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Landschaftsplanerischer Beitrag zum 40
Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ - Stadt Diez
5.2 Bodenschutz
Im Zuge der geplanten Nutzungsänderungen kommt es zur Bodenneuversiegelung in einer
Größenordnung von maximal ca. 1,9 ha auf bislang unbefestigten Flächen. Aufgrund der Geländetopografie
sind in Abschnitten umfangreiche Bodenarbeiten bzw. Veränderungen der
vorhandenen Topografie erforderlich. Örtlich besteht aufgrund der Geländeneigung erhöhte
Erosionsgefahr.
Die landschaftsplanerischen Zielvorstellungen streben vorrangig an, den Anteil an versiegelten
Flächen zu mindern und einen ausreichenden Anteil an nicht zu überbauenden Grünfreiflächen,
auf denen eine natürliche Bodenentwicklung stattfinden kann, zu sichern.
Gekoppelt ist dies, neben der Begrenzung der Grundflächenzahl, an eine entsprechende
Ausweisung von Grünflächen mittels bauplanungsrechtlicher Festsetzungen.
Durch die vorgesehenen Pflegekonzepte für die Grünflächen und den vorgesehenen Gestaltungsrahmen
für die unbebauten privaten Grundstücksflächen lässt sich eine natürliche Bodenentwicklung
auf den nicht überbauten Flächen sichern und der Erosionsgefahr begegnen.
Im Sinne einer Eingriffsminderung wird ein Teil der Erschließungsachse über bereits versiegelte
Wegeabschnitte geführt.
Böden sind gemäß DIN 18915 schichtgerecht zu behandeln und zwischenzulagern; Oberboden
ist im Bereich späterer Vegetationsflächen wiederzuverwenden.
Die Verwendung versickerfähiger Beläge im Bereich der Hofflächen, Zufahrten, Stellplätze
usw. trägt dazu bei, dass zumindest Teilfunktionen des Bodens erhalten bleiben.
Zur Teilkompensation verbleibender Beeinträchtigungen durch Bodenversiegelung kann eine
langfristig zu sichernde, extensive Unterhaltung und Strukturanreicherung von Flächen im Gebiet
beitragen, welche bis vor wenigen Jahren ackerbaulich genutzt wurden (Ackerbrachen,
Wiesenparzellen im Südwesten) und bei denen eine Wiederaufnahme intensiver Ackernutzung
jederzeit möglich wäre.
Eine vollständige Kompensation der zu erwartenden Beeinträchtigungen der Bodenfunktionen
ist innerhalb des Geltungsbereichs für die Wohnbebauung nicht möglich, so dass auf externen
Flächen funktionsgerechte Maßnahmen zur Aufwertung der Bodenfunktion
und -entwicklung durchgeführt werden müssen (vgl. 5.1). Vorgesehen ist die Umwandlung von
bislang intensiv bewirtschafteten Ackerflächen in extensiv zu unterhaltende Obstwiesen bzw.
Grünland.
5.3 Wasserhaushalt
Die eingriffsrelevanten Bereiche sind derzeitig überwiegend durch unbefestigte Flächen gekennzeichnet;
dort wird anfallendes Regenwasser in den obersten Bodenschichten aufgenommen
und tiefer liegenden Boden- und Gesteinsschichten zugeleitet, sofern es nicht über
den Bewuchs verdunstet.
Aufgrund des hohen Grundwasserflurabstands ist ein Grundwasserschutz gewährleistet.
Im Vordergrund der landschaftsplanerischen Zielvorstellungen steht, den Anteil der überbaubaren
Flächen soweit wie möglich zu reduzieren (vgl. Pkt. 5.2).
Durch eine Festsetzung zur Verwendung versickerfähiger Beläge im Bereich der Hofflächen,
Zufahrten, Stellplätze usw. lässt sich eine natürliche Versickerung in diesen Bereichen weiterhin
erreichen.
Im Bereich der geplanten Erschließungsachse ist eine seitliche Versickerung des Oberflächenwassers
möglich.
Um die örtliche Wasserbilanz nicht wesentlich zu stören, ist ein Konzept zur ökologischen Niederschlagswasserbewirtschaftung
umzusetzen.
Die Konzeption des Bebauungsplanentwurfs sieht vor, anfallendes unbelastetes Niederschlagswasser
der versiegelten Flächen über offene Mulden mit Kaskaden einer offenen, flachen
Versickerfläche am Rande des Gebiets zuzuleiten, wo es rückgehalten, verdunstet bzw.