Begründung - Stadt Rathenow

Stadt
Rathenow
Bebauungsplan
Nr. 35
„Wohngebiet
am Körgraben“
Begründung
Entwurf
Januar 2007

Impressum
Begründung zum Bebauungsplan;
Nr. 35 "Wohngebiet am Körgraben"
Stand: Januar 2007
Stadt Rathenow
Berliner Straße 15
14712 Rathenow
Bearbeitung:
IbB Arndt
Dipl. Ing. FH Michael Arndt;
Berliner Straße 53
14712 Rathenow,
Fon: 03385/ 509858, Fax: 50 99 22
Dipl.-Ing. (FH) Hagen Roßmann
Dipl.-Ing. (FH) Ute Roßmann
Dorfstraße 1c
14715 Seeblick OT Wassersuppe
Fon: 033872/ 70854
Die Titelabbildung zeigt ein Szenario für eine mögliche Bebauung des Plangebietes.
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Stadt Rathenow - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 35 "Wohngebiet am Körgraben"
Inhaltsverzeichnis
1 Grundlage ................................................................................................................. 3
1.1 Anlass und Erfordernis der Planaufstellung................................................................................... 3
1.2 Rechtsgrundlagen und Verfahren................................................................................................. 3
1.3 Geltungsbereich und Abgrenzung ............................................................................................... 4
1.4 Eigentumsverhältnisse ................................................................................................................. 4
1.5 Planunterlage ............................................................................................................................. 4
2 Planungsrelevante Vorgaben....................................................................................... 5
2.1 Ziele der Landes- und Regionalplanung....................................................................................... 5
2.1.1 Regionalplanung ........................................................................................................... 5
2.1.2 Raumordnung und Landesplanung ................................................................................. 5
2.2 Ziele der Kommunalen Planungen............................................................................................... 5
2.3 Weitere Planungen und andere gesetzliche Regelungen ............................................................... 5
3 Ausgangssituation....................................................................................................... 7
3.1 Lage des Plangebietes................................................................................................................. 7
3.2 Bebauung und Nutzung.............................................................................................................. 7
3.3 Landschaftsökologische Situation ................................................................................................ 8
3.3.1 Boden / Baugrund ......................................................................................................... 8
3.3.2 Wasser .......................................................................................................................... 8
3.3.3 Klima ............................................................................................................................ 8
3.3.4 Arten und Lebensgemeinschaften.................................................................................... 8
3.4 Verkehrliche Erschließung............................................................................................................ 8
3.5 Ver- und Entsorgung................................................................................................................... 9
3.6 Altlasten ..................................................................................................................................... 9
4 Erläuterung des Planungskonzeptes ............................................................................. 9
5 Begründung der Festsetzungen.................................................................................. 10
5.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................................................................ 10
5.1.1 Allgemeine Wohngebiete ............................................................................................. 10
5.2 Maß der baulichen Nutzung...................................................................................................... 11
5.1.2 Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl ..................................................................... 11
5.1.3 Geschosszahl .............................................................................................................. 11
5.2 Bauweise und Baugrenzen ........................................................................................................ 12
5.2.1 Bauweise..................................................................................................................... 12
5.2.2 Baugrenze ................................................................................................................... 12
5.2.3 Baulinie....................................................................................................................... 12
5.3 Erschließung............................................................................................................................. 13
5.3.1 Straßenverkehr............................................................................................................. 13
5.3.2 Fußwege ..................................................................................................................... 13
5.3.3 Ver- und Entsorgung .................................................................................................... 13
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5.4 Grünflächen ............................................................................................................................. 13
5.5 Wasserflächen .......................................................................................................................... 14
5.6 Pflanzbindungen ....................................................................................................................... 14
5.7 Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und
Landschaft................................................................................................................................ 14
5.8 Immissionsschutz ...................................................................................................................... 15
6 Grünordnung ........................................................................................................... 15
7 Textliche Festsetzungen und sonstige Planinhalte........................................................ 16
7.1 Art und Maß der baulichen Nutzung.......................................................................................... 16
7.2 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft.................... 16
8 Umweltbericht .......................................................................................................... 17
8.1 Aufgaben und Inhalte des Umweltberichts ................................................................................. 17
8.2 Inhalt und Ziele der Bauleitplanung........................................................................................... 17
8.3 Szenarienaufstellung ................................................................................................................. 17
8.3.1 Szenario I - Nullvariante, Umsetzung der bestehenden Planung..................................... 17
8.3.2 Szenario II - Planänderung ........................................................................................... 18
8.4 Derzeitiger Umweltzustand ........................................................................................................ 18
8.4.1 Schutzgut Boden.......................................................................................................... 18
8.4.2 Schutzgut Wasser......................................................................................................... 18
8.4.3 Schutzgut Pflanzen, Tiere und Lebensräume .................................................................. 19
8.4.4 Schutzgut Klima / Luft .................................................................................................. 20
8.4.5 Schutzgüter Landschaftsbild und Erholungswert der Landschaft ...................................... 20
8.4.6 Kultur- und sonstige Sachgüter (Schutzgut gemäß § 2 UVPG)........................................ 20
8.5 Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes ........................................................................ 20
8.6 Auswirkungen auf das Schutzgut Boden..................................................................................... 21
8.7 Auswirkungen auf das Schutzgut Wasser.................................................................................... 21
8.8 Auswirkungen auf die Schutzgüter Klima und Luft....................................................................... 21
8.9 Auswirkungen auf die Schutzgüter Biotope / Pflanzen und Tiere.................................................. 22
8.10 Auswirkungen auf die Schutzgüter Orts- und Landschaftsbild und Erholungswert der
Landschaft................................................................................................................................ 22
8.11 Auswirkungen auf Kultur- und sonstige Sachgüter (Schutzgut gemäß § 2 UVPG) ......................... 22
8.12 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen
Auswirkungen........................................................................................................................... 22
8.13 Alternative Planungsmöglichkeiten............................................................................................. 23
8.14 Allgemeinverständliche Zusammenfassung ................................................................................ 23
9 Fotodokumentation .................................................................................................. 24
10 Rechtsgrundlagen, Quellen....................................................................................... 25
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1 Grundlage
1.1 Anlass und Erfordernis der Planaufstellung
Das Plangebiet befindet sich im Zentrum der Stadt Rathenow, unweit in ca. 300 m südlich der
Berliner Straße und des Märkischen Platzes. Zurzeit unterliegt das Gebiet weitgehend einer
Fehlnutzung, nach der Aufgabe der gewerblichen Nutzung des Standortes nach der politischen
Wende 1990 liegen weite Teil der Flächen brach. In den Randbereichen der Flächen entlang der
Puschkinstraße und der Straße am Körgraben wurde in den letzten Jahren neue Wohnbebauung mit
geringem Gewerbeanteil errichtet. Die großen Brachflächen von insgesamt ca. 2,5 ha Umfang liegen
aber weiterhin brach und sind wegen der Einzäunung und dem vorhandenen verfallenden
Gebäudebestand nicht nutzbar. Dies ist insbesondere aus der städtebaulichen Sicht der Zentrumslage
besonders dramatisch. Die ursprünglich von der Stadt Rathenow verfolgte Idee der Schaffung eines
großzügigen Grünzuges als parkartige Flächen bis in das Zentrum der Stadt lässt sich aus
haushalterischen Gesichtspunkte nicht realisieren. Der Entwicklungsabsichten eines privaten Investors
zur Beräumung der Flächen sowie der wirtschaftlichen Verwertung bietet die Chance die Flächen
inklusive der benachbarten Grünflächen am Körgraben neu zu gestalten und Teile davon als
öffentliche Grünflächen zu entwickeln.
Als vorbereitende Planung für eine zukünftige Bebauung wurde deshalb durch die
Stadtverordnetenversammlung der Stadt Rathenow der Beschluss zur Aufstellung eines
Bebauungsplanes gefasst.
1.2 Rechtsgrundlagen und Verfahren
Der Bebauungsplan trifft rechtsverbindliche Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Er ist die
verbindliche Stufe der von den Kommunen in eigener Verantwortung erstellten Bauleitplanung. Sie
soll eine geordnete städtebauliche Entwicklung und eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende
sozial gerechte Bodennutzung gewährleisten und dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu
sichern und die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln. Aufgabe ist damit nicht
nur die Planung und Ordnung der baulichen Entwicklung. Es ist die Gesamtheit der auf den
jeweiligen Raum bezogenen Nutzungsansprüche zu erfassen und ein am Ziel geordneter räumlicher
Entwicklung orientierter Ausgleich zwischen den verschiedenen Nutzungsansprüchen zu schaffen.
Der Bebauungsplan wird auf der Grundlage des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 2 G vom
21.06.2005 (BGBl. I S. 1818) sowie der 4. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke
(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt
geändert durch Art. 3 Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetz vom 22. April 1993 (BGBl.
I S. 466) aufgestellt.
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1.3 Geltungsbereich und Abgrenzung
Der räumliche Geltungsbereich des B-Planes befindet sich innerhalb der in der Planzeichnung (Teil A)
eingezeichneten Abgrenzungslinie und umfasst eine Fläche von ca. 2,47 ha. Folgende Flurstücke sind
Bestandteil des Plangebietes:
Flurstücke 262/19 und 262/25 der Flur 25, Gemarkung Rathenow.
