Begründung - Stadt Aurich
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<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 262<br />
Südlich Lüchtenburger Weg<br />
<strong>Begründung</strong><br />
zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 262 der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
im vereinfachten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch<br />
Der Bebauungsplan enthält bauordnungsrechtliche Festsetzungen gem. § 84 NbauO<br />
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<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 262<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Seite<br />
1 Lage, Größe und Abgrenzung 3<br />
2 Planerische Vorgaben 4<br />
2.1 Landesraumordnungsprogramm 4<br />
2.2 Regionales Raumordnungsprogramm 4<br />
2.3 Flächennutzungsplan 4<br />
2.4 Vereinfachtes Verfahren gem. §13a BauGB 5<br />
3 Bestand und gegenwärtige Nutzung 5<br />
4 Anlass und Allgemeine Zielsetzung 6<br />
5 Inhalt und Auswirkungen der Planung 7<br />
5.1 Bestehende bauliche Anlagen 7<br />
5.2 Art der baulichen Nutzung 7<br />
5.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen 7<br />
5.4 Maß der baulichen Nutzung 7<br />
6 Örtliche Bauvorschriften 8<br />
6.1 Einfriedungen 8<br />
7 Baumschutz 8<br />
8 Umweltprüfung, Natur und Landschaft, Eingriffsregelung 8<br />
8.1 Bestand 8<br />
8.1.1 Flora 8<br />
8.1.2 Fauna 8<br />
8.2 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen 9<br />
8.3 Artenschutz 9<br />
9 Erschließung 9<br />
10 Immissionsschutz 9<br />
11 Ver- und Entsorgung 9<br />
12 Hinweise und Nachrichtliche Übernahmen 10<br />
13 Städtebauliche Angaben 11<br />
14 Verfahrensvermerke 11<br />
Letzte Bearbeitung : 03.09.2013<br />
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<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 262<br />
1 Lage, Abgrenzung und Größe<br />
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 262 liegt südlich der Altstadt von <strong>Aurich</strong>. Das Plangebiet<br />
wird nördlich vom Lüchtenburger Weg und westlich von der Kirchdorfer Straße (K111) begrenzt. Südlich<br />
und östlich schließen bebaute Bereiche an.<br />
Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 0,42 ha. Die genaue Abgrenzung ist aus der Planunterlage<br />
ersichtlich.<br />
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<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 262<br />
2 Planerische Vorgaben<br />
2.1 Landesraumordnungsprogramm (LROP)<br />
Die Verordnung über das Landesraumordnungsprogramm Niedersachsen wurde am 08.05.2008 neu<br />
bekannt gemacht. Das LROP 2008 enthält keine der Planung entgegenstehenden Darstellungen.<br />
2.2 Regionales Raumordnungsprogramm (RROP)<br />
Das RROP des Landkreises <strong>Aurich</strong> von 1992 hat am 20. 07. 2006 seine Gültigkeit verloren. Da das im<br />
Entwurf vorliegende neue RROP noch nicht rechtsgültig ist, ist das LROP anzuwenden.<br />
2.3 Flächennutzungsplan<br />
Die Planflächen sind im rechtsgültigen Flächennutzungsplan der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong> als Wohnbauflächen<br />
dargestellt. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes weichen von den Darstellungen des<br />
Flächennutzungsplanes in Teilflächen ab. Der Flächennutzungsplan wird bezüglich der Darstellung<br />
gemischter Bauflächen auf der Grundlage des § 13 a, Abs. 2, Nr. 2 Baugesetzbuch im Wege der<br />
Berichtigung angepasst. Vorgesehen ist im Zuge der Anpassung eine Darstellung von gemischten<br />
Bauflächen auf einem Teilbereich der bisherigen Wohnbauflächen entlang der Kirchdorfer Straße. Mit der<br />
Anpassung des Flächennutzungsplanes wird der Entwicklung der baulichen Nutzung in diesem Bereich<br />
entsprochen.<br />
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<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 262<br />
2.4 Vereinfachtes Verfahren gemäß §13a BauGB<br />
Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 262 erfüllt die Anforderungen des § 13a (1) Nr. 1 des<br />
