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Mit Schöner Wohnen Mit gutem Rat ins Eigenheim So wird der Hausbau nicht zur Reise ins Ungewisse (djd/pt). Immer wieder verunsichern Meldungen über nahezu unbewohnbare Neubauten Menschen, die sich für den Bau oder Kauf eines Eigenheims interessieren. Wahr ist, dass www.sparkasse-nuernberg.de Neubau einer Eigentumswohnanlage „Am Strengenberg in Rückersdorf“ 4-Zi.-ETWs von ca. 112 m 2 bis 121 m 2 Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen, alle Wohnungen nach Süd/Westen ausgerichtet, KFW 70 Standard, Blockkraftheizwerk mit Gas betrieben, Baubeginn ist erfolgt. – keine Käuferprovision – Bauträger: Fa. Draft Gesellschaft für Projektentwicklung mbH Wellanger 5; 91242 Ottensoos Vertrieb über: Sparkasse Nürnberg Tel. 0911 230 - 2240 Dieter Greißel, ImmobilienCenter Lauf Baumängel und unklare vertragliche Regelungen keine Ausnahme sind. Unwahr ist, dass der Verbraucher den schwarzen Schafen unter den Hausbauunternehmen hilflos ausgeliefert sei. In dem Ratgeber „Schritt für Schritt – von der Idee zum fertigen Haus“ listet die Verbraucherschutzorganisation Bauherren- Schutzbund e.V. (BSB) auf, wo auf dem Weg ins Eigenheim typische Fallstricke lauern und wie Bauherren sich schützen können. Überarbeitete Neuauflage In einer aktuellen Neuauflage wurde der Ratgeber überarbeitet und an aktuelle Gesetze, Regeln und Entwicklungen angepasst. Der Weg zum Haus beginnt schon lange, bevor die Bauarbeiten anfangen. So gilt es, schon vor der konkreten Planung den verfügbaren finanziellen Spielraum richtig einzuschätzen und mit den eigenen Wünschen und Vorstellungen in Einklang zu bringen. Je besser die Anforderungen an das künftige Haus definiert sind, desto leichter wird es, die Angebote verschiedener Unternehmen zu vergleichen. In der Entscheidungsphase für einen Anbieter kommt es darauf an, die Vertragswerke genau unter die Lupe zu nehmen und gegebenenfalls nachzuverhandeln. Hilfreich ist hier die Unterstützung eines Vertrauensanwalts oder eines unabhängigen Bauherrenberaters. Der Berater kann auch die eigentliche Bauphase begleiten. So lassen sich Baumängel frühzeitig erkennen und beheben, bevor sie „überbaut“ Damit der Weg ins Eigenheim nicht zum Horrortrip wird: Ein guter Rat vom Sachverständigen gibt Sicherheit. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund werden und später einmal für Ärger sorgen. Wer durch Eigenleistungen in der Bauphase Kosten sparen möchte, sollte seine Fähigkeiten und die verfügbare Zeit realistisch einschätzen und Eigenleistungen auch klar im Vertrag definieren, denn sonst kann es später zu Streitigkeiten über die Verantwortung bei Mängeln kommen. „Die fachliche Begleitung eines Bausachverständigen gibt dem Bauherren Sicherheit – auch beim wichtigen Termin der Bauabnahme“, erläutert Peter Mauel, erster Vorsitzender des BSB. Denn nach der Bauabnahme wird es schwierig, später auftretende Mängel noch zu reklamieren. Der BSB-Ratgeber kann unter www.bsb-ev.de gegen eine Schutzgebühr von drei Euro plus Portokosten angefordert werden. Auf der Website sind auch Adressen von Bauherrenberatern und Vertrauensanwälten zu finden. Was Mieter bei Renovierungsarbeiten beachten sollten Frühjahrskur für Haus und Wohnung (djd/pt). Schon bald bringt es die Frühlingssonne ans Licht: Die Räume wirken plötzlich verstaubt und vergilbt. Da ist es mit dem Frühjahrs