Abbildung:
Räumlicher Geltungsbereich des B-Planes Nr. 35 „Wohnbebauung am Körgraben“; Basis amtlicher
Lageplan (ohne Maßstab)
1.4 Eigentumsverhältnisse
Der gesamte Flächenanteil innerhalb des Geltungsbereichs befindet sich im Eigentum eines Investors.
Öffentliche Flächen sind nicht Bestandteil des Geltungsbereiches.
1.5 Planunterlage
Die Grundlage für den Bebauungsplan bilden die Datengrundlage des amtlichen
Liegenschaftskatasters der Stadt Rathenow mit Stand Dezember 2006 und ein amtlicher Lageplan mit
Stand Dezember 2006.
Die Planunterlage entspricht damit den Anforderungen der Verwaltungsvorschrift des Landes
Brandenburg zur Herstellung von Planunterlagen für Bauleitpläne-, Vorhaben- und
Erschließungspläne sowie für Satzungen nach § 34 Abs. 4 BauGB (Runderlass MSWV/MdI vom
03.09.1997, Abl. Bbg. S. 846).
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2 Planungsrelevante Vorgaben
2.1 Ziele der Landes- und Regionalplanung
2.1.1 Regionalplanung
Die Regionalplanung ist die übergeordnete und zusammenfassende Landesplanung einer Region
gemäß § 1 BbgLPlG. Sie vertieft die Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung und
bildet die Grundlage für die Anpassung der Bauleitplanung an die Ziele der Raumordnung und
Landesplanung. Der Regionalplan Havelland-Fläming ist seit Februar 1998 genehmigt. Die
genehmigte Fassung hatte bis Oktober 2002 Gültigkeit. Mit Beschluss vom 9. Oktober 2002 hat das
Oberverwaltungsgericht für das Land Brandenburg den Regionalplan Havelland-Fläming vom 18.
Dezember 1997 für nichtig erklärt. Der Beschluss wurde im Amtsblatt Brandenburg Nr. 37 vom 17.
September 2003 veröffentlicht.
2.1.2 Raumordnung und Landesplanung
Gemäß § 246a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB wurde bei der Gemeinsame Landesplanungsabteilung
des Ministeriums für Infrastruktur und Raumordnung nach den Zielen der Raumordnung und
Landesplanung angefragt. Mit Schreiben vom 29.09.2006 wurde der Aufstellung des B-Planes
grundsätzlich zugestimmt und die Festsetzung als Wohngebiet befürwortet.
2.2 Ziele der Kommunalen Planungen
Der Flächennutzungsplan der Stadt Rathenow liegt als genehmigte Planung vor. Der FNP erlangte
durch die Veröffentlichung am 21.12. 2001 Rechtskraft. Der Flächennutzungsplan soll entsprechend
der erkennbaren Entwicklungstendenzen in der Stadt fortgeschrieben werden. Ebenso sollen die 2001
erfolgten Eingemeindungen der umliegenden Dörfer dokumentiert werden.
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Rathenow hat dazu einen Beschluss gefasst. In der
Flächennutzungsplanung soll insbesondere durch Darstellungsänderungen auf den Rückgang der
Bevölkerung reagiert werden. So sollen ursprüngliche Bauflächen auf der so genannten „grünen
Wiese“ also zur Ergänzung oder Erweiterung des Siedlungsgebietes am Rande der Stadt zu Gunsten
der Innenentwicklung zurückgenommen werden. Diese Innenentwicklung kann auf der
städtebaulichen Brache am Körgraben vorbildlich vollzogen werden. Damit können die bestehenden
Erschließungsanlagen wirtschaftlich ausgenutzt werden und die Planungen sind ein Beitrag zum
Schutz der natürlichen Ressourcen.
Für das B-Plangebiet sind bisher im FNP Wohnbauflächen und Grünflächen dargestellt. Damit die
Gebietentwicklungsvorstellungen im FNP dargestellt werden, wird im Parallelverfahren der FNP im
Bereich des Plangebietes B-Plan "Wohngebiet am Körgraben" geändert. Die Aufstellung des B-Planes
kann dann aus den Darstellungen des FNP entwickelt werden, das Planverfahren berücksichtigt somit
die Grundsätze des § 8 Abs. 2 BauGB.
2.3 Weitere Planungen und andere gesetzliche Regelungen
Festsetzungen nach anderen gesetzlichen Regelungen werden in den Bebauungsplan nachrichtlich
übernommen.
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Für das Plangebiet existiert ein einfacher Bebauungsplan mit dem aber ausschließlich die Bebauung
innerhalb der ersten Baureihe entlang der Puschkinstraße realisiert werden kann. Weitere
Bebauungen und Erschließungen sind mit diesem Planungsinstrument nicht möglich.
Städtebauliche Satzungen oder Rahmenpläne sind bezogen auf das Plangebiet nicht vorhanden.
Denkmalschutz und Denkmalpflege
Im Geltungsbereich sind keine Baudenkmale vorhanden. Bodendenkmale sind im Plangebiet nicht
bekannt. Werden bei Bodenarbeiten bodendenkmalpflegerische Funde gemacht, so ergeben sich für
den Vorhabensträger baubegleitende bzw. bauvorbereitende archäologische Dokumentationen
(Ausgrabungen) zu seinen Lasten gem. § 7 Abs. 3 und 9 und § 9 Abs. 3 BbgDSchG.
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3 Ausgangssituation
3.1 Lage des Plangebietes
Das Plangebiet befindet sich im Zentrum der Stadt Rathenow. Die Fläche des Geltungsbereichs wird
im Norden durch die Bebauung an der Berliner Straße mit den anschließenden Freiflächen begrenzt.
Westlich bildet der Körgraben mit einem parallel verlaufenden Fuß- und Radweg die Grenze. Im
Osten und Süden bilden die bereits vorhandenen Gebäude die Begrenzung.
Das Plangebiet befindet sich im Zentrum
der Stadt Rathenow in ca. 300 m
Entfernung zum Märkischen Platz und
dem Kulturhaus.
Abbildung 1: Lage des Plangebietes innerhalb der Stadt Rathenow; Grundlage TK 50
3.2 Bebauung und Nutzung
Das Plangebiet wurde von den Rathenower Optischen Werken als Betriebsstandort genutzt
insbesondere die bereits seit längerem abgerissene Bebauung entlang der Puschkinstraße diente als
Lager- und Bürostandort. Diese Flächen wurden zu einem Wohnstandort entwickelt. Seit der
politischen Wende liegen die Flächen im Anschluss an die Wohnbebauung brach, Gebäude und
Gebäudereste verfallen hier zusehends. Derzeit ist noch ein altes Produktionsgebäude im westlichen
Teil vorhanden, der südliche Teil wird von einem unvollendeten Heizhaus geprägt. Der Norden ist
vom alten Feuerwehrgebäude gekennzeichnet. Sämtliche Gebäudesubstanz ist kaum noch
verwertungsfähig, einzig im Bereich der ehemaligen Feuerwehr wird die mögliche Teilverwertung
geprüft. Die Freiflächen sind von aufgelockertem Baumbestand geprägt, ruderale Gras- und
Staudenfluren sowie offener Boden bilden die Vegetation. Stellenweise erobert aufkommender
Gehölzbestand aus überwiegend Ahorn und Robinie die Flächen.
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3.3 Landschaftsökologische Situation
3.3.1 Boden / Baugrund
Im Rahmen der Vorplanung wurde von den Investoren ein Gutachten über die Baugrund und
orientierende Altlastenuntersuchung in Auftrag gegeben. Demnach ist das Gelände vielfach mit von
Aufschüttungen und Fundamentresten unterschiedlicher Mächtigkeit bedeckt, die auf eine frühere
Bebauung zurückzuführen sind.
Der geologische Aufbau des Untergrundes im Raum Rathenow wurde hauptsächlich während des
Brandenburger Stadiums der Weichseleiszeit geprägt. So zieht sich in Endmoränenzug durch das
Stadtgebiet von Rathenow, dieser ist in sich stark aufgelöst. Im Bereich der Havelniederung, die den
Moränenzug von Süd nach Nord durchschneidet, haben sich im Holozän humose Sande, Torfe,
Moorerden und Auenlehme abgelagert. Eine weitere Erosionsrinne verläuft von Osten, aus Richtung
Wolzensee kommend Richtung Havel im Verlauf des Körgrabens am westlichen Rand des
Plangebietes. Hier haben sich stark humose Sande und Torfe abgelagert. Sonst sind überwiegend
sandig-schluffige Tonschichten unter Sanden zu erwarten.
3.3.2 Wasser
Der erste Grundwasserleiter wird im Untersuchungsgebiet von relativ geringmächtigen holozänen und
jungpleistozänen Sedimenten gebildet. Der Grundwasserflurabstand in diesem ersten, unbedeckten
Grundwasserleiter steht in hydraulischer Verbindung zur Havel und kann daher jahreszeitlich
schwanken. Die Grundwasserfließrichtung verläuft in Richtung Vorflut nach Nordwest. Das Plangebiet
befindet sich nicht innerhalb einer festgesetzten Trinkwasserschutzzone. Der Körgraben ist das einzige
Gewässer am Rande des Plangebietes. Der graben fließt in Nordwestlicher Richtung zur Havel,
unterhalb des Stadtzentrums ist der Verlauf verrohrt.
