UMWELTBERICHT - Stadt Bad Saulgau

STADT BAD SAULGAU
Landkreis Sigmaringen
Bebauungsplan “Krumme Äcker 3“
UMWELTBERICHT
in der Fassung Juni 2013

Inhaltsverzeichnis
1. Vorbemerkung
2. Beschreibung der Planung
2.1 Lage des Plangebietes
2.2 Inhalt und Festsetzungen des Bebauungsplanes (Kurzdarstellung)
2.3 Umweltschutzziele gem. Fachgesetze und übergeordneten Planungen
3. Ergebnis der Prüfung anderweitiger Lösungsmöglichkeiten
3.1 Standortalternativen
4. Methoden der Umweltprüfung
4.1 Räumliche und inhaltliche Abgrenzung
4.2 Untersuchungsmethoden für Schutzgüter
4.3 Hinweis auf Schwierigkeiten bei der Erstellung der Studie
5. Wirkfaktoren der Bauleitplanung
5.1 Baubedingte Auswirkungen
5.2 Anlagebedingte Auswirkungen
5.3 Betriebsbedingte Auswirkungen
6. Beschreibung, Bewertung der Schutzgüter, Auswirkungen der Planung
6.1.1 Mensch
6.1.2 Tiere, Pflanzen, Biotopfunktion
6.1.3 Geologie und Boden
6.1.3.1 Bewertung vor dem Eingriff
6.1.3.2 Bewertung nach dem Eingriff
6.1.3.3 Berechnung des Kompensationsbedarfs
6.1.4 Wasser
6.1.5 Klima/Luft
6.1.6 Landschaft
6.1.7 Kultur- und Sachgüter
6.2 Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
6.3 Zusammenfassung der Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter
7. Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes
7.1 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung
7.2 Prognose bei Durchführung der Planung
8. Maßnahmen zur Minimierung der negativen Auswirkungen
8.1 Maßnahmen bez. betriebsbedingte Auswirkungen
8.1.1 Emissionen
8.1.2 Abfälle, Abwasser
8.1.3 Energie
8.2 Allg. Maßnahmen gegen negative Auswirkungen
8.2.1 Bodenbelastung
8.2.2 Beläge
8.2.3 Einfriedungen
9. Ökolog. Bewertung u. Ausgleichsmaßnahmen, Eingriffs- /Ausgleichsbilanz der Biotopfunktion
9.1 Ökologische Bewertung der Biotopfunktion
9.1.1 Bewertung vor der Maßnahme
9.1.2 Bewertung nach der Maßnahme
9.2 Ausgleichsmaßnahmen
9.2.1 Ausgleich Schutzgut „Biotopfunktion“
9.2.2 Ausgleich Schutzgut „Boden“
9.3 Fazit Eingriffs- / Ausgleichsbilanz
10. Zusammenfassung

1. Vorbemerkung
Die Stadt Bad Saulgau beabsichtigt, in der Kernstadt den Bebauungsplan „Krumme
Äcker 3“ für Wohnbauzwecke aufzustellen. Das Plangebiet soll als Allgemeines
Wohngebiet nach § 4 BauNVO ausgewiesen werden.
Die rechtlichen Vorgaben des Umweltberichts ergeben sich aus dem novellierten
Baugesetzbuch vom 20. Juli 2004, § 2 Abs. 4. Danach ist bei allen Aufstellungen,
Änderungen oder Ergänzungen von Bebauungsplänen eine Umweltprüfung
durchzuführen. Im Rahmen der Umweltprüfung werden die Auswirkungen des
Vorhabens auf alle Umweltbelange nach BauGB § 1 Abs. 6 Nr. 7 (Mensch, Boden,
Wasser, Luft / Klima, Tiere / Pflanzen, biologische Vielfalt, Landschaftsbild und
Kultur- und Sachgüter, Emissionen) geprüft und die Ergebnisse im Umweltbericht
dargestellt. Dieser ist Bestandteil der Begründung des Bebauungsplanes.
2. Beschreibung der Planung
2.1 Lage des Plangebietes
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich am südlichen Ortsrand von
Bad Saulgau, angrenzend an das bestehende Wohngebiet Krumme Äcker 2, stellt
also den unmittelbaren Anschluss an die bestehende Wohnbebauung im Norden dar.
Von Nord nach Süd und von West nach Ost steigt das Gelände an. Die topografische
Höhe des Geländes liegt zwischen 605 m und 622 m über NN.
Das Plangebiet gehört naturräumlich zur Großlandschaft des oberschwäbischen
Hügellandes. Die anstehenden Schichten werden zur oberen Meeresmolasse
gerechnet und sind überdeckt von einer mehr oder weniger gering mächtigen
Hangschuttdecke.
Die Fläche des Plangebietes teilt sich zurzeit wie folgt auf:
Mehr als 90 % der Fläche (23.863 qm) wird intensiv ackerbaulich genutzt.
Entlang der Paradiesstraße stehen auf einem intensiv genutzten Wiesenstreifen von
1.500 qm sieben ältere Obst-Hochstämme.
Die Fläche der bituminös befestigten Paradiesstraße beträgt ca. 812 qm.
Die restliche Fläche besteht aus Graswegen und Grünbanketten (ca. 1.016 qm).
Asphaltierte Fahrbahnen
Bankette
Wirtschaftswege
Wiesenstreifen mit 7 Obstbäumen
Ackerland
Gesamtfläche:
812 qm
461 qm
555 qm
1.500 qm
22.363 qm
25.691 qm
Es sind keine ökologisch bedeutsamen oder nach § 32 NatSchG geschützten
Pflanzen- und Tierarten vorhanden.

2.2 Inhalt und Festsetzungen des Bebauungsplans (Kurzdarstellung)
Geplant ist ein Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO zum Bau von
Familienheimen.
Allgemeines Wohngebiet
Es ist eine Bebauung in offener Bauweise gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO mit ein- bis
zweigeschossigen Einzel- oder Doppelhäusern vorgesehen, wie sie bereits im
nördlich angrenzenden Baugebiet vorhanden ist. Die Grundflächenzahl beträgt
gemäß § 16 BauNVO 0,4 und die Geschossflächenzahl nach § 16 BauNVO 0,8.
Die mittlere Baugrundstücksgröße des Allgemeinen Wohngebietes beträgt 500 – 700
qm. Dächer sind als Sattel-, Walm-, Zelt-, Pult- oder Flachdach herzustellen. Bei
einer Dachneigung von mehr als 15 Grad sind die Dächer mit rotem oder
dunkelfarbigem, nicht glänzenden Material zu decken.
Nebenanlagen als Gebäude gemäß § 2 Abs. 2 LBO oder Gewächshäuser dürfen
höchstens 40 cbm Rauminhalt haben. Nicht zulässig sind Nebenanlagen in
Pflanzgebotsflächen sowie in einem drei Meter breiten Streifen entlang öffentlicher
Straßen. Die Firsthöhe der Häuser darf 9,00 m und die der Garagen und
überdachten Stellplätze 5,50 m nicht überschreiten.
Ver- und Entsorgung
Die Strom- und Wasserleitungen des bestehenden, angrenzenden Wohngebietes
können entsprechend verlängert werden.
Entwässert wird über ein Trennsystem (siehe Kapitel 6.1.4).
Wird Dachflächenwasser von Metalldächern versickert, müssen diese mit z.B. Lack
oder Kunststoff beschichtet sein.
Die Ausrichtung des Plangebietes und der Gebäude sind geeignet für eine aktive und
passive Nutzung der Sonnenenergie.
Details sind den textlichen Festsetzungen und Begründungen zum Bebauungsplan
zu entnehmen.
Erschließung
Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz erfolgt über die Paradiesstraße.
2.3 Umweltschutzziele, die in Fachgesetzen und übergeordneten Planungen
festgelegt und für das Vorhaben relevant sind
Grundlage zur Aufstellung von Umweltberichten sind Umweltfachgesetze und
übergeordnete Planungen.
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens ist die Eingriffsregelung nach § 1a Abs. 3
BauGB in Verbindung mit dem BNatSchG §§ 18, 19 und dem NatSchG für Baden-
Württemberg zu beachten. Im vorliegenden Umweltbericht wird sie durch die

