Bericht 1 - Landeshauptstadt Kiel

Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept Kiel Pries/Friedrichsort Bericht 1
3.5.1 Wohnen 26
Analyse
Ende des Jahres 2010 lag der Bestand an Wohneinheiten in Wohn* und Nicht*Wohngebäuden
in der Landeshauptstadt Kiel bei rund 133.000 Wohnungen. 27 Damit sind seit 2005 ca. 1.000
Wohnungen dazu gekommen. In Pries lag der Bestand bei 3.735 und in Friedrichsort bei 1.133
Wohnungen.
Das Wohnungsmarktkonzept von 2007 zeigt auf, dass es in Kiel gesamt einen hohen Bedarf an
preisgünstigen Wohnungen gibt. Die betroffenen Haushalte haben wenige Wahlmöglichkei*
ten. Aufgrund des geringen Leerstandes in Kiel sind nahezu alle Wohnungen belegt und stehen
damit nicht zwangsläufig für Haushalte mit Bedarf an preisgünstigem Wohnraum zur Verfü*
gung. In ganz Kiel kann zudem von einer steigenden Nachfrage nach Ein* und Zweifamilien*
häusern ausgegangen werden. Im Jahr 2005 bestand ein Angebotsüberhang auf dem Woh*
nungsmarkt generell,, hingegen wird für 2020 ein Nachfrageüberhang erwartet, da der Woh*
nungsbestand sich vermindert (*3,7 %), wohingegen die Zahl der Haushalte * also die Nachfra*
geseite * ansteigt (+3,6 %).
Pries und Friedrichsort wurden im Wohnungsmarktkonzept als Gebiete mit besonderem Ent*
wicklungsbedarf benannt, also als Gebiete in denen ein deutlicher wohnungsmarktbezogener
Handlungsbedarf besteht. Dies bezieht sich insbesondere darauf, die Stadtteile für neue Ziel*
gruppen attraktiver zu gestalten.
Die Wohnbebauung in Pries ist durch Ein* und Mehrfamilienhäuser sowohl aus der Vorkriegs*
zeit als auch aus den 1950er Jahren geprägt. Die Wohnbebauung in Friedrichsort (außerhalb
des Ortskerns) besteht hingegen fast ausschließlich aus Mehrfamilienhäusern, die überwie*
gend in den 1950er und 1960er Jahren errichtet worden sind.
In Pries liegt der Anteil der Ein* und Zweifamilienhäuser bei 78,1%, in Friedrichsort liegt er mit
38,6% weit unter dem Kieler Durchschnittswert von 66%. Die absolute Anzahl der Wohnungen
in Pries beträgt 3.725 Wohnungen, in Friedrichsort sind es 1.170 Wohnungen. Die durch*
schnittliche Wohnungsgröße lag 2009 in Kiel bei 65 m². Entsprechend des hohen Anteils an
Ein* und Zweifamilienhäusern beträgt die durchschnittliche Wohnungsgröße in Pries 70 m², in
Friedrichsort 63 m². Auffällig sind in Pries die an vielen Stellen vorhandenen monostrukturier*
ten Reihenhaussiedlungen, die lediglich sehr kleine Wohnflächen (66 m²) aufweisen, sowie
zusätzlich insbesondere baulich die Wohnhochhäuser in der Stromeyerallee (Siehe Kapitel
Städtebau).
Der Anteil an Wohneigentum ist in Friedrichsort im gesamtstädtischen Vergleich eher gering
(8%), da hier vor allem Mehrfamilienhäuser (Großwohnsiedlungen) mit Mietwohnungen vor*
handen sind. In Pries hingegen sind viele Reihen* und Einfamilienhäuser in Privateigentum und
werden von den zumeist älteren Eigentümern selbst genutzt. Rund ein Drittel der Bevölkerung
in Pries wohnt im eigenem Haus. 28
Die Nachfrage nach Wohneigentum ist in den Ortsteilen Pries / Friedrichsort sehr hoch. Auch
die hohe Nachfrage nach Geschosswohnungen wird zukünftig weiterhin bestehen bleiben.
26 vgl. GEWOS: Kieler Wohnungsmarktkonzept (2007)
27 vgl. LH Kiel: Die Sozial* und Strukturdaten aus den Kieler Stadtteilen 2010 Statistischer Bericht Nr. 209 (2011)
28 vgl. LH Kiel: Sozial* und Strukturdaten aus den Kieler Stadtteilen 2009, Statistischer Bericht Nr. 203 (2010)
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