3.3.3 Klima
Großräumige klimatische Betrachtungen ordnen das Klima Brandenburgs einem Übergangsklima
zwischen maritim geprägtem und mehr kontinental geprägtem Klima zu. Die mittlere
Jahrestemperatur liegt zwischen ca. 8 und 9°C, die mittlere Summe der Niederschläge zwischen ca.
520 und 560 mm pro Jahr. Die Hauptwindrichtung kann mit West / Südwest angegeben werden.
3.3.4 Arten und Lebensgemeinschaften
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine Innenstadtlage mit der für diese Standorte typischen
Ausprägung. Durch die bereits schon lange Nutzungsaufgabe haben sich relativ großflächige
Brachegesellschaften mit vereinzeltem Altbaumbestand und aufkommenden Junggehölzen aus
überwiegend Robinie und Spitzahorn entwickelt. Alle Flächen des Plangebiete sind sehr stark durch
die frühere Nutzung überprägt, so sind vielfach Bauschuttreste, Aufschüttungen und Abgrabungen zu
finden. Die Flächen bieten auch Tierarten des Siedlungsrandes und der städtischen Brachflächen
ausreichende Lebensbedingungen. Geschützte, seltene oder bestandsbedrohte Tier- und
Pflanzenarten sind nicht bekannt. Einzelne Bäume im Plangebiet sind unbedingt erhaltenswert.
3.4 Verkehrliche Erschließung
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt aus Richtung Osten über die Puschkinstraße. Innerhalb des
Plangebietes soll die fahrzeuggebundene Erschließung über eine bogenförmig verlaufende Straße
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erfolgen. Mit der Überplanung des Geländes wird die Öffnung der Flächen in Richtung Westen für
Fußgänger und Radfahrer ermöglicht. Die fußläufigen Verbindungen zum Stadtzentrum werden damit
gestärkt.
3.5 Ver- und Entsorgung
Die Trinkwasserversorgung des Plangebietes kann vom Wasser- und Abwasserverband Rathenow
über die vorhandenen Anlagen im Bereich der Puschkinstraße sichergestellt werden.
An der Puschkinstraße ist die Anschlussmöglichkeit an die örtliche Schmutzwasserkanalisation
gegeben.
Elektroleitungen befinden sich bereits am Rande des gesamten Geltungsbereichs. Eine weitere
Erschließung zukünftiger Bauflächen ist grundsätzlich möglich.
Das Plangebiet kann für die Erdgaslieferung erschlossen werden.
Eine fernmeldetechnische Versorgung des Plangebietes ist nach Auskunft der Deutschen Telekom AG
flächendeckend möglich.
Bei Erdarbeiten sind die Vorschriften der Versorgungsträger zum Schutz von Leitungen zu beachten.
Leitungen und Anlagen der Versorgungsträger dürfen grundsätzlich nicht überbaut werden.
Die Entsorgung von Hausmüll und die Erfassung von Wertstoffen werden durch die Havelländische
Abfallwirtschafts GmbH (HAW) sichergestellt. Die Befahrung des Gebietes über eine neue innere
Erschließungsstraße ist sichergestellt.
3.6 Altlasten
Bereits 1997 wurde im Auftrag des Grundstückseigentümers eine orientierende Altlastenuntersuchung
durch das Erd- und Grundbauinstitut Brandenburg für das Grundstück innerhalb des jetzigen
Geltungsbereichs durchgeführt. Neben Boden und Grundwasser wurden auch der Zustand und der
Kontaminierungsgrad der Bausubstanz untersucht. Demnach konnte keine erheblichen
Kontaminationen der Gebäudesubstanz festgestellt. Beim Abriss sind die Materialien zu separieren
und spezifisch zu entsorgen. Mit Grundwassermessstellen wurden keine Belastungen des
Grundwassers nachgewiesen. Die Bodenuntersuchungen ergaben ausschließlich im Bereich des
ehemaligen Schrottplatzes deutliche Belastungen des Erdreichs mit Schwermetallen (Blei, Cadmium,
Nickel, Kupfer, Quecksilber und Zink) und Arsen festgestellt. Im Abstrom des Schrottplatzes wurden in
den untersuchten Grundwasserproben keine Prüfwertüberschreitungen festgestellt. Die Flächen des
ehemaligen Schrottplatzes sind zum Teil bereits abgebrochen. Bei einer zukünftigen
Flächengestaltung sind durch weitere Sondierungen die Belastungen zu konkretisieren um eine
fachgerechte Sanierungskonzeption zu erstellen. Auf allen übrigen Flächen im Geltungsbereich
konnten keine signifikanten Schadstoffgehalte im Boden festgestellt werden.
Die Fläche des Schrottplatzes sowie eine großzügige Umgebung wurde gemäß § 9 Abs. 5 Nr. 3
BauGB im B-Plan gekennzeichnet.
4 Erläuterung des Planungskonzeptes
In dem neuen Wohngebiet sollen die grundlegenden Voraussetzungen für eine bauliche Erschließung
und Entwicklung geschaffen werden. Die Flächen sollen als zentrumsnaher, innerstädtischer
Wohnstandort gesichert und entwickelt werden.
Damit die städtebaulichen Grundsätze in Bezug auf die Bauformen und die Anordnung neuer
Bebauung gewahrt bleiben, sollen sich die Neubauungen am Rahmen der vorhandenen Bebauung
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Stadt Rathenow - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 35 "Wohngebiet am Körgraben"
orientieren. Es soll darüber hinaus auch eine Entwicklung des Wohnumfeldes grundsätzlich geregelt
werden. Mit der Entwicklung des innerstädtischen Standortes können bereits baulich stark vorbelastete
und überprägte Bereiche mittelfristig zu attraktive Standorten entwickelt werden. Im Gegenzug
können bisher baulich nicht genutzte Flächen am Rande der Stadt auf der so genannten „grünen
Wiese“ dauerhaft von Bebauung frei gehalten werden. Die Planung ist somit auch ein wertvoller
Beitrag zum Ressourcenschutz.
Durch Flächenzuschnitte, Erschließungsstruktur und Festsetzungen wird die zukünftige bauliche
Entwicklung nur rahmenartig geordnet. Unabhängig von den Festsetzungen des B-Planes gelten die
Regelungen des § 8 BbgBO:
(1) Bauliche Anlagen sind nach den anerkannten Regeln der Baukunst durchzubilden und
so zu gestalten, dass sie nach Form, Maßstab, Verhältnis der Baumassen und Bauteile
zueinander, Werkstoff und Farbe nicht verunstaltet wirken.
(2) Bauliche Anlagen sind mit ihrer Umgebung derart in Einklang zu bringen, dass sie das
Straßen-, Orts- oder Landschaftsbild nicht verunstalten oder deren beabsichtigte
Gestaltung nicht stören.
5 Begründung der Festsetzungen
5.1 Art der baulichen Nutzung
5.1.1 Allgemeine Wohngebiete
Aufgrund der Umgebung des Plangebietes, der beabsichtigten baulichen Entwicklung und der bereits
bestehenden am Rande des Geltungsbereichs wird die weitaus überwiegende Teile als Allgemeine
Wohngebiete festgesetzt.
Die beabsichtigte Gebietsentwicklung unter dem Themenbereich zentrumsnahes, individuelles
Wohnen lässt sich unter Berücksichtigung der Nutzung in der bebauten Umgebung des Plangebietes
in einem Allgemeinen Wohngebiet am günstigsten realisieren. Innerhalb des Gebietes finden nur
geringe Differenzierungen im Bezug auf die mögliche Bebauungsdichte und die Bebauungsart durch
weitere Festsetzungen statt. Nur das Baugebiet WA/2 wird gegenüber den übrigen WA-Gebieten für
einen Geschoßwohnungsbau vorbereitet. Hier soll eine Ergänzung des bestehenden Wohn- und
Geschäftshauses von der Straße am Körgraben in Richtung Puschkinstraße erfolgen. Hier ist Wohnen
und eine verträglich gewerbliche Nutzung möglich.
Innerhalb des Plangebietes sollen im WA/3 die Voraussetzung für eine zentrumsnahe trotzdem aber
landschaftsbezogene Gastronomie im Grünen geschaffen werden. Es soll ermöglicht werden, ein
Gaststättengebäude inklusive der für den ordnungsgemäßen Betrieb erforderlichen Nebenanlagen zu
errichten. Teile der Flächen können auch zum Wohnen, z.B. für Personal oder Betriebsleiter genutzt
werden. Mit der Nutzung des alten Feuerwehrstandortes mit eventueller baulicher Verwertung
bestehender Gebäudeteile wird die Möglichkeit eröffnet, einen attraktiven Standort im Herzen der
Stadt zu entwickeln. Mit der Einbettung der Neubebauung in vorhandenen Großbaumbestand und
mit der Benachbarung zum Körgraben innerhalb des Grünzuges lassen sich Wasserflächen und
Grünflächen neu gestalten. Es soll ein durchgrünter Charakter erhalten bleiben und weiterentwickelt
werden. Insbesondere wird der Bezug zum Wasser, in Verbindung mit der Schaffung neuer
Wasserflächen, deutlich bei der Gebietserschließung und der Anordnung der Bauflächen
herausgearbeitet. Die Nutzung der Flächen für eine Gastronomie ist in Abhängigkeit einer folgenden
Wirtschaftlichkeitsberechnung zu sehen.
