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Landschaftsplanerischer Beitrag zum 40 Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ - Stadt Diez 5.2 Bodenschutz Im Zuge der geplanten Nutzungsänderungen kommt es zur Bodenneuversiegelung in einer Größenordnung von maximal ca. 1,9 ha auf bislang unbefestigten Flächen. Aufgrund der Geländetopografie sind in Abschnitten umfangreiche Bodenarbeiten bzw. Veränderungen der vorhandenen Topografie erforderlich. Örtlich besteht aufgrund der Geländeneigung erhöhte Erosionsgefahr. Die landschaftsplanerischen Zielvorstellungen streben vorrangig an, den Anteil an versiegelten Flächen zu mindern und einen ausreichenden Anteil an nicht zu überbauenden Grünfreiflächen, auf denen eine natürliche Bodenentwicklung stattfinden kann, zu sichern. Gekoppelt ist dies, neben der Begrenzung der Grundflächenzahl, an eine entsprechende Ausweisung von Grünflächen mittels bauplanungsrechtlicher Festsetzungen. Durch die vorgesehenen Pflegekonzepte für die Grünflächen und den vorgesehenen Gestaltungsrahmen für die unbebauten privaten Grundstücksflächen lässt sich eine natürliche Bodenentwicklung auf den nicht überbauten Flächen sichern und der Erosionsgefahr begegnen. Im Sinne einer Eingriffsminderung wird ein Teil der Erschließungsachse über bereits versiegelte Wegeabschnitte geführt. Böden sind gemäß DIN 18915 schichtgerecht zu behandeln und zwischenzulagern; Oberboden ist im Bereich späterer Vegetationsflächen wiederzuverwenden. Die Verwendung versickerfähiger Beläge im Bereich der Hofflächen, Zufahrten, Stellplätze usw. trägt dazu bei, dass zumindest Teilfunktionen des Bodens erhalten bleiben. Zur Teilkompensation verbleibender Beeinträchtigungen durch Bodenversiegelung kann eine langfristig zu sichernde, extensive Unterhaltung und Strukturanreicherung von Flächen im Gebiet beitragen, welche bis vor wenigen Jahren ackerbaulich genutzt wurden (Ackerbrachen, Wiesenparzellen im Südwesten) und bei denen eine Wiederaufnahme intensiver Ackernutzung jederzeit möglich wäre. Eine vollständige Kompensation der zu erwartenden Beeinträchtigungen der Bodenfunktionen ist innerhalb des Geltungsbereichs für die Wohnbebauung nicht möglich, so dass auf externen Flächen funktionsgerechte Maßnahmen zur Aufwertung der Bodenfunktion und -entwicklung durchgeführt werden müssen (vgl. 5.1). Vorgesehen ist die Umwandlung von bislang intensiv bewirtschafteten Ackerflächen in extensiv zu unterhaltende Obstwiesen bzw. Grünland. 5.3 Wasserhaushalt Die eingriffsrelevanten Bereiche sind derzeitig überwiegend durch unbefestigte Flächen gekennzeichnet; dort wird anfallendes Regenwasser in den obersten Bodenschichten aufgenommen und tiefer liegenden Boden- und Gesteinsschichten zugeleitet, sofern es nicht über den Bewuchs verdunstet. Aufgrund des hohen Grundwasserflurabstands ist ein Grundwasserschutz gewährleistet. Im Vordergrund der landschaftsplanerischen Zielvorstellungen steht, den Anteil der überbaubaren Flächen soweit wie möglich zu reduzieren (vgl. Pkt. 5.2). Durch eine Festsetzung zur Verwendung versickerfähiger Beläge im Bereich der Hofflächen, Zufahrten, Stellplätze usw. lässt sich eine natürliche Versickerung in diesen Bereichen weiterhin erreichen. Im Bereich der geplanten Erschließungsachse ist eine seitliche Versickerung des Oberflächenwassers möglich. Um die örtliche Wasserbilanz nicht wesentlich zu stören, ist ein Konzept zur ökologischen Niederschlagswasserbewirtschaftung umzusetzen. Die Konzeption des Bebauungsplanentwurfs sieht vor, anfallendes unbelastetes Niederschlagswasser der versiegelten Flächen über offene Mulden mit Kaskaden einer offenen, flachen Versickerfläche am Rande des Gebiets zuzuleiten, wo es rückgehalten, verdunstet bzw.
