Ausschreibung Kindergarten Marktstraße Dornbirn (pdf, 187KB)

Wettbewerb „Kindergarten Marktstraße“
Auslobung
Stadt Dornbirn, Rathausplatz 2, A-6850 Dornbirn
Zahl:
241.03-B2011.A01
Datum: 25.2.2013

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1. Allgemeine Bestimmungen
1.1 Wettbewerbsgegenstand
Gegenstand des Wettbewerbes ist die Objektplanung für einen viergruppigen Kindergarten
samt Sitzungs- und Büroräumlichkeiten für den Vorarlberger Gemeindeverband und
Tiefgarage.
1.2 Verfahrensart, -grundlagen und -kontrolle
(1) Der Realisierungswettbewerb wird im nichtoffenen Verfahren nach vorheriger
Bekanntmachung durchgeführt.
(2) Auf das Verfahren sind anzuwenden:
1. die Bestimmungen des Bundesvergabegesetzes i.d.g.F. (in der Folge BVergG) für
öffentliche Auftraggeber für den Oberschwellenbereich und die dazu ergangenen
Verordnungen und
2. soweit im Folgenden nicht anderes bestimmt ist, die Wettbewerbsordnung Architektur
der Bundeskammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten, Stand 2010 (in der
Folge WOA).
(3) Als am Verfahrensort zuständige Berufsvertretung hat die Kammer der Architekten
und Ingenieurkonsulenten für Tirol und Vorarlberg die Auslobungsunterlagen hinsichtlich
der Wahrung der Berufsinteressen der Teilnehmer überprüft und mit Schreiben vom
22.2.2013 ihre Kooperation mit der Ausloberin durch Bekanntgabe der Registernummer
3/13 bekundet.
(4) Für die Kontrolle des Verfahrens ist der Unabhängige Verwaltungssenat des Landes
Vorarlberg, Römerstraße 22, A-6900 Bregenz, Tel.: 0043 5574 48442, Fax: 0043 5574
48442-60195 zuständig.
1.3 Auftraggeberin und Ausloberin
(1) Auftraggeberin und Ausloberin ist die Stadt Dornbirn, Rathausplatz 2, A-6850
Dornbirn, vertreten durch Bürgermeister Dipl.-Ing. Wolfgang Rümmele.
(2) Mit der Verfahrensbetreuung und -abwicklung ist das Amt der Stadt Dornbirn,
Abteilung Stadtentwicklung und Verkehr, Rathausplatz 2, A-6850 Dornbirn, beauftragt. Als
Kontaktperson steht zur Verfügung: Dipl.-Ing. Peter Haas, Tel.: 0043 5572 306-5104, Fax:
0043 5572 306-5018, Email: peter.haas@dornbirn.at.
1.4 Preisgericht und Vorprüfer
(1) Dem Preisgericht gehören an:
1. als Fachpreisrichter: Arch. Dipl.-Ing. Rainer Köberl, Innsbruck (Vorsitzender); Arch.
Dipl.-Ing. Gerhard Sailer, Salzburg (Stellvertretender Vorsitzender), Dipl.-Ing. Markus
Aberer als Leiter der Gruppe Stadtplanung (Schriftführer), Dipl.-Arch. BSA SIA Kurt
Huber, Frauenfeld, Arch. Dipl.-Ing. Florian Nagler, München und Arch. Dipl.-Ing. Heinz
Lang, Salzburg (Ersatz);
2. als Sachpreisrichter: Vizebgm. Mag. Martin Ruepp als zuständiger Stadtrat für
Projektsteuerung, StR. Walter Schönbeck als zuständiger Stadtrat für Hochbau und
Energie, StR. Josef Moosbrugger als zuständiger Stadtrat für Kinder und Familien,

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Dr. Roland Andergassen als Leiter der Gruppe Kultur Familien Jugend und Sport und
Dr. Otmar Müller als Geschäftsführer des Gemeindeverbandes;
3. als beratende Mitglieder ohne Stimmrecht: Ilse Unterhofer, als zuständige
Sachbearbeiterin der Abteilung Kinder und Familien und Andrea Dorner als
Kindergarteninspektorin.