Darstellung von Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und Kompensation von
Eingriffen berücksichtigt. Ziele und allgemeine Grundsätze der relevanten
Schutzgüter wurden geprüft und mit den allgemeinen Grundsätzen der Fachgesetze
abgeglichen.
Auf das Wohngebiet einwirkende Emissionen wie Lärm oder Schadstoffe regelt das
Bundesimmissionsschutzgesetz mit den entsprechenden Verordnungen (16.
BimSchV – Verkehrslärm) sowie die DIN 18005.
Den Umgang mit Regenwasser regelt das Wassergesetz für Baden-Württemberg in
der aktuellen Fassung.
Da von der Planung keine geschützten Biotope betroffen sind, ist hier das NatSchG
§ 32 nicht relevant.
Fachplanungen
Umweltplan Baden-Württemberg
Schonung natürlicher Ressourcen
Als Ziel wird im Umweltplan des Landes Baden-Württemberg (Umweltministerium
2007) formuliert, natürliche Ressourcen zu schonen sowie die Inanspruchnahme
unbebauter Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke bis zum Jahr 2012 deutlich
zurückzufahren, da der Anteil der Siedlungs- und Verkehrsflächen im Land bis 2006
auf 13,8 % der Landesfläche angewachsen ist. Der tägliche Zuwachs dieser Flächen
soll bis 2020 auf bundesweit maximal 30 Hektar gesenkt werden, um die weitere
Zersiedlung der Landschaft zu begrenzen. Die Schließung von Baulücken im
Innenbereich und die Revitalisierung von Gewerbebrachen sollen dem steigenden
Flächenbrauch entgegenwirken.
Kyoto-Verpflichtung zum Klimaschutz
Als Beitrag zur Kyoto-Verpflichtung strebt die Landesregierung an, durch eigene
Maßnahmen und Initiativen den Kohlendioxidausstoß um zwei bis vier Millionen
Tonnen zu vermindern. Sowohl verkehrsbedingte Emissionen als auch die bis zum
Jahr 2010 angestrebte Verdopplung (bezogen auf 1997) des Anteils erneuerbarer
Energien sollen zum ausgegebenen Ziel führen. Bis 2020 sollen die erneuerbaren
Energien 20 % des Stromverbrauchs decken.
Landesentwicklungsplan
Im Landesentwicklungsplan (LEP 2002) ist Bad Saulgau dem ländlichen Raum
zugeordnet und stellt ein Mittelzentrum in der Landesentwicklungsachse
Friedrichshafen / Ravensburg / Weingarten nach Tübingen / Reutlingen dar.
An diese Entwicklungsachsen soll sich die Siedlungsentwicklung orientieren und auf
zentrale Orte, Siedlungsbereiche und Siedlungsschwerpunkte konzentrieren. Neben
der Nähe zu öffentlichen Verkehre sind die Siedlungsstrukturen zudem fahrrad- und
fußgängerfreundlich zu gestalten.
Nach der Raumordnung Baden-Württemberg ist die Siedlungsentwicklung im Land
vorrangig am Bestand auszurichten. Hier sind Verdichtung, Arrondierung, Baulücken,

Baulandreserve zu berücksichtigen und Brach-, Konversion- und Altlastenflächen
neuen Nutzungen zuzuführen.
Unvermeidbare Neubauflächen sollen nur am konkret absehbaren
Neubauflächenbedarf bemessen und möglichst Flächen sparend und Ressourcen
schonend ausgewiesen werden. Dies wird insbesondere durch eine angemessen
hohe bauliche Dichte und eine rationelle Erschließung erreicht.
Regionalplan
Im Regionalplan Bodensee-Oberschwaben (1996) wird Bad Saulgau als
Siedlungsbereich mit Schwerpunkt auf Dienstleistungseinrichtungen, Industrie,
Gewerbe sowie Wohnungsbau genannt. Die Stadt zählt zum
Fremdenverkehrsbereich Oberschwäbische Bäder und ist insbesondere durch ihren
Heilquellenkurbetrieb bedeutsam.
Es bestehen für das Plangebiet keine speziellen Zielvorstellungen.
Aus der Sicht des Naturschutzes und der Landschaftspflege bestehen im
unmittelbaren Umfeld keine Vorrangbereiche.
Von der Planung sind unmittelbar keine Grundwasserschutzbereiche oder
Wasserschutzgebiete betroffen. Im Südwesten des Gebietes grenzt die Zone 3 des
Wasserschutzgebietes „Albergasse“ an.

Flächennutzungsplan und Landschaftsplan
Das Plangebiet wurde aus dem seit 25.08.2011 rechtsgültigen Flächennutzungsplan
der Verwaltungsgemeinschaft Bad Saulgau / Herbertingen entwickelt.
Das Plangebiet ist Umweltbericht des Flächennutzungsplanes in etwas größerer
Ausdehnung enthalten und wird dort wie folgt beschrieben:
9180.3 Wohnbaugebiet „Krumme Äcker 3“
Landschaftsbeschreibung
Nutzung: intensive Ackerflächen
Erholung: -
Landschaftsbild: Sanft ansteigende rechte Talseite des Seewattenbaches
Biotope und Arten: Allee aus älteren Apfelbäumen auf beiden Seiten des
Wilfertsweilerweges.
Bodenertragsfunktion: mittel
Filter- und Pufferfunktion: fast ausschließlich hoch
Funktion als Ausgleichskörper im Wasserkreislauf: überwiegend mittel, z.T. hoch
Funktion als Standort für die natürliche Vegetation: gering
Grundwasser: Porengrundwasserleiter mit mäßiger bis mittlerer
Grundwasserführung
Oberflächengewässer: -
Klima: hohe Bedeutung für Kaltluftentstehung, siedlungsklimatisch bedeutsam
Minderungsmaßnahmen
• Baumallee erhalten
Ausgleichsmaßnahmen
• Renaturierung des Seewattenbaches: naturnahe Umgestaltung, Schaffung von
Gewässerrandstreifen, punktuelle Bepflanzung
Beurteilung
Geringes Konfliktpotenzial.

