F LPB Änderungen markiert.pdf - Verbandsgemeinde Diez

Landschaftsplanerischer Beitrag zum 

Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ gem. § 8 LNatSchG 

Stadt Diez 

INHALT 

1.0 Einleitung 

1.1 Anlass 

1.2 Planungsrechtliche Grundlagen 

2.0 Raumanalyse 

2.1 Lagebeschreibung und Relief 

2.2 Naturräumliche Einordnung 

2.3 Ermittlung der abiotischen Faktoren 

2.4 Ermittlung der biotischen Faktoren 

2.5 Landschaftsbild und Erholung 

2.6 Schutzstatus/ Planungsvorgaben 

2.7 Zusammenfassende Bewertung der Natur- und Landschaftspotentiale 

2.8 Status-Quo-Prognose 

3.0 Landschaftsplanerische Zielvorstellungen ohne Berücksichtigung der geplanten 

Nutzungsänderungen 

4.0 Auswirkungen der geplanten Nutzungsänderungen auf die Natur- und Landschaftspotentiale 

5.0 Grünordnerisches Konzept - Landschaftsplanerische Zielvorstellungen unter 

Berücksichtigung der geplanten Nutzungsänderungen 

5.1 Arten- und Biotopschutz 

5.2 Boden 

5.3 Wasserhaushalt 

5.4 Klima/ Lokalklima 

5.5 Landschaftsbild/ Erholung 

5.6 Landschaftsplanerisches Ausgleichs- und Minimierungskonzept 

Anlagen: Konflikt- und Maßnahmentabelle 

Hinweise für die textlichen Festsetzungen/ Maßnahmenverzeichnis 

Pläne: Bestandsplan M. 1:1.000 (Blatt 1) 

Bestandsplan M. 1:1.000 (Blatt 2, externe Ausgleichsflächen) 

Bestandsplan M. 1:1.000 (Blatt 3, externe Ausgleichsfläche)

Landschaftsplanerischer Beitrag zum 2 

Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ - Stadt Diez 

1.0 Einleitung 

1.1 Anlass 

Die Stadt Diez beabsichtigt die Erschließung von Wohnbauflächen östlich der Bundesstraße B 

54 (Ortsumgehung Diez) bzw. südlich des Gewerbegebiets. 

Für die Flächen östlich der B 54 wurde bereits ein informeller Plan erarbeitet, welcher in verschiedenen 

Abschnitten von Süden nach Norden in rechtsverbindliche Bebauungspläne umgesetzt 

werden soll. 

Der vorliegende Bebauungsplan „Hohe Straße II, 1. Abschnitt“ stellt in diesem Zusammenhang 

die erste Phase dar. Geplant ist die Ausweisung eines „Allgemeinen Wohngebiets“. Der räumliche 

Geltungsbereich des 1. Abschnitts umfaßt eine Fläche von ca. 5,7 ha. 

Für die potentielle Wohnbauentwicklung östlich der B 54 wurde bereits eine landespflegerische 

Vorabeinschätzung (Landespflegerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan „Wohnbauentwicklung 

Hohe Straße II“ - Vorabeinschätzung 1 ) durchgeführt. 

1.2 Planungsrechtliche Grundlagen 

Bei der Aufstellung, Änderung, Ergänzung und Aufhebung von Bauleitplänen sind eine Bestandsaufnahme 

und Bewertung des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes sowie die 

Formulierung der Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege als Abwägungsmaterial 

(Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege gemäß § 8 BNatSchG sowie § 1a 

BauGB) bereitzustellen. 

Nach § 2 (4) BauGB hat die Gemeinde die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen 

der Planung zu ermitteln (Umweltprüfung) und in einem Umweltbericht zu beschreiben und zu 

bewerten. 

Der Landschaftsplan zum Bebauungsplan wird als Anhang der Begründung mit Umweltbericht 

zum Bebauungsplan beigefügt. 