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Stadt Rathenow - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 35 "Wohngebiet am Körgraben"
In den WA/1- und WA/3-Gebieten werden die gemäß BauNVO möglichen Obergrenzen der
baulichen Nutzung an dem Standort nicht voll ausgeschöpft. Damit kann im Plangebiet ein relativ
hoher Anteil von unbebauten Flächen verbleiben.
Zur eindeutigen und nachvollziehbaren Zuordnung der Festsetzungen wurden die Baugebiete in die
Typen WA/1 bis WA/3 differenziert.
5.2 Maß der baulichen Nutzung
5.1.2 Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl
Die Grundflächenzahl nach BauNVO gibt an wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter
Grundstücksfläche zulässig sind. Die nach BauNVO zulässigen Höchstgrenzen der Grund- und
Geschossflächenzahlen für die WA-Baugebiete werden in allen Baugebieten voll ausgeschöpft.
Leitbild für die zukünftigen Bebauung ist in den WA/1- und WA/3-Gebieten eine
Einzelhausbebauung mit großzügiger Durchgrünung. Die Flächen zwischen den Gebäuden sollen
aufgelockert gestaltet werden. Für den innerstädtischen, zentrumsnahen Wohnstandort ist die
Bebauungsdichte durchaus als typisch anzusehen. Zur Vermeidung von erheblichen
Bebauungsdichten werden die Überschreitungsmöglichkeit gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO für die
WA/1- und WA/3-Gebiete ausgeschlossen.
In dem WA/2-Gebiet wird eine Grundflächenzahl von 0,4 festgesetzt. Damit wird auch hier die
zulässige Höchstgrenze gemäß BauNVO erreicht. Ein Ausschluss der Überschreitungsmöglichkeit
gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO wird hier aufgrund der relativ beengten Platzverhältnisse als nicht
erforderlich angesehen.
Durch das festgesetzte Maß der Grundflächenzahl wird der Bau von derzeit typischen Wohngebäuden
ermöglicht, die eine wirtschaftliche Ausnutzung des innerstädtischen Standortes gewährleistet.
Die Festsetzung der Geschossflächenzahl orientiert sich an der Grundflächenzahl und der Anzahl der
Vollgeschosse und gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter
Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. 3 BauNVO zulässig sind. Es soll innerhalb des Gebietes
eine relativ freie Wahl der Bauformen möglich sein. Deshalb gilt für die Baugebiete WA/1 und WA/3
eine Geschossflächenzahl von 0,8. Für das Baugebiet WA/2 wird unter Berücksichtigung der
zulässigen Höchstgrenze für WA-Baugebiete gemäß BauNVO die Geschossflächenzahl 1,2
festgesetzt. Damit soll ermöglicht werden, dass entlang der Straße Am Körgraben in Richtung
Puschkinstraße eine Bebauung errichtet wird, die einen harmonischen Übergang zu der bereits
bestehenden Bebauung und dem Wohnblock an der Puschkinstraße bildet.
5.1.3 Geschosszahl
Ein Kriterium des Entwurfes ist die Höhenanpassung der zukünftigen Bebauung. Unter
Berücksichtigung der bestehenden Bebauung in der Umgebung des Baugebietes und der
beabsichtigten Gebietentwicklung insbesondere am Grünzug Körgraben erfolgt die generelle
Festsetzung für zukünftige Gebäude in den WA/1- und WA/3-Gebieten von maximal zwei
Vollgeschossen. Für die straßenständige Bebauung im WA/2 gilt eine zwingende Vorschrift für die
Errichtung von mindestens drei Vollgeschossen und der Höchstgrenze von vier Vollgeschossen. Damit
wird sichergestellt, dass mindestens eine weitgehend homogene Höhenabfolge innerhalb des
Straßenzuges gewährleistet wird.
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Stadt Rathenow - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 35 "Wohngebiet am Körgraben"
Zu berücksichtigen ist bei der Festsetzung der Geschosszahl die Regelungen des § 2 Abs. 4 BbgBO,
wonach als Vollgeschosse auch zum Wohnen dienende Dachgeschosse zählen.
5.2 Bauweise und Baugrenzen
5.2.1 Bauweise
Für alle Bauflächen mit Ausnahme der Baugebiete WA/2 wird die offene Bauweise festgesetzt.
Gemäß den Regelungen des § 22 Abs. 2 BauNVO können in der offenen Bauweise Gebäude mit
seitlichem Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet werden. Die
Länge der Häuser und Hausformen darf höchsten 50 m betragen. Durch die offene Bauweise ist eine
weitgehend freie bauliche Ausnutzung der Bauflächen gewährleistet. Die Festsetzung entspricht der
gebauten Umgebung des Plangebietes. Eine Beschränkung auf bestimmte Hausformen innerhalb der
Baugebiete wird nicht vorgenommen und ist auch nicht zwingend erforderlich.
Für das Baugebiet WA/2 wird eine geschlossene Bauweise festgesetzt, da das städtebauliche Ziel in
Anlehnung an die vorhandene Bebauung eine geschlossene, straßenständige Bebauung ist. Nur
durch die Festsetzung der geschlossenen Bauweise kann dieses Ziel erreicht werden.
5.2.2 Baugrenze
Die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen werden weitgehend durch
Baugrenzen festgesetzt. In der zu entwickelnden Bebauungsstruktur sollen charakteristische Abfolgen
von Wohnnutzung und Freiflächen gewahrt bleiben. Diese Festsetzungen dienen auch dem Ziel,
größere zusammenhängende Freiflächen zu erhalten, um somit auch die vorhandenen
Grünstrukturen zu bewahren und zu entwickeln. Dies dient der gestalterischen Sicherung und der
Entwicklung des Gebietscharakters, insbesondere der Wohnumfeldqualität. Insbesondere der
Ausschluss von Bebauung im nordwestlichen Teil des Plangebietes sichert einen hohen
Grünflächenanteil und den Bezug zum Grünzug am Körgraben.
Die Festsetzung der Baugrenzen richtet sich nach der verkehrlichen Erschließungsstruktur. Die
überbaubaren Grundstücksflächen werden streifenförmig den Straßenzügen zugeordnet. Mit
Ausnahme der vorhandenen und zukünftigen Bebauung entlang der Straßenfront Puschkinstraße Ecke
Körgraben werden alle überbaubaren Grundstücksflächen mit Baugrenzen festgesetzt. Dies
ermöglicht noch einen ausreichenden Handlungsspielraum innerhalb der Objektplanung.
5.2.3 Baulinie
Entlang der Straßenfront Puschkinstraße Ecke Körgraben soll, dem Straßenzug folgend und in
Anlehnung an die vorhandene Bebauung, eine Baulinie festgesetzt werden. Damit wird gewährleistet,
dass die zukünftige Bebauung in gleicher Abfolge, wie bei den bestehenden Gebäuden abgewickelt
wird. Es ist also für die künftige Bebauung zwingend, direkt im Anschluss an die bestehenden
Bebauungen deren Gebäudeflucht aufzunehmen. Die hofseitige Gebäudegestaltung bleibt
weitgehend offen und wird nur durch eine Baugrenze begrenzt. Den Bauherren bleibt somit noch
ausreichender Handlungsspielraum zur Verwirklichung von Bauideen.
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Stadt Rathenow - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 35 "Wohngebiet am Körgraben"
5.3 Erschließung
5.3.1 Straßenverkehr
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt für Fahrzeuge ausschließlich über die Puschkinstraße. Dort
befinden sich bereits zwei Zufahrten zwischen der vorhandenen Bebauung, die zur Erschließung des
Baugebietes ertüchtigt werden sollen. Innerhalb der bogenförmig verlaufenden Erschließungsstraße
sollen alle Hauptverläufe der Medien untergebracht werden. Die Gestaltung der Straße und die
zukünftige Verkehrsführung insbesondere im Bezug auf den Richtungsverkehr soll in der
Erschließungsplanung vertieft werden.
Der Stellplatzbedarf im Plangebiet ist für jedes einzelne Bauvorhaben gemäß § 43 BbgBO
nachzuweisen. Erforderliche Stellplätze sind im Bauantragsverfahren auf den Baugrundstücken bzw. in
zumutbarer Entfernung nachzuweisen. Flächen für Stellplätze werden im Plangebiet zum Teil dort
festgesetzt, wo durch die Lage der Erschließungsanlagen eine sinnvolle Beiordnung möglich ist.
Stellplätze können auch innerhalb der Baugrundstücksflächen nach Bedarf hergestellt werden.
5.3.2 Fußwege
Das Plangebiet soll durch Fußwege als örtliche Verbindungswege erschlossen werden. Etwa in der
Motte des Plangebietes wird in Fortsetzung der Scholl-Straße ein Fußweg bis in Richtung Westen zum
Fußweg am Körgraben entwickelt. Damit kann das Gebiet zukünftig auf neu gestalteten und in
Grünflächen eingebundene Wegeflächen von Fußgängern und Radfahrern durchquert werden.
5.3.3 Ver- und Entsorgung
Das gesamte Plangebiet kann durch die Medienträger mit allen Medien ausgestattet werden. Die
Anschlussbereiche liegen bereits im oder am Rande des Geltungsbereiches. Die Medientrassen sollen
möglichst im Verlauf der Straße zu liegen kommen. Details werden dazu im Rahmen der
Erschließungsplanung geregelt.
