Gemeinde Seengen Bau- und Nutzungsordnung (BNO)
Gemeinde Seengen Bau- und Nutzungsordnung (BNO)
Gemeinde Seengen Bau- und Nutzungsordnung (BNO)
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<strong>Gemeinde</strong> <strong>Seengen</strong><br />
<strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Nutzungsordnung</strong> (<strong>BNO</strong>)<br />
gemäss § 15 <strong>Bau</strong>G<br />
<strong>BNO</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001<br />
Neue <strong>BNO</strong><br />
rechtskräftige <strong>BNO</strong><br />
Erläuterungen<br />
unterstrichener Text<br />
unterstrichene Leerschläge ___<br />
neu ergänzte bzw. angepasste Bestimmungen<br />
weggelassene Bestimmungen<br />
Stand: Kantonales Genehmigungsverfahren<br />
Mitwirkung vom: 22. Februar bis 22. März 2010<br />
Vorprüfungsbericht vom: 8. Juni 2011 / 24. Februar 2012<br />
Öffentliche Auflage vom: 21. April bis 21. Mai 2012<br />
Beschlossen von der <strong>Gemeinde</strong>versammlung am: 23. November 2012<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>ammann:<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>schreiber:<br />
Genehmigung:
1. TEIL GELTUNGSBEREICH<br />
1. TEIL GELTUNGSBEREICH<br />
1.1 Geltungsbereich<br />
1.1 Geltungsbereich<br />
§ 1<br />
§ 1<br />
Inhalt,<br />
Geltungsbereich<br />
1 Die <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Nutzungsordnung</strong> (<strong>BNO</strong>) beinhaltet das kommunale<br />
Raumplanungs-, Umweltschutz- <strong>und</strong> <strong>Bau</strong>recht.<br />
Geltungsbereich<br />
1 Die <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Nutzungsordnung</strong> (<strong>BNO</strong>) beinhaltet das kommunale<br />
Raumplanungs-, Umwelt-__ <strong>und</strong> <strong>Bau</strong>recht.<br />
2 Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen,<br />
deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens.<br />
2 Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen,<br />
deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens.<br />
3 Die <strong>BNO</strong> gilt für das gesamte <strong>Gemeinde</strong>gebiet.<br />
3 Die <strong>BNO</strong> gilt für das gesamte <strong>Gemeinde</strong>gebiet.<br />
1.2 Übergeordnetes Recht<br />
1.2 Übergeordnetes Recht<br />
§ 2<br />
§ 2<br />
Übergeordnetes<br />
Recht<br />
1 Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen <strong>und</strong> kantonalen<br />
Rechts bleiben vorbehalten.<br />
Übergeordnetes<br />
Recht<br />
1 Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen <strong>und</strong> kantonalen<br />
Rechts bleiben vorbehalten.<br />
Handbuch BNR<br />
2 Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechts finden<br />
sich im kantonalen Handbuch zum <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> Nutzungsrecht (BNR).<br />
2 Einen Überblick über die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten<br />
Rechts gibt das kantonale Handbuch zum <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> Nutzungsrecht<br />
(BNR).<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 1
2. TEIL RAUMPLANUNG<br />
2. TEIL RAUMPLANUNG<br />
2.1 Planungsgr<strong>und</strong>sätze<br />
§ 3<br />
Aufgehoben durch <strong>Gemeinde</strong>versammlungsbeschluss vom 30. November<br />
2001<br />
2.2 Nutzungsplanung<br />
§ 4<br />
bisherigen § 4 <strong>BNO</strong> aufheben<br />
Nutzungspläne<br />
Der <strong>Bau</strong>zonenplan im Massstab 1:2000 <strong>und</strong> der Kulturlandplan im<br />
Massstab 1:5000 sind Bestandteile dieser <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Nutzungsordnung</strong><br />
<strong>und</strong> für die Beurteilung von <strong>Bau</strong>gesuchen massgebend. Sie<br />
liegen bei der <strong>Gemeinde</strong> zur Einsicht auf. Reproduktionen in einem<br />
anderen Massstab dienen der Orientierung <strong>und</strong> sind nicht rechtsverbindlich.<br />
2.3 Sondernutzungsplanung<br />
2.1 Sondernutzungsplanung<br />
§ 5<br />
§ 3<br />
Sondernutzungsplanung<br />
1 Die im <strong>Bau</strong>zonenplan schwarz bandierten Flächen dürfen nur erschlossen<br />
<strong>und</strong> überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Sondernutzungsplan<br />
(Erschliessungs- oder Gestaltungsplan) vorliegt.<br />
2<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>rat kann auf den Sondernutzungsplan verzichten,<br />
wenn die Erschliessung der ganzen Fläche anderweitig sichergestellt<br />
ist (z.B. durch einen öffentlich - rechtlichen Vertrag).<br />
Gestaltungsplanpflicht<br />
1 Die im <strong>Bau</strong>zonenplan speziell bezeichneten Flächen dürfen nur erschlossen<br />
<strong>und</strong> überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger Gestaltungsplan<br />
gemäss § 21 <strong>Bau</strong>G vorliegt oder die Voraussetzungen von<br />
Abs. 3 erfüllt sind.<br />
2 Der Gestaltungsplan Rain bezweckt eine sorgfältige Einpassung der<br />
<strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> der Umgebung ins Gelände sowie eine gesamthaft optimierte<br />
Überbauung.<br />
Erschliessungsplanpflicht<br />
3 Die im <strong>Bau</strong>zonenplan als Sondernutzungsplanpflicht bezeichnete<br />
Fläche darf nur erschlossen <strong>und</strong> überbaut werden, wenn ein rechtskräftiger<br />
Erschliessungpsplan gemäss § 17 <strong>Bau</strong>G vorliegt oder die<br />
Erschliessung mit einem öffentlich-rechtlichen Vertrag sichergestellt<br />
ist.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 2
2.4 Weitere Planungsinstrumente<br />
2.2 Weitere Planungsinstrumente<br />
§ 6<br />
§ 4<br />
Verkehrsrichtplan<br />
Weitere Planungsinstrumente<br />
1<br />
Der Verkehrsrichtplan ist u.a. die planerische Gr<strong>und</strong>lage für die einzelnen<br />
Quartiererschliessungen (Erschliessungs- <strong>und</strong> Gestaltungspläne).<br />
2<br />
Weitere Planungsinstrumente wie Leitbilder, Richtpläne, Inventare<br />
u.dergl. sind für das Gr<strong>und</strong>eigentum nicht verbindlich.<br />
Kommunale<br />
Richtpläne<br />
1<br />
Die kommunalen Richtpläne zeigen die erwünschte räumliche Entwicklung<br />
auf. Sie enthalten Konzepte zu einzelnen Gebieten oder<br />
Sachbereichen wie z.B. Siedlung, Verkehr, Freiraumgestaltung, Natur-<br />
<strong>und</strong> Landschaft.<br />
2 Die Richtpläne sind behördenverbindlich <strong>und</strong> für die nachfolgenden<br />
Planungen wegleitend. Zuständig für die Festsetzung ist der <strong>Gemeinde</strong>rat.<br />
3 Bei Bedarf erstellt der <strong>Gemeinde</strong>rat ein Konzept zur Verdichtung<br />
<strong>und</strong> Erneuerung unternutzter bzw. sanierungsbedürftiger Gebiete.<br />
§ 5<br />
Inventare<br />
Gr<strong>und</strong>lagenpläne<br />
Zielvorstellungen<br />
1<br />
Die Inventare (z.B. über Schutzzonen, Naturobjekte, <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong><br />
Kulturobjekte, archäologische F<strong>und</strong>stellen) <strong>und</strong> die Gr<strong>und</strong>lagenpläne<br />
(z.B. genereller Entwässerungsplan GEP, Landschaftsentwicklungskonzept<br />
LEP) dienen zur Orientierung über die bestehenden Verhältnisse.<br />
2 Die Inventare <strong>und</strong> die Gr<strong>und</strong>lagenpläne sind bei der Beurteilung von<br />
<strong>Bau</strong>vorhaben beizuziehen. Sie haben keine direkte rechtliche Wirkung<br />
für das Gr<strong>und</strong>eigentum <strong>und</strong> sind nach Bedarf zu überprüfen <strong>und</strong><br />
anzupassen.<br />
3 Die Ziele der <strong>BNO</strong> mit deren rechtlicher Bedeutung sind im Anhang<br />
1 aufgelistet.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 3
3. TEIL Zonenvorschriften<br />
3. TEIL Zonenvorschriften<br />
3.1 <strong>Bau</strong>zonen<br />
§ 7<br />
1<br />
<strong>Bau</strong>zonenplan scheidet folgende <strong>Bau</strong>zonen aus:<br />
3.1 <strong>Bau</strong>zonen<br />
§ 6<br />
1<br />
<strong>Bau</strong>zonenplan scheidet folgende <strong>Bau</strong>zonen aus:<br />
Ausnützung<br />
Grenzabstand Gebäudehöhe<br />
Firsthöhe Gebäudelänge<br />
Mehrlängenzuschlag<br />
klein gross maximal ab<br />
Empfindlichkeitsstufe<br />
Ausnützungsziffer<br />
Grenzabstand Gebäudehöhe<br />
Firsthöhe Gebäudelänge<br />
klein gross maximal<br />
Empfindlichkeitsstufe<br />
Zonenvorschriften<br />
Kernzone<br />
K<br />
Wohnzone<br />
W3<br />
Wohnzone<br />
W2<br />
Landhauszone<br />
W1<br />
Wohn- <strong>und</strong><br />
Gewerbezone<br />
WG3<br />
Wohn- <strong>und</strong><br />
Gewerbezone<br />
WG2<br />
Gewerbezone<br />
G<br />
Zone für öffentliche<br />
<strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen<br />
ÖBA<br />
Spezialzone<br />
SP<br />
(1.00) (4 m) x (11 m) (16 m) --- (25 m) III<br />
0.60 6 m 12 m 10 m 15 m --- 25 m II<br />
0.40 4 m --- 7 m 12 m 30 m 15 m II<br />
0.25 / 0.30 4 m 6 m 7 m 12 m 30 m 15 m II<br />
0.60 5 m 9 m 11 m 16 m --- 25 m III<br />
0.50 4 m --- 8 m 13 m --- 15 m III<br />
--- (4 m) --- --- --- --- (25 m) III<br />
x x x x x --- --- II / III<br />
--- x x x x --- --- II<br />
Kernzone<br />
K<br />
Kernzone Oberdorf<br />
KO<br />
Dorfzone<br />
D<br />
Wohnzone<br />
W3<br />
Wohnzone<br />
W2<br />
Wohnzone<br />
W1<br />
Wohn- <strong>und</strong><br />
Gewerbezone<br />
WG2<br />
Wohn- <strong>und</strong><br />
Gewerbezone<br />
WG3<br />
(0.80-1.10)<br />
§ 6 Abs. 3<br />
§ 6 Abs. 4<br />
(0.80-1.00)<br />
§ 6 Abs. 3<br />
§ 6 Abs. 4<br />
(0.65-0.80)<br />
§ 6 Abs. 3<br />
(4 m) x (10 m)<br />
§ 6 Abs. 6<br />
(4 m) x (9 m)<br />
§ 6 Abs. 6<br />
(4 m) x (9 m)<br />
§ 6 Abs. 6<br />
(15 m) --- III § 7<br />
(14 m) --- III § 7<br />
(13 m) --- III § 7<br />
0.70 5 m 10 m 10 m 13 m --- II § 8<br />
0.50 4 m --- 7 m /<br />
§ 8 Abs. 4<br />
10.5 m 25 m II § 8<br />
0.40 4 m 6 m 7 m 9 m 25 m II § 8<br />
0.60<br />
§ 9 Abs. 2<br />
0.75<br />
§ 9 Abs. 2<br />
4 m --- 8 m<br />
§ 6 Abs. 6<br />
5 m --- 9 m<br />
§ 6 Abs. 7<br />
11.5 m --- III § 9<br />
11.5 m --- III § 9<br />
Gewerbezone<br />
G<br />
Zone für öffentliche<br />
<strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen<br />
OeB<br />
Spezialzonen Eichberg<br />
+ Brestenberg<br />
SE / SB<br />
Spezialzone<br />
Musterplatz<br />
SM<br />
--- (4 m) --- x --- --- III § 10<br />
x x x x x --- II / III § 11<br />
--- x x x x --- II § 12 / § 13<br />
--- x x x x --- II § 14<br />
2<br />
Die mit „x“ bezeichneten Masse legt der <strong>Gemeinde</strong>rat unter Abwägung<br />
der betroffenen privaten <strong>und</strong> öffentlichen Interessen im<br />
Einzelfall fest.<br />
2 Die mit „x“ bezeichneten Masse legt der <strong>Gemeinde</strong>rat im Rahmen<br />
der im Anhang aufgeführten Zielvorstellungen unter Abwägung der<br />
betroffenen privaten <strong>und</strong> öffentlichen Interessen im Einzelfall fest.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 4
2<br />
Zulässig sind Wohnungen, mässig störende Gewerbe- <strong>und</strong> Dienstleistungsbetriebe<br />
sowie bestehende Landwirtschaftsbetriebe. Verkaufsgeschäfte<br />
bis 500 m 2 Nettoladenfläche sind zulässig. In den<br />
braun umrandeten Bereichen sind je Standort mittelgrosse Verkaufsnutzungen<br />
