LB 6-08.qxp - Treuen

Wie wird der Ausgleichsbetrag berechnet?
SEITE 10Worin liegt der Unterschied DONNERSTAG, zu anderen Beiträgen? 29. AUGUST 2013
17. AUSGABE
Die durch die Sanierung bedingte Erhöhung des Bodenwertes eines Grundstückes besteht gemäß §
154 Absatz 2 BauGB aus Wie der wird Differenz der Ausgleichsbetrag zwischen dem Bodenwert, berechnet? der sich für das Grundstück
ergeben würde, wenn eine Sanierung weder beabsichtigt noch durchgeführt worden wäre
Worin liegt der Unterschied zu anderen Beiträgen?
(Anfangswert) und dem Bodenwert, der sich für das Grundstück durch die rechtliche und tatsächliche
Neuordnung des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes ergibt (Endwert).
Die durch die Sanierung bedingte Erhöhung des Bodenwertes eines Grundstückes besteht gemäß § 154 Absatz 2 BauGB aus der Differenz zwischen dem Bodenwert,
der sich für das Der Grundstück Gutachterausschuss ergeben würde, wenn für eine Grundstückswerte Sanierung weder beabsichtigt im noch Vogtlandkreis durchgeführt worden hat wäre für das (Anfangswert) Sanierungsgebiet
und dem Bodenwert, der sich
für das Grundstück „Stadtkern durch die Treuen“ rechtliche und einschließlich tatsächliche Neuordnung der „Südlichen des förmlich festgelegten Erweiterung“ Sanierungsgebietes (zunächst) ergibt zonale (Endwert). Anfangs- und
Endwerte ermittelt. Die Anfangswerte wurden dabei analog zur Veränderung der allgemeinen
Der Gutachterausschuss Wertverhältnisse für Grundstückswerte auf dem im Bodenmarkt Vogtlandkreis hat fortgeschrieben. für das Sanierungsgebiet Die „Stadtkern angewendete Treuen“ einschließlich Wertermittlungsmethode
der „Südlichen Erweiterung“ (zunächst)
zonale nach Anfangs- dem und Niedersachsenmodell Endwerte ermittelt. Die Anfangswerte ist wissenschaftlich wurden dabei analog fundiert zur Veränderung und in der ihrem allgemeinen Grundmuster Wertverhältnisse durch auf dem die Bodenmarkt
fortgeschrieben. Wertermittlungsverordnung Die angewendete Wertermittlungsmethode (WertV) nach gesetzlich dem Niedersachsenmodell vorgeschrieben. ist wissenschaftlich fundiert und in ihrem Grundmuster durch die Wertermittlungsverordnung
(WertV) gesetzlich vorgeschrieben.
Bodenwert !/m"
Bodenwert nach Abschluss der Sanierung
=
Endwert aufgrund der Änderung
der Wertverhältnisse
durch die Sanierung
Ausgleichsbetrag
Bodenwert vor
Beginn der Sanierung
fortgeschriebener sanierungsunbeeinflusster
durch Änderung der
Anfangswert
allgemeinen Wertverhältnisse
!
Zeit
Festlegung des
Sanierungsgebietes
Beginn der Sanierung
Aufhebung des
Sanierungsgebietes
Ende der Sanierung
Wie oben ausgeführt, bemisst sich die Höhe des Ausgleichsbetrages lediglich nach der Bodenwertsteigerung, die durch die Durchführung der Sanierung im Gebiet
entsteht.
Wie oben ausgeführt, bemisst sich die Höhe des Ausgleichsbetrages lediglich nach der
➞Das bedeutet
Bodenwertsteigerung,
zum Einen, dass nicht etwa
die
die
durch
Kosten
die
der Gesamtsanierung
Durchführung
auf
der
die
Sanierung
Grundstückseigentümer
im Gebiet
umgelegt
entsteht.
werden, wie dies zum Beispiel bei Erschließungsbeiträgen
der Fall ist. Während der Erschließungsbeitrag in der Regel höher ist, als der Wertzuwachs für das erschlossene Grundstück, ist der Ausgleichsbetrag
beschränkt. Mit dem Ausgleichsbetrag zahlen die Eigentümer nicht den anteiligen Preis an der Gesamtsanierung, sondern gleichen die ihnen entstandenen
fi Das bedeutet zum Einen, dass nicht etwa die Kosten der Gesamtsanierung auf die
Grundstückseigentümer umgelegt werden, wie dies zum Beispiel bei Erschließungsbeiträgen der
Vorteile aus, so
Fall
dass
ist.
die
Während
betroffenen Eigentümer
der Erschließungsbeitrag
aus der Sanierungsmaßnahme
in der
–
Regel
was das Vermögen
höher ist,
betrifft
als
–
der
weder
Wertzuwachs
Vor- noch Nachteile
für
erzielen.
das
➞Zum Anderen erschlossene besagt dies, dass Grundlage Grundstück, der Ausgleichsbetragsbemessung ist der Ausgleichsbetrag lediglich beschränkt. die Wertsteigerung Mit dem ist, die Ausgleichsbetrag durch die Sanierungstätigkeit zahlen der Kommune
bewirkt wird. die Wertsteigerungen, Eigentümer die nicht der Grundstückseigentümer den anteiligen Preis durch an eigene der Tätigkeiten Gesamtsanierung, herbeiführt, bleiben sondern unberücksichtigt gleichen (§ die 155 ihnen Absatz 1 Nummer 2
BauGB). Werte, entstandenen die der Eigentümer Vorteile aus eigenen aus, Kräften so dass und mit die eigenen betroffenen finanziellen Eigentümer Mitteln durch Investitionen aus der auf Sanierungsmaßnahme dem Grundstück geschaffen – hat, verbleiben
folgerichtig bei was ihm. das Vermögen betrifft – weder Vor- noch Nachteile erzielen.
➞Und schließlich fi Zum heißt das, Anderen dass konjunkturelle besagt Wertsteigerungen dies, dass Grundlage eines Grundstückes, der die Ausgleichsbetragsbemessung ohnehin eintreten, ebenfalls nicht in die Beitragsbemessung lediglich die einfließen.
Wertsteigerung ist, die durch die Sanierungstätigkeit der Kommune bewirkt wird.
Wertsteigerungen, die der Grundstückseigentümer durch eigene Tätigkeiten herbeiführt, bleiben
unberücksichtigt (§ 155 Absatz 1 Nummer 2 BauGB). Werte, die der Eigentümer aus eigenen
Kräften und mit eigenen finanziellen Mitteln durch Investitionen auf dem Grundstück geschaffen
hat, verbleiben folgerichtig bei ihm.