5.4 Grünflächen
Innerhalb des Geltungsbereichs wird entsprechend der Entwicklungsziele für die zukünftige Bebauung
ein hoher Grünanteil angestrebt. Dafür werden insbesondere im nordwestlichen Teil des
Geltungsbereichs flächen von Bebauung freigehalten. In Verbindung mit dem Grünzug am
Körgraben und neu zu schaffender Wasserflächen können attraktive Freiräume gestaltet werden.
Durch die bereits vorhandenen Großbäume im Plangebiet ist eine Grundstrukturierung schon
vorhanden. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen im Gebiet sind als Grünflächen zu gestalten.
Der Grundstückseigentümer hat die Freiheit der eigenen Freiflächengestaltung. Dazu sind aber die
Regeln der BbgBO zu beachten, darin heißt es im § 7 zu den nicht überbauten Flächen der bebauten
Grundstücke:
(1) Die Bebauung und die Versiegelung des Grundstücks ist nur zulässig, soweit dies für
die zulässige Nutzung oder zur Abwehr von Gefahren erforderlich ist. Die nicht
überbauten Flächen der bebauten Grundstücke sind zu bepflanzen oder gärtnerisch
anzulegen und zu unterhalten, soweit diese Flächen nicht für eine andere zulässige
Verwendung benötigt werden.
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Weiterhin sind die festgesetzten Pflanzbindungen und der Baumerhalt zu berücksichtigen. Der
erhaltungswürdige Bestand an Bäumen im Plangebiet ist weitgehend als zu erhaltender Bestand
festgesetzt.
5.5 Wasserflächen
Das Plangebiet zeichnet sich durch seine Lage am Körgraben aus. Der Verlauf des Grabens am Rand
des Geltungsbereichs strukturiert einen langgestreckten Grünzug vom Wolzensee bis zum Märkischen
Platz. Nur die Bahnlinie unterbricht den Verlauf und das letzte Stück durch das Stadtzentrum verläuft
verrohrt bis zu Mündung in den Stadtkanal. Da Wasser überaus bedeutsam innerhalb der
Freiflächengestaltung ist, soll im nordwestlichen Plangebiet der Körgraben in seinem Verlauf geändert
werden und eine neu anzulegende Wasserfläche speisen. Die Wasserfläche hat in Verbindung mit
dem zu errichtenden Gastronomie- oder Wohnstandort eine wichtige Funktion zur Einbindung und
Gestaltung. Darüber hinaus lassen sich Uferzonen entwickeln, die gegenüber dem Standardprofil des
Grabens wesentlich günstigere Lebensbedingungen für aquatisch gebundene Tierarten bieten. Die
konkrete Gewässergestaltung muss im Rahmen einer Detailplanung erfolgen.
5.6 Pflanzbindungen
In den Bebauungsplan wurden vom Grünordnungsplan vorgeschlagene Begrünungsmöglichkeiten als
Festsetzungen übernommen. Die Festsetzungen sollen den Bestand sichern und die Entwicklung einer
gebietstypischen, durchgängigen Begrünung gewährleisten.
Die Festsetzungen beschränken sich auf die Pflicht zum Anpflanzen von großkronigen Laubbäumen
und standortheimischen Sträuchern. Diese Festsetzung ist erforderlich, um eine Grünstruktur im
Gebiet zu entwickeln, die der besonderen Lage innerhalb der Stadt entspricht.
Die Beschränkung der Bepflanzung mit Laubbäumen auf die Arten der Pflanzenliste ist erforderlich,
weil die Pflanzmaßnahmen neben ihrer gestalterischen Funktion auch als Maßnahmen zur
Kompensation der Eingriffe in Natur und Landschaft bilanziert werden. Die Beschränkung der Baumund
Straucharten auf standortheimische Arten ist auf deren naturschutzfachlich-ökologische
Bedeutung zurückzuführen Standortheimische Laubgehölze haben neben ihrer das Orts- und
Landschaftsbild verbessernden Wirkung (Einbindung und Durchgrünung) positive Auswirkungen auf
verschiedene Funktionen des Naturhaushaltes. Sie bewirken über nachhaltige Bodenlockerungen, die
Erhöhung des Gasaustausches und Anregung der Bodenfauna eine Verbesserung der
Bodenfunktionen und damit des Grundwasserschutzes. Sie tragen zur Minderung des
Oberflächenabflusses und damit positiv zur Abflussregulation bei. Aufgrund ihrer hohen
Oberflächenrauhigkeit erhöhen sie die örtlichen Verdunstungsmengen und dienen damit der
Verbesserung des Lokalklimas. Nicht zuletzt verbessern artenreiche Gehölzstrukturen
standortheimischer Gehölze das Lebensraum- und Nahrungsangebot für zahlreiche Tierarten.
Weiterhin wirken die Bäume als wichtige vertikal-gliedernde Gestaltungselemente mit vielfältigen
Wohlfahrtsfunktionen innerhalb des begrünten Wohnumfeldes.
5.7 Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Natur und Landschaft
Innerhalb des Geltungsbereichs werden die prägenden Laubbäume des Plangebietes als zu
erhaltende Bäume gemäß den Regelungen des § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB festgesetzt. Der
Baumbestand soll damit langfristig zur Strukturierung des Gebietes gesichert werden. Die Festsetzung
betrifft nur den Baumbestand, der noch ausreichend Erhaltungs- und Entwicklung aufweist. Die
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Pyramidenpappeln im Gebiet als prägende Großbäume besitzen aufgrund ihres Alters perspektivisch
keine lange Lebensdauer, diese Bäume sind nicht als zu erhaltende Bäume festgesetzt. Die
erhaltenswerten Bäume sollen auch zukünftig gerüstbildend für die Durchgrünung des Gebietes
sorgen. Hier sind insbesondere bei Baumaßnahmen sämtliche Beeinträchtigungen des
Wurzelbereichs innerhalb des Kronentraufbereichs zu vermeiden. Auch die Bäume innerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen sind dauerhaft zu erhalten. Dies ist im Rahmen der Objektplanung
zwingend zu berücksichtigen.
5.8 Immissionsschutz
Nach § 1 Abs. 5 BauGB haben die Gemeinden bei der Aufstellung der Bauleitpläne einen Beitrag
zur menschenwürdigen Umwelt zu leisten. Dabei sind u.a. die allgemeinen Anforderungen an
gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse, die Sicherheit der Wohn- und Arbeitsbevölkerung, die
Wohnbedürfnisse der Bevölkerung und die Belange des Umweltschutzes zu berücksichtigen.
Im Plangebiet ist für die beabsichtigten Nutzungen mit keiner Überschreitung von Immissionswerten
zu rechnen. Aus den umgebenden Gebieten ist mit den typischen Geräuschen einer innerstädtischen
Lage zu rechnen. Immissionsgrenzwerte werden aber nicht überschritten.
Innerhalb des Geltungsbereiches und im Nahbereich sind keine Strukturen oder Einrichtungen bzw.
Nutzungen vorhanden, die Belastungen emittieren, die die festgelegten Richtwerte der Brandenburger
Richtlinie zur Feststellung und Beurteilung von Geruchsimmissionen (GIRL-Bbg) überschreiten.
6 Grünordnung
Für die Aufstellung des B-Planes ist gemäß Anlage 1 UVG keine UVP-Pflicht gegeben. Nach
Regelungen des Gesetzes zur Umsetzung der UVP-Richtlinie und der IVU-Richtlinie im Land
Brandenburg vom 10. Juli 2002 besteht für das Vorhaben keine Verpflichtung zur Durchführung einer
UVP.
Gemäß § 7 (1) des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes (BbgNatSchG) ist für das Plangebiet ein
Grünordnungsplan (GOP) erarbeitet worden. Die Darstellungen werden nach Abwägung gemäß
§ 7 (2) BbgNatSchG als Festsetzungen in den Bebauungsplan übernommen.
Im Rahmen des Grünordnungsplans wird das im § 10 BbgNatSchG vorgeschriebene Verfahren zur
Eingriffsregelung abgearbeitet. Durch die Nutzung eines bereits in Teilen bebauten und befestigten
Gebietes mit erheblicher Vorprägung konnten insgesamt die Eingriffe in Natur und Landschaft gering
gehalten werden. Der Grünordnungsplan unterstützt das Ziel der Bebauungsplanung, größere
zusammenhängende Freiflächen mit Baumbestand zu sichern und zu entwickeln. Die Versiegelung ist
möglichst gering zu halten und durch unvermeidbare Eingriffe hervorgerufene Beeinträchtigungen der
Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes sind durch geeignete Maßnahmen zu kompensieren.
Die im Grünordnungsplan enthaltenen Ausführungen zu Anpflanzungen und den Erhalt von
Vegetationsstrukturen wurden in den Bebauungsplan übernommen.
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7 Textliche Festsetzungen und sonstige Planinhalte
7.1 Art und Maß der baulichen Nutzung
• In den Allgemeinen Wohngebieten sind die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 Nr. 3 bis 5 BauNVO
nicht zulässig
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs.6 Nr. 1 BauNVO)
• In den Allgemeinen Wohngebieten WA/1 und WA/3 sind die Überschreitungsmöglichkeiten der
Grundflächenzahl ausgeschlossen.