putz allein oft nicht getan – Renovieren ist angesagt. Bei Mietobjekten stellt sich die Frage, wer die Schönheitsreparaturen durchzuführen hat. Grundsätzlich ist der Vermieter dazu verpflichtet, da sie zur Instandhaltung der Mietsache gehören. Allerdings kann er die Pflicht auf den Mieter übertragen. Voraussetzung ist eine wirksame Vereinbarung. Unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen in Mietverträgen sind jedoch unwirksam. Sollen etwa die Arbeiten laut Mietvertrag innerhalb von bestimmten Zeiträumen erfolgen und es fehlen Zusätze wie „in aller Regel“ oder „im Allgemeinen“, ist die Klausel ungültig. Silvia Jörg vom Interessenverband Mieterschutz: „Hierbei handelt es sich um feste Fristen, der tatsächliche Zustand der Mieträume bleibt unberücksichtigt. Ein starrer Fristenplan führt nach der gefestigten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) zur Unwirksamkeit der Schönheitsreparaturklausel insgesamt.“ Auch Formulierungen, nach denen der Mieter verpflichtet ist, bei seinem Auszug alle von ihm angebrachten oder vom Vormieter übernommenen Tapeten zu beseitigen, seien wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nicht rechtens. Aufgrund der Vielzahl entsprechend unwirksamer Klauseln ist eine Beratung im Vorfeld einer Renovierung empfehlenswert. Informationen dazu gibt es unter www.iv-mieterschutz.de. Auch wer in Sachen Renovierung mehr tun möchte als streichen, sollte sich vorher schlaumachen - besonders dann, wenn es um größere Maßnahmen wie das Durchbrechen von Wänden oder den Einbau eines neuen Bads geht. Will ein Mieter bauliche Veränderungen in der Wohnung auf eigene Kosten durchführen, muss er sich vom Wohnungseigentümer die schriftliche Erlaubnis holen. Trotz der vermieterseits erteilten Zustimmung ist nicht ausgeschlossen, dass der Vermieter bei Auszug einen Rückbau zulässigerweise verlangt. 44 Januar 2014
Schöner Wohnen Tipps für die Pflanzenbank Auch Zimmerpflanzen spüren den Winter (dpa) – Der Winter ist für den Garten eine harte Zeit. Pflanzen, die im Haus stehen, bekommen dagegen nichts mit von der kalten Jahreszeit – könnte man meinen. Dabei sind die Wintermonate auch für Zimmerpflanzen richtig anstrengend. Die meisten von ihnen stammen aus den Tropen oder Subtropen – damit finden sie in Wohnräumen ganzjährig gut geeignete Temperaturen. „Doch das Lichtangebot an Wintertagen mit nur fünf Stunden Helligkeit ist ihnen zu gering“, erläutert Markus Gregg vom Bundesverband Raumbegrünung und Hydrokultur in Bonn. „Außerdem belastet sie die trockene Heizungsluft.“ Damit die grünen Mitbewohner die Wintermonate gut überstehen, brauchen sie nun Aufmerksamkeit. Beste Lichtausnutzung Zimmerpflanzen müssen das wenige Tageslicht voll ausnutzen. Deshalb sollten sie so nahe wie möglich am Fenster stehen, am besten ohne Gardine oder Jalousie dazwischen. Denn diese können wertvolles Licht wegnehmen. Wenn sich sogar noch ein Plätzchen an einem Fenster zur Südseite findet – umso besser. Ein Zuviel an Sonne gibt es in der ersten Hälfte des Winters kaum. Nur eines kann gefährlich werden: Bleibt Gießwasser auf den Blättern oder Pflanzenteilen, kann es die Sonnenstrahlen verstärken – die Tropfen wirken wie ein Brennglas. Wenn die Sonne zum Frühjahr hin wieder stärker wird, ist grundsätzlich Vorsicht geboten. „Im Februar oder März kann sie an einem Südfenster leicht zu Verbrennungen führen“, warnt