1 Bearbeitung: Dr. Sprengnetter und Partner GbR



2.0 Standortbedingungen/ Raumanalyse 

Der vorliegende Grundlagenteil nimmt Aussagen der folgenden Fachplanungen/Gutachten auf 

und wurde entsprechend den derzeitigen Bedingungen und Anforderungen aktualisiert und 

ergänzt: 

• Landespflegerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan „Wohnbauentwicklung Hohe Straße 

II“ - Vorabeinschätzung 

• Zoologische Untersuchungen in einem Steinkauz-Biotop im Bereich der als Ortsumgehung 

Diez geplanten B 54 2 

• Flächennutzungsplanung der VG Diez mit integrierter Landschaftsplanung 3 

• Biotopkartierung Rheinland-Pfalz M :25.000, Biotop-Nr. 5614-1011 und 5614-1014 4 

2.1 Lagebeschreibung und Relief 

Der räumliche Geltungsbereich mit einer Größe von ca. 5,7 ha befindet sich östlich der Bundesstraße 

B 54 (Ortsumgehung Diez) und umfasst landwirtschaftliche Flächen (Grünland, 

Obstwiesen, Ackerland, Ackerbrachen). Westlich der B 54 befindet sich das Wohnbaugebiet 

„Hohe Straße“. 

Die Anbindung der östlich der B 54 liegenden landwirtschaftlichen Flächen erfolgt derzeitig 

über eine Brückenverbindung über die Bundesstraße. 

Die Abgrenzung des Gebiets ist dem Bestandsplan M 1:1.000 zu entnehmen. 

Das für die Wohnbebauung vorgesehene Gelände befindet sich in einer schwach horizontal 

gewellten Mittel- bis Oberhanglage mit einer Exposition von Westnordwest bis Südwest. Geomorphologisch 

kennzeichnend ist die Hanglage im unteren, muldenartig ausgeformten Talraum 

der Aar im Übergang zum breit eingesenkten „Limburger Becken“ des Lahntals. 

Die Geländehöhe beträgt zwischen ca. 140 m und 175 m ü. NN. Die Hangneigungen liegen 

zwischen 9 % und 19 % (schwach mittel geneigt bis stark geneigt). 

Das natürliche Gelände im westlichen Anschluss an das Plangebiet wurde im Zuge des Baus 

der B 54 deutlich anthropogen überformt (Einschnitt, Dämme). Ferner wurde auf Teilflächen 

im Gebiet die ursprüngliche Morphologie durch Erdaufschüttungen verändert (vgl. Pkt. „Boden“). 

Die Verkehrsanbindung des 1. Abschnitts der geplanten Wohnbauflächen soll nach Norden 

über eine Erschließungsachse erfolgen, welche an die August-Horch-Straße in Höhe des Diezer 

Gewerbegebiets anschließt. Diese Erschließungsachse verläuft in schwach gewellter Mittelhanglage 

mit einer Exposition von Westen bis Norden. Die Hangneigungen liegen zwischen 

6 % und 10 % (mäßig schwach bis schwach mittel geneigt). 

2.2 Naturräumliche Einordnung 

Das Gebiet ist der naturräumlichen Einheit „Limburger Becken“ zuzuordnen. Kennzeichnende 

Untereinheit ist die „Linter-Platte“ 5 . 

Das von der Lahn durchquerte „Limburger Becken“ stellt ein tektonisches Einbruchsfeld zwischen 

Westerwald und Taunus dar und verbindet die erosiv eingesenkten Talstrecken der 

Weilburger und der Unteren Lahn. 

2 Bearbeitung: Froelich und Sporbeck, 1987 

3 Bearbeitung: Dr. Sprengnetter und Partner GbR 

4 Bearbeitung: Landesamt für Umweltschutz u. Gewerbeaufsicht, 1994 

5 vgl. „Die naturräumliche Gliederung Deutschlands. Die naturräumlichen Einheiten auf Blatt 138 Koblenz“; Bundesforschungsanstalt 

für Landeskunde und Raumordnung 1970



2.3. Abiotische Faktoren 

2.3.1. Boden, Geologie 

Der Untergrund baut aus devonischem Cypridenschiefer und Schalstein auf, welche der im 

unterschiedlichen Maß von quartärem Hang- und Lößlehm überdeckt werden. 