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 BauNVO)
Die Beschränkungen sind erforderlich, um den gewünschten Gebietscharakter und die beabsichtigte
Nutzung langfristig zu wahren.
7.2 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und
Landschaft
Die Festsetzungen sind für den Schutz der Natur und Landschaft erforderlich. Mit der Durchführung
der Maßnahmen werden Eingriffe in Natur und Landschaft vermieden bzw. gemindert oder die
Maßnahmen wirken als Kompensation für Eingriff die durch Neubebauung bzw. Versiegelungen
entstehen. Das Ortsbild und der Wohnstandort im Zentrum der Stadt wird ereichhaltig strukturiert und
gestaltet.
Die Pflanzfestsetzungen sind erforderlich für die Durchgrünung des Plangebietes in Verbindung mit
einer qualitativ hochwertigen Freiflächengestaltung. Die teilweise Beschränkung auf
standortheimische Baum- und Straucharten ist aus naturschutzfachlicher Sicht erforderlich, da nur
durch die aufgeführten Arten dauerhaft Habitate für siedlungsbewohnende Tierarten entwickelt
werden können. Mit der Mindestpflanzqualität soll sichergestellt werden, dass Baumschulware im
Siedlungsraum und insbesondere innerhalb des öffentlichen Raums schon mittelfristig eine
entsprechende Wohlfahrtswirkung erzielt werden kann. Die höhere Qualität hat auch il Allgemeinen
eine höhere Akzeptanz. Der dauerhafte Erhalt der Pflanzungen ist für Absicherung der
Begrünungsmaßnahmen erforderlich.
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8 Umweltbericht
8.1 Aufgaben und Inhalte des Umweltberichts
Gemäß § 2 Abs. 4 und 2a Satz 2 Nr. 2 BauGB ist der Umweltbericht zur vorliegenden Planung als
Teil der Begründung darzulegen.
Im Umweltbericht werden die Umweltauswirkungen eines Plans oder Programms untersucht,
beschrieben und bewertet. Weiterhin sollen verschiedene Alternativen aufgezeigt und geprüft werden.
Außerdem ist die Auswahl der Varianten zu begründen. Um den Inhalt des Umweltberichts zu
erstellen, müssen schutzgutbezogene Informationen zusammengetragen werden. Diese Informationen
werden mit Hilfe von aktuellen Prüfmethoden und Instrumenten der Landschaftsplanung und
Fachgutachten sowie anderen Plänen und Programmen und Rechtsvorschriften (z.B. BNatSchG)
ermittelt.
Es sollten nur Informationen für die Erstellung des Umweltberichts berücksichtigt werden, die dem
Detaillierungsgrad des Plans oder Programms entsprechen. Die Gemeinde, die den Umweltbericht
aufzustellen hat, entscheidet selbst über das Ausmaß der Behördenbeteiligung am Bericht.
Die jeweiligen EU-Mitgliedsstaaten können eine Kopie vom Umweltbericht anfordern und ihn
gegebenenfalls auch auf Qualität prüfen, wenn Zweifel hinsichtlich des betreffenden Plans oder
Programms sowie des Umweltberichts bestehen.
8.2 Inhalt und Ziele der Bauleitplanung
Der FNP der Stadt Rathenow erlangte im Dezember 2001 seine Rechtskraft. Im Bereich des
Körgrabens sind im FNP eine Wohnbaufläche und eine Grünfläche dargestellt. Diese Flächen sollen
zu Gunsten der Entwicklung einer Wohnbaufläche geändert werden. Durch die Änderung soll die
Möglichkeit eröffnet werden, an einem attraktiven Standort zusätzliche zentrumsnahe Wohnbebauung
zu errichten.
Für die Entwicklung des Gebietes wurde bereits eine erste Vorplanung erarbeitet. Parallel zur
Änderung des FNP erfolgen die Aufstellung, Auslegung und die Behördenbeteiligung zum B-Plan und
zum Grünordnungsplan.
8.3 Szenarienaufstellung
Für den Bauleitplan der wurden zwei Szenarien gebildet, die im Rahmen der SUP geprüft wurden.
Neben der Nullvariante wurde auch ein Szenario behandelt, das auf der vollständigen Umsetzung
der bestehenden Planung basiert. Ein weiteres Szenario behandelt die Umsetzung der Planänderung.
Die dargestellten Szenarien werden im Folgenden erläutert.
8.3.1 Szenario I - Nullvariante, Umsetzung der bestehenden Planung
Nach der SUP- Richtlinie der EU, Art. 5 Abs. 1 sowie nach Anhang I b) besteht ein Handlungsgebot
zur Erstellung einer Nullvariante. Sie beinhaltet eine Beschreibung der voraussichtlichen Entwicklung
des derzeitigen Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planänderungen.
Bei der Diskussion der Nullvariante für die vorliegende Bauleitplanung wird davon ausgegangen,
dass auf den Flächen keine neuen Baugebiete ausgewiesen werden. Folglich werden auch keine
Bebauungspläne aufgestellt.
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Das Verharren auf dem Status Quo führt dazu, dass die Entwicklungsabsichten für die Flächen zur
Neubebauung nicht realisiert werden können. Die vorhandene großflächige Bebbauung und die
Versiegelungen würden höchstwahrscheinlich am Standort verbleiben und eine attraktive Fläche im
Stadtzentrum überprägen. Von den Flächen würden langfristig insbesondere durch die verfallenden
Gebäude Gefahren für die Umwelt ausgehen. Die Anlage einer öffentlichen Freifläche auf dem
ehemaligen Industriestandort erscheint mittel- bis langfristig chancenlos. Eine Realisierung der
Planungsabsichten im Innenbereich der Gemeinde nach § 34 BauGB ist aufgrund von nur geringem
Flächenpotenzial nur begrenzt möglich. Es müssten langfristig zur Verwirklichung ähnlicher Vorhaben
bisher unbebaute Flächen am Stadtrand genutzt werden.
8.3.2 Szenario II - Planänderung
Im Szenario II wird von der Umsetzung der geänderten Planungen am Standort ausgegangen. Durch
die Ausweisung von Wohnbauflächen wird die Möglichkeit eröffnet, auf den Flächen Wohnbebauung
sowie einen Gastronomiestandort zu verwirklichen. Die Gebietskategorie ist für die zentrumsnahe
Entwicklung die günstigste Flächendarstellung. Mit der Reduzierung des Grünflächenanteils in der
Darstellung entfallen Entwicklungsmöglichkeiten für einen weitläufigen öffentlichen Grünzug. Mit der
Entwicklung des Standortes kann auf die Inanspruchnahme bisher unbelasteter Flächen zur Bebauung
am Stadtrand verzichtet werden. Die Planungen berücksichtigen in vorbildlicher Weise den
Ressourcenschutz insbesondere im Hinblick auf das nicht vermehrbare Schutzgut Boden.
8.4 Derzeitiger Umweltzustand
Im Punkt b) des Anhanges I der SUP Richtlinie wird der derzeitige Umweltzustand der einzelnen
Schutzgüter sowie die Nullvariante, die sich bei der Nichtdurchführung des Planes ableitet,
dargestellt. Die ermittelten Ergebnisse sind im Wesentlichen aus dem Landschaftsplan der Stadt
Rathenow entnommen.
8.4.1 Schutzgut Boden
Nach Auswertung der Geologischen Karte gehört der Planungsraum zur Unteren Havelniederung.
Das B-Plangebiet befindet sich am Rande einer stark erodierten Grundmoräneninsel. Die Fläche liegt
am Rande einer weiten Erosionsrinne, die von Südosten aus Richtung Wolzensee entlang des
Körgrabens weiter in NW-Richtung verläuft. Hier haben sich stark humose Sande und Torfe
abgelagert. Durch die Bebauung und die vorhandenen Flächeversiegelung sowie Aufschüttungen
sind die örtlichen Verhältnisse stark überprägt.
8.4.2 Schutzgut Wasser
Die lokale hydrogeologische Situation ist durch gut durchlässige Talsande geprägt. Der Flurabstand
des obersten nicht geschützten Grundwasserleiters wird in der Hydrogeologischen Karte der DDR
(Hyka 50) mit 3 m angegeben. Aufgrund des geringen Anteils an bindigen Bildungen in der
Versickerungszone ist der Grundwasserleiter gegenüber eindringenden Schadstoffen ungeschützt. Das
Grundwasser fließt mit sehr geringem Gefälle in Richtung Nord-Westen zum Havelverlauf. In
Abhängigkeit vom Wasserstand der Havel können sich auch andere Fließrichtungen und
Grundwasserstände ergeben.
Das Plangebiet befindet sich durch den Körgraben in Benachbarung und Zusammenhang mit dem
Fließgewässersystem der Havel. Die westliche Plangebietsgrenze wird vom Körgraben gebildet. Das
Plangebiet befindet sich außerhalb des Retentionsraumes der Havel.
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8.4.3 Schutzgut Pflanzen, Tiere und Lebensräume
Potenziell natürliche Vegetation (PNV)
Die „potenziell natürliche Vegetation“ stellt das theoretische Artengefüge der Vegetation dar, die sich
unter den gegenwärtigen Umweltbedingungen ohne anthropogene Einflüsse einstellen würde (vgl.
