PDF herunterladen - Mitteilungsblatt

Mit
Schöner Wohnen
Mit gutem Rat ins Eigenheim
So wird der Hausbau nicht zur Reise ins Ungewisse
(djd/pt). Immer wieder verunsichern
Meldungen über nahezu unbewohnbare
Neubauten Menschen, die sich
für den Bau oder Kauf eines Eigenheims
interessieren. Wahr ist, dass
www.sparkasse-nuernberg.de
Neubau einer
Eigentumswohnanlage
„Am Strengenberg in
Rückersdorf“
4-Zi.-ETWs von ca. 112 m 2 bis
121 m 2 Wohnfläche mit durchdachten
Grundrissen, alle Wohnungen
nach Süd/Westen ausgerichtet,
KFW 70 Standard,
Blockkraftheizwerk mit Gas
betrieben, Baubeginn ist erfolgt.
– keine Käuferprovision –
Bauträger: Fa. Draft Gesellschaft
für Projektentwicklung mbH
Wellanger 5; 91242 Ottensoos
Vertrieb über:
Sparkasse
Nürnberg
Tel. 0911 230 - 2240
Dieter Greißel, ImmobilienCenter Lauf
Baumängel und unklare vertragliche
Regelungen keine Ausnahme sind.
Unwahr ist, dass der Verbraucher
den schwarzen Schafen unter den
Hausbauunternehmen hilflos ausgeliefert
sei. In dem Ratgeber „Schritt
für Schritt – von der Idee zum
fertigen Haus“ listet die Verbraucherschutzorganisation
Bauherren-
Schutzbund e.V. (BSB) auf, wo auf
dem Weg ins Eigenheim typische
Fallstricke lauern und wie Bauherren
sich schützen können.
Überarbeitete Neuauflage
In einer aktuellen Neuauflage wurde
der Ratgeber überarbeitet und an
aktuelle Gesetze, Regeln und Entwicklungen
angepasst.
Der Weg zum Haus beginnt schon
lange, bevor die Bauarbeiten anfangen.
So gilt es, schon vor der
konkreten Planung den verfügbaren
finanziellen Spielraum richtig einzuschätzen
und mit den eigenen
Wünschen und Vorstellungen in
Einklang zu bringen. Je besser die
Anforderungen an das künftige
Haus definiert sind, desto leichter
wird es, die Angebote verschiedener
Unternehmen zu vergleichen.
In der Entscheidungsphase für einen
Anbieter kommt es darauf an, die
Vertragswerke genau unter die Lupe
zu nehmen und gegebenenfalls
nachzuverhandeln. Hilfreich ist hier
die Unterstützung eines Vertrauensanwalts
oder eines unabhängigen
Bauherrenberaters.
Der Berater kann auch die eigentliche
Bauphase begleiten. So lassen
sich Baumängel frühzeitig erkennen
und beheben, bevor sie „überbaut“
Damit der Weg ins Eigenheim nicht zum Horrortrip wird: Ein guter Rat vom Sachverständigen
gibt Sicherheit.
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund
werden und später einmal für Ärger
sorgen. Wer durch Eigenleistungen
in der Bauphase Kosten sparen
möchte, sollte seine Fähigkeiten
und die verfügbare Zeit realistisch
einschätzen und Eigenleistungen
auch klar im Vertrag definieren,
denn sonst kann es später zu Streitigkeiten
über die Verantwortung bei
Mängeln kommen.
„Die fachliche Begleitung eines
Bausachverständigen gibt dem
Bauherren Sicherheit – auch beim
wichtigen Termin der Bauabnahme“,
erläutert Peter Mauel, erster
Vorsitzender des BSB. Denn nach
der Bauabnahme wird es schwierig,
später auftretende Mängel noch zu
reklamieren. Der BSB-Ratgeber kann
unter www.bsb-ev.de gegen eine
Schutzgebühr von drei Euro plus
Portokosten angefordert werden. Auf
der Website sind auch Adressen von
Bauherrenberatern und Vertrauensanwälten
zu finden.
Was Mieter bei Renovierungsarbeiten beachten sollten
Frühjahrskur für Haus und
Wohnung
(djd/pt). Schon bald bringt es die
Frühlingssonne ans Licht: Die
Räume wirken plötzlich verstaubt
und vergilbt. Da ist es mit dem
Frühjahrs putz allein oft nicht getan
– Renovieren ist angesagt.
Bei Mietobjekten stellt sich die Frage,
wer die Schönheitsreparaturen
durchzuführen hat. Grundsätzlich ist
der Vermieter dazu verpflichtet, da
sie zur Instandhaltung der Mietsache
gehören. Allerdings kann er die
Pflicht auf den Mieter übertragen.
Voraussetzung ist eine wirksame
Vereinbarung.
Unwirksame Klauseln zu
Schönheitsreparaturen
Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen
in Mietverträgen sind jedoch
unwirksam. Sollen etwa die Arbeiten
laut Mietvertrag innerhalb von bestimmten
Zeiträumen erfolgen und
es fehlen Zusätze wie „in aller Regel“
oder „im Allgemeinen“, ist die Klausel
ungültig. Silvia Jörg vom Interessenverband
Mieterschutz: „Hierbei
handelt es sich um feste Fristen, der
tatsächliche Zustand der Mieträume
bleibt unberücksichtigt.
Ein starrer Fristenplan führt nach
der gefestigten Rechtsprechung
des Bundesgerichtshofs (BGH) zur
Unwirksamkeit der Schönheitsreparaturklausel
insgesamt.“ Auch
Formulierungen, nach denen der
Mieter verpflichtet ist, bei seinem
Auszug alle von ihm angebrachten
oder vom Vormieter übernommenen
Tapeten zu beseitigen, seien wegen
unangemessener Benachteiligung
des Mieters nicht rechtens.
Aufgrund der Vielzahl entsprechend
unwirksamer Klauseln ist eine Beratung
im Vorfeld einer Renovierung
empfehlenswert. Informationen dazu
gibt es unter www.iv-mieterschutz.de.
Auch wer in Sachen Renovierung
mehr tun möchte als streichen, sollte
sich vorher schlaumachen - besonders
dann, wenn es um größere
Maßnahmen wie das Durchbrechen
von Wänden oder den Einbau eines
neuen Bads geht.
Will ein Mieter bauliche Veränderungen
in der Wohnung auf eigene
Kosten durchführen, muss er sich
vom Wohnungseigentümer die
schriftliche Erlaubnis holen. Trotz der
vermieterseits erteilten Zustimmung
ist nicht ausgeschlossen, dass der
Vermieter bei Auszug einen Rückbau
zulässigerweise verlangt.
44 Januar 2014