bis insgesamt je 3‘000 m 2 Nettoladenfläche zugelassen.<br />
Wohnzonen<br />
W2, W3<br />
Wohnzone W2<br />
Wohnzone W3<br />
§ 9<br />
1 Die Wohnzone W2 <strong>und</strong> W3 dienen dem Wohnen.<br />
2 Die Wohnzone W2 ist für freistehende Ein- <strong>und</strong> Zweifamilienhäuser,<br />
Reiheneinfamilienhäuser <strong>und</strong> Mehrfamilienhäuser bis 4 Wohnungen<br />
bestimmt.<br />
3 Die Mehrfamilienhauszone W3 ist für den <strong>Bau</strong> von Mehrfamilienhäusern<br />
bestimmt.<br />
§ 10<br />
3 Neu- <strong>und</strong> Umbauten müssen zur guten Gestaltung des Ortskerns<br />
<strong>und</strong> der traditionellen Dorfteile beitragen <strong>und</strong> sich bezüglich Stellung,<br />
kubischer Gestaltung, Gebäudevolumen, Gliederung der Fassaden,<br />
Dachform <strong>und</strong> -neigung, Materialien, Farbgebung, Platz-, Strassen<strong>und</strong><br />
Aussenraumgestaltung so in ihre Umgebung eingliedern, dass<br />
eine gute Gesamtwirkung entsteht. Wo ortsbaulich erwünscht, sollen<br />
durch Zusammenbau gut gestaltete, attraktive Freiräume (Innenhöfe,<br />
Plätze, Fussgängerbereiche etc.) geschaffen werden. Im übrigen gilt<br />
§ 43 <strong>BNO</strong>.<br />
Landhauszone<br />
W1 Ghei<br />
aufgelockert W1<br />
1 Die Landhauszone W1 Ghei ist für freistehende Einfamilienhäuser<br />
bestimmt. Eine Einliegerwohnung ist gestattet. Die Bruttogeschossfläche<br />
(BGF) darf maximal 2 / 3 der Hauptwohnung betragen, höchstens<br />
jedoch 100 m 2 .<br />
2 Um die Bebauung möglichst gut in die Landschaft einzugliedern,<br />
gelten folgende Gr<strong>und</strong>sätze:<br />
- Die <strong>Bau</strong>körper <strong>und</strong> Hauptdachfirste sind parallel zum Hang anzuordnen<br />
<strong>und</strong> mit einem Steildach von talseitig 25° bis 30° Neigung<br />
zu versehen. Der Hauptdachfirst muss von der bergseitigen<br />
Hauptfassade einen minimalen Abstand von 3 m einhalten. Dachdurchbrüche<br />
von mehr als 5 m 2 sind in der talseitigen Dachfläche<br />
nicht gestattet.<br />
- Materialwahl <strong>und</strong> Farbgebung unterstehen der Genehmigung<br />
durch den <strong>Gemeinde</strong>rat.<br />
- Dachmaterial <strong>und</strong> -farbe: Die Dächer sind mit dunklem Bedachungsmaterial<br />
einzudecken.<br />
- Fassaden: Aufdringliche <strong>und</strong> grelle Farben sind zu vermeiden.<br />
3 Die Gestaltung von <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen (Gärten, Zugangswege<br />
<strong>und</strong> Treppen, Vorplätze u. dergl.) hat dem natürlichen Terrainverlauf<br />
zu folgen. Notwendige Veränderungen des bestehenden Terrains<br />
sind schonend vorzunehmen. Die maximale Höhe von Stützmauern<br />
beträgt 1.50 m. Elementmauern sind nicht gestattet. Stützmauern<br />
<strong>und</strong> Böschungen sind mit standortgerechten Pflanzen in die Landschaft<br />
einzubinden.<br />
- Einfriedigungen: Sofern zwischen den einzelnen Parzellen <strong>und</strong> gegenüber<br />
Strassen Einfriedigungen erstellt werden, sind diese<br />
durch lebende Hecken oder Sträucher zu unterbrechen bzw. abzudecken.<br />
Mauern als Einfriedigungen sind nicht gestattet.<br />
- Berater: Für die mit den Gartenanlagen zusammenhängenden<br />
Fragen der Landschaftsgestaltung kann der <strong>Gemeinde</strong>rat einen<br />
Berater beiziehen, der auch den <strong>Bau</strong>herren zur Verfügung steht.<br />
Die Kosten sind von den Verursachern zu tragen.<br />
Wohnzonen<br />
W1 / W2 / W3<br />
Wohnzone<br />
W1<br />
Wohnzone W2<br />
bisherige Absätze 5 bis 7 in § 43 <strong>BNO</strong> geregelt<br />
§ 8<br />
1 Die Wohnzonen W1, W2 <strong>und</strong> W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes<br />
Gewerbe <strong>und</strong> Dienstleistungen sind in untergeordnetem<br />
Masse zugelassen.<br />
2 <strong>Bau</strong>ten, Aussenanlagen <strong>und</strong> Terrainveränderungen sind besonders<br />
gut in die landschaftliche Umgebung <strong>und</strong> die Topografie einzupassen.<br />
Diesbezüglich gelten die in § 45 <strong>und</strong> § 46 <strong>BNO</strong> formulierten Anforderungen.<br />
3 Die Wohnzone W1 ist für freistehende Einfamilienhäuser bestimmt.<br />
Der Einbau einer zusätzlichen Wohnung ist gestattet. Deren Bruttogeschossfläche<br />
BGF darf 2/3 der Hauptwohnung betragen, höchstens<br />
jedoch 100 m 2 . Nicht störende Gewerbe <strong>und</strong> Dienstleistungen<br />
sind nur im Ausmass der erwähnten zusätzlichen Wohnung zugelassen<br />
(jedoch keine Kumulierung mit zusätzlicher Wohnung).<br />
4 Die Wohnzone W2 ist für freistehende Ein- <strong>und</strong> Zweifamilienhäuser,<br />
Reiheneinfamilienhäuser <strong>und</strong> Mehrfamilienhäuser bis maximal 4<br />
Wohnungen bestimmt. Zusätzlich gelten folgende Bestimmungen:<br />
- Terrassierte <strong>Bau</strong>ten dürfen innerhalb einer zusammenhängenden<br />
<strong>Bau</strong>einheit höchstens 3 Wohneinheiten aufweisen. Sie sind der<br />
Hangneigung folgend ins Terrain einzupassen <strong>und</strong> müssen den natürlichen<br />
Hangverlauf weiterhin erkennbar lassen.<br />
- Für <strong>Bau</strong>ten mit Flachdach beträgt die max. Gebäudehöhe 8.8 m,<br />
sofern nicht zusätzlich ein darüber liegendes Attika- oder Dachgeschoss<br />
erstellt wird. Zusätzliche Sockelgeschosse im Untergeschoss<br />
müssen sich deutlich von der Hauptfassade absetzen mit<br />
einem Gebäudevorsprung von mindestens 3 m. Eine Kumulation<br />
der Gebäudehöhen mit dem Höhenbonus für Arealüberbauungen<br />
ist nicht zulässig.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 6
Landhauszone W1<br />
Rebenhübel-Wygarte<br />
4<br />
Die Ausnützungsziffer im Ghei beträgt 0.25.<br />
5<br />
Die Landhauszone W1 Rebenhübel-Wygarte untersteht denselben<br />
Vorschriften wie die Landhauszone W1 Ghei mit folgender Ausnahme:<br />
Bergwärts gestaffelte <strong>und</strong> seitlich versetzte Doppeleinfamilienhäuser<br />
sind gestattet.<br />
Wohnzone W3<br />
5 In der Mehrfamilienhauszone W3 ist nur der <strong>Bau</strong> von Mehrfamilienhäusern<br />
gestattet.<br />
6<br />
Die Ausnützungsziffer im Rebenhübel-Wygarte beträgt 0.30.<br />
§ 11<br />
§ 9<br />
Wohn- <strong>und</strong> Gewerbezonen<br />
WG2, WG3<br />
1 Die Wohn- <strong>und</strong> Gewerbezonen WG2 <strong>und</strong> WG3 sind für den <strong>Bau</strong><br />
von Wohn-, Gewerbe- <strong>und</strong> landwirtschaftlichen <strong>Bau</strong>ten sowie<br />
Dienstleistungsbetrieben bestimmt. <strong>Bau</strong>ten mit einem Gewerbeanteil<br />
von weniger als 25 % der Bruttogeschossfläche richten sich in der<br />
Zone WG2 nach den Vorschriften der Wohnzone W2, in der Zone<br />
WG3 nach denjenigen der Wohnzone W3.<br />
2 Grenzbau ist möglich, wenn sich die Beteiligten gegenseitig ein<br />
Grenzbaurecht durch den Abschluss eines Dienstbarkeitsvertrages<br />
gewähren.<br />
Wohn- <strong>und</strong> Gewerbezone<br />
WG2 / WG3<br />
1 Die Wohn- <strong>und</strong> Gewerbezonen WG2 <strong>und</strong> WG3 sind für gemischte<br />
Nutzungen bestimmt. Zugelassen sind Wohnungen, mässig störendes<br />
Gewerbe sowie bestehende Landwirtschaft <strong>und</strong> Dienstleistungen.<br />
Verkaufsnutzungen bis 500 m 2 Nettoladenfläche sind zulässig,<br />
sofern sie kein übermässiges Verkehrsaufkommen erzeugen.<br />
2 Der höhere Wert der Ausnützungsziffer gegenüber der W2 bzw. der<br />
W3 kann nur beansprucht werden für <strong>Bau</strong>ten mit einem Gewerbeanteil<br />
von mindestens 25% der Bruttogeschossfläche. Der Gewerbeanteil<br />
ist im Erdgeschoss anzuordnen.<br />
3 Eingeschossige Gewerbebauten bis zu einer Gebäudehöhe von<br />
4.00 m können mit einem allseitigen Grenzabstand von 4.00 m errichtet<br />
werden.<br />
3 Bei reinen Wohnnutzungen <strong>und</strong> bis 25% Gewerbeanteil gelten die<br />
Höhenmasse, die Grenzabstände sowie die Einpassungsbestimmungen<br />
der Wohnzone W2.<br />
4 Innerhalb des im <strong>Bau</strong>zonenplan als Umgebungsschutz Boniswilerstrasse<br />
bezeichneten Bereiches müssen allfällige Ergänzungs- <strong>und</strong><br />
Neubauten so angeordnet werden, dass der Charakter des parkartigen<br />
<strong>Bau</strong>mbestandes erhalten bleibt.<br />
§ 12<br />
§ 10<br />
Gewerbezone<br />
G<br />
1 Die Gewerbezone G ist für gewerbliche <strong>und</strong> industrielle <strong>Bau</strong>ten bestimmt,<br />
wobei die Empfindlichkeitsstufe III massgebend ist. Wohnungen<br />
für Betriebsinhaber <strong>und</strong> Angestellte sind gestattet.<br />
2 Der <strong>Gemeinde</strong>rat entscheidet unter Berücksichtigung der gewerblichen<br />
Erfordernisse, der öffentlichen <strong>und</strong> privaten Interessen sowie im<br />
Hinblick auf das Orts- <strong>und</strong> Landschaftsbild über Gebäudehöhe,<br />
Grenz- <strong>und</strong> Gebäudeabstand <strong>und</strong> über die farbliche Gestaltung. Eine<br />
sinnvolle Durchgrünung ist anzustreben.<br />
Gewerbezone<br />
G<br />
1 Die Gewerbezone G ist für mässig störende gewerbliche <strong>Bau</strong>ten<br />
bestimmt. Verkaufsnutzungen bis 500 m 2 Nettoladenfläche sind zulässig,<br />
sofern sie kein übermässiges Verkehrsaufkommen erzeugen.<br />
Wohnungen sind nur für betrieblich an den Standort geb<strong>und</strong>enes<br />
Personal <strong>und</strong> bis max. 150 m 2 BGF gestattet.<br />
2<br />
Die Grünflächenziffer beträgt 15%. Maximal die Hälfte der geforderten<br />
Grünfläche darf, ergänzend zur kantonalen Definition, als extensive<br />
Dachbegrünung angelegt werden. Die begrünten Dächer sind<br />
bei der Ermittlung der Grünflächenziffer mit einem Faktor von 0.5 anrechenbar.<br />
3<br />
Die Grünflächen sind als extensiv gepflegte Flächen <strong>und</strong>, soweit<br />
betrieblich möglich, zusammenhängend anzulegen. Sie haben der<br />
Eingliederung in das Siedlungsgefüge zu dienen, insbesondere entlang<br />
von Strassen <strong>und</strong> benachbarten Wohnbauten. Die Bepflanzung<br />
ist mit standortgerechten einheimischen Bäumen <strong>und</strong> Sträuchern<br />
vorzunehmen.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 7
§ 13<br />
§ 11<br />
Zone für<br />
öffentliche <strong>Bau</strong>ten<br />
ÖBA<br />
1 Die Zone für öffentliche <strong>Bau</strong>ten ÖBA ist für <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen<br />
bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.<br />
2 Der <strong>Gemeinde</strong>rat legt die <strong>Bau</strong>masse <strong>und</strong> Abstände unter Berücksichtigung<br />
privater <strong>und</strong> öffentlicher Interessen fest. Gegenüber angrenzenden<br />
Wohnzonen sind deren Abstands- <strong>und</strong> Höhenvorschriften<br />
einzuhalten.<br />
Zone für<br />
öffentliche <strong>Bau</strong>ten<br />
<strong>und</strong> Anlagen<br />
OeB<br />
1 Die Zone für öffentliche <strong>Bau</strong>ten OeB ist für <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen bestimmt,<br />
die dem öffentlichen Interesse dienen.<br />
2 __ Gegenüber angrenzenden Wohnzonen sind deren Abstandsvorschriften<br />
___ einzuhalten.<br />
Spezialzonen<br />
SP<br />
§ 14<br />
1<br />
