Bericht Nr. 13/2013 - Thun

Der Gemeinderat
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Stadtratssitzung vom 22. August 2013 Bericht Nr. 13/2013
Beschäftigungs- und Integrationsprogramme - neuer Standort
Werkstätte Industriestrasse 5, 3600 Thun; Bewilligung eines Verpflichtungskredites
1. Das Wichtigste in Kürze
Das Beschäftigungs- und Integrationsprogramm „Einsatzzentrale Allmendingen„ soll langfristig an einem
einzigen, den Bedürfnissen entsprechendem Standort untergebracht werden. Dafür soll eine Industriehalle
gemietet und vorschriftsgemäss baulich angepasst werden.
2. Bedürfnis
Die Fachstelle Arbeitsintegration der Stadt Thun bietet sozialhilfebeziehenden Personen, welche bei der
Arbeitslosenversicherung nicht oder nicht mehr anspruchsberechtigt sind, seit vielen Jahren verschiedene
Beschäftigungsmöglichkeiten an. Nebst der Möglichkeit, einer regelmässigen Arbeit und damit einer
geregelten Tagesstruktur nachzugehen, werden die Teilnehmenden durch individuelle Förderung und
Beratung auf das Erwerbsleben im freien Arbeitsmarkt vorbereitet. Fehlende Schlüsselqualifikationen
können erarbeitet werden.
Seit 2008 bietet die Fachstelle Arbeitsintegration zudem eine Arbeitsvermittlung an. D.h. Teilnehmende
aus den Programmen oder von den Sozialdiensten direkt zugewiesene Personen werden in Nischenarbeits-/Praktikumsplätze
oder in eine bezahlte Stelle vermittelt. Junge Erwachsene können erste Arbeitserfahrungen
sammeln und bei Eignung an einen Ausbildungsplatz vermittelt werden. Zudem werden verschiedene,
externe Abklärungsmodule angeboten.
Die Aufwände für durchschnittlich ca. 130 Arbeitsplätze in fünf Programmen (Bauteilbörse, Einsatzzentrale
Allmendingen inkl. „Birkenwäldli“, DAS Atelier, Nähatelier sous-sol, Velostation Thun) sowie für Einzelarbeitsplätze
in externen Betrieben wie KMU's, Altersheime, etc. und den Abklärungsmodulen werden
von der Kantonalen Gesundheits- und Fürsorgedirektion (GEF) mit CHF 2‘566‘317 (2013) finanziell vollumfänglich
abgegolten. Die Abgeltung durch die GEF beruht zwar auf den besetzten Jahresplätzen in
den Programmen, bisher ist es jedoch gelungen, eine 100 %-ige Auslastung zu erreichen. Aufgrund der
Nachfrage seitens der Sozialdienste Thun und den Partnergemeinden sollte dies auch in Zukunft möglich
sein. Zudem konnte in den letzten vier Jahren (2009 - 2012), dank einer guten Auslastung der Programmplätze
und Erträge aus Programmaktivitäten, eine Ertragsreserve von CHF 901‘942 erzielt werden.
Allfällige nicht verwendete Ertragsüberschüsse sind auszuweisen und müssen gemäss Vorgaben der
GEF in den Betrieb reinvestiert werden.
Vor über zwei Jahren wurde das Amt für Stadtliegenschaften beauftragt, Ersatzräumlichkeiten für eine
Zusammenführung der verschiedenen Standorte zu suchen. Insbesondere wurde auch der Auftrag erteilt,
wegen Platzmangels einen Ersatzstandort für die Einsatzzentrale Allmendingen inkl. "Birkenwäldli" zu
suchen. Das "Birkenwäldli" befindet sich auf dem Areal der ehemaligen Schadaugärtnerei. Wegen dem
geplanten Bauvorhaben bzw. Verkaufsabsichten muss ebenfalls mit einer Kündigung dieses Areals gerechnet
werden.