(2) Mit der Vorprüfung ist Dipl.-Ing. Manfred Türtscher, Dornbirn, beauftragt.
1.5 Preisgelder und Vergütungen
(1) Außer den nachstehenden Preisgeldern werden keine Vergütungen geleistet. Die
Preisgeldsumme beträgt 46.000,00 € zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist
wie folgt aufgeteilt:
1. Preis: 12.000,00 €,
2. Preis: 10.000,00 €,
3. Preis: 8.000,00 € und
vier Anerkennungspreise zu jeweils 4.000,00 €.
(2) In zu begründenden Ausnahmefällen kann durch das Preisgericht eine andere
Aufteilung der Preise und Anerkennungspreise erfolgen. Die Preisgeldsumme wird jedoch
in jedem Fall vergeben.
1.6 Absichtserklärung
Die Auftraggeberin beabsichtigt, im Anschluss an den Wettbewerb ein
Verhandlungsverfahren gemäß § 30 Abs. 2 Z. 6 BVergG über die Vergabe des
Dienstleistungsauftrages „Objektplanung“ umfassend die Teilleistungen Vorentwurf,
Entwurf, Einreichplanung, Ausführungsplanung und Kostenermittlungsgrundlagen sowie
künstlerische, technische und Teile der geschäftlichen Oberleitung im Sinne der
Leistungsbilder des § 3 Abs. 1-8 des besonderen Teils der Honorarleitlinie für Architekten,
Abschnitt A, Stand 1.12.2004 (HOA-A), mit dem Gewinner des Wettbewerbs
durchzuführen.
1.7 Verwendungs- und Verwertungsrechte
(1) Das Urheberrecht an den eingereichten Projekten verbleibt bei den Verfassern. Alle
Werknutzungsrechte gehen im Falle einer Beauftragung unter Berücksichtigung von Pkt.
1.6 an die Auftraggeberin über.
(2) Das sachliche Eigentum an der zur Umsetzung ausgewählten Wettbewerbsarbeit geht
durch die Bezahlung des Preisgeldes auf die Auftraggeberin über.
1.8 Teilnahmebedingungen
(1) Teilnahmeberechtigt sind die im Auswahlverfahren von Mitgliedern des Preisgerichtes
aufgrund ihrer kreativen Fähigkeiten ausgewählten 22 befugten, zuverlässigen und
leistungsfähigen Bewerber. Die Beteiligung anderer Mitverfasser ist unzulässig.
(2) Der Teilnehmer nimmt alle in der vorliegenden Auslobung enthaltenen Bedingungen
an und verpflichtet sich, bis zur Entscheidung des Preisgerichtes zur Geheimhaltung des
eigenen Projektes.
(3) Als Ausschlussgründe gelten:

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1. die im § 68 BVergG genannten Gründe und
2. die im § 2 WOA genannten Gründe.
1.9 Bearbeitungsunterlagen
(1) Den Teilnehmern werden folgende Unterlagen mit der Auslobung digital zur
Verfügung gestellt:
1. Katasterplan im DWG- und DXF-Format;
2. Gebäude im DWG- und DXF-Format;
3. Luftbild im PDF-Format;
4. Flächenwidmungsplan im PDF-Format;
5. Geometerplan mit Ersichtlichmachung der Baugrenzen im DWG- und DXF-Format
6. Ansichten Kloster im PDF-Format;
7. Ansichten Gemeindehaus im PDF-Format.
(2) Darüber hinaus wird mit Versendedatum 18.3.2013 den Teilnehmern eine
Modellgrundplatte im Maßstab 1:500 zur Verfügung gestellt.
