Erläuterungsbericht zur Zone mit Planungspflicht Freistatt - Thun

- Mit den Renovationen könnte Bauqualität und Baustandards nicht an diejenige von Neubauten
gehoben werden.
- Aufgrund dieser Ergebnisse konnte festgestellt werden, dass ebenfalls der Erhalt eines
Teiles der Siedlung oder einer Häuserzeile nicht wirtschaftlich ist.
Mit dieser Machbarkeitsstudie konnten die Aussagen in Pkt. 2.1 durch die Wittwer Marketing
& Immobilien, Bern, bestätigt werden.
Aufgrund der in Pkt. 2.1 und 2.2 zusammengefassten Ergebnisse aus den beiden Studien
wurde beschlossen, das Szenario Rückbau und Neubau mit der Aufzonung des Landes
weiterzuverfolgen.
Der Vorstand der Genossenschaft steht hinter diesem Entscheid. Voraussetzung für die
Umsetzung dieser Strategie ist aber das Einverständnis der Genossenschaftsversammlung.
An der Generalversammlung 2011 wurde über einen Richtungsentscheid (konsultativer
Beschluss) abgestimmt. Die Genossenschafter haben zu 2/3 der vorgeschlagenen Strategie
zugestimmt.
Der Beschluss über die die Rückgabe der Baurechte 966 und 3967 an die Stadt Thun wurde
im Herbst 2013 durch die Genossenschaftsversammlung gefällt.
3. Strategie Stadtentwicklung
Mit der vorzeitigen Auflösung des Baurechtsvertrages und der geplanten Aufzonung des
Landes kann die Strategie Stadtentwicklung, Schlüsselaufgabe 4 Wohnen, „Gezielte Erweiterung
und Erneuerung des Wohngebietes“, und Schlüsselaufgabe 3 Bodenpolitik, „Wichtiges
Instrument zur Initiierung und Beschleunigung des Stadtentwicklungsprozesses, Teilstrategie
1, des Gemeinderates umgesetzt werden.
4. Zonenplanänderung mit ZPP-Bestimmungen
Nach einer Zonenplanänderung wird das Bauland einen massiv höheren Wert aufweisen.
Damit kann mehr Wohnfläche generiert und ein höherer Ertrag als mit der bestehenden
Bebauung realisiert werden. Sofern das Bauland verkauft wird, kann der Mehrwert durch
den Verkauf zum Marktpreis realisiert werden.
Die Aufwertung der beiden Parzellen GBWG Freistatt mit einer Fläche von ca. 17'000 m 2
und der Stadtparzellen Thun-Gbbl. Nr.1770 (4'612 m2) sowie 2919 (1'267 m2) durch die
mögliche Aufzonung des Baulandes ist aus städtebaulicher Sicht unbedingt zu realisieren.
Die Denkmalpflege hat am Workshop vom 08.06.2010 zum Rückbau der Siedlung Freistatt
2 mündlich seine Zustimmung erteilt und dies mit einem Brief 5 schriftlich bestätigt.
Damit fällt auch die Einstufung der Gebäude als „erhaltenswert“ im Bauinventar weg.
Seitens der Denkmalpflege des Kantons Bern wurde der Vorbehalt angebracht, dass bei
der Aufzonung die Qualitätssicherung der Siedlung wesentlich ist. Zur Optimierung der Gestaltung
und Nutzung ist deshalb ein Architekturwettbewerb durchzuführen. Das aus dem
Wettbewerb hervorgehende Richtprojekt bildet dann die Grundlage für eine Überbauungsordnung.
5 Schreiben Denkmalpflege vom 17.10.2011
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