Baugesetzbuches (BauGB). Der Bebauungsplan Nr. 262 wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung im<br />
beschleunigten bzw. vereinfachten Verfahren aufgestellt. Im vereinfachten Verfahren wird von einer<br />
Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB, der Erstellung eines Umweltberichtes gemäß § 2a BauGB und<br />
einer zusammenfassenden Erklärung gemäß § 6, Abs. 5 Satz 3 BauGB abgesehen.<br />
3 Bestand und gegenwärtige Nutzung<br />
Das Plangebiet ist der nodwestliche Teilbereich des Quartiers Lüchtenburger Weg, Graf-Edzart-Straße,<br />
Ubbo-Emmius-Straße und Kirchdorfer Straße, ca. 200 m südlich vom <strong>Stadt</strong>kern gelegen. Das Quartier ist<br />
geprägt von einer lockeren bis leicht verdichteten Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung am<br />
Lüchtenburger Weg, der Graf-Edzard- und Ubbo-Emmius-Straße sowie gemischter Nutzung entlang der<br />
Kirchdorfer Straße und großzügigen Freiräumen im Quartiersinnenbereich.<br />
Die Bebauung im Geltungsbereich besteht aus Mietshäusern am Lüchtenburger Weg und<br />
gemischtgenutzter Bebauung (Kindergarten/Wohnen/Dienstleistung) an der Kirchdorfer Straße.<br />
In den an die Bebauung anschließenden Freiräumen befinden sich Hausgärten, Stellplatzanlagen sowie<br />
Nebengebäude.<br />
An der Kirchdorfer Straße befindet sich eine unter Denkmalschutz stehende Jugendstilvilla, in der neben<br />
Verwaltungseinrichtungen derzeit der Pinguin Kindergarten untergebracht sind.<br />
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<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 262<br />
4 Anlass und Allgemeine Zielsetzung<br />
Ziel des Bebauungsplanes ist die die Nutzungsanpassung innerstädtischer Flächen.<br />
Der weitaus überwiegende Teil der rückwärtigen Freiflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes war<br />
ursprünglich den Gründerzeit-Mietshäusern am Lüchtenburger Weg als Nutzgarten zugeordnet. Diese zu<br />
Beginn des 20. Jahrhunderts typische Koexistenz von „Mietshaus“ und nahgelegener Nutzgartenparzelle<br />
hat heute an Bedeutung verloren. Aus stadtplanerischer Sicht stellt sich daher die Frage nach einer<br />
sinnvollen Folgenutzung der heute überwiegend ungenutzten und brach liegenden Freiflächen. Da in der<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong> ein erheblicher Mangel an stadtnahen Wohnungen besteht, ist eine Ergänzung von<br />
Wohnbauflächen in diesem Bereich sinnvoll. Für den Bereich besteht eine konkrete Bauabsicht.<br />
Langfristig ist der Bedarf an einer Überplanung im gesamten Quartier aufgrund veränderter<br />
Nutzungsansprüche nicht auszuschließen. Um die Möglichkeit einer späteren inneren Erschließung des<br />
Quartiers offen zu halten, beabsichtigt die <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong> parallel zu dieser Bauleitplanung den Zugriff auf<br />
dafür erforderliche Flächen innerhalb des Geltungsbereiches dieses Bebauungsplanes über städtebauliche<br />
Verträge zu sichern. Grundlage dafür ist eine Analyse möglicher Erschließungsführungen in den<br />
Innenbereich des Quartieres (orange: favorisierte Variante, gelb: alternative Variante). Eine abschließende<br />
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Bebauungsplan Nr. 262<br />
städtebauliche Bewertung beider Varianten ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich, weshalb auf eine<br />
bauleitplanerische Absicherung zu Zeit verzichtet werden soll.<br />
5 Inhalt und Auswirkungen der Planung<br />
5.1 Bestehende bauliche Anlagen<br />
Der Bestandsschutz für bauliche Anlagen basiert auf Artikel 14 Abs. 1 des Grundgesetzes<br />
(Eigentumsschutz). Bestehende Gebäude im Geltungsbereich des Bebauungsplanes, die bereits vor dem<br />
Bauleitplanverfahren rechtmäßig errichtet wurden, können wie bisher weiter genutzt werden, auch wenn<br />
sich die Rechtsgrundlage mit der Neuaufstellung dieses Bebauungsplanes geändert hat.<br />
5.2 Art der baulichen Nutzung<br />