Schutz- und Vorranggebiete
Das Plangebiet befindet sich nicht innerhalb von Wasserschutz-, Naturschutz-,
Landschaftsschutz-, FFH- oder Europäischen Vogelschutzgebieten. Im Plangebiet
selbst befinden sich keine nach § 32 NatSchG geschützten Biotope.
3. Ergebnis der Prüfung anderweitiger Lösungsmöglichkeiten
3.1 Standortalternativen und Begründung zur Auswahl
Das Bebauungsplangebiet ist Bestandteil des rechtsgültigen Flächennutzungsplanes
vom 25.08.2011. Ziel ist es, den Wohnbaubedarf vor allem einheimischer
Interessenten zu decken und günstige Wohnbauflächen für Familien zu erschließen.
Freie Bauplätze sind in der Kernstadt nur noch wenig verfügbar. Zudem sind die
Flächen des Plangebietes in städtischem Eigentum, was die Umsetzung des
Vorhabens wesentlich erleichtert. Das geplante Baugebiet stellt eine Fortsetzung der
bestehenden Wohnbaubebauung dar und birgt bezüglich der Umweltschutzgüter nur
geringes Konfliktpotenzial in sich, weshalb schließlich auch dieser Standort
ausgewählt wurde.
4. Methoden der Umweltprüfung
4.1. Räumliche und inhaltliche Abgrenzung des Untersuchungsgebietes
Das Untersuchungsgebiet entspricht mindestens dem räumlichen Geltungsbereich
des Bebauungsplanes und geht teilweise, falls erforderlich, darüber hinaus. Alle
naturschutzrechtlich relevanten Belange (Boden, Wasser, Luft / Klima, Tiere /
Pflanzen, Biotopfunktion, Landschaftsbild, Mensch, Kultur- und Sachgüter inkl.
Wechselwirkungen) werden im Umweltbericht in Bezug auf das Vorhaben geprüft.
4.2 Untersuchungsmethoden für Schutzgüter
Mensch
Betrachtet werden die Aspekte Gesundheit, Wohnen, Wohnumfeld, Wohlbefinden
und Erholungsfunktion.
Boden
Die Bodenfunktionen wurden gemäß des Bundesbodenschutzgesetzes mit Hilfe des
Leitfadens der LUBW „Bewertung der Böden nach ihrer Leistungsfähigkeit“ ermittelt.
ermittelt. Grundlage der Daten zum Schutzgut „Boden“ ist die
Reichsbodenschätzung.
Wasser (Oberflächenwasser, Grundwasser)
Untersucht werden die Funktionen für den Wasserhaushalt. Die Bedeutung und
Empfindlichkeit der Grundwasservorkommen werden abgeschätzt und eventuelle

Wasserschutzgebiete erfasst. Grundlage ist u.a. die Bodenkarte von Baden-
Württemberg.
Pflanzen und Tiere, Biotoptypen
Die Daten beruhen auf eigenen Bestandsaufnahmen sowie nach Bedarf auf die
§ 32-Biotopkartierung NatSchG des Landkreises Sigmaringen. Aussagen zur Tierwelt
orientieren sich am Biotoptyp, die Ermittlung der Biotoptypen nach dem LfU-
Schlüssel. Die Biotoptypbewertung orientiert sich am Modell des Landkreises
Sigmaringen.
Klima, Luft
Es werden die Auswirkungen der Planung auf die lokalklimatischen Verhältnisse und
Wechselwirkungen auf Mensch, Pflanzen und Tieren sowie Geruchsemissionen aus
landwirtschaftlichen Betrieben betrachtet. Grundlagen hierzu sind die Topografische
Karte und der Klimaatlas Baden-Württemberg.
Landschaft
Zur Beschreibung und Bewertung des Landschaftsbildes werden die Ausstattung mit
naturraumtypischen Strukturmustern sowie das Ausmaß vorhandener Störungen
bzw. die Störempfindlichkeit herangezogen. Es gilt, die Eigenart, Vielfalt und
Schönheit des Landschaftsbildes zu erhalten sowie die landschaftsästhetische
Funktion zu betrachten. Ebenso ist es Ziel, ausreichend große Landschaftsräume
unzerschnitten zu erhalten. Zu beachten sind hier die grundlegenden Ziele des
Landschaftsplanes.
Kulturgüter
Kulturgüter sind vom Menschen gestaltete Landschaftsteile die von geschichtlichem,
wissenschaftlichem, künstlerischem, archäologischem, städtebaulichem oder die
Kulturlandschaft prägendem Wert. Dies können beispielsweise Gebäude,
gärtnerische Anlagen wie Parks oder Friedhöfe sein oder im Boden verborgene
Anlagen.
4.3 Hinweis auf Schwierigkeiten bei der Erstellung der Studie
Größere Schwierigkeiten bei der Erstellung der Studie haben sich nicht ergeben.
Klimatische und lufthygienische Auswirkungen sowie hydrogeologische
Beeinträchtigungen können nicht quantifiziert werden. Die Angaben beruhen auf
allgemeine Annahmen auf Basis der Geologischen Karte.
Eine exakte faunistische sowie floristische Bestandsaufnahme wurde nicht
durchgeführt, da es keine Hinweise auf seltene oder bedrohte Arten gibt.

5. Wirkfaktoren der Bauleitplanung
Die textlichen und zeichnerischen Festsetzungen des Bebauungsplanes mit
umweltrelevanten Auswirkungen, bedingt durch Bau, Anlage und Betrieb sind zu
beschreiben.
Flächenversiegelung des Vorhabens insgesamt (siehe auch Kapitel 9):
Nutzung Überbauung Versiegelung
überbaubare Wohnbaufläche
inkl. Nebenanlagen
(Grundflächenzahl 0,4) + 8.286 qm + 8.286 qm
Öffentliche Verkehrsflächen + 4.976 qm + 4.976 qm
maximale Versiegelung 13.262 qm 13.262 qm
bereits versiegelt (Bestand) - 812 qm - 812 qm
12.450 qm 12.450 qm
Die maximale Neuversiegelung beträgt 12.450 qm.
5.1 Baubedingte Auswirkungen
Baubedingte Auswirkungen auf die Schutzfaktoren Mensch, Tier, Pflanze, Boden,
Wasser, Klima/Luft, Landschaft sind:
Baustelleneinrichtungen, Baustraßen, Lagern von Baumaterial;
Abbau, Lagern und Transport von Bodenmaterial;
Bodenverdichtungen, Schadstoffemissionen, Lärm, Erschütterung durch
Baumaßnahmen.
Die Auswirkungen sind in der Regel jedoch auf die Zeit der Baumaßnahmen
beschränkt und nicht längerfristiger Natur.
5.2 Anlagebedingte Auswirkungen
Anlagebedingte Auswirkungen auf die Schutzfaktoren Mensch, Tier, Pflanze,
Biotopfunktion, Boden, Wasser, Klima/Luft, Landschaft sind:
Flächeninanspruchnahme insgesamt, Entfernung von Biotopstrukturen, Gebäude
und Verkehrsflächen und Störung der Wechselwirkung zwischen Schutzgütern.
5.3 Betriebsbedingte Auswirkungen
Es entstehen durch zusätzlichen Anliegerverkehr sowie Licht-, Lärm- und
Schadstoffemissionen betriebsbedingte Auswirkungen je nach Abstand zur
Immissionsquelle in geringem Umfang.