27.06.2013 (AfS) – SZ:Daten/Stadtrat/Berichte/SRB 13-2013 Beschäftigungspr-Standort.docx Seite 1/5

Stadtrat von Thun - Sitzung vom 22.08.2013 - Bericht Nr. 13/2013 - Standort Beschäftigungsprogramme
Trotz intensiver Suche, Inseraten und Vorsprechen bei diversen Immobilienfirmen oder beim Bund (armasuisse
und RUAG), konnte kein geeigneter Ersatz in Thun oder Umgebung gefunden werden. Mit der
Halle an der Industriestrasse 5 (ehemaliges Lager der Firma Meyer Burger AG) ergibt sich jedoch die
Möglichkeit zur Zusammenlegung der Einsatzzentrale Allmendingen inkl. "Birkenwäldli". Die Zusammenlegung
bedeutet eine Zentralisierung der Angebote, was zu Synergieeffekten führt und eine Optimierung
bei der Betreuung erlaubt. Zudem können dank den neuen Räumlichkeiten (Einbau einer separaten Garderobe)
auch Frauen in dieses Programm aufgenommen werden. Dies entspricht der Nachfrage nach
Frauenarbeitsplätzen im handwerklichen Bereich. Der neue Standort, bzw. das grössere Flächenangebot
erlauben zudem, dass die Anzahl der Arbeitsplätze für Programmteilnehmende erhöht werden kann.
An der Industriestrasse 5 befindet sich eine zweite Werkhalle, die das SAH (Schweizerisches Arbeiterhilfswerk)
seit anfangs 2013 gemietet hat. Das SAH bietet ebenfalls Beschäftigungs- und Integrationsprogramme
an, jedoch nur für Sozialhilfebezüger aus den Gemeinden des Berner Oberland. Die Finanzierung
erfolgt auch durch die GEF und steht dadurch nicht in Konkurrenz zu den geplanten Programmen
der Fachstelle Arbeitsintegration.
Um Doppelspurigkeiten zu vermeiden, wird angestrebt, dass einzelne Aufträge entweder in der Werkhalle
der Fachstelle oder im gegenüberliegenden Tiefbauamt ausgeführt werden können.
3. Neue Unterbringung
Das Amt für Stadtliegenschaften hat Verhandlungen für die Anmiete der Halle vorgenommen und ein
Projekt mit Kostenvoranschlag für die Ermittlung des Ausbaubedarfs erarbeitet.
3.1 Bauliches Konzept
Die zu mietende Halle war bis anhin als Autogarage und Lager der Firma Meyer Burger AG genutzt worden.
Es handelt sich um eine 1‘244 m 2 grosse und nicht unterteilte Lagerfläche, zuzüglich 1‘623 m 2 Aussenfläche.
Neu werden eine Schreinerei, eine Schlosserei und eine Malerei, inkl. die dazu nötigen Büroarbeitsplätze,
Aufenthaltsraum und Garderobe untergebracht. Über den Büros, Aufenthaltsraum und
Garderobe entstehen weitere 250 m 2 Podestfläche, welche als Lager benutzt wird.
Der mieterspezifische Ausbau sieht ein minimales funktionales „Raumgerüst“ vor. Grosse Raumeinteilungen
zwischen den Arbeitsbereichen (Brandabschnitte) und die obligatorischen technischen Installationen
(Lüftung, Wasser-/ Elektroanschlüsse in den Hallenbereichen). Weitere Ausbauten, wie z.B. kleinere
Raumeinteilungen, Malerarbeiten, Metallgeländer, Kücheneinbau werden durch Eigenleistung der Einsatzzentrale
selber realisiert; dafür werden lediglich im Projekt die Materialkosten berechnet. Maschinen
und Mobiliar werden von den bestehenden Standorten gezügelt. Die Sanitäranlagen werden durch den
Vermieter (Alcasar AG) realisiert. Das Baugesuch wurde aus zeitlichen Gründen, vorbehältlich der Projektgenehmigung
durch Stadtrat, eingereicht.
Die Baukosten und die Materialbeschaffung für die Eigenleistungen betragen CHF 1'100'000, Kostenungenauigkeit
+/- 10 % (siehe Beilage Bericht mit Kostenvoranschlag, Ausführung, Mieterausbau Einsatzzentrale
vom 28. Mai 2013).
