Bericht 1 - Landeshauptstadt Kiel
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Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept <strong>Kiel</strong> Pries/Friedrichsort <strong>Bericht</strong> 1<br />
3.5.1 Wohnen 26<br />
Analyse<br />
Ende des Jahres 2010 lag der Bestand an Wohneinheiten in Wohn* und Nicht*Wohngebäuden<br />
in der <strong>Landeshauptstadt</strong> <strong>Kiel</strong> bei rund 133.000 Wohnungen. 27 Damit sind seit 2005 ca. 1.000<br />
Wohnungen dazu gekommen. In Pries lag der Bestand bei 3.735 und in Friedrichsort bei 1.133<br />
Wohnungen.<br />
Das Wohnungsmarktkonzept von 2007 zeigt auf, dass es in <strong>Kiel</strong> gesamt einen hohen Bedarf an<br />
preisgünstigen Wohnungen gibt. Die betroffenen Haushalte haben wenige Wahlmöglichkei*<br />
ten. Aufgrund des geringen Leerstandes in <strong>Kiel</strong> sind nahezu alle Wohnungen belegt und stehen<br />
damit nicht zwangsläufig für Haushalte mit Bedarf an preisgünstigem Wohnraum zur Verfü*<br />
gung. In ganz <strong>Kiel</strong> kann zudem von einer steigenden Nachfrage nach Ein* und Zweifamilien*<br />
häusern ausgegangen werden. Im Jahr 2005 bestand ein Angebotsüberhang auf dem Woh*<br />
nungsmarkt generell,, hingegen wird für 2020 ein Nachfrageüberhang erwartet, da der Woh*<br />
nungsbestand sich vermindert (*3,7 %), wohingegen die Zahl der Haushalte * also die Nachfra*<br />
geseite * ansteigt (+3,6 %).<br />
Pries und Friedrichsort wurden im Wohnungsmarktkonzept als Gebiete mit besonderem Ent*<br />
wicklungsbedarf benannt, also als Gebiete in denen ein deutlicher wohnungsmarktbezogener<br />
Handlungsbedarf besteht. Dies bezieht sich insbesondere darauf, die Stadtteile für neue Ziel*<br />
gruppen attraktiver zu gestalten.<br />
Die Wohnbebauung in Pries ist durch Ein* und Mehrfamilienhäuser sowohl aus der Vorkriegs*<br />
zeit als auch aus den 1950er Jahren geprägt. Die Wohnbebauung in Friedrichsort (außerhalb<br />
des Ortskerns) besteht hingegen fast ausschließlich aus Mehrfamilienhäusern, die überwie*<br />
gend in den 1950er und 1960er Jahren errichtet worden sind.<br />
In Pries liegt der Anteil der Ein* und Zweifamilienhäuser bei 78,1%, in Friedrichsort liegt er mit<br />
38,6% weit unter dem <strong>Kiel</strong>er Durchschnittswert von 66%. Die absolute Anzahl der Wohnungen<br />
in Pries beträgt 3.725 Wohnungen, in Friedrichsort sind es 1.170 Wohnungen. Die durch*<br />
schnittliche Wohnungsgröße lag 2009 in <strong>Kiel</strong> bei 65 m². Entsprechend des hohen Anteils an<br />
Ein* und Zweifamilienhäusern beträgt die durchschnittliche Wohnungsgröße in Pries 70 m², in<br />
Friedrichsort 63 m². Auffällig sind in Pries die an vielen Stellen vorhandenen monostrukturier*<br />
ten Reihenhaussiedlungen, die lediglich sehr kleine Wohnflächen (66 m²) aufweisen, sowie<br />
zusätzlich insbesondere baulich die Wohnhochhäuser in der Stromeyerallee (Siehe Kapitel<br />
Städtebau).<br />
Der Anteil an Wohneigentum ist in Friedrichsort im gesamtstädtischen Vergleich eher gering<br />
(8%), da hier vor allem Mehrfamilienhäuser (Großwohnsiedlungen) mit Mietwohnungen vor*<br />
handen sind. In Pries hingegen sind viele Reihen* und Einfamilienhäuser in Privateigentum und<br />
werden von den zumeist älteren Eigentümern selbst genutzt. Rund ein Drittel der Bevölkerung<br />
in Pries wohnt im eigenem Haus. 28<br />
Die Nachfrage nach Wohneigentum ist in den Ortsteilen Pries / Friedrichsort sehr hoch. Auch<br />
die hohe Nachfrage nach Geschosswohnungen wird zukünftig weiterhin bestehen bleiben.<br />
26 vgl. GEWOS: <strong>Kiel</strong>er Wohnungsmarktkonzept (2007)<br />
27 vgl. LH <strong>Kiel</strong>: Die Sozial* und Strukturdaten aus den <strong>Kiel</strong>er Stadtteilen 2010 Statistischer <strong>Bericht</strong> Nr. 209 (2011)<br />
28 vgl. LH <strong>Kiel</strong>: Sozial* und Strukturdaten aus den <strong>Kiel</strong>er Stadtteilen 2009, Statistischer <strong>Bericht</strong> Nr. 203 (2010)<br />
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