Wohnwerte sichern „Rupperti Höfe II“ - PATRIZIA Immobilien AG

Wohnwerte sichern
„Rupperti Höfe II“
Eigentumswohnungen in München-Unterschleißheim
Beste Perspektiven
im Münchner
Norden

wohnen in den „rupperti höfen II“, Valerystrasse 21 – 61, MISTRALSTRASSE 26 – 42
Hoch im Kurs – bei Mietern und Anlegern
Das Wohnensemble der „Rupperti Höfe II“ erstreckt sich über mehrere Straßen und ist von ausgewogenen Proportionen geprägt. Die gepflegte
Ausstattung der Wohneinheiten, ihre ruhige Lage und die Vorzüge der näheren Umgebung sprechen für sich: Unterschleißheim hat
Parkanlagen und Badeseen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zu bieten, hier sind Großkonzerne wie EADS/Cassidian und
Microsoft ansässig und es bestehen beste Verkehrsanbindungen. Kurzum: Ideale Bedingungen für eine gesunde Mieterstruktur – und
eine attraktive Kapitalrendite.
München-UnterschleiSSheim
Wohnwert und Wirtschaftlichkeit im
Einklang
Ausgewogene Proportionen und großzügige
Grünflächen schaffen Wohlfühl-
Atmosphäre: Die „Rupperti Höfe II“ bieten
modernen Wohnraum für jeden Bedarf,
von der Zwei-Zimmer-Wohnung für Singles
bis zur Vier-Zimmer-Wohnung für Familien.
Durch ihre karreeartige Anordnung gliedern
die Gebäude den öffentlichen Raum
in ruhige Innen- und funktionale Außenzonen.
Trotz der Weitläufigkeit des Wohnensembles
wurde ein überschaubarer Charakter bewahrt.
Die Gebäude sind viergeschossig
und jeder Hauseingang führt zu maximal
sechs bis zwölf Wohneinheiten. Die Wohneinheiten
sind optimal geschnitten, verfügen
über Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil
und weisen sehr gute Energiewerte auf.
Arbeiten und Leben im Norden
Unterschleißheim liegt im Landkreis
München, nur 15 km nördlich der Landeshauptstadt,
und ist für seine Einwohner
ein Lebensmittelpunkt, der attraktive
Arbeitsplätze bietet. International renommierte
Unternehmen aus vielen Branchen
haben hier ihren Sitz.
Die Nähe zum Flughafen München, zum
Schloss Schleißheim, aber auch die guten
Verbindungen in die Münchner Innenstadt,
sichern beste Perspektiven und eine hohe
Wertbeständigkeit für Immobilien.
Die Eckdaten auf einen Blick
253 Wohnungen von 2 – 4 ZKB
Moderne Grundrisse von ca. 58 m 2
bis ca. 101 m 2
Alle Wohneinheiten mit Balkon oder
Terrasse mit Gartenanteil
6 bis maximal 12 Wohnungen je
Hauseingang, alle über Aufzug
erschlossen
Fernwärme-Heizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung
Neue Kunststoff-Isolierfenster
253 Tiefgaragen-Stellplätze

1
27
21
23
25
37
1a
3
2
39
35
3
47
4
45
5
6
49
7
8
36
34
12
32
10
30
59 61
8
28
24
6
26
2
38
4
20
2
München UnterschleiSSheim
Vorteile für Selbstnutzer und Anleger
Gepflegter Zustand
Alle Wohnungen mit Balkon oder
Terrasse mit Gartenanteil sowie einer
großzügigen, abschließbaren Tiefgaragenbox
In allen Wohnungen neue
Kunststoff-Isolierfenster
Massive Bauweise
Sehr gute Lage (München-
Unterschleißheim)
Perfekte Infrastruktur (Schulen, Grünund
Sportanlagen, Geschäfte, 5 Gehminuten
zur S-Bahn)
Hervorragende Bewertung
Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen
Moderne Grundrisse und beliebte
Wohnungsgrößen (von ca. 58 m 2
bis ca. 101 m 2 )
TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage
Zwischen Isar
und Amper
Eine Welt voller Möglichkeiten
Zusammen mit anderen Kommunen im
Münchner Norden engagiert sich Unterschleißheim
für Wirtschaft, Wissenschaft
und Wohnqualität. Das ist überall zu spüren:
Es gibt vielfältige Sporteinrichtungen und
Kulturangebote, zahlreiche Kindergärten und
Schulen. Die Einkaufszentren IAZ im Herzen
der Stadt und UEZ am Nordrand des Gewerbegebiets
decken nahezu jeden Bedarf. Und:
Entspannung ist nah! Nur fünf Gehminuten
von den „Rupperti Höfen II“ entfernt, lockt
der Valentinspark mit einem großen See sowie
Aussichtshügel, Theatron, Spielplätzen, Fußballwiese
und Beachvolleyball-Plätzen. Nicht
zu vergessen: das Freizeitbad Aquariush, der
Berglwald und der Unterschleißheimer See, ein
beliebtes Ausflugsziel in den Sommermonaten.
Schnell im Grünen und in der City
Die Wohnlage ist ruhig, die nähere Umgebung
hat viel zu bieten, aber auch die Wege
zur Münchner City sind kurz: Der S-Bahnhof
Unterschleißheim liegt nur wenige Gehminuten
von den „Rupperti Höfen II“ entfernt.
Von hier erreicht man im 20-Minuten-
Takt und innerhalb 30 Minuten Fahrzeit die
Innenstadt – oder innerhalb 19 Minuten den
Münchner Flughafen. Auch mit dem Auto
bieten sich ideale Verkehrsanbindungen:
Es sind nur wenige Minuten zur Autobahn
A92 München-Deggendorf und zum
Flughafen München, zur A9 München-
Nürnberg und zur Messe Riem sowie
zur Autobahn A8 München-Salzburg bzw.
München-Stuttgart.
Stadtauszug
Bergstraße
St.-Benedikt-Straße
Lilienstraße
Rosenstraße
Johann-Schmid-Straße
Nelkenstraße
Anemonenweg
LANDSHUTER STRASSE
MÜNCHNER RING
Siriusstraße
„Rupperti Höfe II“
UNTERSCHLEISSHEIM
Valerystraße
RATHAUSPLATZ
Robert-Schuman-Straße
29 31
41 43
Valerystraße
53 5 57
IAZ
42 40
Raiffeisenstraße
18 16 14
Mistralstraße
Edith-Stein-Straße
MÜNCHNER RING
Gerhart-Hauptma n n-Straße
Eschenstraße
VALENTINSPARK
FREIZEITBAD
AQUARIUSH