3.2 Mietverhältnisse
Industriestrasse 5:
Die jährliche Miete beträgt:
Miete Industriestrasse 5 Innen 1'244 m 2 à CHF 125.00 CHF 155’500
Miete Industriestrasse 5 Aussen 1'623 m 2 à CHF 40.00 CHF 64’920
Total CHF 220’420
Die Mietvereinbarung wurde vorbehältlich der Kreditgenehmigung durch Stadtrat vereinbart, sollte diese
nicht zu Stande kommen, beträgt die Entschädigung an den Vermieter:
Penality CHF 50’000
Der Vermieter versucht, bis zur Nutzung durch die Stadt einen Zwischenmieter zu finden.
Die Mietdauer beträgt 10 Jahre fest. Mietbeginn ist 1. Juli 2013.
27.06.2013 (AfS) - Q:Daten/Stadtrat/Berichte/SRB 13-2013 Beschäftigungspr-Standort.docx Seite 2/5

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Die jährliche Miete der bestehenden Unterbringung betrug:
Miete Standort „Allmendingen“ (bis 30. Juni 2013) CHF 45’600
Miete Standort „Birkenwäldli“ CHF 2’900
Total CHF 48’500
Die Zwischenbelegung des Beschäftigungs- und Integrationsprogramms „Einsatzzentrale Allmendingen“
während Mai 2013 (Kündigung Standort Allmendingen) und 30. April 2014 beträgt:
RUAG 1. Mai 2013 bis 30. April 2014 CHF 115‘339.55
(inkl. Nebenkosten und MWST)
Der Mietvertrag wurde befristet auf ein Jahr abgeschlossen, kann jedoch unter Einhaltung einer Kündigungsfrist
von einem Monat gekündigt werden.
3.3 Termine
Genehmigung Projektierungskredit (CHF 56'000) durch Gemeinderat 14. November 2012
Umzug Einsatzzentrale von Allmendingen nach Thun Allmendstrasse bis 30. Juni 2013
Baubewilligungsverfahren ab Juni 2013
Kreditbewilligungsverfahren (Gemeinderat und Stadtrat) 27. Juni 2013 bis 22. August 2013
Ausführung 1. November 2013 bis 31. März 2014
Betrieb 1. April 2014
4. Kosten Folgekosten, Finanzierung, Tragbarkeit und Finanzhaushaltsgleichgewicht
4.1 Kosten
Bauprojekt (+/- 10%):
Rückbaukosten: unbekannt
CHF 1'100’000
4.2 Folgekosten
Die jährlichen Folgekosten betragen ab dem Jahr 2014:
Rubrik
Kosten (CHF)
Miete Industriestrasse 5 Innen 1'244 m 2 à CHF 125.-- 155‘500
Miete Industriestrasse 5 Aussen 1'623 m 2 à CHF 40.-- 64‘920
Amortisation Mieteraus- und umbau (Investitionssumme von CHF 1.1 Mio.):
- Kalk. Abschreibungen - Nutzungsdauer 10 Jahre
- Kalk. Zinsen (Basis) 5 % auf ½ der Investition, d.h. CHF 550'000
110‘000
27‘500
Betriebs- und Nebenkosten (neu) 22‘392 *)
Rückbaukosten
derzeit nicht bezifferbar
Folgekosten (brutto) 380‘312
Abzüglich Netto-Mietkosten bisher (Allmendingen und Birkenwäldli) 48‘500
Abzüglich: Betriebs- und Nebenkosten Mietobjekte bisher 7‘200
Folgekosten (netto) = Mehrkosten 324‘612
*) abzüglich allfälliger Eigenleistungen für Hauswartsarbeiten (wird noch mit Vermieter verhandelt).