Die Spezialzonen SP bezeichnen <strong>Bau</strong>gebiete folgender Nutzung:<br />
- Eichberg: Kurhaus, Hotel <strong>und</strong> Gärtnereibetrieb<br />
- Brestenberg: Schlosshotel mit Restaurant <strong>und</strong> kulturellem Betrieb<br />
2<br />
Erneuerung <strong>und</strong> Erweiterung der bestehenden Betriebs-, Versorgungs-<br />
<strong>und</strong> Personalbauten <strong>und</strong> der dazugehörenden Anlagen sind<br />
gestattet, sofern die Einpassung in bauliche <strong>und</strong> landschaftliche Umgebung<br />
gewährleistet ist. Gebäudehöhen, Grenz- <strong>und</strong> Gebäudeabstände<br />
werden vom <strong>Gemeinde</strong>rat festgelegt. Gegenüber angrenzenden<br />
Zonen sind deren Abstands- <strong>und</strong> Höhenvorschriften einzuhalten.<br />
Entsprechende <strong>Bau</strong>gesuche sind durch Vorentscheid (§ 62 <strong>Bau</strong>G)<br />
<strong>und</strong> Fachgutachten vorzubereiten.<br />
Spezialzone<br />
Brestenberg<br />
SB<br />
§ 12<br />
1 Die Spezialzone Brestenberg SB ist für mässig störende, vorwiegend<br />
der Allgemeinheit zugängliche Nutzungen bestimmt. Zugelassen<br />
sind Hotels, Restaurants, kulturelle Nutzungen, Räume für Aus<strong>und</strong><br />
Weiterbildung. Westlich der Brestenbergstrasse ist maximal eine<br />
Wohnung <strong>und</strong> östlich der Brestenbergstrasse sind Studios für Angestellte<br />
<strong>und</strong> den Betriebsinhaber gestattet.<br />
2 Erneuerung <strong>und</strong> Erweiterung der bestehenden Betriebs-, Versorgung-<br />
<strong>und</strong> Personalbauten <strong>und</strong> der dazugehörigen Anlagen sind gestattet,<br />
sofern die Einpassung in die bauliche <strong>und</strong> landschaftliche<br />
Umgebung gewährleistet ist. ___ Der <strong>Gemeinde</strong>rat beurteilt die Einpassung<br />
anhand der Kriterien in § 44 <strong>BNO</strong>.<br />
3<br />
Betrieblich notwendige Nutzungsänderungen einzelner Gebäude<br />
oder -teile sind gestattet. Sie sind bewilligungspflichtig.<br />
Spezialzone<br />
Eichberg<br />
SE<br />
§ 13<br />
1 Die Spezialzone Eichberg SE ist bestimmt für mässig störende Nutzungen<br />
in Zusammenhang mit dem bestehenden Kurhaus, dem Restaurant<br />
<strong>und</strong> Hotel sowie Landwirtschaft <strong>und</strong> bodenunabhängige<br />
Pflanzenproduktion. Vereinzelte Wohnungen für Angestellte <strong>und</strong> den<br />
Betriebsinhaber sind gestattet.<br />
2 Hinsichtlich der Einpassung in die bauliche <strong>und</strong> landschaftliche Umgebung<br />
gilt § 12 Abs. 2 <strong>BNO</strong> sinngemäss.<br />
§ 14<br />
Spezialzone<br />
Musterplatz<br />
SM<br />
1 Die Spezialzone Musterplatz dient der Freizeit <strong>und</strong> Erholung für kynologische<br />
Zwecke.<br />
2 Der <strong>Gemeinde</strong>rat kann Vorschriften über die Nutzung des Areals,<br />
die Gestaltung von <strong>Bau</strong>ten, die Parkierung <strong>und</strong> dergleichen erlassen.<br />
Zugelassen sind höchstens Kleinbauten.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 8
3.2 Landwirtschaftszonen<br />
3.2 Landwirtschaftszonen<br />
Landwirtschaftszone<br />
LWZ<br />
<strong>Bau</strong>ten in der<br />
Landwirtschaftszone<br />
§ 15<br />
1<br />
Die Landwirtschaftszone ist für die überwiegend bodenabhängige<br />
Produktion in den Bereichen Acker- <strong>und</strong> Futterbau, Tierhaltung, Gemüse-,<br />
Obst- <strong>und</strong> Rebbau sowie für den produzierenden Gartenbau<br />
bestimmt.<br />
2<br />
Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden <strong>und</strong> Nutzungsformen<br />
richtet sich nach dem eidgenössischen <strong>und</strong> dem kantonalen<br />
Recht.<br />
3<br />
Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich<br />
(z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a sind zulässig, soweit keine<br />
überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.<br />
§ 16<br />
1<br />
Für neue Wohngebäude sind die Vorschriften der Zone W2 massgebend.<br />
2<br />
Für alle <strong>Bau</strong>ten gilt gegenüber den angrenzenden privaten Gr<strong>und</strong>stücken<br />
generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe,<br />
mindestens jedoch 4 m. Alle <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen müssen sich in bezug<br />
auf Ausmass, Gestaltung, Stellung <strong>und</strong> Umgebungsbepflanzung<br />
ins Landschaftsbild einfügen. Der Standort muss landschaftlich tragbar<br />
sein.<br />
3<br />
Erschliessungsanlagen werden nur bewilligt, wenn sie von bestehenden<br />
Anlagen aus, ohne ausserordentliche Aufwendungen der<br />
<strong>Gemeinde</strong> möglich sind.<br />
4<br />
In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.<br />
Landwirtschaftszone<br />
LWZ<br />
<strong>Bau</strong>ten in der<br />
Landwirtschaftszone<br />
§ 15<br />
1<br />
Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängige landwirtschaftliche<br />
<strong>und</strong> gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung<br />
<strong>und</strong> die Energiegewinnung aus Biomasse im Sinne von Art. 16 <strong>und</strong><br />
Art. 16a Abs. 1, 1bis <strong>und</strong> 2 RPG bestimmt.<br />
2<br />
Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden <strong>und</strong> Nutzungsformen<br />
richtet sich nach dem eidgenössischen __ Recht.<br />
3<br />
Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich<br />
(z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a pro einzelne Anlage sind zulässig,<br />
soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen,<br />
Interessen entgegenstehen.<br />
§ 16<br />
1<br />
Für alle <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener<br />
Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter<br />
Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass,<br />
Gestaltung, Stellung sowie Bepflanzung in die Landschaft einzufügen.<br />
Der Standort muss landschaftlich tragbar sein.<br />
2<br />
Für Wohngebäude sind in der Regel 2 Vollgeschosse erlaubt. Im<br />
übrigen werden Gebäudehöhen <strong>und</strong> Gebäudelängen vom <strong>Gemeinde</strong>rat<br />
unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse <strong>und</strong> der<br />
bau- <strong>und</strong> feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse<br />
festgelegt. Es gilt für alle <strong>Bau</strong>ten gegenüber den angrenzenden privaten<br />
Gr<strong>und</strong>stücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe,<br />
mindestens aber 4 m.<br />
3<br />
In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss<br />
Lärmschutzverordnung (LSV).<br />
3.3 Schutzzonen<br />
3.3 Schutzzonen<br />
§ 17<br />
§ 17<br />
Naturschutzzonen<br />
Kulturland<br />
1<br />
Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung <strong>und</strong> Entwicklung von<br />
Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen <strong>und</strong> Tiere sowie von typischen<br />
Einzelobjekten.<br />
Naturschutzzonen<br />
Kulturland<br />
1<br />
Die Naturschutzzonen dienen der Erhaltung <strong>und</strong> Entwicklung von<br />
Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen <strong>und</strong> Tiere sowie von typischen<br />
Einzelobjekten.<br />
2<br />
Naturschutzzonen sind ausgeschieden, wo die flächenhafte Ausdehnung<br />
von Gebieten dies gestattet, der Artenschutz eine zielgerichtete<br />
Pflege verlangt oder die land- <strong>und</strong> forstwirtschaftliche Nutzung<br />
Einschränkungen unterworfen ist.<br />
aufheben<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 9
3<br />
<strong>Bau</strong>ten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen,<br />
Ablagerungen) sind verboten, soweit sie nicht dem Schutz<br />
oder Unterhalt von Naturschutzzonen dienen.<br />
4<br />
Es bestehen folgende Nutzungseinschränkungen: Düngung, Verwendung<br />
von Pflanzenschutz- <strong>und</strong> Unkrautvertilgungsmitteln, Bewässerung,<br />
Entwässerung, Beweidung, Umbruch sowie Aufforstung<br />
sind nicht gestattet.<br />
§ 18<br />
Magerwiesen<br />
1<br />
Magerwiesen sind extensiv genutztes Grünland mit besonders<br />
schutzwürdigen Pflanzen- <strong>und</strong> Tiergemeinschaften auf trockenem<br />
Untergr<strong>und</strong>.<br />
2<br />
Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind <strong>Bau</strong>ten,<br />
Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen<br />
(Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung,<br />
Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- <strong>und</strong> Unkrautvertilgungsmitteln,<br />
Düngung, Beweidung, Aufforstung nicht gestattet.<br />
3<br />
Massnahmen zur Erhaltung <strong>und</strong> Förderung der Naturwerte <strong>und</strong> zur<br />
Optimierung des Schutzzieles können bewilligt werden.<br />
4<br />
Der Kulturlandplan scheidet folgende Flächen als Naturschutzzonen<br />
aus:<br />
Schutzzone Schutzziele Bewirtschaftung <strong>und</strong> Unterhalt<br />
Nutzungsbeschränkungen<br />
2<br />
Der charakteristische Pflanzenbestand darf weder durch Düngung,<br />
Bewässerung, Beweidung noch durch andere Vorkehren beeinträchtigt<br />
werden. Die Nutzung als Heuwiese ist gestattet. Aufforstungen<br />
sind nicht erlaubt. Die Entschädigung für Mehraufwand <strong>und</strong> Minderertrag<br />
wird durch Bewirtschaftungsverträge geregelt.<br />
Trockenstandorte<br />
Feuchtstandorte<br />
- Erhaltung <strong>und</strong> Förderung der Arten<strong>und</strong><br />
Strukturvielfalt<br />
- Riedwiese / Flachmoor<br />
- Laichgebiet, Brutbiotop<br />
- Nutzung als Heuwiese<br />
- extensive Bewirtschaftung<br />
- Schnitt frühestens ab 1. Juli oder gemäss<br />
vertraglicher Vereinbarung<br />
- Streuschnitt im Herbst / Winter<br />
- Kein Befahren<br />
Naturschutzzone<br />
Wald<br />
§ 19<br />
Die besonderen Waldstandorte bezeichnen Standorte mit Waldbeständen,<br />
die sich durch schutzwürdige Pflanzen der Krautschicht<br />
oder durch eine besondere Bestandesstruktur auszeichnen, deren<br />
Erhaltung im öffentlichen Interesse liegt. Darauf ausgerichtete Nutzungs-<br />
<strong>und</strong> Pflegebestimmungen werden für den öffentlichen Wald<br />
im Wirtschaftsplan, für den Privatwald in den Richtlinien zum Vollzug<br />
Naturschutz gemäss § 55 festgelegt.<br />
Besondere Bestimmungen<br />
im Ried<br />
(Reservatszone)<br />
Naturschutzzonen<br />
Wald<br />
5 Für das Ried (Reservatszone gemäss Hallwilerseeschutzdekret) gilt<br />
ein Betretungsverbot.<br />
§ 18<br />
1<br />
Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung <strong>und</strong> Förderung seltener<br />
Waldgesellschaften <strong>und</strong> besonderer Waldstrukturen als Lebensraum<br />
schutzwürdiger Pflanzen <strong>und</strong> Tiere.<br />
2<br />
Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird,<br />
sind die Bestände mit standortheimischen <strong>Bau</strong>marten <strong>und</strong> auf natürliche<br />
Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen <strong>und</strong> Totholz sind zu<br />
belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht<br />
durch den Forstdienst.<br />
3<br />