Entsprechend den Planungszielen wird für die Flächen entlang des Lüchtenburger Weges ein Allgemeines<br />
Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. Dies entspricht den vorhandenen baulichen Strukturen in<br />
diesem Bereich sowie der Nutzung in den nordöstlich angrenzenden Bereichen des Quartiers. Besonders<br />
flächenintensive und gem. BauNVO ausnahmsweise zulässige Nutzungen wie Gartenbaubetriebe und<br />
Tankstellen werden für das Allgemeine Wohngebiet ausgeschlossen, da diese Nutzungen grundsätzlich<br />
nicht der Planungskonzeption entsprechen und den Charakter des Quartiers stören würden.<br />
Für die Bauflächen entlang der Kirchdorfer Straße wird gemäß § 6 BauNVO ein Mischgebiet festgesetzt.<br />
Dies entspricht der aktuellen baulichen Entwicklung im nördlichen Abschnitt der Kreisstraße.<br />
Vergnügungsstätten und flächenintensive Nutzungen wie Gartenbaubetriebe und Tankstellen (gemäß § 1<br />
(6) BauNVO) werden für das Mischgebiet ausgeschlossen, da diese Nutzungen grundsätzlich nicht der<br />
Planungskonzeption entsprechen und den Charakter des Gebietes stören würden.<br />
5.3 Bauweise und überbaubare Flächen<br />
Entsprechend der vorhandenen Baustrukturen ist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes eine offene<br />
Bauweise mit einer davon abweichenden Gebäudelänge von 30 m festgesetzt.<br />
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch die Baugrenzen festgesetzt. Die Lage der Baugrenzen<br />
wurde so gewählt, dass ein ausreichendes Maß an Gestaltungsfreiheit im Hinblick auf die Anordnung der<br />
Gebäude bzw. die Ergänzung der vorhandenen Bebauung ermöglicht wird.<br />
Für den Bereich des Allgemeinen Wohngebietes wird eine Fläche für Gemeinschaftsstellplätze festgesetzt,<br />
um dem Bedarf an Einstellplätzen entsprechend der baulichen Nutzung gerecht zu werden und eine<br />
städtebaulich zielgerichtete Anordnung in diesem Bereich zu gewährleisten. Gemäß § 12 Abs. 2 BauNVO<br />
sind in allgemeinen Wohngebieten Stellplätze nur für den durch die zugelassene Nutzung verursachten<br />
Bedarf zulässig, um dem Schutz der Wohnruhe gegenüber anderen Baugebieten einen höheren Umfang<br />
einzuräumen. Mit Stellplätzen geht ein typischer Ab- und Zufahrtslärm einher. Aus diesem Grund dürfen die<br />
Stellplätze in diesen Gebieten nicht über den durch die dort zulässige Nutzung entstehenden Bedarf<br />
hinausgehen. Das heißt, dass dem Gebietsbewohner und deren Besuchern Stellplätze und Garagen zur<br />
Verfügung stehen, nicht jedoch einem darüber hinausgehenden Verkehr. Unter diesem Gesichtspunkt ist<br />
allgemein davon auszugehen, dass keine gebietsuntypischen Emissionen von diesen auf die zulässige<br />
Hauptnutzung beschränkten Stellplatzanlagen ausgehen.<br />
5.4 Maß der baulichen Nutzung<br />
Das Maß der baulichen Nutzung wird im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes durch die<br />
Grundflächenzahl, die Geschossflächenzahl, die maximale Höhe der baulichen Anlagen und die Zahl der<br />
Vollgeschosse bestimmt.<br />
Für den gesamten Geltungsbereich wird eine Bebauung mit maximal 2 Vollgeschossen bei einer<br />
Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 festgesetzt. Die Traufhöhen werden auf<br />
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Bebauungsplan Nr. 262<br />
8,50 m beschränkt, die Firsthöhen auf 12,00 m. Ein 3. Obergeschoss muss sich aufgrund dieser<br />
Regelungen entweder im Dachraum befinden oder bei Ausnutzung der Traufhöhen baulich zurückgesetzt<br />
werden.<br />
Die vorgenannten festgesetzten Grund- und Geschossflächen, die zulässige Anzahl der Vollgeschosse,<br />
sowie die maximalen Trauf- und Firsthöhen orientieren sich an der vorhandenen umliegenden Bebauung.<br />
Es wird in dem Gebiet eine angemessene und angepasste Baudichte bewahrt und gleichzeitig dem<br />
sparsamen Umgang mit Grund und Boden in diesem kernstadtnahen Gebiet entsprochen.<br />
6 Örtliche Bauvorschriften<br />
6.1 Einfriedungen<br />
Die Höhe der Einfriedungen darf zur Straßenverkehrsfläche das Maß von 1,20 m nicht überschreiten.<br />