27.06.2013 (AfS) - Q:Daten/Stadtrat/Berichte/SRB 13-2013 Beschäftigungspr-Standort.docx Seite 3/5

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Miet- und Nebenkosten sämtlicher Programme (alle Werte in CHF):
Programm
Voranschlag
2013
Voranschlag
2013 neu
Voranschlag
2014
Voranschlag
2015
Bemerkungen
Bauteilbörse 23‘600 23‘600 21‘900 21‘900 2014: Weiterführung Status quo
DAS Atelier 16‘300 16‘300 14‘100 14'100 2014: Weiterführung Status quo
Einsatzzentrale
45‘600 22‘800 - - 2013: Januar bis Juni
Allmendingen
Einsatzzentrale
2‘900 2‘900 2‘900 1‘500 2014: etappierter Auszug
Birkenwäldli
Einsatzzentrale
- 66‘600 33‘300 - Mai 2013 bis März/April 2014
RUAG
Einsatzzentrale
- 110‘210 220’500 220’500 2013: ab Juli
Industriestrasse 5
Nähatelier sous-sol 6‘400 6‘400 6‘400 6‘400 2014: Weiterführung Status quo
Velostation 16‘000 16‘000 15‘300 15‘300 2014: Weiterführung Status quo
Lager Seestrasse 11‘800 11‘800 11‘800 11‘800 2014: Weiterführung Status quo
Verkaufs-/ Werkstattraum
Velostation
30‘000 - - - Konnten bisher keine Räumlichkeiten
gefunden werden
Total Mietkosten 152‘600 276‘610 326‘200 291‘500 Fibu-Konto: 4132.316.10
Total Nebenkosten 26‘900 49‘731 53‘000 47‘800 Fibu-Konto: 4132.312.00
davon neu Industriestr.
36‘200 36‘200
5
Kreditrelevanter Wert 179‘500 326‘341 379‘200 339‘300 Summe Miet- und Nebenkosten
Zu beschliessender Nachkredit 2013 146‘841 Differenz (326‘341 – 179‘500)
Daraus ergeben sich folgende Kreditbeschlüsse zuhanden des Stadtrates für die Produktegruppe 4.1.
Einwohnerdienste:
• Nachkredit von CHF 146‘841 zulasten der Laufende Rechnung 2013 (doppelte Mietkosten Mai bis
Dezember bzw. Juli bis Dezember);
• Verpflichtungskredit von CHF 256‘700 als neue wiederkehrende Ausgabe zulasten der Laufenden
Rechnung 2014ff (Dauer 10 Jahre) für den neuen Mietvertrag Einsatzzentrale Industriestrasse 5 (Mietund
Nebenkosten).
4.3 Finanzierung
Die Finanzierung von insgesamt CHF 1'100'000 erfolgt im Rahmen der allgemeinen Liquiditätsbewirtschaftung
aus vorhandenen und zu beschaffenden Mitteln.
4.4 Tragbarkeit und Finanzhaushaltsgleichgewicht
Im vom Gemeinderat am 23. Mai 2013 bewilligten Investitionsplan 2014 bis 2017 (GRB 233/2013) sind
CHF 1,2 Mio. für das Projekt Werkstätte Industriestrasse 5 Beschäftigungs- und Integrationsprogramme
eingestellt. Im Jahr 2014 sollen nebst den ordentlichen harmonisierten Abschreibungen von 10 % (CHF
110‘000) ebenfalls zusätzliche Abschreibungen von CHF 800‘000 getätigt werden. CHF 300‘000 können
aus den aufgelaufenen Ertragsüberschüssen getätigt werden (Bestand 31.12.2012: CHF 901‘942.19).
Die restlichen CHF 500‘000 sind als einmalige Entnahme aus dem Arbeitslosensozialfonds zu entrichten
(Bestand 31.12.2012: CHF 996‘620.83). Die jährlichen Folgekosten werden vollständig durch die Entschädigung
des Kantons gedeckt. Der Steuerhaushalt der Stadt Thun wird weder durch die Abschreibungen
noch die jährlichen Folgekosten belastet.