Markus Gregg. Dann sind etwas Abstand zur Scheibe sowie ein Platz an einem West- oder Ostfenster besser. Kälteschäden: Im ersten Moment klingt es absurd, doch im Winter besteht durchaus in manch einem Wohnraum Erfrierungsgefahr für Pflanzen. „Wenn Blätter längere Zeit an eine kalte Fensterfläche lehnen, werden sie weich und erfrieren“, sagt der Raumbegrüner Gregg. Mit einigen Zentimetern Abstand sind die Gewächse in Sicherheit. Auch von unten droht mancherorts Kälte. „Schlecht isolierte Stein- oder Marmorfensterbänke sorgen dafür, dass die Pflanzen kalte Füße haben“, erklärt Olaf Beier vom Bundesverband der Einzelhandelsgärtner in Berlin. Er empfiehlt daher, die Gefäße in Untersetzer zu stellen und diese zusätzlich mit Filzgleitern zu versehen. Und schließlich kann auch kalte Luft beim Lüften den Erfrierungstod bringen: „Einmal Lüften bei Minusgraden und der Farn macht den Abgang“, sagt Karen Falch von der Saarländischen Gartenakademie in Lebach. Sie rät, alle Pflanzen aus der direkten Zugluft zu stellen. Auch die trockene Heizungsluft macht den Pflanzen zu schaffen. „Ideal wäre eine relative Luftfeuchte zwischen 40 und 60 Prozent.“ Die Luftfeuchtigkeit in der Umgebung der Pflanzen erhöhen die Bewohner am besten mit Nebel aus der Sprühflasche: Die Pflanzen mögen eine Dusche mit lauwarmem, am besten kalkarmem Wasser. Foto: dpa Ausgiebige Dusche Ab und zu können sie auch mal komplett und ausgiebig in der Wanne oder Dusche abgebraust werden. „Eine gute Idee ist auch, etwas größere Übertöpfe zu wählen, in diese unten zum Beispiel durch Steine eine Erhöhung einzubauen und dann so viel Wasser aufzufüllen, dass ausreichend Abstand zum Boden des Pflanzgefäßes besteht“, so Falch. Außerhalb der Wachstumsperiode brauchen Pflanzen deutlich weniger Wasser. Leichte Beute von Schädlingen Sobald die Lebensbedingungen einer Pflanze nicht optimal sind, wird sie leicht Beute von Schädlingen. „Typische Winterschädlinge sind Spinnmilben und Thripse“, sagt Falch. „Sie mögen die trockene Heizungsluft.“ Sobald Hobbygärtner rote, gelbliche oder gräuliche Punkte oder Gespinste an der Blattunterseite entdecken, müssen sie die Schädlinge bekämpfen. Außerdem sollte die Pflanze von ihren Nachbarn isoliert werden. TV · Video · HiFi · Sat-Technik · Antennenbau Conny Fernseh-Conny Konrad Schmitt · Fernsehtechniker-Meister Hersbrucker Straße 14 · 91220 Schnaittach Fernseh-Conny@t-online.de, Tel. 0 91 53 / 41 62 Nie wieder feuchte Mauern, abfallender Putz, Schimmel oder Wasser im Keller! Dauerhafte Trockenlegung, Abdichtung und Kellersanierung „wie neu“, auch ohne Aufgraben, kostengünstig mit dem SikuSan-System. Nur vom Fachbetrieb seit über 30 Jahren! Die beste Art, feuchte Keller, Häuser und Wohnungen schnell und günstig trocken und schimmelfrei zu machen. Am besten gleich kostenlose Vor-Ort-Beratung vereinbaren! bautenschutz johann katz bautenschutz joh. katz GmbH · Tel. (0 91 22) 79 88-0 Ringstraße 51 · 91126 Rednitzhembach · www.bjk24.de AN_2013_Siku_Rhembach_93x56.indd 1 Vor-Ort- Service Verkauf aller Marken · Eigene Meisterwerkstatt Wohnungsrenovierung? MieterWechsel? Komplette Ausführung aus einer Hand. 0911 ⁄ 5795 80 ing. J. CARINI Bausanierungs-GmbH www.bausanierung-carini.de über 30 Jahre 09.07.2013 18:11:01 Uhr TV-GENUSS mit optimalem SAT-Empfang. Wir machen es möglich! Januar 2014 45
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