6. Beschreibung und Bewertung der Schutzgüter im
Zusammenhang mit der Planung sowie die Auswirkungen der
Planung
Fachpläne mit relevanten Umweltschutzzielen existieren für das Plangebiet nicht
oder tangieren das Plangebiet nicht. Westlich angrenzend an das Plangebiet befindet
sich der Oberlauf des Seewattenbachs, der Bestandteil des
Gewässerentwicklungsplanes ist, der durch einen existierenden Schotter-Feldweg
vom Plangebiet getrennt und dessen Einzugsgebiet durch einen breiten Grünstreifen
innerhalb des Plangebietes, direkt angrenzend an den Weg aufgewertet werden soll.
Grundlage der Planung ist der rechtsgültige Flächennutzungsplan inklusive
Umweltbericht und Landschaftsplan.
6.1. Beschreibung der Schutzgüter (Umweltbelange), deren Funktion,
Auswirkungen des Vorhabens auf die Schutzgüter
6.1.1 Mensch
Allgemeines
Betrachtet werden die Aspekte Gesundheit, Wohnen, Wohnumfeld, Wohlbefinden
und Erholungsfunktion.
Bestand
Die Flächennutzung stellt sich wie folgt dar:
Asphaltierte Fahrbahnen
Bankette
Wirtschaftswege
Wiesenstreifen mit 7 Obstbäumen
Ackerland
Gesamtfläche:
812 qm
461 qm
555 qm
1.500 qm
22.363 qm
25.691 qm
Das Plangebiet wird zurzeit zu ca. 90 % intensiv ackerbaulich genutzt. Der Rest
besteht aus wassergebundenen Banketten, Wirtschaftswegen, asphaltierten
Fahrbahnflächen sowie einem intensiv genutzten Wiesenstreifen mit sieben älteren
Obstbäumen (siehe Kapitel 6.1.2. und Kapitel 9).
Vorbelastung,Bedeutung und Empfindlichkeit
Für die öffentliche Naherholung hat das Plangebiet selbst nur wenig Bedeutung, da
das Gebiet zurzeit einen ausgeräumten Landschaftsbestandteil darstellt und an das
bestehende Baugebiet „Krumme Äcker 2“ angrenzt. Die das Plangebiet umgebenden
landwirtschaftlichen Flächen werden zum Großteil ebenfalls sehr intensiv genutzt und
haben deswegen einen geringen Erholungswert.
Zur Naherholung stehen weiterhin der nordöstlich bestehende Obstbaumlehrpfad mit
mehr als 100 Sorten, 500 Meter südlich ein Hochpunkt mit ansprechender Aussicht,

das ebenfalls 500 Meter südlich beginnende Waldgebiet „Haidener Stöckle“, die
vielseitig strukturierte Landschaft und das topografisch abwechslungsreiche,
eiszeitlich geprägte Gebiet rund um Bogenweiler zur Verfügung. Das Gebiet kann in
einem gut ausgeschilderten Wanderwegenetz mit vielen verschiedenen Attraktionen
und Besonderheiten erkundet werden.
Lärm- und Verkehrsbelastung
Das Plangebiet selbst ist auf der Ostseite durch die nicht sehr stark frequentierte
Paradiesstraße begrenzt und deshalb nur in begrenztem Umfang Lärmemissionen
durch den Straßenverkehr ausgesetzt.
Die angrenzende Wohnbebauung „Krumme Äcker 2“ erfährt durch den
Anliegerverkehr zusätzlich eine geringfügige Lärm- und Verkehrsbelastung.
Ebenso ist eine Lärmbelastung durch die Bewirtschaftung angrenzender
landwirtschaftlicher Flächen in geringem Umfang zu erwarten.
Geruchsemissionen
Die intensive landwirtschaftliche Bewirtschaftung der an das Plangebiet grenzenden
Flächen führt temporär zu Geruchsemissionen, die sich jedoch aller
Wahrscheinlichkeit nach unterhalb den VDI-Richtwerten für allgemeine Wohngebiete
bewegen. Eine dauerhafte Belastung durch Geruchsemissionen landwirtschaftlicher
Betriebe (z.B. bei Bogenweiler) ist auf Grund der Einhaltung vorgeschriebener
Abstandsradien (VDI-Richtlinie) nicht zu erwarten.
6.1.2 Tiere und Pflanzen, Biotopfunktion
Allgemeines
Im Vordergrund stehen der Schutz der Tier- und Pflanzenarten und ihrer
Lebensgemeinschaft in ihrer natürlichen, standortgerechten Artenvielfalt sowie der
Schutz ihrer Lebensräume und Lebensbedingungen. Einher gehen die Betrachtung
der Biotopfunktion und die Funktion der Biotopvernetzung. Besonders geschützte
Gebiete wie FFH-Gebiete nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB bzw. § 32
NatSchG sowie die biologische Vielfalt nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe a BauGB,
falls vorhanden, finden besondere Berücksichtigung.
Die natürliche Vegetation in diesem Bereich wäre ein Mischwald aus Esche, Buche,
Eiche, Ahorn und Fichte.
Bestand (siehe auch Kapitel 9)
Auf Grund der landwirtschaftlich intensiven Nutzung sind im Plangebiet keine
besonders geschützten Tierarten und geschützten krautigen -, gras- oder
gehölzartigen Pflanzenarten oder -gesellschaften vorhanden.
Der 1.500 qm große, allerdings intensiv genutzte Wiesenstreifen entlang der
Paradiesstraße mit sieben hochstämmigen, älteren Obstbäumen hat Biotopfunktion
für Insekten, Sing- und Greifvögel.
Schützenswerte Landschaftsbestandteile, nach § 32 BNatSchG geschützte Biotope,
Naturschutzgebiete oder FFH- bzw. Vogelschutzgebiete sind im Plangebiet nicht
existent.

Ebenso befindet sich das Plangebiet nicht in einem Wasserschutzgebiet.
Etwa 500 Meter südlich des Plangebietes befindet sich ein Hochpunkt mit einer
Ruhebank und einer alten Eiche, dahinter beginnt ein Waldgebiet. 150 Meter nördlich
beginnt der städtische Obstbaumlehrpfad mit etwa 100 Kern- und Steinobstsorten.
Vorbelastung
Die landwirtschaftlich genutzten Flächen sind durch ihre Lage im direkten
Wohnumfeld durch Eutrophierung (z.B. Hundekot) nicht bzw. nur gering belastet.
Auswirkungen auf Pflanzen und Tiere durch die Umsetzung
Im Zuge der Bebauung werden die intensiv genutzten landwirtschaftlichen Flächen
sowie die Restflächen umgestaltet, das heißt, teilweise versiegelt, teils gärtnerisch
genutzt und teilweise durch Pflanzung heimischer Feldgehölze ökologisch
aufgewertet. Die sieben Obstbäume im Osten des Plangebietes werden
voraussichtlich inklusive des Wiesenstreifens im Zuge der Baumaßnahmen weichen
müssen.
Da mit Ausnahme der sieben Obstgehölze keine ökologisch Pflanzenarten und auch
keine bedeutsamen Tierarten im Plangebiet vorhanden sind, gibt es nur sehr geringe
ökologische Einschränkungen bezüglich der Pflanzen- und Tierwelt.
6.1.3 Geologie und Boden
Allgemeines
Das Schutzgut Boden erfüllt Funktionen für den Naturhaushalt, ist Lebensgrundlage
für Menschen, Tiere, Pflanzen und Bodenorganismen. Darüber hinaus sind die
Wasser- und Nährstoffkreisläufe, Filter-, Puffer- und Stoffumwandlungseigenschaften,
Grundwasserschutzfunktion und die Funktion als Archiv der Natur- und
Kulturgeschichte zu schützen.
Vorbelastung
Für das Plangebiet besteht kein Altlastenverdacht (Historische Erkundung im Auftrag
des Landratsamtes Sigmaringen: IUT, Ingenieurgesellschaft für Umwelttechnik
1998).
Eine erhebliche Vorbelastung der Böden durch Schad- und Nährstoffeinträge aus der
Landwirtschaft ist unwahrscheinlich.
Auswirkung durch Umsetzung des Vorhabens
Durch Überbauung und Versiegelung gehen sämtliche Bodenfunktionen auf einer
Fläche von maximal 13.262 qm (Neuversiegelung maximal 12.450 qm) verloren.
Deshalb ist die Empfindlichkeit der Böden diesbezüglich generell hoch einzustufen.
Die Böden werden durch Verdichtung, Umlagerung und Veränderung des
Bodenaufbaus besonders während der Bauphase beeinträchtigt.
Bei Umsetzung der Maßnahme wird darauf geachtet, dass der Bodenaushub
möglichst vor Ort verwendet wird. Der Oberboden wird abgeschoben und seitlich
gelagert. Der restliche Bodenaushub wird ebenfalls seitlich gelagert und teilweise auf
den Baugrundstücken verwendet.