Die Naturschutzzone Wald wird wie folgt unterteilt:<br />
Schutzzone Schutzziele Bewirtschaftung <strong>und</strong> Unterhalt<br />
Nutzungsbeschränkungen<br />
Moordorf-Risle<br />
WNI-Objekt Nr. 1<br />
Eggenmösli<br />
WNI-Objekt Nr. 2<br />
- Reservat - Verzicht auf jegliche Nutzung<br />
- Störungsfreier, alt- <strong>und</strong> tohtholzreicher<br />
Laubmischwald<br />
- natürlich fliessender Aabach <strong>und</strong><br />
Brutplätze der schutzwürdigen Vogelarten<br />
erhalten<br />
- Nadelholz sukzessive nutzen <strong>und</strong> auf<br />
Laubholz verjüngen<br />
- alte Laubbäume, vor allem Eichen,<br />
erhalten<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 10
Schlattwald<br />
WNI-Objekt Nr. 3<br />
Tal<br />
WNI-Objekt Nr. 5<br />
Besondere Waldstandorte<br />
3a / 6<br />
- alt- <strong>und</strong> tohtholzreicher Laubmischwald<br />
mit hohem Anteil Eichen<br />
- hohe Vielfalt standortheimischer<br />
Laubbäume, grosskronige Laubbäume<br />
- alt- <strong>und</strong> tohtholzreicher Laubmischwald<br />
- Besondere Bestandesstrukturen<br />
schutzwürdiger Pflanzen der Krautschicht<br />
erhalten<br />
- gemäss Eichenwaldreservatvertrag<br />
- Wald für motorisierten Verkehr konsequent<br />
absperren<br />
- trupp- bis horstweise Altholz belassen<br />
- Nutzung alter Eichen möglichst lange<br />
hinauszögern, qualitativ schlechte<br />
Eichen stehen lassen<br />
- Nadelholzanteil sukzessive reduzieren<br />
- Nadelholzanteil weiter reduzieren<br />
- Forstliche Nutzung nur im Interesse<br />
des Schutzzieles<br />
3.4 Überlagerte Schutzzonen<br />
3.4 Überlagerte Schutzzonen<br />
§ 20<br />
§ 19<br />
Landschaftsschutzzone<br />
1<br />
Die Landschaftsschutzzone dient der Erhaltung der Landschaft in<br />
ihrem Aussehen <strong>und</strong> ihrer Eigenart. <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen sowie Terrainveränderungen<br />
sind gr<strong>und</strong>sätzlich verboten. Die landwirtschaftliche<br />
Bewirtschaftung ist gewährleistet. Die zulässige Nutzung richtet<br />
sich nach § 15 Abs. 1.<br />
2<br />
Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände,<br />
Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen sowie betriebsnotwendige<br />
Installationen (Einzäunungen, Hagelschutznetze,<br />
usw.) können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen<br />
sind <strong>und</strong> keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.<br />
Landschaftsschutzzone<br />
1<br />
Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszone <strong>und</strong> den<br />
Naturschutzzonen überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend<br />
unverbauten Landschaft in ihrem Aussehen <strong>und</strong> ihrer Eigenart. ___<br />
2<br />
Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachstehender<br />
Einschränkungen nach § 15 <strong>BNO</strong> (Landwirtschaftszone) <strong>und</strong> § 17<br />
<strong>BNO</strong> (Naturschutzzonen). Von den in Abs. 3 genannten Ausnahmen<br />
abgesehen sind <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen,<br />
Aufschüttungen, Ablagerungen) sowie Christbaumkulturen,<br />
Aufforstungen <strong>und</strong> länger als 3 Monate dauernde Abdeckungen verboten.<br />
3<br />
Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen<br />
dürfen zeitgemäss unterhalten, erneuert <strong>und</strong> ausgebaut werden,<br />
wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere<br />
Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände, Fahrnisbauten<br />
<strong>und</strong> betriebsnotwendige Installationen (Einzäunungen,<br />
Hagelschutznetze usw.), die der Bewirtschaftung dienen, sowie weitere<br />
<strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen wie für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen,<br />
Flur- <strong>und</strong> Wanderwege sowie <strong>Bau</strong>ten für<br />
den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden,<br />
wenn sie auf den Standort angewiesen sind <strong>und</strong> keine überwiegenden<br />
öffentlichen Interessen wie z.B. eine gut einsehbare Lage vom<br />
See entgegenstehen.<br />
§ 20<br />
Hochstammbäume<br />
Zur Erhaltung <strong>und</strong> Förderung eines vielfältigen <strong>und</strong> strukturreichen<br />
Landschaftsbildes mit Hochstammbäumen kann der <strong>Gemeinde</strong>rat<br />
gestützt auf ein Förderprogramm ein Reglement erlassen.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 11
Uferschutzstreifen<br />
Gehölze, Hecken,<br />
Waldränder, Hochstammobstbäume<br />
§ 21<br />
1<br />
Der Uferschutzstreifen bezweckt die Erhaltung der Gewässer <strong>und</strong><br />
des naturnahen Zustands von Gelände, Bachbett, Ufer <strong>und</strong> Ufervegetation<br />
bzw. deren Verbesserung.<br />
2<br />
Im <strong>Bau</strong>gebiet ist der Uferschutzstreifen zum Schutz des Pflanzenbestandes<br />
<strong>und</strong> zur Bezeichnung wünschbarer Bepflanzung als den<br />
<strong>Bau</strong>zonen überlagerte Zone dargestellt. Sie darf bei der Berechnung<br />
der Ausnützungsziffer mitgerechnet werden.<br />
3<br />
Im Kulturland ist der Uferschutzstreifen symbolisch bezeichnet. Er<br />
umfasst je nach Topographie ca. 3.0 m, gemessen ab Uferlinie (mittlerer<br />
Sommerwasserstand) bzw. bis zur Gewässergrenze bei abparzellierten<br />
Gewässern. Die keine Ufervegetation umfassenden Bereiche<br />
können als Heuwiese genutzt werden.<br />
4<br />
Innerhalb der Uferschutzstreifen sind neue <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen nur<br />
gestattet, soweit sie der Erschliessung der Gr<strong>und</strong>stücke dienen.<br />
§ 22<br />
1<br />
Gehölze <strong>und</strong> Hecken sind im Kulturland- <strong>und</strong> <strong>Bau</strong>zonenplan bezeichnet.<br />
Sie erfüllen eine landschaftsgliedernde Funktion <strong>und</strong> sind<br />
geschützt (Feldgehölz, bestockte Böschungen, Ufergehölz ausserhalb<br />
Uferschutzzonen). Sie dürfen nicht gerodet werden <strong>und</strong> sind angemessen<br />
zu pflegen.<br />
2<br />
Eine Beseitigung von Gehölzen <strong>und</strong> Hecken aus zwingenden Gründen<br />
darf nur mit Bewilligung des <strong>Gemeinde</strong>rates vorgenommen werden<br />
<strong>und</strong> nur, wenn an geeigneter Stelle Ersatz geschaffen wird. Die<br />
Beseitigung von Ufergehölzen untersteht der Bewilligung durch das<br />
<strong>Bau</strong>departement.<br />
3<br />
Dem Aufbau des Pflanzenbestandes an Waldrändern ist aus landschaftlichen<br />
<strong>und</strong> biologischen Gründen besondere Beachtung zu<br />
schenken. Besonders wertvolle Waldränder sind zu erhalten, die übrigen<br />
durch geeignete forstliche Massnahmen zu verbessern. Mittelfristig<br />
ist ein stufiger Waldrand mit Mantel <strong>und</strong> ausgeprägtem Saum<br />
(Strauch- <strong>und</strong> Krautschicht) anzustreben.<br />
4<br />
Dorfbild <strong>und</strong> Landschaft um <strong>Seengen</strong> werden durch den Bestand<br />
mit freistehenden, hochstämmigen Obstbäumen wesentlich geprägt.<br />
Ihre Erhaltung <strong>und</strong> Neuanpflanzung liegt im öffentlichen Interesse.<br />
Uferschutzstreifen<br />
§ 21<br />
1<br />
Die im <strong>Bau</strong>zonenplan <strong>und</strong> im Kulturlandplan als Uferschutzstreifen<br />
bezeichneten Zonen sind der Gr<strong>und</strong>nutzungszone überlagert. Sie<br />
dienen der Erhaltung <strong>und</strong> Entwicklung von Lebensräumen für<br />
schutzwürdige Pflanzen <strong>und</strong> Tiere sowie der Förderung eines vielfältigen<br />
Orts- <strong>und</strong> Landschaftsbildes.<br />
2<br />
Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt der nachfolgenden<br />
Pflegemassnahmen <strong>und</strong> Nutzungsbeschränkungen nach den<br />
Bestimmungen der jeweiligen Gr<strong>und</strong>nutzungszone.<br />
3 Folgende Flächen <strong>und</strong> Gebiete werden als überlagerte Schutzzonen<br />
festgelegt:<br />
Schutzzone Schutzziel Bewirtschaftung <strong>und</strong> Unterhalt<br />
Nutzungsbeschränkungen<br />
Uferschutzstreifen<br />
Hochwasserschutz /<br />
Hochwassergefährdetes<br />
Gebiet<br />
Hochwassergefahrenzone<br />
- Erhaltung <strong>und</strong> Förderung der Arten<strong>und</strong><br />
Strukturvielfalt<br />
- Erhaltung <strong>und</strong> Schaffung naturnaher<br />
Ufer <strong>und</strong> Schutz der Ufervegetation,<br />
wo möglich ökologisch aufwerten<br />
- Schutz des Gewässers vor Schadstoffeintrag<br />
- Erhaltung der Funktion als Vernetzungsachse<br />
§ 22<br />
- Nutzung <strong>und</strong> Pflege nach ökologischen<br />
Gr<strong>und</strong>sätzen<br />
- Nährstoffeintrag in Gewässer verhindern<br />
- Bachborde periodisch mähen, wobei<br />
das Schnittgut zu entfernen ist<br />
- für bestockte Ufer gelten Pflegemassnahmen<br />
der Hecken (§ 23 <strong>BNO</strong>)<br />
- ein Streifen von 3 m beidseits des Baches<br />
ab Böschungsoberkante ist extensiv<br />
zu bewirtschaften<br />
1 Wer in der Hochwassergefahrenzone oder in hochwassergefährdetem<br />
Gebiet baut, hat im <strong>Bau</strong>gesuch darzulegen, dass er mit dem<br />
Projekt die erforderlichen Massnahmen zur Gefahrenbeseitigung<br />
<strong>und</strong> Schadenminimierung getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen<br />
auf das h<strong>und</strong>ertjährliche Hochwasser HQ100 auszurichten.<br />
Als massgebend gelten namentlich die Gefahrenhinweiskarte, der<br />
aktuelle Stand der Gefahrenkarte, der Ereigniskataster, die Schutzdefizitkarte<br />
<strong>und</strong> die Massnahmenplanung. Die Unterlagen können<br />
auf der <strong>Gemeinde</strong>verwaltung eingesehen werden.<br />
2 In der Hochwassergefahrenzone sind Gebäudeöffnungen wie<br />
Hauszugänge, Fenster, Abfahrten <strong>und</strong> Lichtschächte ausreichend<br />
erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährdete Anlagen<br />
wie Öltanks sind zu sichern. Sensible Nutzungen wie schwer<br />
evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische<br />
Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw.<br />
sind in Untergeschossen nicht zulässig.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 12
3<br />
In Gebieten mit Restgefährdung (Gefahrenstufe ohne ausgewiesenes<br />
Defizit) oder ausserhalb der Untersuchungsperimeters der<br />
Gefahrenkarte Hochwasser oder wo Gefährdungen durch Oberflächenwasser<br />
auftreten können, kann die <strong>Bau</strong>bewilligungsbehörde<br />
verlangen, dass die <strong>Bau</strong>herrschaft nachweist, welche Massnahmen<br />
zum Schutz vorgesehen sind.<br />
4 Die <strong>Bau</strong>bewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kosten der<br />
<strong>Bau</strong>herrschaft eine Begutachtung durch Fachleute anordnen, sowie<br />
unter Abwägung sämtlicher betroffener Interessen, Ausnahmen <strong>und</strong><br />
weitergehende Massnahmen verfügen.<br />
3.5 Schutzobjekte<br />
3.5 Schutzobjekte<br />
§ 23<br />
Naturobjekte<br />
1<br />
Die im <strong>Bau</strong>zonenplan <strong>und</strong> im Kulturlandplan bezeichneten <strong>und</strong> im<br />
Anhang aufgelisteten Objekte sind geschützt, dürfen nicht beseitigt<br />