Landschaftsplanerischer Beitrag zum 41 Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ - Stadt Diez über die belebte Bodenzone dem Wasserkreislauf zurückgeführt wird. Sämtliche Anlagen sind naturnah und landschaftsgerecht in Erdbauweise auszuführen. Zu empfehlen ist ferner die dezentrale Rückhaltung von anfallendem Niederschlagswasser in ausreichend dimensionierten Zisternen und die Verwendung als Brauchwasser. Etwaig verbleibende Beeinträchtigungen können in Verbindung mit den vorgesehenen planexternen Ausgleichsmaßnahmen kompensiert werden. 5.4 Klima/ Lokalklima Es ist davon auszugehen, dass sich im Rahmen der geplanten Ausweisung von Wohnbauflächen keine relevanten Auswirkungen auf die lokalklimatischen Verhältnisse ergeben. Um negative Auswirkungen in Bezug auf kleinklimatische Parameter wie Verdunstungsrate und Wärmereflektion zu mindern bzw. zu kompensieren, ist ein entsprechend großer, teilweise durch Obstbaumbestand und Neuanpflanzungen strukturierter Grünfreiflächenanteil zu sichern (vgl. Pkt.5.2). Ferner ist eine funktionsgerechte Durchgrünung der Bauflächen mittels eines Gestaltungsrahmens für die nicht überbauten Grundstücksflächen vorgesehen. Von dem vorgesehenen Wohngebiet mit etwa 30 bis 40 Wohneinheiten und dem resultierenden Ziel-/ Quellverkehr werden vergleichsweise mäßige Emissionsbelastungen ausgehen. Das Gelände ist jedoch erheblichen Belastungen durch die flankierende Bundesstraße ausgesetzt. Um die zulässigen Grenzwerte für ein „Allgemeines Wohngebiet“ einzuhalten, sind aktive Schallschutzmaßnahmen im Gebiet erforderlich 16 . Die aktiven Schallschutzmaßnahmen umfassen die Herstellung eines standortgemäß zu begrünenden Lärmschutzwalls am westlichen Rand der geplanten Wohnbauflächen. 5.5 Landschaftsbild/ Erholung Im Zuge der Realisierung des Bebauungsplans wird es zu nachhaltigen Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds kommen. Es ist davon auszugehen, dass durch die Begründung eines neuen Stadtteils die landschaftliche Eigenart des Teillandschaftsraums überprägt wird. Im Sinne einer Eingriffsminderung ist der Erhalt eines möglichst großen Grünflächenanteils 17 , insbesondere mit landschaftsbildprägendem Obstbaumbestand, durch entsprechende planerische Festsetzung anzustreben. Bei dem Gestaltungs-/Pflegekonzept von Grünflächen im Gebiet empfiehlt sich eine Bezugnahme auf den kulturlandschaftlichen Charakter der beanspruchten bzw. zu erhaltenden und benachbarten Biotop-/ Nutzungsstrukturen. Zur gestalterischen Einbindung und zum Teil-Ausgleich von Beeinträchtigungen ist, neben einem Gestaltungsrahmen für die privaten Gartenflächen, eine Durchgrünung des Gebiets durch entsprechende Festsetzungen zum Erhalt und zur Entwicklung von Offenlandflächen und der Sicherung und Neuanpflanzung von Obstbäumen vorzusehen. Dies steht im Zusammenhang mit der Bereitstellung von wohnungsnahen, vielfältig strukturierten Flächen, welche für Erholung und Spiel geeignet sind. Aufgrund unmittelbar an das vorgesehene Wohngebiet anschließender, ausgedehnter Offenland- und Halboffenlandflächen bestehen jedoch grundsätzlich gute Voraussetzungen für landschaftsgebundene Erholungsformen und Spiel. 16 vgl. Gutachterliche Stellungnahme zum Bebauungsplangebiet „Hohe Straße 2“ Diez; Schalltechnisches Ingenieurbüro Paul Pies, Boppard, 2000 17 Der Bebauungsplanentwurf sieht einen Grünflächenanteil (inkl. Lärmschutzwall, Flächen zur Niederschlagswasserbewirtschaftung) von knapp 50 % vor.
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