Die Bodenentwicklung führte im Bereich des Plangebiets zur Entstehung von Braunerden bis 

Parabraunerden mit mittlerer Entwicklungstiefe. 

Auf an das Plangebiet anschließenden, ehemals ackerbaulich genutzten Parzellen wurden 

teilweise Erdaufschüttungen mit Fremdmaterial (Aushubmaterial) vorgenommen. 

Die Natürlichkeit der Böden ist durch frühere oder derzeitige ackerbauliche Nutzung beeinträchtigt. 

Im Bereich der extensiv genutzten bzw. brachliegenden Grünland- oder Streuobstflächen 

sind die Böden als weitgehend natürlich einzuordnen. 

Die durch die abschnittsweise nicht unerhebliche Hangneigung bestehende Erosionsgefahr 

wird im Bereich von ganzjährig vegetationsbedeckten Grünland-/Brachflächen sowie insbesondere 

bei Streuobstbeständen verringert. 

2.3.2 Wasserhaushalt 

Das Planungsgebiet ist dem Einzugsgebiet der Lahn zuzuordnen. Offene Vorfluter sind bis auf 

lediglich temporär wasserführende, künstlich angelegte Wegeseitengräben im Plangebiet nicht 

anzutreffen. 

Aufgrund der Standortbedingungen ist der Grundwasserflurabstand als hoch einzuordnen. 

Feuchtezeiger treten nicht auf. Die Grundwasserergiebigkeit ist als gering einzustufen. 

Am Nordrand des Plangebiets wird im Bereich der geplanten Erschließung ein Wasserschutzgebiet, 

Zone III tangiert. 

2.3.3 Klima/ Lokalklima 

Makroklima 

Der Landschaftsraum liegt im subozeanischen Klimabereich. 

Das im Regenschatten liegende Limburger Becken zählt zu den verhältnismäßig milden, niederschlagsärmeren 

Klimabezirken. 

Die charakteristischen klimatischen Parameter sind: 

• durchschnittliche Niederschlagsmenge: 650-700 mm/ Jahr, Maximum von Juni bis August 

• Jahresdurchschnittstemperatur: 9° C, im Juli: 18° C, im Januar: 0,5° C 

Lokalklima, Bioklima 

Lokalklimatisch ist der windoffene Planungsraum durch die topographische und nutzungsbedingte 

Situation geprägt. 

Das Plangebiet ist Teil eines größeren, zusammenhängenden Offenlandbereichs aus landwirtschaftlichen 

Flächen, welcher ein Kaltuftentstehungsgebiet darstellt. Klimaökologisch sind die 

Offenlandflächen durch eine hohe Temperaturamplitude (hohe Erwärmung am Tage/ hohe 

Abkühlung nachts) zu charakterisieren. 

Sich bildende Kaltluft fließt gemäß den morphologischen Bedingungen nach Westen bis Südwesten 

in Richtung des Einschnitts der Bundesstraße bzw. zur Talsohle des Aartals ab, um 

anschließend gemäß dem Tallängesgefälle in Richtung des Diezer Siedlungsbereichs abzufließen. 

Behinderungen des Kaltluftabflusses ergeben sich dabei durch Gehölzbestände sowie Dammbauwerke 

im Bereich der Ortsumgehung Diez/B 54.



Von einem relevanten Funktionszusammenhang zu siedlungsklimatischen Verhältnissen ist 

nicht auszugehen. 

Die Gunstwirkungen der Streuobstbestände (Frischluftproduktion, Reduzierung der Windgeschwindigkeit 

in bodennahen Schichten, Filterfunktion, u.a.) wirken sich lediglich lokal aus. 

Der Siedlungsbereich der Stadt Diez ist als „thermisch stark belasteter Raum“ 6 einzustufen. 