werden <strong>und</strong> sind artgerecht zu unterhalten.<br />
2 Es werden folgende Naturobjekte ausgeschieden:<br />
Schutzzone Schutzziel Bewirtschaftung <strong>und</strong> Unterhalt<br />
Nutzungsbeschränkungen<br />
Hecken, Feld- <strong>und</strong><br />
Ufergehölze<br />
Einzelbäume, <strong>Bau</strong>mreihen<br />
/ -gruppen<br />
- Brut- <strong>und</strong> Nahrungsbiotop<br />
- Gliederung der Landschaft<br />
- Vernetzungselement<br />
- Windschutz<br />
- vielfältiger Übergangsbereich<br />
- Artenreichtum<br />
- siedlungs- <strong>und</strong> landschaftsprägendes<br />
Element<br />
- artenreiche Struktur erhalten oder aufwerten<br />
- periodisch zurückschneiden / verjüngen<br />
- im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf<br />
den Stock setzen<br />
- vorgelagerter Krautsaum von 3 m<br />
Breite anlegen <strong>und</strong> extensiv nutzen<br />
- markante Bäume nicht entfernen<br />
- Neupflanzungen möglich, wenn dies<br />
gartengeschichtlich begründbar ist<br />
- Pflege auf lange Lebensdauer<br />
- bei natürlichem Abgang ersetzen<br />
- Ersatz möglich, wenn dies gartengeschichtlich<br />
begründbar ist<br />
Aussichtspunkte - Aussicht frei halten - keine aussichtsbehindernde <strong>Bau</strong>ten<br />
<strong>und</strong> bleibende Pflanzungen<br />
Geologische Objekte - Erhaltung der natürlichen Gelände<strong>und</strong><br />
Landschaftsstruktur<br />
- Findling in seiner natürlichen Umgebung<br />
erhalten<br />
bisheriger<br />
§ 50 Abs. 3 <strong>BNO</strong><br />
3 Gegenüber den im <strong>Bau</strong>zonenplan bezeichneten, geschützten Einzelbäumen<br />
im Gebiet Rügel haben Hochbauten vom Stamm aus gemessen<br />
einen Abstand von mindestens 10 m einzuhalten.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 13
§ 23<br />
§ 24<br />
Kulturobjekte<br />
Umgebungsschutz<br />
Die im Zonen- <strong>und</strong> Nutzungsplan als geschützte Kulturobjekte eingetragenen<br />
<strong>Bau</strong>ten dürfen gr<strong>und</strong>sätzlich nicht verändert werden <strong>und</strong><br />
sind gebührend zu unterhalten. Erweist sich die Erhaltung als unzumutbar,<br />
kann eine bauliche Veränderung oder ein Abbruch nur nach<br />
Einholung eines Fachgutachtens durch die kantonale Denkmalpflege<br />
bzw. der kantonalen Fachstelle für Ortsbildschutz bewilligt werden.<br />
§ 24<br />
Die Umgebung denkmalgeschützter Kulturobjekte sowie der <strong>Bau</strong>ten<br />
in der Kernzone ist sorgfältig <strong>und</strong> rücksichtsvoll zu gestalten.<br />
Gebäude mit<br />
Substanzschutz<br />
1 Die im <strong>Bau</strong>zonenplan rot bezeichneten Gebäude sind von kulturgeschichtlichem<br />
oder symbolischem Wert <strong>und</strong> in ihrer Substanz geschützt.<br />
Sie dürfen nicht abgebrochen werden, sondern sind zu unterhalten.<br />
Innerhalb des bestehenden <strong>Bau</strong>volumens dürfen sie aus<strong>und</strong><br />
umgebaut werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist<br />
<strong>und</strong> wesentliche Elemente der <strong>Bau</strong>substanz erhalten bleiben. Dachausbauten<br />
sind zugelassen. Ergänzungsbauten sowie neue Sek<strong>und</strong>ärbauteile<br />
wie Balkone, Treppen, technische <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Dachaufbauten<br />
sind zugelassen, sofern sie mit dem unter Schutz stehenden<br />
<strong>Bau</strong>volumen harmonieren. Bei Einhaltung des Schutzzieles ist die<br />
Errichtung zusätzlicher Kellerräume gestattet. <strong>Bau</strong>liche Veränderungen<br />
aller Art sind bewilligungspflichtig, auch wenn sie nicht unter die<br />
allgemeine <strong>Bau</strong>bewilligungspflicht gemäss A<strong>Bau</strong>V fallen.<br />
Gebäude mit<br />
Volumenschutz<br />
2<br />
Die im <strong>Bau</strong>zonenplan blau bezeichneten Gebäude sind für das<br />
Ortsbild von besonderem Wert <strong>und</strong> ihrem Volumen bzw. der Gebäudestellung<br />
geschützt. Zusätzlich zu den in Abs. 1 zugelassenen baulichen<br />
Massnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern die Erstellung<br />
von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen an gleicher<br />
Stelle <strong>und</strong> mit den bisherigen Aussenmassen wieder aufgebaut werden.<br />
Von diesen kann nur abgewichen werden, wenn dadurch eine<br />
für das Ortsbild gleichwertige Lösung entsteht oder aus wohnhygienischen<br />
Gründen (z.B. genügende Raumhöhe gemäss § 37 <strong>BNO</strong>)<br />
eine angemessene Volumenvergrösserung nötig ist. Aus Gründen<br />
der Verkehrssicherheit kann eine geringfügige Standortverschiebung<br />
verlangt oder zugestanden werden. Gesamthaft ist auf eine besonders<br />
gute Einpassung ins Ortsbild zu achten.<br />
3<br />
Werden gesetzliche Abstände zu Kantonsstrassen unterschritten,<br />
so setzt ein Wiederaufbau die Zustimmung des Departements <strong>Bau</strong>,<br />
Verkehr <strong>und</strong> Umwelt voraus.<br />
§ 25<br />
Kulturobjekte<br />
Die im Kulturlandplan bezeichneten Kulturobjekte (Grenzsteine <strong>und</strong><br />
dgl.) sind geschützt, dürfen nicht beseitigt werden <strong>und</strong> sind zu unterhalten.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 14
4. TEIL Definitionen<br />
4. TEIL Definitionen<br />
4.1 Ausnützung<br />
4.1 Ausnützung<br />
§ 25<br />
Ausnützungsziffer<br />
1 Räume in Dach- <strong>und</strong> Attikageschossen unter Schrägdächern werden<br />
ungeachtet ihrer Nutzung nicht angerechnet, falls die Kniestockhöhe<br />
weniger als 1.20 m beträgt.<br />
aufheben<br />
§ 25<br />
§ 26<br />
Ausnützungsziffer<br />
2 Für unbeheizte Wintergärten wird ein Ausnützungszuschlag von<br />
maximal 10% pro Wohnung gewährt.<br />
Ausnützungszuschlag<br />
1 Für unbeheizte Wintergärten (Dach- <strong>und</strong> Wandkonstruktion mehrheitlich<br />
aus Glas) wird ein Ausnützungszuschlag ___ gewährt. Er<br />
darf max. 10% der Bruttogeschossfläche pro Wohneinheit betragen<br />
<strong>und</strong> ist auf höchstens 20 m 2 pro Wohneinheit zu begrenzen.<br />
2 Für behindertengerechte <strong>Bau</strong>weise, die über die Anforderungen<br />
von § 37 <strong>Bau</strong>V hinaus geht, kann der <strong>Gemeinde</strong>rat einen Ausnützungszuschlag<br />
bis max. 5 % gewähren.<br />
3 Die Zuschläge können kumuliert werden.<br />
4.2 Gewerbe<br />
Gewerbe<br />
§ 26<br />
1 Als nicht störendes Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende<br />
Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros <strong>und</strong><br />
Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten,<br />
als sie aus dem Wohnen entstehen.<br />
Nicht störende Gewerbe sind in allen <strong>Bau</strong>zonen gestattet. Sie müssen<br />
verkehrstechnisch störungsfrei erschlossen sein <strong>und</strong> über eine<br />
genügende Anzahl von Besucher- <strong>und</strong> Personalparkplätzen verfügen.<br />
2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im<br />
Rahmen herkömmlicher Handwerks- <strong>und</strong> Gewerbebetriebe bleiben,<br />
auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind <strong>und</strong><br />
nur vorübergehend auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von<br />
quartierfremdem Verkehr verursachen, gelten nicht als mässig störend.<br />
nicht störende Gewerbe<br />
mässig störende<br />
Gewerbe<br />
§ 27<br />
1 Als nicht störendes Gewerbe gelten in Wohnquartiere passende<br />
Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros <strong>und</strong><br />
Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten,<br />
als sie aus dem Wohnen entstehen.<br />
___<br />
2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im<br />
Rahmen herkömmlicher Handwerks- <strong>und</strong> Gewerbebetriebe bleiben,<br />
auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten (in der Regel werktags<br />
von 6.00 bis 22.00 Uhr) beschränkt sind <strong>und</strong> nur vorübergehend<br />
auftreten. Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem<br />
Verkehr verursachen, gelten nicht als stark störend.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 15
4.2 Abstände<br />
4.3 Abstände<br />
§ 28<br />
Abstand gegenüber<br />
dem Kulturland<br />
1 Gegenüber dem Kulturland ist für Gebäude ein Grenzabstand von<br />
4 m einzuhalten. Für Klein- <strong>und</strong> Anbauten beträgt der Mindestabstand<br />
2 m.<br />
2 Dieser Grenzabstand kann weder aufgehoben noch reduziert<br />
werden.<br />
§ 27<br />
§ 29<br />
Reduktion der<br />
Grenzabstände<br />
1 Die Reduktion der Grenzabstände gemäss § 47 Abs. 2 <strong>Bau</strong>G darf<br />
folgende Minimalwerte nicht unterschreiten<br />
W1 W2 W3<br />
Grenzabstand klein 3 m 2.5 m 6 m<br />
Grenzabstand gross 5 m 2.5 m 12 m<br />
Reduktion der<br />
Grenzabstände<br />
1 Die Reduktion der Grenzabstände gemäss § 47 Abs. 2 <strong>Bau</strong>G darf<br />
folgende Minimalwerte nicht unterschreiten<br />
W1 W2 W3<br />
Grenzabstand klein 3 m 2.5 m 5 m<br />
Grenzabstand gross 5 m 2.5 m 10 m<br />
2 Vorbehalten bleiben die architektonischen, ges<strong>und</strong>heits-, feuer<strong>und</strong><br />
sicherheitspolizeilichen Anforderungen.<br />
2 Vorbehalten bleiben die architektonischen, ges<strong>und</strong>heits- <strong>und</strong> feuerpolizeilichen<br />
Anforderungen.<br />
3 Für Klein- <strong>und</strong> Anbauten gelten die Vorschriften von § 18 A<strong>Bau</strong>V.<br />
3 Für Klein- <strong>und</strong> Anbauten sowie für unterirdische <strong>Bau</strong>ten gelten die<br />
Vorschriften von § 18 A<strong>Bau</strong>V.<br />
§ 28<br />
Gebäudeabstand<br />
gegenüber bestehenden<br />
<strong>Bau</strong>ten<br />
Wenn auf Nachbargr<strong>und</strong>stücken bereits <strong>Bau</strong>ten mit zu geringem<br />
Abstand stehen, die eine ordnungsgemässe Überbauung eines<br />
Gr<strong>und</strong>stückes verunmöglichen, kann der Gebäudeabstand verringert<br />
werden, sofern die architektonischen, ges<strong>und</strong>heits-, feuer- <strong>und</strong><br />
sicherheitspolizeilichen Anforderungen gewahrt bleiben. Der<br />
Grenzabstand ist einzuhalten.<br />
aufheben<br />
§ 29<br />
Mehrlängenzuschlag<br />
Wird die vorgeschriebene Gebäudelänge überschritten, so erhöhen<br />
sich die Grenzabstände gegenüber den verlängerten Gebäudeseiten<br />
um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 4 m.<br />
Fassadenrücksprünge können gemäss der Skizze im Anhang abgezogen<br />
werden.<br />
aufheben<br />
§ 30<br />
Strassenabstand<br />
Aufgehoben durch <strong>Gemeinde</strong>versammlungsbeschluss vom 30. November<br />
2001<br />
aufheben<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 16
Einfriedigungen<br />
§ 31<br />
1<br />
Einfriedigungen dürfen nicht höher als 1.80 m sein.<br />
2<br />
Sie dürfen keine scharfen Spitzen, Stacheldrähte u. dergl. aufweisen.<br />
Über die Gestaltung von Einfriedigungen an steilen Hängen<br />
entscheidet der <strong>Gemeinde</strong>rat.<br />
3<br />
Entlang der <strong>Bau</strong>gebietsgrenze ist ein Grenzabstand von 60 cm<br />
einzuhalten.<br />
aufheben<br />
Stützmauern<br />