Ellenberg 1986). Die Verbreitung der potenziell natürlichen Vegetation in der Region folgt im
Wesentlichen den Feuchteverhältnissen der Böden.
Entsprechend den geologischen, edaphischen und klimatischen Bedingungen würden sich unterschiedliche
Vegetationsgesellschaften im Planungsgebiet einstellen. Die trockenen und sandigen
Bereiche des Plangebietes würden von einem Kiefern-Stieleichen-Birkenwald bedeckt sein. Die
Angrenzenden Niederungsflächen in der tiefer gelegenen Rinne des Körgrabens wären von
Erlenbruchwäldern bedeckt.
Reale Vegetation und Flächennutzung
Der überwiegende Bereich des Planungsraumes ist derzeit durch Ödland gekennzeichnet. Die
ehemaligen Industriebauten, die in größerem Umfang die Flächen überprägten sind stark verfallen
und zum Teil schon abgerissen worden. Im Osten prägen neu gebaute z.T. mehrgeschossige
Wohnhäuser mit gestalteten Gärten die Flächen.
Durch die Nutzungsauflassung sind weite Teile des Gebietes durch Ruderalfluren und zum Teil durch
Altbaumbestand sowie aufkommenden Vorwaldstadien geprägt. Im Westen bilden der
meliorationstechnisch gestaltete Körgraben die Gebietskulisse. Die Ufer des Altarmes sind im
Plangebiet weitgehend mit Bäumen bestanden. Stellenweise ist das Ufer durch Uferstauden und
Seggenbestände geprägt. Die Flächen werden regelmäßig gemäht und beräumt. Auf das Schutzgut
„Biotope / Pflanzen und Tiere“ wirkt die starke menschliche Überprägung aller Flächen im
Bearbeitungsgebiet als Vorbelastung. Durch die Flächennutzung in den umgebenden Randbereichen
sind erhebliche Störungen, insbesondere Licht, Lärm, Bewegung, der natürlichen Voraussetzungen
gegeben.
Fauna
Spezielle faunistische Untersuchungen fanden im Plangebiet nicht statt. Aufgrund der Biotopstruktur ist
überwiegend mit siedlungstypischen Tierarten zu rechnen. Die Flächen des Bearbeitungsgebietes
bieten insbesondere Tierarten des Siedlungsraumes günstige Lebensbedingungen. In weiten Teilen
des Plangebietes haben sich unter den gegebenen Rahmenbedingungen mit den typischen
anthropogenen Störungen Sekundärlebensräume entwickelt. Von Bedeutung sind die Flächen
innerhalb der Siedlungsflächen als Rückzugsräume und als Trittsteinbiotope. Innerhalb der Städte
ermöglichen diese Strukturen Arten der halboffenen und offenen Landschaft ein Vordringen in den
Siedlungsraum.
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8.4.4 Schutzgut Klima / Luft
Großräumige klimatische Betrachtungen ordnen das Klima Brandenburgs einem Übergangsklima
zwischen maritim geprägtem und mehr kontinental geprägtem Klima zu. Die mittlere
Jahrestemperatur liegt zwischen ca. 8 und 9°C, die mittlere Summe der Niederschläge zwischen ca.
520 und 560 mm pro Jahr. Die Hauptwindrichtung kann mit West / Südwest angegeben werden.
Lokalklimatische Besonderheiten ergeben sich im Bearbeitungsgebiet durch seine Lage in der
Innenstadt, hier ist mit erhöhten Temperaturen und Rückstrahlungswerten sowie höheren
Staubbelastungen zu rechnen.
8.4.5 Schutzgüter Landschaftsbild und Erholungswert der Landschaft
Das Bearbeitungsgebiet ist durch seinen halboffenen Charakter mit verfallenden Gebäudebestand
und einzelnen Großbäumen gekennzeichnet. Bäume, Feldgehölze und Freiflächen bilden ein
interessantes Mosaik. Die baulichen Ruinen und Schuttreste sowie Bodenbearbeitungen führen zur
negativen visuellen Überprägung.
Das Bundesnaturschutzgesetz beschreibt in § 1 die wertbildenden Kriterien für die Erholungseignung
einer Landschaft. Demnach sind Vielfalt, Eigenart und Schönheit von der Natur und Landschaft, also
das Landschaftsbild, eine wesentliche Voraussetzung für eine landschaftsbildbezogene Erholung. (§ 1
Abs. 1 Nr. 4 BNatSchG).
Das Bearbeitungsgebiet ist relativ unerschlossen. Die Erreichbarkeit beschränkt sich auf eine 'wilde'
Durchwegung von der Puschkinstraße aus. Das Gelände selbst besitzt keinerlei Bedeutung für die
Erholung.
8.4.6 Kultur- und sonstige Sachgüter (Schutzgut gemäß § 2 UVPG)
Im Bearbeitungsgebiet sind keine Baudenkmäler und Bodendenkmäler vorhanden.
8.5 Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes
Die im Kapitel dargestellten Prognosen werden in den nachfolgenden Abschnitten schutzgutbezogen
untersetzt. Allgemein gelten bei der Prognose der Entwicklung des Umweltzustandes nur die
unvermeidbaren erheblichen Auswirkungen zu ermitteln. Auswirkungen, die nicht
entscheidungsrelevant sind, werden nicht dargestellt. Dabei ist die Ermittlung unmittelbar mit den im
Einzelfall zu berücksichtigenden Erheblichkeitsschwellen in Verbindung zu setzen. Etwaige
Summationswirkungen mit anderen Vorhaben sind gleichfalls darzulegen.
Erheblich sind Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts, des Landschaftsbildes
oder des Erholungswertes der Landschaft, wenn diese, sich deutlich spürbar negativ auf die einzelnen
Faktoren des Naturhaushalts, des Landschaftsbildes bzw. des Erholungswertes der Landschaft und
deren Wechselbeziehungen auswirken und deren Funktionsfähigkeit wesentlich stören.
Lt. Kommentar der §§ 1 bis 19 f BNatSchG von LOUIS, S. 207 ist eine Beeinträchtigung erheblich,
wenn:
..." sie erkennbar nachteilige Auswirkungen auf die einzelnen Faktoren des
Naturhaushaltes hat und folglich deren Funktionsfähigkeit wesentlich stört..."
Unter "erkennbar" ist hier zu verstehen, dass die Auswirkungen ohne weiteres, d. h. ohne aufwendige
Untersuchungen feststellbar sein müssen.
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8.6 Auswirkungen auf das Schutzgut Boden
Auf das Schutzgut Boden einwirkende Beeinträchtigungsfaktoren sind:
- Erdarbeiten, Versiegelung und Schadstoffeintrag.
Die Beeinträchtigungen des Bodens durch die verkehrliche Erschließung und Bebauung sind
erheblich. Flächen werden dauerhaft versiegelt. Auf den versiegelten und überbauten Flächen gehen
die Bodenfunktionen dauerhaft verloren. Durch die sehr starke Vorbelastung des Standortes mit
industrieller Bebauung und Flächenversiegelung, können durch Rückbaumaßnahmen und
Sanierungen die Eingriffe am Standort selbst ausgeglichen werden.
8.7 Auswirkungen auf das Schutzgut Wasser
Auswirkungen auf Grundwasser
Auf das Schutzgut Grundwasser einwirkende Beeinträchtigungsfaktoren sind:
- Versiegelung, Überbauung, Verlust an Versickerungsfläche
- Schadstoffeintrag.
Die Beeinträchtigungen des Schutzgutes Grundwasser sind im direkten Zusammenhang mit den
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Boden zu sehen. Durch die Versiegelung, kommt es zum Verlust
versickerungswirksamer Flächen. Allerdings weist die Versickerung des Abflusses von Verkehrsflächen
über Bankette und Mulden i. d. R. einen hohen Wirkungsgrad auf, so dass die Grundwasserspeisung
letztlich nicht wesentlich gemindert wird. Eine Abführung der anfallenden Niederschläge in eine
Kanalisation ist nicht beabsichtigt. Die Dachflächenentwässerung ist auf den Grundstücken zu
versickern. Die Verdunstungsverluste auf den befestigten Flächen sind aufgrund der geringen Größe
zu vernachlässigen. Weitere Beeinträchtigungen des Grundwassers insbesondere Schadstoffeintrag
finden durch das Vorhaben nicht statt.
Auswirkungen auf die Oberflächengewässer
Durch das Vorhaben wird der Körgraben als Oberflächengewässer berührt. Die
Gewässerneugestaltung und das Anlegen neuer Wasserflächen hat mittelfristig auf die Qualität des
Grabens keine negativen Auswirkungen. Die gewässerbegleitenden Strukturen können positiv
gestaltet und verbessert werden.
8.8 Auswirkungen auf die Schutzgüter Klima und Luft
Die auf das Schutzgut Klima/ Luft einwirkenden Beeinträchtigungen sind:
- Veränderung lokalklimatischer Verhältnisse, Verlust der Ausgleichsfunktionen,
- Beeinträchtigung des Luftaustausches und,
- Beeinträchtigung der Luftqualität und Schadstoffeintrag.
Die Beeinträchtigungen der Schutzgüter Klima und Luft beziehen sich vor allem auf den Verlust
verschiedener Vegetationsflächen und die Zunahme von Flächenversiegelungen und Überbauungen.
