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Landschaftsplanerischer Beitrag zum 42 Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ - Stadt <strong>Diez</strong> Bestehende Wegeverbindungen sollten sowohl für Bewohner des Gebiets als auch für andere Erholungssuchende passierbar bleiben. Es ist zu gewährleisten, dass ein gefahrloses Überqueren der geplanten Erschließungsachse für Fußgänger und Radfahrer möglich ist. Die erforderlichen Flächen für die Niederschlagswasserbewirtschaftung und zum Lärmschutz sind in landschaftsgerechter, naturnaher Weise auszuführen und zu gestalten. Insbesondere flache Mulden und Gräben können bei entsprechender Gestaltung und Zugänglichkeit einen hohen Erlebniswert besitzen. Grundsätzlich müssen die Übergangsbereiche zwischen Wohnbauflächen und umliegender Landschaft besondere Beachtung finden. Entlang des westlichen Rands des geplanten Wohngebiets wird durch den mit Gehölzgruppen bepflanzten Lärmschutzwall, eine strukturreiche lineare Gehölzanpflanzung sowie durch die den Wohnbauflächen vorgelagerten Grünlandflächen, z.T. mit zu erhaltendem Obstbaumbestand, eine vielfältig strukturierte Siedlungsrandzone ausgebildet. Auf eine Siedlungsrandgestaltung am nördlichen, östlichen und südöstlichen Rand des Gebiets wird verzichtet, da in Zukunft mit der Erweiterung des Gebiets im Rahmen eines zweiten Bauabschnitts zu rechnen ist. Derartige Maßnahmen müssen entsprechend räumlich und zeitlich versetzt durchgeführt werden. Für eine möglichst verträgliche Einbindung der geplanten Bebauung auf den relativ sichtexponierten Hangzonen kommt insbesondere einer entsprechenden Dimensionierung und architektonischen Gestaltung der Baukörper besondere Bedeutung zu. Die Gebäudehöhe bzw. die Zahl der Vollgeschosse ist durch entsprechende Festsetzungen zu begrenzen, um die visuell wirksamen Ansichtsflächen auf den Hangbereichen zu reduzieren. Die natürliche Geländegestalt ist durch entsprechende Abstufung der Gebäudehöhen und - dimensionierungen möglichst zu berücksichtigen. Es empfiehlt sich eine angepasste, gedämpfte Farbgebung von Fassaden und Dacheindeckung. Eine vollständige Kompensation der zu erwartenden Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds ist innerhalb des Geltungsbereichs für die Wohnbebauung nicht möglich. Zur Kompensation verbleibender Beeinträchtigungen sind auf externen Flächen Maßnahmen zur Aufwertung der landschaftlichen Wahrnehmung unter Berücksichtigung der beanspruchten Strukturen durchzuführen (vgl. 5.1). 5.6 Landschaftsplanerisches Ausgleichs- und Minimierungskonzept 5.6.1 Ziele des landschaftsplanerischen Ausgleichs- und Minimierungskonzeptes Die in der Konfliktanalyse genannten Eingriffswirkungen sind durch gezielte Maßnahmen zu vermeiden, mindern bzw. auszugleichen: • Vermeidungs-/Minderungsmaßnahmen (V) inkl. Gestaltungsmaßnahmen (G) • Ausgleichsmaßnahmen (A) • (Ersatzmaßnahmen) Vermeidungsmaßnahmen dienen dazu, potentielle Beeinträchtigungen des Naturhaushalts und des Landschaftsbilds zu vermeiden oder zumindest zu mindern. Gestaltungsmaßnahmen dienen der landschaftsgerechten Einbindung und somit ebenfalls der Vermeidung/Minderung von Beeinträchtigungen. Ausgleichsmaßnahmen sind so durchzuführen, dass die betroffenen Wert- und Funktionselemente möglichst gleichartig an Ort und Stelle wiederhergestellt werden können.
Landschaftsplanerischer Beitrag zum 43 Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ - Stadt <strong>Diez</strong> Bei nicht ausgleichbaren Beeinträchtigungen sind Ersatzmaßnahmen an anderer Stelle und innerhalb des betroffenen Landschaftsraumes so durchzuführen, dass möglichst ähnliche und insgesamt ökologisch gleichwertige Strukturen entstehen. Ausgleichsmaßnahmen umfassen auch Ersatzmaßnahmen nach den Vorschriften der Landesnaturschutzgesetze (vgl. § 200a BauGB). Im Maßnahmenverzeichnis in Anhang 1 werden die vorgesehenen landschaftsplanerischen Maßnahmen als Hinweise zu den textlichen Festsetzungen erläutert. 5.6.2 Konflikte und Maßnahmen in tabellarischer Form In der Konflikt- und Maßnahmentabelle (Anhang 2) werden die Konflikte und ihre Auswirkungen im einzelnen dargestellt und den erforderlich werdenden Maßnahmen zur Minderung der Eingriffsintensität und zur Kompensation verbleibender Eingriffe gegenübergestellt. 5.6.3 Flächenbilanz Die Flächenbilanz stellt die eingriffserheblichen Flächen im Plangebiet und die ausgleichserheblichen Bereiche gegenüber. Somit wird ein bilanzierender Vergleich zwischen Eingriffs- und Ausgleichsumfang ermöglicht. Grundlage der Flächenbilanz ist der landschaftsplanerische Bestandsplan sowie der Entwurf des Bebauungsplans. Die jeweiligen Bewertungsfaktoren leiten sich aus der ökologischen Wertigkeit der eingriffs- bzw. ausgleichserheblichen Biotop-/Nutzungstypen ab (vgl. auch Pkt. 2.6). Insbesondere Aspekte des Landschaftsbilds und der Fauna können durch eine Flächenbilanz lediglich eingeschränkt berücksichtigt werden; es wird auf die verbal-argumentativen Erläuterungen unter Berücksichtigung funktionaler Zusammenhänge (vgl. Pkt. 5.1- 5.5.) verwiesen. Grundlage für die Angabe des Versiegelungsgrads ist die vorgesehene GRZ (0,3) zuzüglich der zulässigen Überschreitung durch Nebenanlagen in Höhe von 50 %. Anhand der nachfolgenden Bilanzierung wird deutlich, dass durch die vorgesehenen ausgleichserheblichen Maßnahmen der Eingriffsumfang ausgeglichen werden kann.
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