§ 32<br />
1<br />
Stützmauern bis zu einer Höhe von 1.00 m dürfen an die Grenze<br />
gestellt werden. Für höhere Stützmauern sowie Mauern ausserhalb<br />
des <strong>Bau</strong>gebietes gilt die Regelung im Anhang.<br />
2<br />
Wenn immer möglich sind statt massiven Stützmauern Lebendverbaumethoden<br />
bzw. aufgelöste <strong>und</strong> bepflanzte Konstruktionen<br />
anzuwenden.<br />
aufheben<br />
4.4 Abgrabungen<br />
§ 30<br />
Abgrabungen<br />
1 Das an eine Gebäudefassade anschliessende Terrain darf durch<br />
Abgrabungen nicht mehr als ein Drittel der Fassadenlänge freigelegt<br />
werden. In Abweichung davon darf die Abgrabung auf einer<br />
Fassade maximal 6 m (z.B. nur für Garagen oder nicht dem Wohnen<br />
dienende Räume) betragen, auch wenn der zulässige Drittel<br />
überschritten wird.<br />
2 Bei denjenigen Fassaden, welche die zulässigen Masse gemäss<br />
Abs. 1 überschreiten, müssen die Gebäude- <strong>und</strong> Firsthöhen um die<br />
Höhe der Abgrabung reduziert werden.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 17
4.5 Arealüberbauung<br />
4.5 Arealüberbauung<br />
Arealüberbauungen<br />
§ 33<br />
1 Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, WG2, WG3 zulässig.<br />
Die minimal notwendige Arealfläche (anrechenbare Gr<strong>und</strong>stücksfläche<br />
NBF) <strong>und</strong> die maximale Ausnützungsziffer sind wie<br />
folgt festgelegt:<br />
Zone W2 W3 WG2 WG3<br />
Minimale NBF 3000 m 2 4000 m 2 3000 m 2 4000 m 2<br />
Max. AZ 0.50 0.70 0.60 0.70<br />
Max. Gebäudehöhe 8 m 13 m 10 m 13 m<br />
Max. Firstöhe 13 m 18 m 15 m 18 m<br />
2 Der Zonencharakter ist zu wahren.<br />
3 Für Spiel-, Freizeit-, Erholungs- <strong>und</strong> Gartenanlagen sowie ökologischen<br />
Ausgleichsflächen gilt ein Richtwert von 15 % der Bruttogeschossfläche<br />
(BGF).<br />
4 Für Freizeit-Gemeinschaftsräume gilt ein Richtwert von 5 % der<br />
BGF.<br />
5 In der Regel sind 2/3 der erforderlichen Abstellplätze in unterirdischen<br />
Sammelgaragen zusammenzufassen.<br />
§ 31<br />
Minimale Flächen 1 Arealüberbauungen sind nur in den Zonen W2 <strong>und</strong> W3 sowie<br />
WG2, WG3 <strong>und</strong> D zulässig, wenn die zusammenhängende anrechenbare<br />
Landfläche minimal 2500 m 2 aufweist <strong>und</strong> die übrigen<br />
gesetzlichen Voraussetzungen gemäss § 21 A<strong>Bau</strong>V erfüllt sind.<br />
Ausnützungszuschlag<br />
Geschosszahl<br />
2 Die in den Zonenvorschriften festgelegte Ausnützung erhöht sich<br />
um 10 % bis max. 15 %. Der <strong>Gemeinde</strong>rat legt auf Antrag des<br />
Fachgutachters den Ausnützungszuschlag fest.<br />
3 Im Rahmen von Arealüberbauungen darf die Gebäudehöhe nur in<br />
den Zonen W2 <strong>und</strong> W3 sowie WG2 <strong>und</strong> D gegenüber dem zulässigen<br />
Maximalmass der Einzelbauweise um 3.00 m erhöht werden,<br />
sofern nicht zusätzlich ein darüber liegendes Attika- <strong>und</strong> Dachgeschoss<br />
erstellt wird.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 18
5. TEIL <strong>Bau</strong>vorschriften<br />
Benützung von<br />
Privateigentum<br />
Allgemeine<br />
Anforderungen<br />
Energiesparmassnahmen<br />
5. TEIL <strong>Bau</strong>vorschriften<br />
5.1 Erschliessung<br />
§ 34<br />
5.1 Erschliessung<br />
§ 32<br />
1 Die Benennung der Strassen, Wege <strong>und</strong> Plätze sowie die Strassennummerierung<br />
Benützung von<br />
der <strong>Bau</strong>ten ist Sache des <strong>Gemeinde</strong>rates.<br />
Privateigentum<br />
2<br />
Die <strong>Gemeinde</strong> kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtungen<br />
wie Verkehrs- <strong>und</strong> Werkleitungstafeln, Lampen, Leitungsmaste,<br />
Hydranten usw. auf oder an Privateigentum anbringen lassen.<br />
2 Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei<br />
Bushaltestellen <strong>und</strong> andere im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen<br />
dürfen an die Grenze der Privatgr<strong>und</strong>stücke gestellt<br />
werden.<br />
3 Auf die Interessen der betroffenen Gr<strong>und</strong>eigentümer ist möglichst<br />
Rücksicht zu nehmen.<br />
Rücksicht zu nehmen.<br />
5.2 Technische <strong>Bau</strong>vorschriften<br />
§ 33<br />
§ 35<br />
Allgemeine<br />
1 Hinsichtlich Sicherheit, F<strong>und</strong>ation, Konstruktion, Material <strong>und</strong><br />
Anforderungen<br />
Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der <strong>Bau</strong>kunst<br />
als Richtlinie.<br />
2 Der <strong>Gemeinde</strong>rat kann, wenn nötig, auf Kosten der <strong>Bau</strong>herrschaft<br />
eine Begutachtung durch Fachleute anordnen <strong>und</strong> besondere<br />
Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen<br />
dies erfordern.<br />
§ 34<br />
§ 36<br />
Abstände bei Nachisolation<br />
Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die<br />
Vorschriften über die Grenz- <strong>und</strong> Gebäudeabstände nicht mehr in<br />
vollem Masse eingehalten werden <strong>und</strong> die Ausnützungsziffer über-<br />
1 Die Benennung der Strassen, Wege <strong>und</strong> Plätze sowie die Strassennummerierung<br />
der <strong>Bau</strong>ten ist Sache des <strong>Gemeinde</strong>rates.<br />
2<br />
Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei<br />
Bushaltestellen <strong>und</strong> andere im öffentlichen Interesse liegende Einrichtungen<br />
dürfen an die Grenze der Privatgr<strong>und</strong>stücke gestellt<br />
werden. Die <strong>Gemeinde</strong> kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtungen<br />
wie Verkehrs- <strong>und</strong> Werkleitungstafeln, Lampen, Leitungsmaste,<br />
Hydranten usw. auf oder an Privateigentum anbringen<br />
lassen.<br />
3 Auf die Interessen der betroffenen Gr<strong>und</strong>eigentümer ist möglichst<br />
5.2 Technische <strong>Bau</strong>vorschriften<br />
1 Hinsichtlich Sicherheit, F<strong>und</strong>ation, Konstruktion, Material <strong>und</strong><br />
Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regeln der <strong>Bau</strong>kunst<br />
als Richtlinie.<br />
2 Der <strong>Gemeinde</strong>rat kann, wenn nötig, auf Kosten der <strong>Bau</strong>herrschaft<br />
eine Begutachtung durch Fachleute anordnen <strong>und</strong> besondere<br />
Massnahmen verlangen, soweit überwiegende öffentliche Interessen<br />
dies erfordern.<br />
Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenn dadurch die<br />
Vorschriften über die Grenz- <strong>und</strong> Gebäudeabstände sowie die Höhenmasse<br />
nicht mehr in vollem Masse eingehalten werden <strong>und</strong> die<br />
Ausnützungsziffer überschritten wird. In Bezug auf die gestalterischen<br />
Anforderungen sind die Zonenvorschriften zu beachten.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 19
§ 35<br />
Energiesparmassnahmen<br />
1 Es ist besonders auf eine energiesparende <strong>Bau</strong>weise <strong>und</strong> auf die<br />
rationelle <strong>und</strong> wertigkeitsgerechte Nutzung der verfügbaren Energie<br />
zu achten. Nach Möglichkeit sind erneuerbare, einheimische Energiequellen<br />
<strong>und</strong> Energieträger zu verwenden.<br />
2 Bei nicht erneuerbaren Energiequellen sollen nach Möglichkeit<br />
keine Einzelfeuerungsanlagen erstellt werden, wenn der Zusammenschluss<br />
zu einer Gruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme<br />
oder zentral hergestellter Wärme möglich, umweltschonend,<br />
energiesparend <strong>und</strong> wirtschaftlich zumutbar ist.<br />
3 Für einen sparsamen Energiehaushalt sind bereits bei der Planung<br />
geeignete Massnahmen vorzusehen. Die <strong>Gemeinde</strong> fördert<br />
die Erreichung der energetischen Ziele.<br />
5.3 Wohnhygiene<br />
5.3 Wohnhygiene<br />
§ 37<br />
§ 36<br />
Ausrichtung der<br />
Wohnung<br />
Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse<br />
(Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen.<br />
Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind<br />
nicht gestattet.<br />
Ausrichtung<br />
der Wohnung<br />
Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse<br />
(Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen.<br />
Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind<br />
nur in Ausnahmefällen gestattet.<br />
§ 38<br />
§ 37<br />
Raummasse<br />
Belichtung <strong>und</strong><br />
Belüftung<br />
1 Für Neubauten gelten nachstehende Masse:<br />
Wohn-, Schlaf- <strong>und</strong> Arbeitsräume<br />
Raumhöhe<br />
- Vollgeschoss mind. 2.40 m<br />
- Dachgeschoss mind. 2.30 m auf mind. 50% der Fläche, mind.<br />
aber auf 8 m 2<br />
Fensterfläche<br />
- 1/10 der Bodenfläche (bei abgeschrägten Zimmern ab einer<br />
Raumhöhe von 1.20 m), mindestens 0.80 m 2 ; die Fenster müssen<br />
ins Freie führen.<br />
- Für Kochnischen in Kleinwohnungen, Bad <strong>und</strong> WC kann künstliche<br />
Belichtung zugelassen werden.<br />
Raummasse,<br />
Fenstergrösse<br />
1 Für Neubauten gelten nachstehende Masse:<br />
Raumhöhen für Wohn-, Schlaf- <strong>und</strong> Arbeitsräume:<br />
- Vollgeschoss mind. 2.30 m<br />
- Dachgeschoss mind. 2.30 m auf 20% Fläche, mind. aber auf<br />
20 m 2<br />
Die Fensterfläche hat 1/10 der Bodenfläche zu betragen. Bei abgeschrägten<br />
Zimmern wird ab einer Raumhöhe von 1.5 m gemessen,<br />
wobei die Fensterfläche mind. 0.8 m 2 aufweisen muss. Die Fenster<br />
müssen direkt ins Freie führen.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 20
Nebenräume<br />
generell<br />
Raumhöhe mind. 2.20 m<br />
Nebenräume in Mehrfamilienhäusern<br />
Nebenräume in Mehrfamilienhäusern:<br />
Abstellräume<br />
- Pro Wohnung mind. 4 m 2 (im Estrich oder auf dem gleichen Geschoss<br />
wie die Wohnung)<br />
Keller<br />
- für eine 1-Zimmerwohnung mind. 4 m 2<br />
- für jedes weitere Zimmer 1 m 2 zusätzlich<br />
2 Keller- <strong>und</strong> Abstellräume in Mehrfamilienhäusern:<br />
- für eine 1-Zimmerwohnung mind. 10 m 2<br />
- für jedes weitere Zimmer 1 m 2 zusätzlich<br />
3<br />
Die Wohnungen haben ausreichende <strong>und</strong> gut benutzbare Garten-,<br />
Terrassen- oder Balkonfläche aufzuweisen (ausgenommen Klein<strong>und</strong><br />
Dachwohnungen).<br />
Garten-, Terrassen<strong>und</strong><br />
Balkonflächen<br />
2 Die Wohnungen haben ausreichende <strong>und</strong> gut benützbare Garten-,<br />
Terrassen- oder Balkonfläche aufzuweisen (ausgenommen Klein<strong>und</strong><br />
Dachwohnungen).<br />
4 In den Kern- <strong>und</strong> Dorfzonen kann der <strong>Gemeinde</strong>rat Abweichungen<br />
bewilligen.<br />
Balkone<br />
Gänge, Treppen<br />
3<br />
Balkone müssen auch für Kinder unfallsicher gestaltet werden.<br />
Ihre Mindesttiefe hat bei Mehrfamilienhäusern 1.50 m zu betragen.<br />
Balkonbrüstungen müssen eine Höhe von mind. 1.00 m aufweisen.<br />
Brüstungsdurchlässe dürfen nicht mehr als 12 cm (Höhe oder<br />
Breite) betragen. Bei mind. 60 cm breiten Brüstungen (Pflanztrog<br />
<strong>und</strong> dergl.) kann die Höhe auf mind. 70 cm reduziert werden, wobei<br />
ein Handlauf auf 1.00 m Höhe anzubringen ist.<br />