Ausnahmsweise sind Einfriedungen über das Maß von 1,20 m zulässig, wenn es sich um Hecken handelt.<br />
Hohe Zäune und Mauern entlang der Erschließungsstraßen wirken sich negativ auf den relativ offenen<br />
Charakter des Quartiers aus, so dass ihre Höhe begrenzt wird.<br />
7 Baumschutz<br />
Der vorhandene Baumbestand im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist im Vorfeld dieser Planung<br />
durch den Fachdienst 21 der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong> untersucht und bewertet worden. Erhaltenswerter Baumbestand<br />
ist als zu erhalten festgesetzt und nach Maßgabe des Fachdienstes 21 mit entsprechenden Abständen der<br />
überbaubaren Bereiche zu den Baumstandorten berücksichtigt worden. Der Hinweis Nr. 4 der Planunterlage<br />
erläutert ergänzende Schutzmaßnahmen im Zusammenhang mit der Baumschutzsatzung der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong>.<br />
8 Umweltprüfung, Natur und Landschaft,<br />
Eingriffsregelung<br />
Der Bebauungsplan Nr. 262 wird auf der Grundlage des § 13a Baugesetzbuch im beschleunigten Verfahren<br />
aufgestellt. Im beschleunigten Verfahren gelten die Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gem. § 13<br />
Abs. 2 und 3 BauGB. Im vereinfachten Verfahren wird von einer Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB,<br />
der Erstellung eines Umweltberichts gem. § 2a BauGB und einer zusammenfassenden Erklärung gem. § 6<br />
Abs. 5 Satz 3 abgesehen. Schutzgebiete sind von der vorliegenden Planung nicht betroffen. Das Vorhaben<br />
entbindet jedoch nicht von der Berücksichtigung der Umweltbelange nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB und der<br />
Beachtung artenschutzrechtlicher Aspekte nach § 44 des Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG).<br />
8.1 Bestand<br />
8.1.1 Flora<br />
Das Plangebiet mit einer Größe von rd. 0,42 ha umfasst neben der vorhandenen Bebauung Zier- und<br />
Nutzgärten, intensiv gepflegte Rasenflächen sowie versiegelte Stellplatz- und Zufahrtsbereiche.<br />
Erhaltenswerter Baumbestand wurde durch den Fachdienst 21 der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong> kartiert und in der<br />
Planunterlage kenntlich gemacht. Im straßenrückwärtigen Bereich der Kirchdorfer Straße befindet sich<br />
weitergehend der Spielplatz des dort derzeit ansässigen Pinguin-Kindergartens.<br />
8.1.2 Fauna<br />
Aufgrund der vorhandenen Prägung des Plangebietes und seiner Umgebung ist von einer Avifauna der<br />
Gartenstädte mit Kleinvogelarten der typischen innerstädtischen Vogelgemeinschaft auszugehen.<br />
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Bebauungsplan Nr. 262<br />
Das Vorkommen von Fledermausarten kann nicht ausgeschlossen werden. Gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 14 des<br />
Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG) in Bezugnahme auf die Richtlinie 92/43/EWG, Anhang IV, zählen<br />
alle in der Bundesrepublik vorkommenden Fledermausarten zu den streng geschützten Tierarten.<br />
8.2 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen<br />
Der vorhandene und als zu erhalten festgesetzte Baumbestand wird durch entsprechende Abstände der<br />
Baugrenzen in seinem Fortbestand gesichert. Die Abstände berücksichtigen im Wesentlichen die Abstände<br />
gemäß DIN 18920, soweit nicht vorhandener Gebäudebestand diese Abstände bereits unterschreitet.<br />
8.3 Artenschutz<br />
Aufgrund der vorhandenen Prägung des Plangebietes und seiner Umgebung ist von einer Avifauna der<br />
Gartenstädte mit Kleinvogelarten der typischen innerstädtischen Vogelgemeinschaft auszugehen. Durch die<br />
geplanten baulichen Anlagen im Plangebiet wird sich grundsätzlich an der avifaunistischen Situation nichts<br />
ändern. Die zentralen Flächen spielen aufgrund der intensiven Nutzung weder für die Vogelgemeinschaft<br />
noch für potentiell vorkommende Fledermausarten eine essentielle Rolle. Der alte Gehölzbestand, der<br />