Bedeutung und Bewertung der Bodenfunktionen vor und nach dem Eingriff
inklusive Kompensationsbedarf
6.1.3.1 Bewertung vor dem Eingriff
Die Bewertung der Bodenfunktionen erfolgt gemäß des Leitfadens der LUBW
„Bewertung der Böden nach ihrer Leistungsfähigkeit“ auf Basis der
Reichsbodenschätzung.
Für das Plangebiet liegt ein geotechnisches Gutachten des Büros „BauGrund
Süd – Gesellschaft für Bohr- und Geotechnik mbH“ vor.
Im Planungsbereich bildet der Mutterboden die oberste natürliche Schicht. Die
Mächtigkeit schwankt zwischen 20 und 40 cm. Unter dem Mutterboden folgt
eine durchgehende Verwitterungsdecke, deren Schichtunterkante zwischen 0,9
und 1,1 m unter Geländeoberkante liegt. Unter der Verwitterungsdecke folgen
Meeresmolasseschichten.
Bei der Verwitterungsdecke steht schwach toniger bis toniger, feinsandiger
vereinzelt feinkiesiger Schluff (sandiger Lehm, Entstehungsart Diluvium =
eiszeitlicher und Tertiärboden) an. Die Böden der Meeresmolasse bestehen aus
Wechsellagerungen von stark feinsandigem Schluff, schwach schluffige bis
schluffige Fein- bis Mittelsande und Sedimentgemische aus Schluff und
Feinsand. Stellenweise sind oft Kalk- und Sandsteinverhärtungen in
Knollenform bzw. dünne Sandsteinbänke eingelagert.
Eine Versickerungsmöglichkeit ist bei den anstehenden Bodenarten nicht oder
nur stark eingeschränkt gegeben. Auch bieten die untersten Bodenschichten
keine Versickerungsstrecken an.
Die ackerbauliche Zustandsstufe ist in den Karten der Bodenschätzung mit den
Kennzahlen "4 und 5" angegeben. Die Bodenzahl der Reichsbodenschätzung
beträgt für die betroffenen landwirtschaftlichen Flächen 55, die Ackerzahl 48
(siehe Auszug aus Liegenschaftskataster des Landratsamtes Sigmaringen –
nächste Seite).

Auszug aus Liegenschaftskataster, Quelle Landratsamt Sigmaringen,
Vermessungsbehörde, erstellt am 17.06.2013:

Laut Leitfaden zur "Bewertung von Böden nach ihrer Leistungsfähigkeit",
herausgegeben von der LUBW ergibt sich für die vom Bebauungsplan "Krumme
Äcker 3" betroffenen Flächen nachfolgend aufgeführte Bewertung der
Bodenfunktionen:
Natürliche Bodenfruchtbarkeit:
Die Bodenzahl von 55 entspricht für die Grünland, Ackerland und
Gebäudefreiflächen bzw. Gartenland einem Standort der Bewertungsklasse „2“.
Berechnung der Hektar-Werteinheiten (haWe)
Bestand Fläche Bewertungsklasse haWe
Asphaltierte Fahrbahnen 0,0812 ha 1 0,0812
Bankette 0,0461 ha 2 0,0922
Wirtschaftswege 0,0555 ha 2 0,1110
Wiese mit 7 Obstbäumen 0,1500 ha 2 0,3000
Ackerland 2,2363 ha 2 4,4726
Gesamtfläche: 2,5691 ha 5,0570
Ausgleichskörper für den Wasserhaushalt:
Allgemein:
Die Versickerung von Niederschlagswasser setzt durchlässigen Untergrund und
einen ausreichenden Abstand zu der Grundwasseroberfläche voraus. Der
Untergrund muss die anfallenden Sickerwassermengen aufnehmen können.
Die Versickerung kann direkt erfolgen oder das Wasser kann über ein
ausreichend dimensioniertes Speichervolumen durch eine Sickeranlage mit
verzögerter Versickerung in Trockenperioden dem Untergrund zugeführt
werden. Nach dem ATV-Arbeitsblatt A 138 muss der Durchlässigkeitsbeiwert
des Bodens, in dem die Versickerung stattfinden soll zwischen Kf = 5,0 x 10 -3
und Kf = 5,0 x 10 -6 m/s liegen. Als ausreichender Abstand zur
Grundwasseroberfläche werden für Versickerungsbecken 2,5 m über dem
höchsten zu erwartenden Grundwasserstand angegeben. In der Praxis sind
jedoch auch kleinere Durchlässigkeiten und geringere Abstände machbar.
Zustandsbeschreibung:
Eine Versickerungsmöglichkeit ist lt. vorliegendem Geogutachten bei den
anstehenden Bodenarten jedoch nicht oder nur stark eingeschränkt gegeben.
Auch bieten die untersten Bodenschichten keine Versickerungsstrecken an.
Sämtliche im Geltungsbereich des Bebauungsplanes vorkommenden Böden
haben laut Bodenschätzung die Zustandsstufen 4 und 5. Bei sandigen
Lehmböden (sL), Entstehungsart Diluvium und einem Grundwasserabstand von

mehr als 20 dm ergibt dies eine Zuordnung zu der Bewertungsklasse "2", was
einer geringen Funktion als Ausgleichskörper im Wasserhaushalt entspricht.
Berechnung der Hektar-Werteinheiten (haWe)
Bestand Fläche Bewertungsklasse haWe
Asphaltierte Fahrbahnen 0,0812 ha 1 0,0812
Bankette 0,0461 ha 2 0,0922
Wirtschaftswege 0,0555 ha 2 0,1110
Wiese mit 7 Obstbäumen 0,1500 ha 2 0,3000
Ackerland 2,2363 ha 2 4,4726
Gesamtfläche: 2,5691 ha 5,0570
Filter- und Pufferfunktion für Schadstoffe:
Der größte Teil des Plangebietes besteht aus Böden der Zustandsstufe 4, der
Entstehungsart Diluvium sowie der Bodenart sandiger Lehm (sL), ein kleiner
Teil aus Böden der Zustandsstufe 5, der Entstehungsart Diluvium und der
Bodenart Lehm (L). Beide Bodenarten können der Bewertungsklasse "3"
zugeordnet werden.
Berechnung der Hektar-Werteinheiten (haWe)
Bestand Fläche Bewertungsklasse haWe
Asphaltierte Fahrbahnen ca. 0,0812 ha 1 0,0812
Bankette ca. 0,0461 ha 2 0,0922
Wirtschaftswege ca. 0,0555 ha 2 0,1110
Wiese mit 7 Obstbäumen ca. 0,1500 ha 3 0,4500
Ackerland ca. 2,2363 ha 3 5,2363
Gesamtfläche: ca. 2,5691 ha 5,9707
Standort für die natürliche Vegetation:
Die Bedeutung für die natürliche Vegetation ist häufig negativ korreliert mit der
Ertragsfähigkeit für Kulturpflanzen und deshalb im Plangebiet von eher geringer
Bedeutung.
Die Ackerzahl von 48 entspricht einem Standort von geringer Eignung
(Bewertungsklasse 2) für die natürliche Vegetation.
Diese Bodenfunktion wird für die Berechnung des Kompensationsbedarfs nicht
herangezogen.