1.10 Inhalt und Form der Wettbewerbsarbeit
(1) Die Wettbewerbsarbeit hat zu enthalten:
1. einen Lageplan im Maßstab 1:500 mit Darstellung des geplanten und der
umliegenden Bebauung samt Erschließung;
2. die Grundrisse aller Nutzungsebenen im Maßstab 1:200 mit Raumbezeichnungen und
–flächen sowie schematischer Darstellung der Möblierung und im
Erdgeschossgrundriss der Außenanlagen;
3. Systemschnitte im Maßstab 1:200 mit Darstellung des Geländes vor und nach der
Bauführung;
4. alle Ansichten im Maßstab 1:200 mit klarer Darstellung der architektonischen
Gestaltung;
5. einen Bericht mit Erläuterung der städtebaulichen, architektonischen, funktionalen,
ökonomischen, ökologischen und bautechnischen Aspekte;
6. eine nachvollziehbare Berechnung der Nutzfläche, der Bruttogeschossfläche und des
umbauten Raumes nach ÖNORM 1800;
7. ein Baumassenmodell im Maßstab 1:500;
8. sonstige vom Teilnehmer zur Erläuterung des Projektes für notwendig erachtete
graphische Darstellungen und Schriftstücke;
9. einen Verfasserbrief mit Angabe des Namens und der Anschrift des Verfassers bzw.
der Verfasser bei Arbeitsgemeinschaften, ferner des Namens, der Telefonnummer,
der elektronischen Adresse und der Bankverbindung des Bevollmächtigten, und
schließlich der Namen allfälliger Mitarbeiter;
10. ein Verzeichnis der eingereichten Einzelstücke.

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(2) Alle Einzelstücke der Wettbewerbsarbeit sind mit einer Kennzahl, die aus sechs
Ziffern besteht und in einer Größe von 1 cm Höhe und 6 cm Länge rechts oben
anzubringen ist, und der Aufschrift „Wettbewerb“ und der Bezeichnung des Wettbewerbes
durch die Ausloberin, zu versehen.
(3) Das Gesamtformat der graphischen Ausarbeitungen darf eine Größe von 150 cm in
der Höhe und 200 cm in der Breite nicht überschreiten. Für Schriftstücke gilt das Format
DIN A4. Das Baumassenmodell ist auf der zur Verfügung gestellten Grundplatte in weißer
Farbe auszuführen.
(4) Die graphischen Ausarbeitungen sind ungefaltet in Papierform und digital in DWGoder
DXF- und PDF-Format abzugeben, die Schriftstücke in Papierform.
(5) Der Verfasserbrief ist in einem undurchsichtigen, verschlossenen Umschlag
abzugeben, der zusätzlich mit der Aufschrift „Verfasserbrief“ gekennzeichnet ist.
1.11 Rückfragen
(1) Die Teilnehmer haben die Möglichkeit, die Auslobungs- und Bearbeitungsunterlagen
betreffend, Rückfragen zu stellen. Die Rückfragen sind auf elektronischem Wege an die
Kontaktperson der mit der Verfahrensbetreuung und –abwicklung beauftragten Stelle zu
richten. Die Frist für Rückfragen endet am 18.3.2013.
(2) Die Rückfragen werden von der Ausloberin unter Beiziehung von Mitgliedern des
Preisgerichtes beantwortet. Die Antworten werden allen am Verfahren Beteiligten mitgeteilt
und werden Bestandteil der Auslobung. Die Übermittlung erfolgt auf elektronischem Wege
bis 25.3.2013.
1.12 Einreichung der Wettbewerbsarbeit
(1) Folgende Teile der Wettbewerbsarbeit müssen beim Amt der Stadt Dornbirn,
Rathausplatz 2, A-6850 Dornbirn, Zimmer 103 eingelangt sein:
1. die graphischen und textlichen Ausarbeitungen bis 6.5.2013, 12:00 Uhr;
2. das Modell bis 21.5.2013, 17:00 Uhr.
(2) Die Teile sind doppelt zu verpacken. Die äußere und innere Verpackung ist mit der
Kennzahl zu versehen. Auf der äußeren Verpackung ist zusätzlich die Aufschrift
„Wettbewerb“ und die Bezeichnung des Wettbewerbes durch die Ausloberin anzubringen.
Bei Einreichung auf dem Postwege ist als Absender die Kammer der Architekten und
Ingenieurkonsulenten für Tirol und Vorarlberg, Rennweg 1, A-6020 Innsbruck, anzugeben.