Luft als Immissionsträger 

Durch die westlich des Plangebiets verlaufende Bundesstraße B 54 ergeben sich Lärm- und 

Schadstoffbelastungen innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs. 

Im Jahre 2000 wurde vor dem Hintergrund der geplanten städtebaulichen Entwicklung ein 

schalltechnisches Gutachten 7 im Bereich des Plangebiets erstellt und 2007 aktualisiert. 

Zu Grunde liegt ein prognostiziertes durchschnittliches tägliches Verkehrsaufkommen von 

13.000 Kfz/24h (Jahr 2025). Das aktuelle Schallschutzgutachten8 ermittelt innerhalb des Geltungsbereichs 

Verkehrsgeräusche tags von 50 dB(A) bis 65 dB(A), nachts von 45 dB(A) bis 60 

dB(A). 

Die von der B 54 ausgehende Schadstoffbelastung kann quantitativ und qualitativ nicht angegeben 

werden. 

Genauere Angaben sind der gutachterlichen Stellungnahme zu entnehmen. 

Angaben zu Art und Intensität von Schadstoffbelastungen sind aufgrund fehlender Untersuchungen 

nicht möglich. 

2.4. Biotische Faktoren 

2.4.1 Heutige potentielle natürliche Vegetation 

Die HpnV innerhalb des Plangebiets ist der Perlgras-(Waldmeister-)Buchenwald (Melico-/ 

Asperulo-Fagetum). 

Vegetationsgeographisch ist das Gebiet der unteren Buchenmischwaldzone zuzuordnen. 

2.4.2 Biotop-/Nutzungstypen 

Im Rahmen einer Struktur- und Nutzungskartierung wurden die Biotop-/Nutzungstypen im Gebiet 

erfasst. Die Ergebnisse dieser Bestandskartierung sind im Bestandsplan M 1:1.000 dargestellt. 

Eine gesonderte tierökologische Untersuchung wurde im Rahmen des Landschaftsplans zum 

Bebauungsplan nicht durchgeführt. Die Ausführungen zur Tierwelt deuten auf potentielle Vorkommen 

hin, die sich aufgrund der Biotopausstattung einstellen könnten. 

Ferner wird auf Aussagen einer Zoologischen Untersuchung eingegangen 9 , welche im Rahmen 

des Landschaftspflegerischen Begleitplans zur Ortsumgehung Diez/ B 54 (neu) erstellt 

wurde. Erfasst wurden folgende Nutzungs- bzw. Vegetationseinheiten: 

6 vgl. Landschaftsinformationssystem LANIS (www. naturschutz.rlp.de) 

7 Gutachterliche Stellungnahme zum Bebauungsplangebiet „Hohe Straße 2“ Diez; Schalltechnisches Ingenieurbüro Paul Pies, 

Boppard, 2000 

8 Ing.-Büro Paul Pies, 2007. 

9 vgl: Zoologische Untersuchungen in einem Steinkauz-Biotop im Bereich der als Ortsumgehung Diez geplanten B 54; Bearbeitung: 

Froelich und Sporbeck, 1987



Typ 

Einheit, Untereinheit, 

Vorkommen, Verbreitung 

Vegetationstyp. Merkmale 

Charakteristische Arten 

Nutzung/ Pflege 

Streuobstbestände 

L 3100 n2 g1, 

L 3100 n3 v2,v3 

• Obstwiesen, flächig bis streifenartig, innerhalb des Plangebiets 

und daran anschließend 

in Gruppen bzw. Reihen gepflanzte Obstbaumbestände aus älteren 

bis alten Hochstämmen innerhalb von extensiv bewirtschafteten 

Wiesenflächen (vgl. dazu) bzw. dessen Brachestadien; 

vorwiegend hohe Altersstruktur des Baumbestands, Baumbestand 

nicht mehr gepflegt; hohes Vorkommen von Alt-/Totholz, Baumhöhlen, 

Baumstümpfen 

Bäume: Apfel, Birne 

Grünland: vgl. Pkt. O 5000 

teilweise Verbuschung: Prunus spinosa, Rosa canina, Crataegus 

monogyna, Rubus fruticosus agg. 