6.1.3.2 Bewertung nach dem Eingriff
Natürliche Bodenfruchtbarkeit:
Planung Fläche Bewertungsklasse haWe
versiegelte Flächen:
überbaubare Wohnfläche 0,8286 ha 1 0,8268
öffentliche Straßenfläche 0,4976 ha 1 0,4976
unversiegelte Flächen:
Hausgarten, Beete, etc. 1,2429 ha 2 2,4858
zusammen: 2,5691 ha 3,8102
Ausgleichskörper für den Wasserhaushalt:
Planung Fläche Bewertungsklasse haWe
versiegelte Flächen:
überbaubare Wohnfläche 0,8286 ha 1 0,8268
öffentliche Straßenfläche 0,4976 ha 1 0,4976
unversiegelte Flächen:
Hausgarten, Beete, etc. 1,2429 ha 2 2,4858
zusammen: 2,5691 ha 3,8102
Filter- und Pufferfunktion für Schadstoffe:
Planung Fläche Bewertungsklasse haWe
versiegelte Flächen:
überbaubare Wohnfläche 0,8286 ha 1 0,8268
öffentliche Straßenfläche 0,4976 ha 1 0,4976
unversiegelte Flächen:
Hausgarten, Beete, etc. 1,2429 ha 3 3,7287
zusammen: 2,5691 ha 5,0531

6.1.3.3 Berechnung des Kompensationsbedarfs aus 6.1.3.1 und 6.1.3.2:
Bewertung vor Eingriff – Bewertung nach Eingriff = Kompensationsbedarf
BvE (haWe) – BnE (haWe) = KB (haWe)
Natürliche Bodenfruchtbarkeit:
5,0570 haWe – 3,8102 haWe = 1,2468 KB haWe
Ausgleichskörper für den Wasserhaushalt:
5,0570 haWe – 3,8102 haWe = 1,2468 KB haWe
Filter- und Pufferfunktion für Schadstoffe:
5,9707 haWe – 5,0531 haWe = 0,9176 KB haWe
Saldo:
Zusammengefasst ergibt dies 3,4112 KB haWe
Nach dem Modell des Landratsamtes Sigmaringen ergibt dies gemittelt 1,14 haWe,
die auszugleichen sind.

Kompensation:
Die Kompensation errechnet sich wie folgt:
Es sind 1,14 haWe auszugleichen.
Obstbaumlehrpfad: Vom Intensivacker zur Extensivfläche
Städtischer Obstbaumlehrpfad an der Paradiesstraße
Die Stadt legte in den letzten Jahren etwa 500 Meter südlich einen 1 km langen
beschilderten Obstbaumlehrpfad (rundweg) entlang der Paradiesstraße und
Zeppelinstraße mit einer Fläche von ca. 15.000 qm an. Ein Teil der Fläche ist
städtisch, über die Restfläche existiert eine Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Die Fläche wurde zuvor landwirtschaftlich intensiv als Acker genutzt und wird jetzt als
Grünland extensiv bewirtschaftet. Der Obstbaumlehrpfad besteht aus ausschließlich
älteren, standortgerechten Sorten. Es sind etwa 100 Stein- und Kernobstsorten
vertreten.
Durch die jetzt extensive Nutzung werden Bodeneigenschaften erheblich verbessert.
Kompensiert werden müssen 1,14 haWe. Mit den beschriebenen
Renaturierungsmaßnahmen (Einrichtung eines extensiv bewirtschafteten
Obstbaumlehrpfades auf ehemals intensiv genutzter Ackerfläche) ist die
Beeinträchtigung des Schutzgutes Boden ausgeglichen.

6.1.4 Wasser
Für den Wasserhaushalt sind die Aspekte Grundwasser und Oberflächenwasser zu
betrachten.
Grundwasser
Bezugnehmend auf das angrenzende Baugebiet kann von einem ausreichend
großen Flurabstand zum Grundwasser ausgegangen werden.
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem oder in unmittelbarer Nähe eines
Wasserschutzgebietes.
Oberflächengewässer sind im Plangebiet keine vorhanden. Südlich angrenzend an
das Plangebiet befindet sich der Oberlauf des kleinen Seewattenbachs.
Auswirkungen durch Umsetzung des Vorhabens
Die Grundwasserneubildungsrate wird etwas verringert: Der Seewattenbach wird
unterläufig mit Regenwasser aus versiegelten und Dachflächen beaufschlagt.
Entwässerung
Das Plangebiet soll im Trennsystem entwässert werden. Für das Plangebiet ist der
direkte Anschluss über Kanalisationsleitungen an die Sammelkläranlage möglich.
Jedes Grundstück soll einen Schmutzwasser- und einen Regenwasseranschlusskanalanschluss
erhalten.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben ist das anfallende Oberflächenwasser entweder zu
versickern oder dem natürlichen Wasserkreislauf zuzuführen. Da die Böden des
Gebietes keine ausreichende Versickerung ermöglichen, werden für die Ableitung
des Oberflächenwassers Sammelleitungen mit Einleitung des Wassers über ein
vorhandenes Retentionsfilterbecken in das vorhandene offene Bachbett im Talgrund
verlegt. Die Rückhaltung von Niederschlagwasser der Dächer in Zisternen wird in
den örtlichen Bauvorschriften empfohlen
Auswirkungen durch Umsetzung des Vorhabens
Die Grundwasserneubildungsrate ist im Plangebiet durch Neuversiegelung und die
mangelhafte Versickerungsmöglichkeiten eingeschränkt (siehe Kapitel 6.1.3).
6.1.5 Klima/Luft
Die Offenlandfläche des Plangebietes dient unter anderem der Kaltluftbildung und
des Kaltluftabflusses in Richtung bestehendes Baugebiet.
Auswirkungen durch die Umsetzung des Vorhabens
Trotz der geplanten Bebauung und der damit verbunden Behinderung des
Kaltluftabflusses ist jedoch eine wesentliche lokalklimatische Beeinträchtigung nicht
zu erwarten.
Bei Einhaltung der Auflagen des Immissionsschutzrechts (Wärmedämmung,
Heizungsanlagen ...) sind keine erheblichen Auswirkungen durch