1.13 Beurteilung und Reihung der Wettbewerbsarbeiten
(1) Zur Beurteilung zugelassen werden alle Wettbewerbsarbeiten, die
1. den formalen Bedingungen entsprechen,
2. in wesentlichen Teilen dem geforderten Leistungsumfang entsprechen,
3. termingerecht eingegangen sind und
4. keinen Verstoß gegen den Grundsatz der Anonymität erkennen lassen.
(2) Die Beurteilung und Reihung der Wettbewerbsarbeiten erfolgt durch das Preisgericht
aufgrund folgender Kriterien:
1. Dialog mit der Nachbarschaft und Qualität des Außenraumes;

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2. äußere und innenräumliche Gestaltungsqualität;
3. Vollständigkeit und Funktionalität des Raumprogrammes;
4. Wirtschaftlichkeit in Errichtung, Betrieb und Erhaltung.
(3) Jedes Kriterium wird nach dem Schema 10 Punkte für hervorragend und 0 Punkte für
nicht genügend bewertet. Das Wettbewerbsprojekt mit der höchsten Gesamtpunkteanzahl
erhält den ersten, das Zweitgereihte den zweiten und das Drittgereihte den dritten Preis.
Die nächstgereihten vier Projekte erhalten die Anerkennungspreise. Bei Punktegleichstand
entscheidet das Preisgericht.
(4) Stellt sich bei der Öffnung der Verfasserbriefe heraus, dass der Verfasser eines
ausgezeichneten Projektes auszuschließen ist, rücken die nachfolgenden Projekte nach.
(5) Die Sitzung des Preisgerichtes zur Beurteilung und Reihung der Wettbewerbsarbeiten
findet am 24.5.2013, 9:00 Uhr, statt.
1.14 Bekanntmachung des Wettbewerbsergebnisses
(1) Die Entscheidung des Preisgerichtes wird den Teilnehmern binnen acht Tagen nach
seiner Entscheidung durch Übersendung des Protokolls auf elektronischem Wege
mitgeteilt.
(2) Nach Ablauf der Stillhaltefrist wird das Ergebnis der Kammer der Architekten und
Ingenieurkonsulenten für Tirol und Vorarlberg sowie den Medien mitgeteilt und die
Wettbewerbsarbeiten unter Bekanntgabe der Verfasser und der Beurteilung öffentlich
ausgestellt. Ort und Zeitraum der Ausstellung werden den Teilnehmern rechtzeitig
bekanntgegeben.
1.15 Rückstellung von Unterlagen
Die nicht zur Umsetzung ausgewählten Wettbewerbsarbeiten können binnen 14 Tagen
nach dem Ende der Ausstellung bei der mit der Verfahrensbetreuung und –abwicklung
beauftragten Stelle abgeholt werden.

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2. Besondere Bestimmungen
2.1 Ausgangslage
(1) Aus dem in Ausarbeitung befindlichen Kindergartenkonzept ergibt sich die
Notwendigkeit eines viergruppigen Kindergartens im Zentrum von Dornbirn. Als optimaler
Standort hat sich der Bereich zwischen Kapuzinerkloster und Gemeindehaus an der
Marktstraße herauskristallisiert. Er verbindet hervorragend zentrale Lage mit guter
fußläufiger Erreichbarkeit und vorhandenem Spielplatzangebot. Er bietet die Möglichkeit,
den zusätzlichen Raumbedarf des Gemeindeverbandes in nächster Nähe abzudecken und
das Umfeld durch eine Tiefgarage autofrei und damit wesentlich besser gestalten zu
können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Nahwärmeverbund mit Kloster und
Gemeindehaus umzusetzen.
(2) In diesem Sinne hat der Stadtrat in seiner Sitzung vom 11.12.2012 einen
Grundsatzbeschluss für die Errichtung eines viergruppigen Kindergartens, samt Sitzungsund
Büroräumlichkeiten für den Vorarlberger Gemeindeverband sowie einer Tiefgarage mit
50 Stellplätzen gefasst, und zur Erlangung eines baukünstlerischen Lösungsvorschlages
die Durchführung eines Wettbewerbes beschlossen.
