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Wie wird der Ausgleichsbetrag berechnet? SEITE 10Worin liegt der Unterschied DONNERSTAG, zu anderen Beiträgen? 29. AUGUST 2013 17. AUSGABE Die durch die Sanierung bedingte Erhöhung des Bodenwertes eines Grundstückes besteht gemäß § 154 Absatz 2 BauGB aus Wie der wird Differenz der Ausgleichsbetrag zwischen dem Bodenwert, berechnet? der sich für das Grundstück ergeben würde, wenn eine Sanierung weder beabsichtigt noch durchgeführt worden wäre Worin liegt der Unterschied zu anderen Beiträgen? (Anfangswert) und dem Bodenwert, der sich für das Grundstück durch die rechtliche und tatsächliche Neuordnung des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes ergibt (Endwert). Die durch die Sanierung bedingte Erhöhung des Bodenwertes eines Grundstückes besteht gemäß § 154 Absatz 2 BauGB aus der Differenz zwischen dem Bodenwert, der sich für das Der Grundstück Gutachterausschuss ergeben würde, wenn für eine Grundstückswerte Sanierung weder beabsichtigt im noch Vogtlandkreis durchgeführt worden hat wäre für das (Anfangswert) Sanierungsgebiet und dem Bodenwert, der sich für das Grundstück „Stadtkern durch die Treuen“ rechtliche und einschließlich tatsächliche Neuordnung der „Südlichen des förmlich festgelegten Erweiterung“ Sanierungsgebietes (zunächst) ergibt zonale (Endwert). Anfangs- und Endwerte ermittelt. Die Anfangswerte wurden dabei analog zur Veränderung der allgemeinen Der Gutachterausschuss Wertverhältnisse für Grundstückswerte auf dem im Bodenmarkt Vogtlandkreis hat fortgeschrieben. für das Sanierungsgebiet Die „Stadtkern angewendete Treuen“ einschließlich Wertermittlungsmethode der „Südlichen Erweiterung“ (zunächst) zonale nach Anfangs- dem und Niedersachsenmodell Endwerte ermittelt. Die Anfangswerte ist wissenschaftlich wurden dabei analog fundiert zur Veränderung und in der ihrem allgemeinen Grundmuster Wertverhältnisse durch auf dem die Bodenmarkt fortgeschrieben. Wertermittlungsverordnung Die angewendete Wertermittlungsmethode (WertV) nach gesetzlich dem Niedersachsenmodell vorgeschrieben. ist wissenschaftlich fundiert und in ihrem Grundmuster durch die Wertermittlungsverordnung (WertV) gesetzlich vorgeschrieben. Bodenwert !/m" Bodenwert nach Abschluss der Sanierung = Endwert aufgrund der Änderung der Wertverhältnisse durch die Sanierung Ausgleichsbetrag Bodenwert vor Beginn der Sanierung fortgeschriebener sanierungsunbeeinflusster durch Änderung der Anfangswert allgemeinen Wertverhältnisse ! Zeit Festlegung des Sanierungsgebietes Beginn der Sanierung Aufhebung des Sanierungsgebietes Ende der Sanierung Wie oben ausgeführt, bemisst sich die Höhe des Ausgleichsbetrages lediglich nach der Bodenwertsteigerung, die durch die Durchführung der Sanierung im Gebiet entsteht. Wie oben ausgeführt, bemisst sich die Höhe des Ausgleichsbetrages lediglich nach der ➞Das bedeutet Bodenwertsteigerung, zum Einen, dass nicht etwa die die durch Kosten die der Gesamtsanierung Durchführung auf der die Sanierung Grundstückseigentümer im Gebiet umgelegt entsteht. werden, wie dies zum Beispiel bei Erschließungsbeiträgen der Fall ist. Während der Erschließungsbeitrag in der Regel höher ist, als der Wertzuwachs für das erschlossene Grundstück, ist der Ausgleichsbetrag beschränkt. Mit dem Ausgleichsbetrag zahlen die Eigentümer nicht den anteiligen Preis an der Gesamtsanierung, sondern gleichen die ihnen entstandenen fi Das bedeutet zum Einen, dass nicht etwa die Kosten der Gesamtsanierung auf die Grundstückseigentümer umgelegt werden, wie dies zum Beispiel bei Erschließungsbeiträgen der Vorteile aus, so Fall dass ist. die Während betroffenen Eigentümer der Erschließungsbeitrag aus der Sanierungsmaßnahme in der – Regel was das Vermögen höher ist, betrifft als – der weder Wertzuwachs Vor- noch Nachteile für erzielen. das ➞Zum Anderen erschlossene besagt dies, dass Grundlage Grundstück, der Ausgleichsbetragsbemessung ist der Ausgleichsbetrag lediglich beschränkt. die Wertsteigerung Mit dem ist, die Ausgleichsbetrag durch die Sanierungstätigkeit zahlen der Kommune bewirkt wird. die Wertsteigerungen, Eigentümer die nicht der Grundstückseigentümer den anteiligen Preis durch an eigene der Tätigkeiten Gesamtsanierung, herbeiführt, bleiben sondern unberücksichtigt gleichen (§ die 155 ihnen Absatz 1 Nummer 2 BauGB). Werte, entstandenen die der Eigentümer Vorteile aus eigenen aus, Kräften so dass und mit die eigenen betroffenen finanziellen Eigentümer Mitteln durch Investitionen aus der auf Sanierungsmaßnahme dem Grundstück geschaffen – hat, verbleiben folgerichtig bei was ihm. das Vermögen betrifft – weder Vor- noch Nachteile erzielen. ➞Und schließlich fi Zum heißt das, Anderen dass konjunkturelle besagt Wertsteigerungen dies, dass Grundlage eines Grundstückes, der die Ausgleichsbetragsbemessung ohnehin eintreten, ebenfalls nicht in die Beitragsbemessung lediglich die einfließen. Wertsteigerung ist, die durch die Sanierungstätigkeit der Kommune bewirkt wird. Wertsteigerungen, die der Grundstückseigentümer durch eigene Tätigkeiten herbeiführt, bleiben unberücksichtigt (§ 155 Absatz 1 Nummer 2 BauGB). Werte, die der Eigentümer aus eigenen Kräften und mit eigenen finanziellen Mitteln durch Investitionen auf dem Grundstück geschaffen hat, verbleiben folgerichtig bei ihm.