Schadstoffemissionen zu erwarten. Eine geringfügige Verschlechterung der
Luftqualität durch Abgase des Anliegerverkehrs ist möglich.
6.1.6 Landschaft, Landschaftsbild
Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sind geprägt von intensiver
ackerbaulicher Nutzung. Die etwa 50 Meter und 200 Meter südlich des Plangebietes
liegenden nach § 32 NatSchG geschützten Sickerquellen (siehe 6.1.2) mit Röhrichtund
Sauergrasbeständen sowie die in der Nähe befindlichen Streuobstbäume prägen
die Landschaft.
Bedeutung und Empfindlichkeit
Für das Landschaftsbild hat das Plangebiet selbst kaum Bedeutung, da es keine
prägenden Elemente besitzt.
Auswirkungen durch Umsetzung des Vorhabens
Durch die im Bebauungsplan geforderten Begrünungsmaßnahmen ist das Schutzgut
Landschaft nur mäßig beeinträchtigt.
Eine landschaftlich negative Auswirkung auf die Sickerquellgebiete und die in der
Nähe befindlichen Streuobstbestände entsteht auf Grund der Entfernung zum
Plangebiet und der bereits vorhandenen, an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung, nur bedingt.
Das Plangebiet selbst ist auf Grund der topografischen Verhältnisse im Wesentlichen
von landwirtschaftlichen Wirtschaftswegen, der Paradiesstraße, vom Wald „Haidener
Stöckle“ und landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie von der angrenzenden
Bebauung einsehbar.
Durch Pflanzung von Gehölzen und Stauden im Plangebiet besteht sogar die
Möglichkeit, ein ökologisch interessanteres Landschaftsbild zu bekommen.
6.1.7 Kultur- und Sachgüter
Kultur- und sonstige Sachgüter sind im Plangebiet nicht vorhanden.
6.2 Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern (Umweltbelangen)
Hier geht es um Wirkungen, die durch gegenseitige Beeinflussung der
Umweltbelange entstehen.
Durch die intensive landwirtschaftliche Nutzung des Acker- und Grünlandes des
Plangebietes treten derzeit Wechselwirkungen zwischen den Schützgütern Tiere,
Pflanzen, Biotopfunktion, Mensch und Boden in nur geringerem Umfang auf.

Durch die Umsetzung des Vorhabens sind negative Wechselwirkungen in geringem
Umfang durch die Bodenversiegelung sowie die Ableitung des Regenwassers aus
dem Gebiet zu erwarten.
Vergleichsweise positiv werden sich das Straßenbegleitgrün, die vorgeschriebenen
Gehölzanpflanzungen und die vielfältige gärtnerische Gestaltung der Hausgärten
auswirken.
6.3 Zusammenfassung der Umweltauswirkungen auf die Schutzgüter
Die Planung hat erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut Boden, da durch
Überbauung und Versiegelung sämtliche Bodenfunktionen verloren gehen. Mutterund
Oberboden verbleiben jedoch größtenteils auf dem Grundstück. Das Schutzgut
Wasser ist durch die Ableitung des Regenwassers sowie durch die Reduzierung der
Grundwasserneubildungsrate mäßig beeinflusst. Auf die Schutzgüter Mensch, Tiere,
Pflanzen, Biotopfunktion, Klima/Luft, Landschaft wirkt sich das Vorhaben nur wenig
aus. Kultur- und Sachgüter sind nicht betroffen.
7. Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes
7.1 Entwicklungsprognose bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung wäre eine Fortführung der landwirtschaftlich
intensiven Nutzung des Ackerlandes gegeben. Der Grünstreifen mit den sieben
hochstämmigen Obstbäumen an der Paradiesstraße hätte weiter Bestand.
Die ökologische Wertigkeit der Gesamtfläche bliebe entsprechend gering.
7.2 Entwicklungsprognose bei Durchführung der Planung
Nach § 1 Abs. 6 Sätze 7a, c und d Bau GB sind die Umweltauswirkungen auf die
vorgenannten Schutzgüter sowie auf das Wirkungsgefüge zwischen ihnen zu
untersuchen. Ebenso sind auch die sonstigen Belange nach § 1 Abs. 6 Sätze 7 b, e
– i BauGB und nach § 1 a Abs. 2 und 3 BauGB zu untersuchen.
Ergebnisse der Auswirkungen können aus dem vorherigen Kapitel entnommen
werden.

8. Maßnahmen zur Minimierung der negativen Auswirkungen
8.1 Maßnahmen zur Minimierung der betriebsbedingten Auswirkungen
8.1.1 Vermeidung von Emissionen
Die gültigen Wärmestandards des Immissionsschutzrechts sowie moderner
Heizanlagen müssen eingehalten werden. Daher sind keine erheblichen
Auswirkungen durch Schadstoffemissionen zu erwarten. Eine geringe Erhöhung der
Belastung durch Abgase des Anliegerverkehrs ist möglich.
8.1.2 Abfälle, Abwasser
Abfälle werden gemäß des Kreislaufwirtschaftsgesetztes sowie der gültigen
Abfallwirtschaftssatzung des Landkreises und der zusätzlichen
Entsorgungsalternativen der Stadt entsorgt.
Das Abwasser wird im Trennsystem der Sammelkläranlage Bad Saulgau zugeleitet,
das Niederschlagswasser wird über die nördlich vorhandenen Retentionsfilterbecken
dem Seewattenbach zugeleitet (siehe Kapitel 6.1.4).
8.1.3 Energie
Empfohlen wird neben der Nutzung alternativer Energien durch Photovoltaik-,
thermische Solaranlagen und Erdwärme auch die energetisch gesehen optimale
Ausrichtung der Gebäude sowie der Bau von „Passivhäusern“ zur Minimierung des
Energieverbrauchs.
8.2 Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung von negativen
Auswirkungen
8.2.1 Bodenbelastung
Bei Baumaßnahmen ist der Oberboden getrennt vom Unterboden fachgerecht
abzutragen (BodSchG § 1). Der Oberboden soll in Mieten von maximal einem Meter
Höhe zwischengelagert werden. Nach den Baumaßnahmen wird er in einer Stärke
von ca. 0,4 m wieder aufgetragen und gelockert. Eventuell vorhandene
Bodenverdichtungen sind zu beseitigen.
Die Bodenfunktionen sollen so weitgehend erhalten bleiben.
8.2.2 Beläge
Stellplätze und Zufahrten sind mit wasserdurchlässigen Belägen (z.B. Rasen-,
Dränpflaster, Kies-/Sandgemische o.ä.) herzustellen.
Dadurch wird der Oberflächenabfluss reduziert.

8.2.3 Einfriedungen
Mit Einfriedigungen ist von Fahrbahnrändern ein Abstand von mind. 0,5 Meter
einzuhalten. Im 3 Meter breiten Streifen entlang von öffentlichen Straßen und Wegen
dürfen tote und lebende Einfriedigungen nicht mehr als 1,5 Meter hoch sein.
Geschlossene Wände wie z.B. Mauern, Gabionen oder Holz-/Metallwände, sind
straßenseitig entweder mit Kletterpflanzen zu begrünen oder nach längstens 4 Meter
durch Rücksprünge und einer Bepflanzung von mind. 40 cm Breite zu ergänzen oder
durch eine mind. 40 cm breite Bepflanzung zu unterbrechen.