2.2 Bauplatz und Situationsbeschreibung
(1) Der Standort liegt am südlichen Rand des Dornbirner Zentrums zwischen Stadtstraße
im Osten und Marktstraße im Westen bzw. Kapuzinerkloster (Marktstraße 49) im Norden
und Gemeindehaus (Marktstraße 51) im Süden und ist über die Marktstraße erschlossen.
(2) Für die Bebauung steht das im Eigentum der Kapuziner stehende aus dem
Grundstück Nr. 6961/1 herausgeteilte Grundstück Nr. 6961/5, für das der Stadt Dornbirn
ein Baurecht auf die Dauer von 50 Jahren eingeräumt wird, und die daran südlich
angrenzenden, im Eigentum der Stadt Dornbirn stehenden Grundstücke Nrn. .458 und
6964/1 in einer Tiefe, die in etwa durch die nördliche Gebäudeflucht des Gemeindehauses
begrenzt wird, zur Verfügung. Das auf dem Baurechtsgrundstück befindliche
Wirtschaftsgebäude des Klosters wurde mit Bescheid des Bundesdenkmalamtes vom
29.6.2011 aus dem Denkmalschutz entlassen und wird wie die Fertigteilgarage und das
Haus Marktstraße 51a abgebrochen. Das Grundstück Nr. 6962, das unter anderem mit
zwei unter Naturschutz stehenden Eiben bestockt ist, steht für eine Bebauung nicht zur
Disposition.
(3) Der Bauplatz liegt im Inneren Grünring, der sich vom Villenviertel im Osten bis zum
Schulbezirk im Westen um das Stadtzentrum erstreckt. Die Stadtstraße wurde in den
1980-er Jahren als neue Hauptverkehrsachse errichtet und ist in diesem Bereich beidseitig
mit einer Doppelallee ausgestattet. Die Marktstraße als historische Hauptverkehrsachse ist
ein typischer Straßenraum, gesäumt von teils dichter Bebauung aus verschiedenen
Epochen, die in diesem Bereich durch den Klostergarten und Villengärten unterbrochen
wird.
(4) Die Kapuzinerkirche mit südlich angebautem Klostertrakt wurde in den Jahren 1893
bis 94 erbaut und ist durch einen hofartigen Vorplatz zur Marktstraße zurückversetzt. Der
Klostertrakt mit Kreuzgang soll zeitgleich mit dem gegenständlichen Vorhaben nach
Plänen von Architekt Leopold Kaufmann saniert werden. Beim Haus Marktstraße 51
handelt es sich um ein streng historisches, palaisartiges Gebäude aus der Mitte des
19. Jahrhunderts, das in den 1990-er Jahren nach Plänen von Architekt. Hugo Dworzak für

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die Zwecke des Gemeindeverbandes saniert wurde. Erwähnenswert erscheint auch das
östlich der Stadtstraße gelegene Stadtbad, das in den Jahren 2004 bis 2005 nach Plänen
der Architekten Cukrowicz Nachbaur saniert und erweitert wurde und mit dem Staatspreis
Architektur 2008 und anderen Preisen ausgezeichnet wurde.
2.3 Zielsetzungen
(1) Erwartet wird eine architektonisch selbstbewusste Lösung, die das Alte nicht in den
Hintergrund drängt, ökologische Aspekte bei der Materialisierung berücksichtigt,
Überlegungen zur Minimierung des Energieverbrauches einschließt und in Errichtung,
Betrieb und Erhaltung kosteneffizient ist.
(2) Im Sinne des Pflichtenheftes „Energetische Kriterien für städtische Gebäude der Stadt
Dornbirn“ darf der Heizwärmebedarf nicht über 20 kWh/m²a liegen.
(3) Folgende Ecktermine für die Planung und Ausführung wurden im Rahmen des
Grundsatzbeschlusses fixiert und gelten als verbindlich:
1. Baubeschluss durch die Stadtvertretung: 12/2013
2. Vergabe der Leistungsbereiche Bauwerk-Rohbau und -Technik: 06/2014
3. Baubeginn: 08/2014
4. Baufertigstellung: 12/2015
5. Bezug: 02/2016
(4) Die approximativen Errichtungskosten gemäß ÖNORM B 1801-1 wurden vom Stadtrat
mit 5,6 Millionen Euro festgelegt. Abzüglich der Honorare, Nebenkosten und Reserven
ergeben sich damit Baukosten gemäß ÖNORM B1801-1 in Höhe von 4,76 Millionen Euro.