17. AUSGABE Treuener Landbote DONNERSTAG, 29. AUGUST 2013 SEITE 11 WAS-WANN-WO? Wanderkalender des Treuener Heimatvereines Rund um den Untreusee Hof-Moschendorf Sonntag, 08.09.2013 • Beginn 09.00 Uhr Treffpunkt: Parkplatz Untreusee Der Wanderleiter Rolf Seidel Natur- und Umweltzentrum Vogtland Treuener Str. 2 • 08239 Oberlauterbach Tel.: 03745/ 75105-0 • Fax: 03745/ 75105-35 Internet: www.nuz-vogtland.de •Email: nuz-vogtland.de 14. September 10:00 – 20:00 Uhr Veranstaltungen September 5. Vogtländisches Wald- und Jagdfest mit traditionellem Handwerker- und Waldflohmarkt sowie regionalen und tschechischen Angeboten - ein Erlebnis für alle kleinen und großen Leute von „A“ wie Ameisen bis „Z“ wie Zerwirkseminar Eintritt frei! 18. September 19:00 Uhr 25. September 19:00 Uhr Natürliche Seife selber machen Sie werden sich besser und gesünder fühlen mit Ihrer selbst hergestellten Seife. Sie erhalten zwei verschiedene Seifen sowie eine Badekugel im Gesamtwert von 15,- €. Referentin: Erika Koopmann Voranmeldung bis 16.09.13, Unkostenbeitrag 20,- € Wohlfühlapotheke aus dem Garten - Wilde Verführung Der Duft von Traubenkirschen, Drosselbeere & Co strömt vom Herd herüber. Der Elfentröpfchenlikör verführt die Sinne mit einen herrlichem Duft nach über 12 verschiedenen Heilpflanzen und Wildfrüchten. Wie man heilsame Wildfrüchte und Heilpflanzen lecker zusammenbringt und das ein oder andere alte überlieferte heilsame Elixiere ansetzt erfahren Sie an diesem Abend. Auf einen fruchtigen wilden Abend freuen sich auf Sie die Kräuterfee Anita Seifert und die Stauden und Kräutergärtnerei Hoffmann. Voranmeldung bis 23.09.13, Unkostenbeitrag 30,- € impulse Vortragsabend „Schnitte- mehr als Brot. Ein Beispiel von Kinderarmut in Deutschland“ mit Friedhelm Fitz aus Halle am Donnerstag, den 05. September 2013, 19:30 Uhr Ev.- methodistisches Gemeindezentrum Noch bevor 2005 die erste „Schnitte“ gegründet wurde, ergab eine Umfrage unter den Kindern in Halle-Neustadt, dass nur fünf von 100 Kindern eine regelmäßige Mahlzeit am Tag bekommen. Bei „Schnitte“ bekommen die Kinder täglich eine warme Mahlzeit. Es werden mit jedem der Kinder Hausaufgaben gemacht und bei Bedarf Nachhilfe angeboten. Es gibt viele verschiedene Freizeit- und Bildungsangebote vom Besuch der Feuerwehr und Polizei bis zum Gesundheitstag, Einstudieren und Aufführen eines Musicals/Jahr, Feiern von Kindergeburtstagen usw.. Die Kinder sollen lernen, ihre Begabungen zu entdecken und mehr Selbstbewusstsein bekommen. In Halle-Neustadt bestehen z. Zt. vier "Schnitten" und dort werden ca. 70 Kinder im Alter von 6-13 Jahren betreut. Friedhelm Fitz, Jahrgang 1961, seit 30 Jahren verheiratet mit einem erwachsenen Sohn und einer neunjährige Pflegetochter, lebt im Zentrum von Halle (Saale). Er ist Mitbegründer und seit 12 Jahren Vorsitzender des CVJM Halle e. V.. Außerdem ist er der Gründer und Projektleiter der "Schnitten".
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