möglicherweise als Anflugziel/Jagdbereich für Fledermäuse in Frage kommt, bleibt erhalten.<br />
Aus dem Vorkommen jagender Fledermäuse alleine lassen sich keine Verstöße gegen den § 44 BNatSchG<br />
prognostizieren, da Nahrungs- bzw. Jagdbereiche nicht in den Schutzbereich des § 44 fallen (sofern sie<br />
nicht essentiell sind) und diese durch die Planungen auch nicht unmittelbar betroffen sind, solange die<br />
wesentlichen Strukturen erhalten bleiben (alter Gehölzbestand).<br />
9 Erschließung<br />
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird über die Kirchdorfer Straße und den Lüchtenburger Weg<br />
erschlossen. Rückwärtige bauliche Erweiterungen werden darüber hinaus über vorhandene „private“<br />
Erschließungsstrukturen angebunden. Eine öffentliche Erschließung in den Innenbereich ist mit dieser<br />
Bauleitplanung nicht beabsichtigt (vgl. Pkt. 4)<br />
Im nordöstlichen Bereich wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den straßenrückwärtigen Bereich<br />
eingeräumt, um die Erschließung und die Einrichtung der Versorgungsanlagen zu gewährleisten.<br />
10 Immissionsschutz<br />
Schallimmissionen<br />
Im Bereich der Kirchdorfer Straße ist mit Verkehrslärmemissionen zu rechnen. Da es sich aber entlang der<br />
Straße ausschließlich um bauliche Bestandssituationen handelt, will die <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong> auf die Festsetzung<br />
von Lärmpegelbereichen in diesem Plangebiet verzichten. Die Einhaltung der maßgeblichen<br />
Innenraumpegel ist bei Umnutzungen und baulichen Veränderungen der Gebäude über das<br />
Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen.<br />
Für bauliche Erweiterungen im Innenbereich des Plangebietes ist von einer Einhaltung der Lärmpegel<br />
auszugehen, da hier eine Abschattung durch die vorhandene, vorgelagerte Bebauung erfolgt.<br />
11 Ver- und Entsorgung<br />
Wasserversorgung<br />
Die Wasserversorgungen des geplanten Baugebietes erfolgt durch Anschluss an das Versorgungsnetz des<br />
zuständigen Wasserversorgungsverbandes.<br />
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<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 262<br />
Strom- und Gasversorgung<br />
Die Strom- und Gasversorgung erfolgt durch Anschluss an das Versorgungsnetz der Energieversorgung<br />
Weser-Ems AG.<br />
Telekommunikation<br />
Die fernmeldetechnische Versorgung des Baugebietes erfolgt durch einen Versorgungsträger.<br />
Löschwasser<br />
Das Löschwasser wird durch den Einbau von Hydranten sichergestellt und erfolgt in Absprache mit der<br />
freiwilligen Feuerwehr.<br />
Schmutzwasserbeseitigung<br />
Zur Abwasserbeseitigung ist im Zuge der Erschließungsmaßnahmen der Anschluss an die gemeindliche<br />
Kanalisation erforderlich.<br />
Müllabfuhr<br />
Die Müllabfuhr erfolgt aufgrund der entsprechenden Satzungen durch den zuständigen Landkreis <strong>Aurich</strong>.<br />
Oberflächenentwässerung<br />
Die Rückhaltung der anfallenden Oberflächenwasser durch zusätzliche Versiegelungen wird durch die<br />
Aufweitung des östlich gelegenen Grabens und eines vergrößerten Rohrquerschnittes der<br />
Regenwasserkanalanlagen innerhalb des Plangebietes sichergestellt.<br />
12 Hinweise und Nachrichtliche Übernahmen<br />
Altlasten<br />
Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten Hinweise auf Ablagerungen bzw. Altstandorte zutage<br />
treten, so ist unverzüglich die Untere Abfallbehörde des Landkreises <strong>Aurich</strong> zu benachrichtigen.<br />
Bodenfunde<br />
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 262 stellt eine siedlungstopographische Verdachtsfläche<br />
dar, bei der Bodendenkmäler nicht ausgeschlossen werden können. Gemäß dem Niedersächsischen<br />
Denkmalschutzgesetz ist eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde erforderlich, wenn Erdarbeiten an<br />
einer Stelle vorgenommen werden, wo Funde vermutet werden. Die Genehmigung kann unter Bedingungen<br />
und mit Auflagen erteilt werden.<br />
Um einen Überblick über die Befundsituation zu gewinnen, den Umfang notwendiger Ausgrabungen zu<br />