Dieser Betrag gilt als Obergrenze und soll im Sinne des Projektes „Ausgewogen 2015“ um
5 % unterschritten werden.
2.4 Vorgaben und Rahmenbedingungen
(1) Alle oben genannten Grundstücke sind im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der
Stadt Dornbirn als Vorbehaltsfläche mit der Basiswidmung Baufläche-Kerngebiet
ausgewiesen. Bebauungsvorschriften im Sinne des § 28 Abs. 3 Raumplanungsgesetz sind
für die Grundstücke nicht festgelegt.
(2) Bei der Planung ist auf die Erhaltung der Freistellung des Klosters und des
Gemeindehauses und die Schaffung geeigneter Freiflächenangebote für Kloster und
Kindergarten unter Berücksichtigung des vorhandenen Spielplatzangebotes zu achten
sowie die im Flächenwidmungsplan enthaltene Fußwegverbindung von der Marktstraße
zur Stadtstraße, die im Zuge des Projektes umgesetzt werden soll, zu berücksichtigen.
(3) Der Baumbestand auf dem Baurechtsgrundstück kann, soweit es für das Projekt
notwendig ist, entfernt werden. Der große Nussbaum östlich des Gemeindehauses auf
dem Grundstück Nr. 6964/1 ist zu erhalten und die Erhaltung durch einen entsprechenden
Bauabstand sicherzustellen.
(4) Die Erschließung des Gebäudes und der Tiefgarage haben über die Marktstraße zu
erfolgen. Der Zugang zum Gebäude ist so zu gestalten, dass die Zufahrt sowohl für
Einsatz- als auch Anlieferfahrzeuge gut möglich ist und genügend Platz für das kurzfristige
Abstellen von Kinderwägen und Fahrrädern zur Verfügung steht. Eine gedeckte unter- oder
oberirdische Verbindung zum Gemeindehaus ist nicht erforderlich.

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(5) Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Nahwärmeverbund mit Gemeindehaus und
Kloster. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Pellets.
(6) Darüber hinaus ist im Rahmen des Wettbewerbes ein Vorschlag zu unterbreiten, für
1. die Abgrenzung des Klosterareals mittels Klostermauer südseitig des Klosters mit
integriertem Geräteraum mit ca. 20 bis 25 m² und einem überdachtem Vorbereich
ebenfalls in dieser Größe,
2. die neu zu errichtende, LKW-taugliche Erschließung des Klosterareals von der
Marktstraße aus und
3. eine Verbindung zwischen Tiefgarage und Kloster auf Höhe des südseitigen
Vorbaues, in den ein Lift eingebaut werden soll.
(7) Im Übrigen sind bei der Planung alle einschlägigen Gesetze und Vorschriften zu
beachten, insbesondere das Vorarlberger Baugesetz, sowie alle in Frage kommenden
ÖNORMEN und die allgemein anerkannten Regeln der Technik zu berücksichtigen. Das
Vorarlberger Baugesetz wird über das Rechtsinformationssystem des Bundeskanzleramtes
(www.ris.bka.gv.at) zur Verfügung gestellt.
2.5 Raum- und Funktionsprogramm
(1) Das Gebäude soll über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen werden, an
den die einzelnen Funktionsbereiche über eine behindertengerechte Vertikalerschließung
angebunden sind.
(2) Für den viergruppigen Kindergarten wird das im Rahmen des Kindergartenkonzeptes
verabschiedete und in der Praxis bereits bestens bewährte Raumprogramm mit Gruppen-,
Allgemein- und Verwaltungsbereich umgesetzt. Im Interesse der leichten Erreichbarkeit
und der direkten Zugänglichkeit zum Spielplatz sind jedenfalls Teile des Kindergartens im
Erdgeschoss zu situieren.
(3) Die Räumlichkeiten des Gemeindeverbandes umfassen einen Sitzungsbereich mit
Sitzungssaal, Schulungsraum und den erforderlichen Nebenräumen sowie
Büroräumlichkeiten für den verbandseigenen Pflegeheimbetreiber „Benevit“.
