F LPB Änderungen markiert.pdf - Verbandsgemeinde Diez

Landschaftsplanerischer Beitrag zum 3
Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ - Stadt Diez
2.0 Standortbedingungen/ Raumanalyse
Der vorliegende Grundlagenteil nimmt Aussagen der folgenden Fachplanungen/Gutachten auf
und wurde entsprechend den derzeitigen Bedingungen und Anforderungen aktualisiert und
ergänzt:
• Landespflegerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan „Wohnbauentwicklung Hohe Straße
II“ - Vorabeinschätzung
• Zoologische Untersuchungen in einem Steinkauz-Biotop im Bereich der als Ortsumgehung
Diez geplanten B 54 2
• Flächennutzungsplanung der VG Diez mit integrierter Landschaftsplanung 3
• Biotopkartierung Rheinland-Pfalz M :25.000, Biotop-Nr. 5614-1011 und 5614-1014 4
2.1 Lagebeschreibung und Relief
Der räumliche Geltungsbereich mit einer Größe von ca. 5,7 ha befindet sich östlich der Bundesstraße
B 54 (Ortsumgehung Diez) und umfasst landwirtschaftliche Flächen (Grünland,
Obstwiesen, Ackerland, Ackerbrachen). Westlich der B 54 befindet sich das Wohnbaugebiet
„Hohe Straße“.
Die Anbindung der östlich der B 54 liegenden landwirtschaftlichen Flächen erfolgt derzeitig
über eine Brückenverbindung über die Bundesstraße.
Die Abgrenzung des Gebiets ist dem Bestandsplan M 1:1.000 zu entnehmen.
Das für die Wohnbebauung vorgesehene Gelände befindet sich in einer schwach horizontal
gewellten Mittel- bis Oberhanglage mit einer Exposition von Westnordwest bis Südwest. Geomorphologisch
kennzeichnend ist die Hanglage im unteren, muldenartig ausgeformten Talraum
der Aar im Übergang zum breit eingesenkten „Limburger Becken“ des Lahntals.
Die Geländehöhe beträgt zwischen ca. 140 m und 175 m ü. NN. Die Hangneigungen liegen
zwischen 9 % und 19 % (schwach mittel geneigt bis stark geneigt).
Das natürliche Gelände im westlichen Anschluss an das Plangebiet wurde im Zuge des Baus
der B 54 deutlich anthropogen überformt (Einschnitt, Dämme). Ferner wurde auf Teilflächen
im Gebiet die ursprüngliche Morphologie durch Erdaufschüttungen verändert (vgl. Pkt. „Boden“).
Die Verkehrsanbindung des 1. Abschnitts der geplanten Wohnbauflächen soll nach Norden
über eine Erschließungsachse erfolgen, welche an die August-Horch-Straße in Höhe des Diezer
Gewerbegebiets anschließt. Diese Erschließungsachse verläuft in schwach gewellter Mittelhanglage
mit einer Exposition von Westen bis Norden. Die Hangneigungen liegen zwischen
6 % und 10 % (mäßig schwach bis schwach mittel geneigt).
2.2 Naturräumliche Einordnung
Das Gebiet ist der naturräumlichen Einheit „Limburger Becken“ zuzuordnen. Kennzeichnende
Untereinheit ist die „Linter-Platte“ 5 .
Das von der Lahn durchquerte „Limburger Becken“ stellt ein tektonisches Einbruchsfeld zwischen
Westerwald und Taunus dar und verbindet die erosiv eingesenkten Talstrecken der
Weilburger und der Unteren Lahn.
2 Bearbeitung: Froelich und Sporbeck, 1987
3 Bearbeitung: Dr. Sprengnetter und Partner GbR
4 Bearbeitung: Landesamt für Umweltschutz u. Gewerbeaufsicht, 1994
5 vgl. „Die naturräumliche Gliederung Deutschlands. Die naturräumlichen Einheiten auf Blatt 138 Koblenz“; Bundesforschungsanstalt
für Landeskunde und Raumordnung 1970