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Stadtrat von Thun - Sitzung vom 22.08.2013 - Bericht Nr. 13/2013 - Standort Beschäftigungsprogramme
Antrag
Gestützt auf diese Ausführungen wird Zustimmung beantragt zu folgendem
Stadtratsbeschluss:
Der Stadtrat von Thun, gestützt auf Artikel 40 lit. b und i Stadtverfassung, Artikel 4 lit. c des Reglements
über den Arbeitslosen-Sozialfonds der Stadt Thun sowie Artikel 4 lit. c der Verordnung über den Fonds
Ertragsüberschüsse Beschäftigungs- und Integrationsprogramme und nach Kenntnisnahme vom gemeinderätlichen
Bericht vom 4. Juli 2013, beschliesst:
1. Bewilligung eines Verpflichtungskredites von CHF 1'100’000 als neue Ausgabe, zu Lasten der Investitionsrechnung,
Verpflichtungskredit Nr. 503/4132.002.0 (Bestandesrechnungskonto Nr. 1165.10.01)
für das Bauprojekt Mieterausbau Einsatzzentrale an der Industriestrasse 5, Thun.
2. Bewilligung eines Verpflichtungskredites von CHF 256‘700 als neue wiederkehrende Ausgabe zu Lasten
der Laufenden Rechnung ab dem Jahr 2014ff (Vertragsdauer 10 Jahre), Produktegruppe 4.1.
Einwohnerdienste für die Miet- und Nebenkosten der Beschäftigungs- und Integrationsprogramme an
der Industriestrasse 5.
3. Bewilligung eines Nachkredites von CHF 146‘841 als neue Ausgabe zu Lasten der Laufenden Rechnung
2013, Produktegruppe 4.1. Einwohnerdienste, für zusätzliche Miet- und Nebenkosten der Beschäftigungs-
und Integrationsprogramme an der Industriestrasse 5.
4. Bewilligung Entnahme aus Spezialfinanzierung Arbeitslosensozialfonds von CHF 500‘000 zwecks
zusätzlicher Abschreibungen Mieterausbau Industriestrasse 5.
5. Bewilligung Entnahme aus Fonds Ertragsüberschüsse Beschäftigungs- und Integrationsprogramme
von CHF 410‘000 für harmonisierte sowie zusätzliche Abschreibungen Mieterausbau Industriestrasse
5.
6. Der Gemeinderat wird mit der Ausführung dieses Beschlusses beauftragt.
Thun, 4. Juli 2013
Für den Gemeinderat der Stadt Thun
Der Stadtpräsident
Raphael Lanz
Der Stadtschreiber
Bruno Huwyler Müller
Beilagen
Bericht mit Kostenvoranschlag, Ausführung, Mieterausbau Einsatzzentrale vom 28. Mai 2013
27.06.2013 (AfS) - Q:Daten/Stadtrat/Berichte/SRB 13-2013 Beschäftigungspr-Standort.docx Seite 5/5

Amt für Stadtliegenschaften
Industriestrasse 2, Postfach 145, 3602 Thun
Tel. 033 225 83 37, Fax 033 225 83 34
BERICHT MIT
KOSTENVORANSCHLAG
AUSFÜHRUNG
Objekt
Bauherr
409.99 - Industriestrasse 5, 3600 Thun
Einwohnergemeinde Thun, Amt für Stadtliegenschaften
Mieterausbau Einsatzzentrale
Thun, 28. Mai 2013/kam

409.99 Industriestrasse 5, Mieterausbau Einsatzzentrale 2

Inhaltsverzeichnis
1. Projektorganisation Seite 4
1.1 Organigramm Seite 4
1.2 Projektleitung Seite 4
1.3 Planerteam Seite 5
2. Projektbeschrieb Seite 6
2.1 Ausgangslage Seite 6
2.2 Ziele Seite 6
2.3 Konzept / Raumprogramm Seite 7
2.4 Ausführungsstandard Seite 8
2.5 Termine Seite 8
3. Kosten Seite 9
3.1 Übersicht Seite 9
3.2 Leistungen Vermieter Seite 9
3.3 Eigenleistungen Einsatzprogramme Seite 9
Anhang
I Kostenvoranschlag Ausführung