Durch Vegetationsverluste und Flächenversiegelungen werden die Luftregeneration beeinträchtigt und
die Rückstrahlungswerte erhöht. Bezogen auf die lokalklimatischen Verhältnisse liegen alle
Beeinträchtigungen durch das Bauvorhaben unterhalb der Erheblichkeitsschwelle.
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Der Vegetationsverlust im Bereich des Plangebietes erfolgt nur punktuell und in verhältnismäßig
kleinen Umfängen. Eine messbare Auswirkung auf die kleinklimatischen Verhältnisse ist daraus nicht
abzuleiten.
8.9 Auswirkungen auf die Schutzgüter Biotope / Pflanzen und Tiere
Auf die Schutzgüter Biotope / Pflanzen und Tiere einwirkende Beeinträchtigungsfaktoren sind:
- Flächeninanspruchnahme
- Entfernen und überprägen von Vegetation,
- randliche Beeinflussung/ Zerschneidung von Lebensräumen und
- Immissionen sowie Störungspotenzial.
Der Verlust von Vegetationsflächen durch die Baumaßnahme ist erheblich. Die dauerhaft überbauten
und vollversiegelten Flächen stehen als Lebensraum nicht mehr zur Verfügung. Der Lebensraum im
Bereich der neuen Grundstücksflächen steht nur noch eingeschränkt zur Verfügung. So ist davon
auszugehen, dass die Flächen als Nahrungshabitat für viele Tierarten nur wenig genutzt werden
können. Durch die Überprägung mit baulichen Anlagen, die für viele Tierarten störend wirken wird,
werden die Flächen zukünftig nur zögerlich oder nicht angenommen werden. Für manche Tiere wird
die Bebauung aber auch zukünftig kein Hindernis darstellen. Dabei ist auch zu berücksichtigen, dass
es sich bei den Flächen um bereits siedlungstypisch überprägte Flächen mit den entsprechenden
Störwirkungen durch Licht, Lärm und Bewegungsreize handelt. Durch die Adaption können einzelne
Tierarten mit den überprägten Strukturen durchaus gut zurecht kommen.
Schutzgebiete werden nicht beeinträchtigt.
8.10 Auswirkungen auf die Schutzgüter Orts- und Landschaftsbild und
Erholungswert der Landschaft
Auf das Schutzgut Orts- und Landschaftsbild und den Erholungswert der Landschaft einwirkende
Beeinträchtigungsfaktoren sind:
- Zerschneidungseffekt, bauliche Dominanz
- Visuelle und akustische Störung,
- Immissionsbelastung durch Bau und Betrieb.
Die zukünftige Bebauung des Gebietes ist ins Verhältnis zur bestehenden Ausprägung des Gebietes
und dessen Umgebung zu setzen. Danach sind unter Berücksichtigung der geplanten Art der
Bebauung und der Strukturierung des Geländes keine Beeinträchtigungen des Orts- und
Landschaftsbildes zu erwarten. Durch die Bebauung wird die Erholungseignung des Gebietes
verbessert und das Ortsbild positiv gestaltet.
8.11 Auswirkungen auf Kultur- und sonstige Sachgüter (Schutzgut gemäß § 2
UVPG)
Durch die geplanten Bebauungen sind keine Beeinträchtigungen von Kultur- und Sachgütern zu
erwarten.
8.12 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der
nachteiligen Auswirkungen
Es wurde festgestellt, dass die Auswirkungen der Planung im Wesentlichen aus der Überprägung der
Flächen durch die baulichen Anlagen bestehen und einen Teilverlust des Lebensraumes darstellen.
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Versiegelungen können am Vorhabensstandort selbst ausgeglichen werden. Durch umfangreichen
Rückbau von versiegelten Flächen und Gebäudeabriss wird erhebliche Baussubstanz beseitigt. Durch
die Darstellung der Grünflächen am Körgraben, werden die Bestände weitgehend geschont und
Eingriffe in wertvollere Lebensräume vermieden. Durch Festsetzungen zu Bepflanzungen innerhalb des
Wohngebietes kann eine gute Durchgrünung des Gebietes erreicht werden. Mit dem Rückbau und
Entsiegelungsmaßnahmen sowie den zukünftigen Pflanzmaßnahmen können die zu erwartenden
Eingriffe kompensiert werden.
8.13 Alternative Planungsmöglichkeiten
Zur Umsetzung der Planungsziele bestehen unter ökonomischen und territorialen Gesichtspunkten
keine Alternativen. Die Nutzung eines bereits sehr stark vorbelasteten Standortes zur Bebauung ist ein
wichtiger Beitrag zum Ressourcenschutz. Die Verwirklichung ähnlicher Planungsabsichten an einem
anderen Standort würde in der Regel zu stärkeren Eingriffen in Natur und Landschaft führen und zur
Zersiedlung der Landschaft beitragen.
8.14 Allgemeinverständliche Zusammenfassung
Ziel der Gemeinde ist es, eine städtebauliche Brachfläche in der Mitte der Stadt für eine
Wohnbebauung zu aktivieren. Durch die Aufstellung eines B-Planes werden Flächen für eine
zukünftige Bebauung vorbereitet. Mit der Bebauung der Flächen finden auch Auswirkungen auf die
Schutzgüter des Naturhaushalts statt. Im Wesentlichen sind Beeinträchtigungen des Lebensraumes zu
erwarten, die durch die Neubebauung und Erschließung verursacht werden. Versiegelungen und der
damit einhergehende Verlust der Bodenfunktionen finden in größerem Umfang statt, können aber
durch umfangreiche Flächenentsiegelung und Rückbau von Industriebauten am Standort selbst
ausgeglichen werden. Klimatische Veränderungen rufen das Planverfahren und die daraus
resultierende Bebauung nicht hervor. Die Planungen haben relativ geringe Auswirkungen auf das
Landschaftsbild. Durch die Rückbaumaßnahmen und der Gestaltung bestehender Grünflächen ist
insgesamt eine Verbesserung der Situation zu erwarten.
Die Auswirkungen auf die Schutzgüter lassen sich durch Entsiegelungen, Gebäuderückbau und
Pflanzungen von Bäumen und Sträuchern innerhalb des Plangebietes kompensieren.
Zur Planung bestehen im Gemeindegebiet keine Alternativlösungen oder Standorte zur
Verwirklichung der gewünschten Entwicklungsziele. Die dargestellte Nullvariante ist für die Gemeine
kein realisierbarer Lösungsansatz. Mit der Beplanung des Standortes als Wohngebiet wird ein
wertvoller Betrag zum Ressourcenschutz geleistet, da Bebbauung auf einem sehr stark vorbelasteten
Standort erfolgen wird und damit bisher unbelastete Standorte geschont werden können.
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Stadt Rathenow - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 35 "Wohngebiet am Körgraben"
9 Fotodokumentation
Die nachfolgenden Abbildungen geben den derzeitigen Charakter des Plangebietes wieder.
Abbildung: Ein Blick in Richtung Westen in das Plangebiet von der Puschkinstraße aus. Die langgestreckte ehemalige
Produktionshalle wird bereits von aufkommenden Gehölzen überwachsen.
Abbildung: Die Flächen des unvollendeten Heizhauses sind vollversiegelt und mit Bauschuttresten übersät. Die hässlichen
Betonstützen überprägen d en Planungsraum.
Abbildung: Der Fußweg entlang des Körgrabens wird von einem unschönen Metallzaun begeleitet, der die westliche
Geltungsbereichsgrenze markiert. Hinter dem Zaun ist das ehemalige Produktionsgebäude erkennbar.
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Stadt Rathenow - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 35 "Wohngebiet am Körgraben"
10 Rechtsgrundlagen, Quellen
Für das Planverfahren wurden die folgenden Rechtsgrundlagen zum angegebenen Stand zugrunde
gelegt.
4. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in
der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Art. 3
Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetz vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466)
5. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts
(Planzeichenverordnung - PlanzV ) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58)
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S.
2414), zuletzt geändert durch Art. 2 G vom 21.06.2005 (BGBl. I S. 1818)
Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 16. Juli 2003
(GVBl. BBI S. 210), geändert durch das Gesetz vom 9. Oktober 2003 (GVBl. BBI S. 273)
Brandenburgisches Wassergesetz (BbgWG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 8. Dezember
2004 (GVBl. 2005 BBI S. 50)
Gesetz über den Naturschutz und die Landschaftspflege im Land Brandenburg (Brandenburgisches
Naturschutzgesetz - BbgNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. Mai 2004
(GVBl. BBI S. 350)
Gesetz über den Schutz und die Pflege der Denkmale und Bodendenkmale im Land Brandenburg
(Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz - BbgDSchG) vom 24. Mai 2004 (GVBl. BBI S.
215)
Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 5.
September 2001, BGBl. I S. 2350, geändert durch Art. 16a des Gesetzes vom 15.
Dezember 2001, BGBl. I S. 3762
Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG) in der
Fassung der Bekanntmachung vom 25. März 2002 (BGBl. I /02 S. 1193), zuletzt geändert
durch Art. 2 des Gesetzes vom 21. Dezember 2004 (BGBl. I 2005 S. 186)
Gesetz zur Umsetzung der UVP-Richtlinie und der IVU-Richtlinie im Land Brandenburg und zur
Änderung wasserrechtlicher Vorschriften vom 10. Juli 2002
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