27
29 31
33
35
23
25
51
53
57
47
49
45
37
39
41
55
59
61
1a
8
2
3
5
4
6
UNTE
ValerystraSSe
27
21
21
23 25
29
37
ValerystraSSe
31
33
35
51
53
55
57
59
61
42 40
47
38
32
30
28
26
43
49
36
42 40 38
45
39
41
34
32
30
28
26
43
36
34
22
24
20
12
7
10
18 16 14
8
6
4
2
Robert-Schuman-straSSe
Münchner Ring
MistralstraSSe

WohnungsgröSSen
MISTRALSTRASSE 26
MistralstraSSe 28
MistralstraSSe 30
MistralstraSSe 32
MistralstraSSe 34
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links
7
5
3
1
RSCHLEISSHEIM
2 ZKB (ca. 58 m 2 bis 73 m 2 )
2,5 ZKB (ca. 64 m 2 bis 87 m 2 )
3 ZKB (ca. 71 m 2 bis 93 m 2 )
3,5 ZKB (ca. 91 m 2 bis 93 m 2 )
4 ZKB (ca. 93 m 2 bis 94 m 2 )
2 2/2 ZKB (ca. 100 m 2 bis 101 m 2 )
rechts
8
6
4
2
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links
15
13
11
9
rechts
16
14
12
10
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links
23
21
19
17
rechts
24
22
20
18
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
31 32
29 30
27 28
25 26
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
39 40
37 38
35 36
33 34
MistralstraSSe 36
MistralstraSSe 38
MistralstraSSe 40
MistralstraSSe 42
Valerystrasse 21
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
47 48
45 46
43 44
41 42
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
55 56
53 54
51 52
49 50
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
63 64
61 62
59 60
57 58
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
69 70
67 68
65 66
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
77 78
75 76
73 74
71 72
Valerystrasse 23
Valerystrasse 25
Valerystrasse 27
Valerystrasse 29
Valerystrasse 31
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
85 86
83 84
81 82
79 80
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links mitte rechts
96 97 98
93 84 95
90 91 92
87 88 89
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links mitte rechts
107 108 109
104 105 106
101 102 103
99 100
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
116 117
114 115
112 113
110 111
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
125 126
123 124
121 122
119 120
Valerystrasse 33
Valerystrasse 35
Valerystrasse 37
Valerystrasse 39
Valerystrasse 41
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
133 134
131 132
129 130
127 128
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
141 142
139 140
137 138
135 136
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
149 150
147 148
145 146
143 144
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
157 158
155 156
153 154
151 152
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
165 166
163 164
161 162
159 160
Valerystrasse 43
Valerystrasse 45
Valerystrasse 47
Valerystrasse 49
Valerystrasse 51
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
173 174
171 172
169 170
167 168
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
181 182
179 180
177 178
175 176
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
189 190
187 188
185 186
183 184
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
197 198
195 196
193 194
191 192
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links mitte rechts
208 209 210
205 206 207
202 203 204
199 200 201
Valerystrasse 53
Valerystrasse 55
Valerystrasse 57
Valerystrasse 59
Valerystrasse 61
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
217 218
215 216
213 214
211 212
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
225 226
223 224
221 222
219 220
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
233 234
231 232
229 230
227 228
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links rechts
241 242
239 240
237 238
235 236
3. OG
2. OG
1. OG
EG
links mitte rechts
252 253 254
249 250 251
246 247 248
243 244 245
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt
zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben
kann nicht übernommen werden. Druckstand: 09/2013

Mit einer Kapitalanlage fürs Alter vorsorgen
Objektansicht

Grundrissbeispiele
Wohnungstyp 2 ZKB
Wohnungstyp 2,5 ZKB
Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 66 m 2 Mustergrundriss 2,5 ZKB mit Loggia, ca. 86 m 2
Wohnungstyp 3 ZKB
Wohnungstyp 3,5 ZKB
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 77 m 2 Mustergrundriss 3,5 ZKB mit Loggia, ca. 92 m 2

Wohnungstyp 4 ZKB
Wohnungstyp 2 2/2 ZKB
Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 93 m 2 Mustergrundriss 2 2/2 ZKB mit Loggia, ca. 101 m 2
Patrizia Immobilien
TÜV SÜD geprüfte Qualität
Wir legen Wert auf Sicherheit
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb
wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD
seriös und kompetent die Einhaltung von
bautechnischen Standards und Normen in
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller,
Stahlbau teile, Heizungsanlage, Balkone*
und Tiefgaragen*.
* soweit vorhanden
Sie können sich beruhigt entscheiden
Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein
Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens,
aus dem klar und deutlich hervorgeht,
wie die bautechnische Substanz des Objekts
von Sachverständigen beurteilt wird. Damit
erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV
SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für
Ihre Kaufentscheidung.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro:
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