(4) Die Tiefgarage hat über maximal 50 Stellplätze zu verfügen, die mit Ausnahme der
dem Kloster zugewiesenen zwei bis drei Plätze bewirtschaftet werden.
Der Raum- und Flächenbedarf ist nachstehender Tabelle zusammengestellt:
Pos. Raumfunktion Anzahl Einzelfl. Gesamtfl.
1.01 Gruppenraum für 23 Kinder 4 60 240
1.02 Abstellfläche zum Gruppenraum als
separater Raum oder begehbarer
Schrank 4 5 20
1.03 Loggia zum Gruppenraum 4 25 100
1.04 Garderobenfläche mit 40 cm Länge pro
Kind in separatem Raum oder in der
Erschließungszone vor dem
Gruppenraum 4 20 80
1.05 Ausweichraum über Erschließungszone
zugänglich 4 30 120

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1.06 Sanitärbereich für Kinder mit 5 WCs und
Waschbecken, einer Dusche und einem
Putzraum für jeweils zwei Gruppen 2 30 60
1.07 Bewegungsraum 1 60 60
1.08 Geräteraum zum Bewegungsraum 1 20 20
1.09 Essbereich nach Möglichkeit integriert in
die Erschließungszone 1 60 60
1.10 Nebenraum zum Essbereich für
Speisenaufbereitung und -ausgabe in
Eingangsnähe 1 25 25
1.11 Personalbüro mit 2 Arbeitsplätzen 1 25 25
1.12 Personalaufenthaltsraum für 12 Personen 1 25 25
1.13 Besprechungszimmer 1 15 15
1.14 Sanitärbereich für Personal und Besucher
mit jeweils einem Damen- und Herren-
WC, eines davon behindertengerecht 2 7-8 15
1.15 Lagerraum 1 20 20
1.16 Abstellraum für Außengeräte 1 20 20
1.17 Interne Erschließung ca. 220
1. Nettogeschossfläche Kindergarten 1.125
2.01 Sitzungssaal für ca. 30 Personen im Kreis
oder Oval sitzend und bei Bedarf
unterteilbar in 2 gleich große
Besprechungszimmer für jeweils 25
Personen 1 90 90
2.02 Schulungsraum mit 13 EDV-
Arbeitsplätzen 1 45 45
2.03 Foyer in die Erschließungszone integriert 1 60 60
2.04 Garderobe für ca. 50 Personen 1 15 15
2.05 Abstellraum für Möbel und Medien 1 25 25
2.06 Teeküche 1 15 15
2.07 Sanitärbereich mit 4 Sitzstellen für Damen
und 2 Sitzstellen und 2 Urinalstände für
Herren sowie Putzraum 1 35 35
2.08 Geschäftsführung Benevit 1 35 35
2.09 Leitung Finanz- und Rechnungswesen
Benevit 1 25 25
2.10 Pflegeleitung Benevit 1 25 25
2.11 Buchhaltung Benevit mit 2 Arbeitsplätzen 1 25 25

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2.12 Qualitätsmanagement Benevit 1 15 15
2.13 Sekretariat Benevit 1 15 15
2.14 Reservebüro Benevit 1 15 15
2.15 Archiv und Lagerraum Benevit 1 25 25
2.16 Serverraum 1 10 10
2.17 Interne Erschließung ca. 90
2. Nettogeschossfläche Gemeindeverband 565
3.01 Windfang und gemeinsame
behindertengerechte Vertikalerschließung ca. 180
3.02 Fahrradraum für ca. 20 Fahrräder im
Erdgeschoss oder Untergeschoss
integriert oder als eigenes Bauwerk im
Bereich der Erschließung 1 25 25
3.02 Tiefgarage mit maximal 50 Stellplätzen ca. 1.250
3.03 Technikzentrale 1 100 100
3.04 Heizraum 1 30 30
3.05 Pelletslager neben dem Heizraum und
von außen leicht erreichbar und gut
befüllbar 1 25 25
3. Nettogeschossfläche Sonstiges 1.610
Nettogeschossfläche Gesamt 3.300