II Projektplan 1626/303 M 1:200
409.99 Industriestrasse 5, Mieterausbau Einsatzzentrale 3

1. Projektorganisation
1.1 Organigramm
Gemeinderat (GR)
Direktion
Sicherheit und Soziales
Fachstelle Arbeitsintegration
Direktion
Bau und Liegenschaften (B+L)
Amt für Stadtliegenschaften
Projektdelegation (PD)
Direktionsvorsteher
Sicherheit und Soziales
GR Peter Siegenthaler
Leiterin Abteilung Sicherheit a.i
(Si)
Karin Ochsenbein
Direktionsvorsteher (Vorsitz)
Bau und Liegenschaften
GR Roman Gimmel
Leiter Amt für Stadtliegenschaften
(AfS)
Thomas Zumthurm
AfS / Portfoliomanagement
Katja Brunetta Brunner
Strategische Ebene
Operative Ebene
Gesamtprojektleitung (GPL)
Ronald Kammermann (Stv. Hans Mischler)
Projektleitung Besteller
K. Hertig / A. Maurer
Fachstelle Arbeitsintegration
Projektleitung Bau
R. Kammermann BM AfS
Planerteam
Projektleitung Betrieb
Beat Affolter Einsatzzentrale
R. Rathmayr FM FV AfS
1.2 Projektleitung
Projektleitung Bau
Amt für Stadtliegenschaften
Ronald Kammermann Industriestrasse 2 3602 Thun 033 225 83 37
Projektleitung Betrieb
Amt für Stadtliegenschaften
Robert Rathmayr Industriestrasse 2 3602 Thun 033 225 83 37
Projektleitung Besteller
Abteilung Sicherheit / Fachstelle Arbeitsintegration
Karin Hertig / Andreas Maurer Hofstettenstrasse 14 3602 Thun 033 225 85 67
409.99 Industriestrasse 5, Mieterausbau Einsatzzentrale 4

1.3 Planerteam
Architekt
Viktor Burri Architekten Militärstrasse 9a 3600 Thun 033 225 20 20
Elektroingenieur
Bering AG Talackerstrasse 41 3604 Thun 033 334 00 30
HLK-Ingenieur
H + S Technik AG Bierigutstrasse 11 3608 Thun 033 335 12 21
409.99 Industriestrasse 5, Mieterausbau Einsatzzentrale 5

2. Projektbeschrieb
2.1 Ausgangslage
Die Werkhallen an der Industriestrasse 5 mit ihren markanten Kuppeln wurden 19 58 und 1963,
als neuer Produktionsstandort der ehemaligen Kunststofffabrik Eschmann AG, in zwei
Etappen errichtet. Für die Statik und die unverwechselbaren Dächer wurde der Burgdorfer
Heinz Isler beigezogen. Er gehört mit seinen über 1400 geplanten und realisierten
Schalentragwerken zu den wichtigsten Schweizer Bauingenieuren des 20. Jahrhunderts.
Im westlichen Hallentrakt, welcher 1963 als Erweiterungsbau erstellt wurde, sollen nun die
Voraussetzungen geschaffen werden, damit die Fachstelle Arbeitsintegration der Stadt Thun
die Projekte der Einsatzzentrale Allmendingen und „Birkenwäldli“ an einem Standort
zusammenlegen kann. Die Stadt Thun, welche nicht Eigentümerin der Liegenschaft ist, trägt
die Kosten für die erforderlichen Ausbauten. Einzig die sanitären Einrichtungen stellt der
Vermieter bereit.
N
Abbildung 2/1: Situation M 1:1000
2.2 Ziele
- Erstellung eines kostengünstigen Mieterausbaus, welcher allen betrieblichen
Anforderungen und sicherheitstechnischen Vorschriften genügt.
- Die Konstruktionen sind rückbaufähig und können teilweise wiederverwendet werden.
- Die Werkstätten bzw. die Geometrie der Räume sowie die technischen Installationen
lassen möglichst flexible Nutzungen und Weiterentwicklungen zu.