9. Ökologische Bewertung und Gegenüberstellung des Ist-Zustandes und des
Zustandes nach Umsetzung des Vorhabens
- Ökologische Ausgleichsmaßnahmen
- Eingriffs-/Ausgleichsbilanz der Biotopfunktion
Im Plangebiet sind die nicht überbauten Grundstücksflächen gärtnerisch zu gestalten
und dauernd zu unterhalten.
Auf jedem Grundstück sind zwei höher wachsende, langlebige, einheimische
Laubbäume neu zu pflanzen und dauernd zu unterhalten. Die Art muss in der von
der Stadtverwaltung Bad Saulgau herausgegebener „Liste einheimischer Gehölze“
enthalten sein.
Die Pflanzinseln innerhalb der öffentlichen Verkehrsflächen sind mit
niederwachsenden, standortgerechten Stauden und je Pflanzinsel mit einem höher
wachsenden, langlebigen, einheimischen Laubbaum zu bepflanzen und dauernd zu
unterhalten.
9.1 Ökologische Bewertung der Biotopfunktion
Nach dem ökologischen Bewertungsschema des Landkreises Sigmaringen können
den aktuellen und zukünftigen Nutzungsformen auf dem Gebiet des Bebauungsplans
„Krumme Äcker 3“ folgende Wertstufen zugeordnet werden.
Folgende Angaben zum Bestand und zur Planung liegen der ökologischen
Bewertung zugrunde:
Bestand:
Die Flächennutzung stellt sich wie folgt dar:
Asphaltierte Fahrbahnen
Bankette
Wirtschaftswege
Wiesenstreifen mit 7 Obstbäumen
Ackerland
Gesamtfläche:
812 qm
461 qm
555 qm
1.500 qm
22.363 qm
25.691 qm
Planung:
Überbaubare Wohnfläche (versiegelt)
Öffentliche Straßenfläche (versiegelt)
Nicht überbaubare Flächen
Zusammen:
8.286 qm
4.976 qm
12.429 qm
25.691qm

9.1.1 Bewertung vor der Maßnahme (Bestand):
Asphaltierte Fahrbahnen: 812 qm x 0 Wertpunkte = 0 Wertpunkte
Bankette: 461qm x 1 Wertpunkt = 461 Wertpunkte
Wirtschaftswege: 555 qm x 1 Wertpunkt = 550 Wertpunkte
Wiesenstreifen mit 7 Obstbäumen: 1.500 qm x 3 Wp =
4.500 Wertpunkte
Intensivacker: 22.363 qm x 1 Wertpunkt = 22.363 Wertpunkte
zusammen: 25.691 qm = 27.874 Wertpunkte
9.1.2 Bewertung nach der Maßnahme:
Überbaubare Wohnfläche 8.286 qm x 0 Wertpunkte =
Öffentliche Straßenfläche 4.976 qm x 0 Wertpunkte =
0 Wertpunkte
0 Wertpunkte
Nicht überbaubare Flächen 12.429 qm:
davon 69 % Nutzgarten, Gras …: 8.576 qm x 2 Wp = 17.152 Wertpunkte
30 % Gartenbiotope (Bäume, Hecken, Stauden …):
3.729 qm x 3 Wertpunkte = 11.187 Wertpunkte
1 % Straßenbegleitgrün mit heimischen Stauden …:
124 qm x 3 Wertpunkte = 372 Wertpunkte
zusammen: 25.691qm
28.711 Wertpunkte
Saldo Biotopfunktion:
Nachher – vorher: 28.711 Wertpunkte - 27.874 Wertpunkte = + 837 Wertpunkte
Es entsteht ein ökologisches Plus der Biotopfunktion in Höhe von 837 Wertpunkten.
Die Einschränkungen der Biotopfunktion durch die Baumaßnahmen können
innerhalb des Plangebietes ausgeglichen werden. Für die „Biotopfunktion“ ist
deshalb kein weiterer Ausgleich außerhalb des Plangebietes notwendig.

9.2 Ausgleichsmaßnahmen
9.2.1 Ausgleich Schutzgut „Biotopfunktion“
Das Schutzgut „Biotopfunktion“ kann innerhalb des Plangebietes ausgeglichen
werden.
9.2.2 Ausgleich Schutzgut „Boden“
Eingriffs-/Ausgleichbilanz siehe Kapitel 6.1.3.
Oberboden sowie restlicher Aushub werden seitlich gelagert und verbleiben
möglichst im Plangebiet.
Die Beeinträchtigung des Schutzgutes „Boden“ wird über die Anlage des in der Nähe
befindlichen, jetzt extensiv genutzten städtischen Obstbaumlehrpfades (früher
Intensivacker) ausgeglichen (siehe Kapitel 6.1.3.3).
9.3 Fazit Eingriffs- / Ausgleichsbilanz
Durch die momentan überwiegend intensive Ackernutzung des Plangebietes
(Monokulturen, Pflanzenschutz und Mineraldüngung) errechnet sich für die Fläche für
das Schutzgut „Biotopfunktion“ keine hohe ökologische Wertigkeit. Die relativ kleine
Wiesenfläche mit sieben Obstbäumen entlang der Paradiesstraße wirkt sich dabei
nicht entscheidend auf das Punktekonto aus. Die Bestandsbewertung beläuft sich
deshalb auf 27.874 Wertpunkte.
Bei Umsetzung der Maßnahme erfährt das Plangebiet durch relativ große
Hausgartenflächen im Vergleich zur momentan intensiven landwirtschaftlichen
Nutzung eine ökologische Aufwertung (28.711 Wertpunkte).
Es ergibt sich ein Plus von 837 Wertpunkten.
Mit dieser Maßnahme sind die durch die Planung vorgesehenen Eingriffe in den
Naturhaushalt ausgeglichen. Weitere Maßnahmen sind für das Schutzgut
„Biotopfunktion“ deshalb nicht erforderlich.
Der Ausgleich für das Schutzgut „Boden“ erfolgt über die Anlage des sich 500 Meter
nördlich des Plangebietes befindlichen städtischen, extensiv genutzten 15.000 qm
großen Obstbaulehrpfad (siehe Kapitel 6.1.3.3).
10. Zusammenfassung
Die Stadt Bad Saulgau beabsichtigt, in der Kernstadt den Bebauungsplan „Krumme
Äcker 3“ für Wohnbauzwecke (allgemeines Wohngebiet) aufzustellen.
Das Gebiet mit einer Gesamtfläche von 2,5691 ha befindet sich am südlichen
Stadtrand auf nördlich und östlich ansteigendem Gelände, direkt südlich
anschließend an ein bestehendes Wohngebiet (Krumme Äcker 2).
Das Plangebiet wird zurzeit zu ca. 90 % landwirtschaftlich intensiv als Ackerland
genutzt.

Untersucht wurde die Auswirkung des Vorhabens auf die Schutzgüter Mensch, Tiere
und Pflanzen sowie Biotopfunktion, Geologie und Boden, Wasser, Klima/Luft,
Landschaft, Kultur- und Sachgüter, Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
(Umweltbelangen).
Die Planung hat erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut Boden, da durch
Überbauung und Versiegelung sämtliche Bodenfunktionen verloren gehen. Das
Schutzgut Wasser ist durch die Ableitung des Regenwassers sowie durch die
Reduzierung der Grundwasserneubildungsrate mäßig beeinflusst. Auf die restlichen
Schutzgüter wirkt sich das Vorhaben nur wenig bzw. nicht aus.
Nach dem ökologischen Bewertungssystem des Landkreises Sigmaringen entsteht
bei Umsetzung des Vorhabens für das Schutzgut „Biotopfunktion“ auf Grund der
vielfältigen Gestaltung der Hausgärten ein ökologisches Plus, so dass keine weiteren
Ausgleichsmaßnahmen erforderlich sind. Die Beeinträchtigung des Schutzgutes
„Boden“ kann durch den extensiv genutzten städtischen Obstbaumlehrpfad, der sich
in unmittelbarer Nähe befindet, ausgeglichen werden.
Aufgestellt: Bad Saulgau, im Juni 2013
STADTVERWALTUNG BAD SAULGAU
Fachbereich 3.1 – Stadtplanung
Thomas Lehenherr, Umweltbeauftragter