Verglaste Balkone, Wintergärten, Veranden u. dergl. müssen im<br />
Brüstungsbereich analog den Wohnbauten gesichert sein.<br />
4 Die Mindestbreite für Vorplätze, Treppen <strong>und</strong> Gänge beträgt bei<br />
Mehrfamilienhäusern 1.20 m.<br />
Die Mindesthöhe von Treppengeländern beträgt 0.90 m. Geländerdurchlässe<br />
dürfen nicht mehr als 12 cm (Höhe oder Breite) betragen.<br />
aufheben<br />
aufheben<br />
§ 39<br />
§ 38<br />
Bezug der <strong>Bau</strong>ten<br />
Neubauten dürfen erst bezogen werden, wenn die Sicherheits- <strong>und</strong><br />
Schutzvorkehren erfüllt sind.<br />
Bezug von Wohnungen<br />
<strong>und</strong> Arbeitsräume<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>rat kann den Bezug von Wohnungen <strong>und</strong> Arbeitsräumen<br />
verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet<br />
ist, die Sicherheits- <strong>und</strong> Schutzvorkehren oder die Anforderungen<br />
des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 21
5.4 Ausstattung<br />
5.4 Ausstattung<br />
§ 40<br />
§ 39<br />
Anordnung der<br />
Abstellplätze<br />
1 Garagen <strong>und</strong> Parkierungsanlagen sind so anzuordnen, dass die<br />
Wohnbereiche nicht unzumutbar beeinträchtigt werden.<br />
2 Bei Mehrfamilienhäusern <strong>und</strong> Gruppen von Einfamilienhäusern<br />
sind Abstellplätze für Motorfahrzeuge <strong>und</strong> Velos nach Möglichkeit<br />
zusammenzufassen. Wo es Verkehrssicherheit oder Immissionsschutz<br />
erfordern, kann verlangt werden, dass bis zwei Drittel der<br />
erforderlichen Abstellplätze unterirdisch oder überdeckt anzuordnen<br />
sind.<br />
Anordnung der Garagen<br />
<strong>und</strong> Abstellplätze<br />
1 Parkplätze sollen zusammengefasst werden, so dass die Wohnbereiche<br />
nicht unzumutbar beeinträchtigt werden. Die Anzahl <strong>und</strong><br />
Anordnung richten sich nach der VSS-Norm <strong>und</strong> der darauf basierenden<br />
Richtlinie der <strong>Gemeinde</strong>.<br />
2 Die Parkplätze sind so zu gestalten, dass eine gute Freiraum- <strong>und</strong><br />
Strassenraumqualität entsteht. Insbesondere sind oberirdische<br />
Parkplätze zwecks Erhaltung von Grünflächen <strong>und</strong> Vorgärten<br />
zweckmässig anzuordnen.<br />
Garagenvorplätze,<br />
Zufahrten<br />
3<br />
In Hanglagen mit mehr als 30 % Neigung können Garagenbauten<br />
ausnahmsweise parallel zur Strasse erstellt werden. Der Abstand<br />
zur Strasse beziehungsweise zur Gehweglinie kann auf 2 m reduziert<br />
werden, wenn dadurch keine Beeinträchtigung des Verkehrs<br />
entsteht <strong>und</strong> keine anderen öffentlichen oder nachbarlichen Interessen<br />
entgegenstehen.<br />
§ 41<br />
1 Der Garagenvorplatz muss, von der Strassen- resp. Gehweggrenze<br />
aus gemessen, mindestens eine Tiefe von 5.50 m aufweisen.<br />
Er ist mit einem Bogen von 3.00 m Radius an den Fahrbahnrand<br />
anzuschliessen.<br />
2 Zufahrten dürfen höchstens 15 % Neigung aufweisen. Sie sind auf<br />
eine Tiefe von 5.00 m mit einer Neigung von höchstens 5 % an die<br />
Strasse anzuschliessen. Über die Neigung von Rampen im Gebäudeinnern<br />
entscheidet der <strong>Gemeinde</strong>rat.<br />
aufheben<br />
3 Offene, ebenerdige Parkfelder sind in der Regel mit Hecken,<br />
Sträuchern, Bäumen oder Rankgewächsen zu begrünen. Die Abstellflächen<br />
sind in der Regel wasserdurchlässig auszuführen oder<br />
das Oberflächenwasser ist mittels Versickerung abzuleiten.<br />
4 Wo es Verkehrssicherheit oder Immissionsschutz erfordern, kann<br />
verlangt werden, dass bis zwei Drittel der erforderlichen Abstellplätze<br />
unterirdisch oder überdeckt anzuordnen sind.<br />
5 Der Garagenvorplatz muss, von der Strassen- resp. Gehweggrenze<br />
aus gemessen, mindestens eine Tiefe von 5.50 m aufweisen.<br />
3<br />
Hartplätze dürfen nicht auf Strassen entwässert werden.<br />
§ 42<br />
§ 40<br />
Veloabstellplätze<br />
Bei Gebäuden <strong>und</strong> Anlagen mit erheblichem Publikumsverkehr<br />
(z.B. Läden, Verwaltung, Schulen, Sportanlagen, Haltestellen öffentlicher<br />
Verkehrsmittel u. dergl.) sind Veloabstellplätze in genügender<br />
Anzahl vorzusehen.<br />
Velos,<br />
Kinderwagen<br />
Mindestens 50% der erforderlichen Veloabstellplätze sind oberirdisch,<br />
überdeckt <strong>und</strong> in der Nähe der Hauseingänge anzuordnen. In<br />
gut zugänglichen <strong>und</strong> abschliessbaren Räumen innerhalb des Gebäudes<br />
sind Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen <strong>und</strong> dergleichen<br />
vorzusehen.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 22
§ 43<br />
§ 41<br />
Spielplätze<br />
Entsorgungsplätze<br />
Gemeinschaftsräume<br />
1 Die Grösse der Spielplätze hat bei Mehrfamilienhäusern gesamthaft<br />
mindestens 10 % der anrechenbaren Bruttogeschossfläche zu<br />
betragen.<br />
Die Bereitstellung von Kinderspielplätzen <strong>und</strong> Spielflächen kann auf<br />
einem anderen Gr<strong>und</strong>stück oder gemeinsam mit anderen Gr<strong>und</strong>eigentümern<br />
erfolgen. Die Anlage muss aber in nützlicher Distanz zu<br />
den Wohnhäusern liegen <strong>und</strong> von Kindern gefahrlos erreicht werden<br />
können.<br />
2 Bei Mehrfamilienhäusern sind Kehricht-Containerräume oder gegen<br />
Einsicht abgeschirmte Container- <strong>und</strong> Kompostierplätze zu<br />
schaffen.<br />
3<br />
Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als acht Wohnungen ist ein<br />
Gemeinschaftsraum für die Freizeitbeschäftigung vorzusehen. Es<br />
gilt ein Richtwert von 5 % der Bruttogeschossfläche.<br />
Spielplätze<br />
1 Beim <strong>Bau</strong> von Mehrfamilienhäusern <strong>und</strong> Arealüberbauungen sind<br />
möglichst abseits von Strassen, Zufahrten <strong>und</strong> Abstellplätzen gut<br />
besonnte Kinderspielplätze oder gemeinschaftlich nutzbare Aussenräume<br />
auf privatem Gr<strong>und</strong> anzulegen. Die Grösse hat gesamthaft<br />
mind. 15 % der anrechenbaren Geschossflächen zu betragen.<br />
Bei der Ausgestaltung sind die Spielbedürfnisse der Kinder unterschiedlicher<br />
Altersstufen zu berücksichtigen.<br />
2 Die Bereitstellung von Kinderspielplätzen <strong>und</strong> Spielflächen kann<br />
auf einem anderen Gr<strong>und</strong>stück oder gemeinsam mit anderen<br />
Gr<strong>und</strong>eigentümern erfolgen. Die Anlage muss aber in nützlicher<br />
Distanz zu den Wohnhäusern liegen <strong>und</strong> von Kindern gefahrlos erreicht<br />
werden können.<br />
3 Die Spielplätze müssen durch den Gr<strong>und</strong>eigentümer unterhalten<br />
werden, zugänglich bleiben <strong>und</strong> dürfen nicht zweckentfremdet werden.<br />
<strong>Bau</strong> <strong>und</strong> Unterhalt sind im Gr<strong>und</strong>buch anzumerken.<br />
Gemeinschaftsräume<br />
4 Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als acht Wohnungen ist ein<br />
Gemeinschaftsraum für die Freizeitbeschäftigung oder ein gedeckter,<br />
witterungsgeschützter Spielbereich im Freien vorzusehen. Die<br />
Fläche hat mindestens 20 m 2 zu betragen. Ab einer Bruttogeschossfläche<br />
von 1000 m 2 sind 30 m 2 vorgeschrieben. Die erforderlichen<br />
Masse gelten pro Gebäude.<br />
§ 42<br />
Abfallentsorgung<br />
Für die getrennte Abfallentsorgung <strong>und</strong> für allfällige Container sind<br />
die nötigen Bereitstellungsplätze vorzusehen.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 23
§ 45<br />
§ 45<br />
Dachgestaltung<br />
1<br />
Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf besonderer<br />
Sorgfalt. Bei der Wahl der Dachform <strong>und</strong> -farbe ist auf das Quartierbild<br />
Rücksicht zu nehmen.<br />
2<br />
Aufgehoben durch <strong>Gemeinde</strong>versammlungsbeschluss vom 30. November<br />
2001<br />
3<br />
Bei einwandfreier architektonischer Gestaltung sind Dachaufbauten<br />
<strong>und</strong> -einschnitte auf max. 40 % der Fassadenlänge zugelassen.<br />
Dachgestaltung<br />
1 Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarf insbesondere an<br />
landschaftlich exponierten Lagen, am Siedlungsrand sowie im Bereich<br />
von geschützten Objekten besonderer Sorgfalt. Bei der Wahl<br />
der Dachform <strong>und</strong> des Bedachungsmaterials ist auf das Quartierbild<br />
Rücksicht zu nehmen.<br />
2 Dachaufbauten <strong>und</strong> Dachflächenfenster haben sich in Grösse, Form<br />
<strong>und</strong> Material gut ins Dach zu integrieren. Sie sind auf das für die Belichtung<br />
der Dachräume notwendige Minimum zu beschränken.<br />
3 Flachdächer <strong>und</strong> Pultdächer bis zu einer Neigung von 10° sind extensiv<br />
zu begrünen. Ausgenommen sind begehbare Terrassen <strong>und</strong><br />
Dachflächen bis 10 m 2 .<br />
§ 46<br />
§ 46<br />
Aussenraumgestaltung<br />
1<br />
Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch <strong>und</strong><br />
geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen<br />
müssen sich in die Umgebung einordnen <strong>und</strong> dürfen die<br />
Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind<br />
auf das Notwendige zu beschränken.<br />
2<br />
Wer an seinem Gr<strong>und</strong>stück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich<br />
mit Böschungen <strong>und</strong> nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern.<br />
Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen, in gutem Zustand<br />
zu erhalten <strong>und</strong> zu bepflanzen.<br />
3<br />
Bei Terrainsicherungen sind anstatt massiver Stützmauern wenn<br />
möglich aufgelöste, bepflanzte Konstruktionen bzw. Lebendverbaumethoden<br />
anzuwenden.<br />
4<br />
Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des <strong>Bau</strong>projektes.<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>rat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in<br />
der <strong>Bau</strong>bewilligung.<br />
§ 47<br />
Aussenraumgestaltung<br />
1<br />
<strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen haben dem natürlichen Terrainverlauf <strong>und</strong> der<br />
charakteristischen Geländeform zu folgen. Die Höhenlage der Geschosse<br />
ist so zu wählen, dass möglichst wenig Terrainveränderungen<br />
nötig sind. Geländeabsätze sind so weit wie möglich in Form von<br />
Böschungen auszubilden. Der natürliche Hangverlauf muss bei Gebäuden<br />
am Hang erkennbar bleiben.<br />
2<br />
Stützmauern dürfen an landschaftlich exponierten Talseiten von<br />
Gr<strong>und</strong>stücken <strong>und</strong> von Gebäuden maximal 1.5 m hoch sein. Höhere<br />
Stützmauern sind nur an bergseitiger, wenig einsehbarer Lage von<br />
Gebäuden bis maximal 2.5 m <strong>und</strong> im Sinne von Abs. 4 zugelassen,<br />
soweit diese für eine angemessene Sitzplatzgrösse (z.B. 15 m 2 ) nötig<br />
sind. Mauern als Einfriedigungen sind bis zu einer Höhe von 50 cm<br />
gestattet.<br />
3<br />
Aufschüttungen dürfen gegenüber dem gewachsenen Terrain an<br />
keinem Punkt höher als 1.5 m sein. Terrassierte Stufen müssen mindestens<br />
3 m zurückgesetzt sein.<br />
4<br />