- Die Schnittstellen zwischen Mieter- und Vermieterausbau sind optimal koordiniert.
409.99 Industriestrasse 5, Mieterausbau Einsatzzentrale 6

2.3 Konzept / Raumprogramm
Die Halle wird durch Einbauten von Zwischenwänden und -decken für die verschiedenen
Nutzerbedürfnisse bereitgestellt. Unter den hohen Kuppeln entstehen die Werkstätten und im
Bereich des Verbindungsbaus zu den östlichen Fabrikationshallen der ersten Bautappe werden
die betriebsnotwendigen Nebenräume eingerichtet. Auf der Grundfläche von gut 1‘240 m 2
entstand in der Projektierung das folgende Raumprogramm:
a. Büro / Empfang
b. Besprechung
c. Sanitäre Anlagen ( Mieterausbau)
d. Garderoben
e. Aufenthaltsraum
f. Schreinerei Maschinenraum
g. Schreinerei Werkstatt
h. Schlosserei
i. Malerei
a.
.
f.
g.
b.
.
c.
.
d.
h.
i.
e.
.
Abbildung 2/2: Grundriss Erdgeschoss
Raumbezeichnung Fläche* 1 Beschrieb
a. Büro / Empfang 40 m 2 Der Raum kann mit bis zu sechs Arbeitsplätzen belegt
werden. Eine Theke trennt den Empfangsbereich ab.
b. Besprechung 14 m 2 Das Sitzungszimmer bietet Platz für bis zu 8 Personen
sowie einer kleinen PC-Station. Für grössere
Besprechungen steht im Verwaltungsgebäude an der
Industriestrasse 2 eine gute Infrastruktur an
Sitzungszimmern zur Verfügung.
c. Sanitäre
Anlagen
34 m 2 Die Toiletten (inkl. IV-WC) sowie eine Dusche und ein
Reinigungsraum werden durch den Vermieter erstellt.
409.99 Industriestrasse 5, Mieterausbau Einsatzzentrale 7

d. Garderoben 51 m 2 Die beiden Garderoben sind für maximal zehn Frauen
bzw. 50 Männer ausgelegt.
e. Aufenthaltsraum 51 m 2 Der Aufenthaltsraum bietet Platz für 30 bis 40
Personen. Zusätzliche Pausenräume können auf dem
Podest und im Sommer im angrenzenden
Aussenbereich geschaffen werden.
f. Schreinerei
Maschinenraum
g. Schreinerei
Werkstatt
277 m 2 In diesem Hallenteil befinden sich die fixen
Holzbearbeitungsmaschinen sowie das Plattenlager.
Die gesamte betriebliche Infrastruktur stammt aus dem
Bestand.
400 m 2
(650 m 2 )* 2 Angrenzend, vom Schall und Staub des
Maschinenraumes mit einer Zwischenwand abgetrennt,
ist der Standort für die Holzwerkstatt mit den
Arbeitsplätzen an den Werkbänken vorgesehen.
h. Schlosserei 174 m 2 Wie auch die Schreinerei ist die Metallverarbeitung
über grosse Falttore direkt von aussen zugänglich.
i. Malerei 99 m 2 Die Malerei - inkl. Farblager - ist zweiseitig von der
Schlosserei und der Schreinerei zugänglich. Die
technische Infrastruktur umfasst eine mechanische
Belüftung mit Wärmerückgewinnung, welche nebst
dem streichen von Holz- und Metallkonstruktionen
auch den Betrieb einer Spritzerei (ca. 5 m 2 ) für
Kleinteile ermöglicht.
j. Umgebung / inkl.
ehemalige
Waschstrasse
ca. 1600 m 2
* 1 Nutzfläche NF / * 2 Fläche inkl. Podest
Abbildung 2/3: Raumprogramm
Die Umgebung bietet neben der notwendigen Anzahl
an Auto- und Fahrradparkplätzen weitere Lagerflächen
und, zusammen mit der leergeräumten Waschstrasse,
Platz für die Holzbearbeitung (Achtung: Der
Lärmschutz ist zu beachten).
