MIETVERTRAG - Penthouse Construction Ges.mbH

IV
Instandhaltung, Veränderungen, Haftung
Die Mieter haben das Bestandobjekt pfleglich und unter möglichster
Schonung der Substanz zu behandeln. Der Mietgegenstand und die für
diesen bestimmten Einrichtungen und Geräte sind daher entsprechend
von den Mietern zu warten. Mit Ausnahme von ernsten Schäden des
Hauses haben die Mieter sämtliche am Mietgegenstand notwendige
Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen und den
Mietgegenstand zu erhalten. Die Mieter sind ist unter anderem
verpflichtet, die im Mietgegenstand befindlichen Küchen-, Elektround
Wasserinstallationen samt Geräten, Buderus Brennwertgerät
stets im betriebsfähigen Zustand zu erhalten und im Falle von
Störungen diese unverzüglich sach- und fachgerecht auf eigene
Kosten in Stand setzen zu lassen. Das Brennwertgerät ist einmal im
Jahr von einem fachkundigen Personal zu warten; sollte trotz
ordnungsgemäßer Wartung ein Austausch des Brennwertgeräts
erforderlich sein, so ist dies von der Vermieterin auf Ihre Kosten
vorzunehmen. Weiters ist der Garten selbst zu warten und zu pflegen,
insbesondere Mäharbeiten, welche tunlichst nicht am Sonntag
durchzuführen sind. Die Schneeräumarbeiten für den am Parkplatz mit
zu benützenden Stellplatz sind selbst durchzuführen. Die Mieter
nehmen weiterst zur Kenntnis, dass der Gang gemeinsam benutzt wird
und das der Vermieter das Recht hat über diesen Gang Personen in
seiner Wohnung als auch im Dachgeschoß empfangen zu können.
Weiters nehmen die Mieter zur Kenntnis, dass der Rauchfangkehrer
seinen offiziellen Zutritt zu den Rauchfängen des Gebäudes über den
hohen Turm mit Wendeltreppe hat, welcher im vermieteten
Gartenanteil der Mieter liegt. Weiters wird empfohlen den zurzeit
verwendeten Sperrzylinder der Eingangstüre Top 1 auszutauschen, da
mehrere Personen diesen Zugangsschlüssel besitzen.
Falls die Mieterin selbst kleine Kinder oder Kinder zu Besuch haben
wird insbesondere darauf hingewiesen, dass die Vermieterin eine
Poolanlage auf der ihr gehörigen Gartenfläche betreibt. Es ist einzig
und alleinig die Aufgabe und die Verpflichtung der Mieter Sorge zu
tragen, dass es durch diesen Umstand zu keinen Unfällen mit deren
Sohn oder anderen Besuchern kommt. Insbesonders ist darauf zu
achten, dass die beiden Gartengehtüren, einmal im hinteren Bereich