Höhere Aufschüttungen <strong>und</strong> Stützmauern können auf einer geringfügigen<br />
Fläche bewilligt werden, wenn dadurch eine gute Einpassung<br />
von <strong>Bau</strong>ten <strong>und</strong> Anlagen ins Gelände erzielt wird.<br />
Dorfrand zum See<br />
1 Die ortsbildbestimmende Dorfrandbebauung gegen den See bedarf<br />
besonderer Sorgfalt inbezug auf Eingliederung, Material- <strong>und</strong> Farbwahl<br />
sowie der Umgebungsgestaltung. Der <strong>Bau</strong>mbestand der Brestenbergstrasse<br />
K 251 im Seegarten <strong>und</strong> der Tannegg prägt das Ortsbild<br />
im Zusammenhang mit dem Schloss Brestenberg. Er ist zu erhalten,<br />
nötigenfalls zu ergänzen oder zu erneuern.<br />
5<br />
Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil des <strong>Bau</strong>projektes.<br />
Im Umgebungsplan sind die Art der Bepflanzung, der Beläge <strong>und</strong> der<br />
Grünflächen sowie die Höhenverhältnisse im Detail nachzuweisen.<br />
Versiegelte Flächen sind auf das Notwendige zu beschränken. Für<br />
die Bepflanzung sind mehrheitlich einheimische, standortgerechte<br />
Pflanzen zu verwenden.<br />
2<br />
Im Bereich des Seeuferschutzdekretes sind dessen Bestimmungen<br />
zu beachten.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 25
6<br />
Entlang der Siedlungsränder müssen einheimische, standortgerechte<br />
Gehölze (Bäume <strong>und</strong> Sträucher) gepflanzt werden. Der <strong>Gemeinde</strong>rat<br />
erlässt wo nötig zur Umgebungsgestaltung entsprechende<br />
Auflagen in der <strong>Bau</strong>bewilligung, um die gewünschte Siedlungsqualität<br />
zu erreichen.<br />
7<br />
Einfriedigungen <strong>und</strong> Stützmauern dürfen nur in klaren Formen mit<br />
ruhigem Erscheinungsbild ausgeführt werden (z.B. gehauene oder<br />
gesägte Steine, Steinkörbe, Trockenmauern, Betonstützmauern). Sie<br />
dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Nicht zugelassen<br />
sind übermässig in Erscheinung tretende Einfriedigungen <strong>und</strong> Stützmauern.<br />
§ 48<br />
§ 47<br />
Antennen<br />
Die Errichtung von Aussenantennen <strong>und</strong> Parabolspiegeln ist in den<br />
Zonen K <strong>und</strong> SP im Rahmen des B<strong>und</strong>esrechts untersagt.<br />
Antennen<br />
Die Errichtung von Aussenantennen <strong>und</strong> Parabolspiegeln ist in den<br />
Zonen K, KO, D sowie SB <strong>und</strong> SE untersagt, soweit mit zumutbarem<br />
Aufwand Alternativlösungen möglich sind.<br />
§ 49<br />
§ 48<br />
Ruinen, <strong>Bau</strong>lücken<br />
Durch Brand oder andere Elementarereignisse beschädigte Gebäude<br />
müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder wiederhergestellt<br />
werden.<br />
Ruinen, <strong>Bau</strong>lücken<br />
Durch Brand, Elementarereignisse oder Vernachlässigung beschädigte<br />
Gebäude müssen innert 2 Jahren ganz abgetragen oder wiederhergestellt<br />
werden.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 26
6. 2 Natur- <strong>und</strong> Landschaftsschutz<br />
Natur- <strong>und</strong> Landschaftsschutz<br />
§ 50<br />
1<br />
Alle wichtigen, typischen <strong>und</strong> erhaltenswerten Naturobjekte <strong>und</strong><br />
Landschaftselemente, die dem Schutz von Lebensräumen gefährdeter<br />
Tiere <strong>und</strong> Pflanzen dienen oder zu diesem Zweck geschaffen<br />
werden sollen, sowie geologisch seltene Vorkommen, sind im Naturschutzinventar<br />
(Karte 1:5000 <strong>und</strong> Bericht) festgehalten. Es ist bei<br />
der Beurteilung von <strong>Bau</strong>vorhaben beizuziehen, sofern öffentliche<br />
Interessen des Natur- <strong>und</strong> Landschaftsschutzes berührt werden.<br />
2<br />
Natur- <strong>und</strong> Landschaftsschutzzonen sowie der Schutz besonderer<br />
Naturobjekte <strong>und</strong> Landschaftselemente werden im Kulturlandplan<br />
1:5000 <strong>und</strong> im <strong>Bau</strong>zonenplan 1:2000 gr<strong>und</strong>eigentümerverbindlich<br />
festgelegt.<br />
3<br />
Gegenüber den im <strong>Bau</strong>zonenplan bezeichneten, geschützten Einzelbäumen<br />
im Gebiet Rügel haben Hochbauten vom Stamm aus<br />
gemessen einen Abstand von mindestens 10 m einzuhalten.<br />
4<br />
Schutzwürdigkeit, Schutz- <strong>und</strong> Pflegemassnahmen werden vom<br />
<strong>Gemeinde</strong>rat periodisch überprüft. Er kann Richtlinien zum Vollzug<br />
Naturschutz erlassen.<br />
aufheben, letzter Satz in § 5 <strong>BNO</strong> umgesetzt<br />
aufheben<br />
in § 23 Abs. 3 <strong>BNO</strong> integriert<br />
6. 3 Umweltschutz<br />
6. 2 Umweltschutz<br />
§ 51<br />
§ 49<br />
Einwirkungen<br />
1<br />
Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums,<br />
wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen<br />
Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum<br />
der Nachbarn <strong>und</strong> die weitere Umgebung zu enthalten.<br />
Einwirkungen<br />
1 Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seines Eigentums,<br />
wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichen oder industriellen<br />
Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum<br />
der Nachbarn <strong>und</strong> die weitere Umgebung zu enthalten.<br />
2<br />
Verboten sind insbesondere alle schädlichen <strong>und</strong> nach Lage sowie<br />
Beschaffenheit der Gr<strong>und</strong>stücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten<br />
Einwirkungen durch Lärm, Erschütterungen, Geruch,<br />
Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Staub oder Strahlen.<br />
2<br />
Verboten sind insbesondere alle schädlichen <strong>und</strong> nach Lage sowie<br />
Beschaffenheit der Gr<strong>und</strong>stücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten<br />
Einwirkungen durch Ablagerungen, Deponien, Lärm,<br />
Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ, Dünste, Licht,<br />
Staub oder Strahlen.<br />
3<br />
Eigentümer <strong>und</strong> Besitzer von Gr<strong>und</strong>stücken haben alle zumutbaren<br />
baulichen <strong>und</strong> betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen<br />
auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit<br />
dies technisch <strong>und</strong> betrieblich möglich <strong>und</strong> wirtschaftlich tragbar ist.<br />
3 Eigentümer <strong>und</strong> Besitzer von Gr<strong>und</strong>stücken haben alle zumutbaren<br />
baulichen <strong>und</strong> betrieblichen Massnahmen zu treffen, um Einwirkungen<br />
auf die Umgebung möglichst gering zu halten, soweit<br />
dies technisch <strong>und</strong> betrieblich möglich <strong>und</strong> wirtschaftlich tragbar ist.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 27
Lärmschutz<br />
§ 52<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>rat kann die Anforderungen an die Lärmarchitektur<br />
(Stellung <strong>und</strong> Gestaltung der <strong>Bau</strong>ten, Anordnung lärmempfindlicher<br />
Räume, Schallschutzmassnahmen usw.), selbst wenn die Grenzwerte<br />
eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies<br />
technisch <strong>und</strong> betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist.<br />
Dies gilt insbesondere bei <strong>Bau</strong>ten mit lärmempindlichen Räumen,<br />
die elementaren Regeln des Lärmschutzes missachten, sowie in<br />
Gebieten, die infolge Vorbelastung der nächsthöheren Empfindlichkeitsstufe<br />
zugeordnet sind.<br />
aufheben<br />
§ 50<br />
Sexsalons,<br />
Spielsalons<br />
<strong>und</strong> dgl.<br />
Sexsalons, Spielsalons <strong>und</strong> ähnliche Betriebe, die übermässige<br />
optische, akustische oder verkehrsmässige Immissionen verursachen,<br />
sind in allen Zonen untersagt.<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 28
7. TEIL VOLLZUG, VERFAHREN<br />
7. TEIL VOLLZUG, VERFAHREN<br />
§ 53<br />
§ 51<br />
Zuständigkeit<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>rat kann für die Prüfung von Gesuchen <strong>und</strong> für Vollzugskontrollen<br />
externe Fachleute sowie regionale Stellen beiziehen.<br />
Zuständigkeit<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>rat kann für die Prüfung von Gesuchen <strong>und</strong> für Vollzugskontrollen<br />
externe Fachleute __ auf Kosten der Gesuchsteller<br />
beiziehen.<br />
Gebühren<br />
§ 54<br />
Die Gebühren <strong>und</strong> die weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für<br />
externe Fachleute <strong>und</strong> regionale Stellen, Expertisen usw.) richten<br />
sich nach dem <strong>Bau</strong>gebührenreglement der <strong>Gemeinde</strong>.<br />
Gebührenreglement<br />
§ 52<br />
Die Gebühren <strong>und</strong> die Tragung der weiteren Verfahrenskosten<br />
(Auslagen für externe Fachleute <strong>und</strong> regionale Stellen, Expertisen<br />
usw.) richten sich nach dem ___Gebührenreglement der <strong>Gemeinde</strong>.<br />
§ 53<br />
Vollzugsrichtlinien<br />
§ 55<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>rat erlässt Richtlinien zum Vollzug Naturschutz.<br />
Vollzugsrichtlinien<br />
Der <strong>Gemeinde</strong>rat erlässt Richtlinien für die Pflege <strong>und</strong> den Unterhalt<br />
der Schutzzonen <strong>und</strong> Schutzobjekte.<br />
§ 56<br />
Wechsel von <strong>Bau</strong>herr<br />
oder Gr<strong>und</strong>eigentümer<br />
Tritt während der <strong>Bau</strong>ausführung ein Wechsel in der Person des<br />
<strong>Bau</strong>herrn oder Gr<strong>und</strong>eigentümers ein, so ist dem <strong>Gemeinde</strong>rat innert<br />
20 Tagen seit Vertragsabschluss schriftlich Mitteilung zu machen.<br />
aufheben<br />
8. TEIL SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN<br />
8. TEIL SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN<br />
Aufhebung<br />
bisherige Rechts<br />
§ 57<br />
Durch diese <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Nutzungsordnung</strong> wird die <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Nutzungsordnung</strong><br />
vom 30.11.1993 aufgehoben.<br />
Aufhebung<br />
bisherigen Rechts<br />
§ 54<br />
Durch diese <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Nutzungsordnung</strong> werden aufgehoben:<br />
- der <strong>Bau</strong>zonenplan <strong>und</strong> der Kulturlandplan vom 19. Sept. 1991<br />
- die <strong>Bau</strong>- <strong>und</strong> <strong>Nutzungsordnung</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. Nov. 2001<br />
- Teiländerung <strong>Bau</strong>zonenplan Schwerzimatten vom 9. Juni 1995<br />
- Teiländerung <strong>Bau</strong>zonenplan <strong>und</strong> Kulturlandplan „2001“ vom<br />
30. November 2001<br />
- Teiländerung <strong>Bau</strong>zonenplan Schwerzistrasse vom<br />
28. November 2003<br />
- Teiländerung <strong>Bau</strong>zonenplan <strong>und</strong> Kulturlandplan Musterplatz<br />
vom 11. Juni 2004<br />
- Teiländerung Kulturlandplan Umsetzung LkB vom 3. Juni 2005<br />
<strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong> vom 21. Juni 1996 / 30. November 2001 <strong>BNO</strong> <strong>Seengen</strong>, Stand kantonales Genehmigungsverfahren 29