ermitteln und Verzögerungen möglichst zu vermeiden, ist frühzeitig vor einer geplanten Bebauung eine<br />
Prospektion durchzuführen. Sollte archäologische Denkmalsubstanz zutage kommen, sind ausreichend<br />
lange Fristen zur Dokumentation und Fundbergung einzuräumen. Werden Ausgrabungen erforderlich,<br />
müssen diese nach dem Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz geregelt werden.<br />
Baumschutzsatzung der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Die im Bebauungsplan nach § 9 (1) 25.b BauGB als zu erhalten festgesetzten Laubbaum Hochstämme sind<br />
auch nach der Baumschutzsatzung der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong> vom 1.12.1983, zuletzt geändert am 18.5.2006, als<br />
geschützte Landschaftsbestandteile entsprechend § 22 NAGBNatSchG zu erhalten. Eine<br />
Bodenbefestigung, ein Bodenauftrag oder ein Bodenabtrag im Kronentraufbereich sowie sonstige<br />
Schädigungen der Bäume sind zu vermeiden. Ausastungen im Kronenbereich sind ggfls.<br />
genehmigungspflichtig. Zuständig für die Überwachung ist der Fachbereich Bauen der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong>.<br />
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<strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 262<br />
Denkmalschutz<br />
Die in der Planzeichnung mit Planzeichen 14.3 gemäß Planzeichenverordnung (PlanzV90) versehene<br />
bauliche Anlage unterliegt den Bestimmungen des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes. Bauliche<br />
Eingriffe wie auch eine Veränderung des Erscheinungsbildes der denkmalgeschützten baulichen Anlage<br />
bedürfen einer denkmalrechtlichen Genehmigung oder einer entsprechenden Zustimmung zum<br />
bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahren.<br />
Gemäß § 8 Niedersächsischem Denkmalschutzgesetz dürfen in der Umgebung eines Baudenkmals<br />
Anlagen nicht errichtet, geändert oder beseitigt werden, wenn dadurch das Erscheinungsbild des<br />
Baudenkmals beeinträchtigt wird. Bauliche Anlagen in der Umgebung eines Baudenkmals sind auch so zu<br />
gestalten und instand zu halten, dass eine solche Beeinträchtigung nicht eintritt.<br />
13 Städtebauliche Angaben<br />
Wohnbauflächen (2.402 qm)<br />
Gemischte Bauflächen (1.852 qm)<br />
0,24 ha<br />
0,18 ha<br />
Summe Plangebiet<br />
0,42 ha<br />
14 Verfahrensvermerke<br />
Das Plangebiet erfüllt die Anforderungen des § 13a Abs. 1 Nr. 2 des Baugesetzbuches. Der Bebauungsplan<br />
Nr. 262 wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren aufgestellt.<br />
Zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB wurde den Bürgern in der Zeit vom<br />
06.09.2010 bis 17.09.2010 die Möglichkeit gegeben, sich über die Planungen zu informieren. Im Rahmen<br />
der Bekanntmachung der Aufstellung des Bebauungsplanes wurde auf die Möglichkeit der Unterrichtung<br />
hingewiesen. Die Bekanntmachung erfolgte in der örtlichen Presse.<br />
Von einer frühzeitigen Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs.<br />
1 BauGB wurde im Rahmen des vereinfachten Verfahrens nach Maßgabe des § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB<br />
abgesehen. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden im August 2010 mit Verweis<br />
auf die im Internet bereitgestellten Bebauungsplanunterlagen informiert.<br />
Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 262 hat gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch zusammen mit der<br />
Planzeichnung öffentlich in der Zeit vom 14.03.2011 bis 15.04.2011 im Rathaus der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
ausgelegen.<br />
Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB erfolgte<br />
parallel zum Verfahren nach § 3 Abs. 2 BauGB.<br />
<strong>Aurich</strong>, den<br />
Der Bürgermeister<br />
Herr Windhorst<br />
Aufgestellt im Auftrag der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong><br />
<strong>Aurich</strong>, den 12.07.2013<br />
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