2.4 Ausführungsstandard
Es werden einfache, kostengünstige und robuste Materialien eingesetzt. Primär ist die
Anforderung an die Funktionalität zu erfüllen. Die gesamte Halle gilt als beheizt. Es sind keine
weitergehenden Wärmeschutzmassnahmen für die Einbauten vorgesehen. Die Liegenschaft
wird im gebrauchstauglichen und funktionstüchtigen Zustand übernommen.
2.5 Termine
Das Baubewilligungsverfahren wird parallel zur Kreditgenehmigung ab Juni 2013 eingeleitet.
Die Ausführungsplanung sowie Submissionen erfolgen ab dem Zeitpunkt der
Kreditgenehmigung durch den Stadtrat im August 2014. Der Baubeginn ist im November
dieses Jahres vorgesehen und der Bezug für den April 2014 terminiert.
409.99 Industriestrasse 5, Mieterausbau Einsatzzentrale 8

3 Kosten
3.1 Übersicht
Die Gesamtkosten für die Ausführung belaufen sich gemäss Kostenvoranschlag
(Genauigkeit +/- 10%) vom 23. Mai 2013 auf CHF 1‘100‘000.00 (vgl. KV im Anhang).
Inbegriffen sind CHF 90‘000.00 Reserven für Unvorhergesehenes sowie sämtliche Honorare
und Nebenkosten für die Ausführung.
3.2 Leistungen Vermieter
Der Vermieter erstellt die sanitären Anlagen nach den Angaben des AfS. Zudem baut er die
Einrichtungen der Waschanlage zurück und übergibt die Umgebung sowie die gesamte
Immobilie in einem gebrauchstauglichen Zustand.
3.3 Eigenleistungen Einsatzprogramme
Diverse Bauarbeiten können durch die Teams der Einsatzprogramme realisiert werden. Es
handelt sich dabei primär um die folgenden Arbeitsgattungen:
a. Metallbauarbeiten (Geländer, Treppen und Zäune)
b. Einbau der Küche
c. Malerarbeiten
d. Baureinigung
e. Ergänzung des fehlenden Mobiliars
f. Plattenlager Schreinerei
g. Umzugsarbeiten
28. Mai 2013
Amt für Stadtliegenschaften
Projektleiter Baumanagement
Ronald Kammermann
409.99 Industriestrasse 5, Mieterausbau Einsatzzentrale 9

Punkt 6024
4.05
6.00
4.00
4.05
Gesamtbreite 28.20
14.10
Punkt 6023
Projektion
Anschlagbrett Informationen
2945
Industriestrasse
Parzellengrenze
2991
Verkehrsfläche Verkehrsfläche
Veloabstellplätze
24 Stk.
5A
20.05 20.05
evt. Brennholzverarbeitung
Aussentor
7.03 6.00
4.00
14.05 6.00
4.00
7.03
Hobelbank
Bandsäge
Hobelbank
Hobelbank
Schleifmaschine
Werkbank
Entrée
NF: 3 m 2
"Showfläche"
WC SAH
18.85 m 2
Standbohrer
Kettenstemmer
Bandschleifer
Leimpresse
Werkbank Werkbank
"Theke"
Büro
NF: 40 m 2
Drehband
gross
150x100
Werkstatt Schreinerei
NF: 400 m 2
"Striebig" vertikale Plattensäge
Hobelbank
Maschinenraum Schreinerei
NF: 277 m 2
Standort "Wagen"
Kippfräse
Servicezugang
Leiter
Platten Hoch /
Lang
Klotzbretter
Leisten
zusätzliche
Arbeitsstation
WC IV/D
NF: 16 m 2
WC IV/D
NF: 5 m 2
Arbeitsfläche für Reparaturen
Platten 2500
Platten 2500
Schrank
für
Handmaschinen
Werkbank Werkbank
Werkzeugwand Schrank
Werkbank
Besprechungsraum
NF: 14 m 2
Konische Stütze
WC Herren
NF: 4 m 2
Elektroinsta lations-
Verteiler