Grünland: extensiv, teilweise brachgefallen 

Obstbaumbestand: keine Pflege 

Altersstruktur vorwiegend hohes Bestandsalter (Stammumfang 150 

cm), weitgehend gleichförmige Altersstruktur 

Obstbäume im Plangebiet: ca. 75 bis 95 Jahre alt, außerhalb des 

Plangebiets ca. 50 bis 95 Jahre 10 

Milieu 

Beeinträchtigungen 

Zusatzstrukturen 

Im Komplex mit 

vorwiegend halbschattig 

anstehender Zusammenbruch der Bestände bei fortschreitend 

ausbleibender Pflege und Ausbleiben von Nachpflanzungen, eingeschränkte 

Arten-/Sortenvielfalt, Zerschneidung/Zerstörung von 

Obstwiesenparzellen durch den Bau der B 54 

Alt- und Totholz, Baumhöhlen, Baumstümpfe/“Baumruinen, offener 

Maschinenunterstand 11 

Grünland, Ackerbrachen, Säume, Ackerland, Gebüschstrukturen, 

weitere Streuobstbestände 

10 Angaben aus: Zoologische Untersuchungen in einem Steinkauz-Biotop im Bereich der als Ortsumgehung Diez 

geplanten B 54; Bearbeitung: Froelich und Sporbeck, 1987 

11 Der Maschinenunterstand auf Flurstück 83 wurde 1987 als Tageseinstand eines Steinkauzes erfasst.



Pot. Funktion für die 

Fauna 

grundsätzlich hohe faunistische Bedeutung aufgrund der Kombination 

von Grünland und offenen Gehölzen; potentielle Funktion als: 

Singwarten, Ansitzwarten für insektenfressende Vogelarten, 

Neststandort für Freibrüter und Höhlenbrüter, 

Nahrungsbiotop für Falter, Vögel, Bienen, 

Refugialangebot und Aktionsraum für Kleinsäuger, 

Überwinterungsquartier für Kleinsäuger und Insekten 

(Teil)Lebensraum für verbreitete, streifende Vogelarten und relativ 

ubiquitäre Gehölzbewohner, aber auch pot. Lebensraum für spezialisierte 

Arten 

potentiell: Arten der Avifauna wie Steinkauz, Grünspecht, Raubwürger, 

Neuntöter, Gartenrotschwanz, Wendehals, Feldsperling, 

Baumpieper, Kohlmeise, Star, Wacholderdrossel, Amsel, Elster, 

Goldammer, Buchfink 

Kleinsäuger (Siebenschläfer, Haselmaus, Igel), Rehwild 

holzbewohnende Insekten (Bienen, Pracht- und Bockkäfer), Spinnen, 

Falter, Nützlinge 

Nachweis von Steinkauz-Vorkommen im Rahmen von zoologischen 

Untersuchungen 12 in 1987 (u.a. Gewölle-Funde im Bereich 

der Obstwiese auf Flurst. 47/5) 

vgl. Artenliste unter Pkt. 2.4.3 

Hinweis 

Streuobstkomplex mit altem (überaltertem) Baumbestand und entsprechend 

hohem Alt-/Totholzanteil, hohes Biotoppotential; 

linear ausgeprägter, verbuschter Streuobstbestand (gebüschartig) 

im südlichen Anschluß an das Plangebiet: Einstufung als „Schongebiet“ 

in der Biotopkartierung Rheinland-Pfalz (Objekt-Nr. 5614- 

1011) zusammen mit anderen feldrainartigen Biotopausprägungen 

zwischen Freiendiez und Holzheim 

12 vgl. Zoologische Untersuchungen in einem Steinkauz-Biotop im Bereich der als Ortsumgehung Diez geplanten B 

54; Bearbeitung: Froelich und Sporbeck, 1987



Typ 




Wiesen mittlerer Standorte (inkl. randliche Einzelbäume, Gebüsche) 

O 5000 n2 g1, g2 

O 5000 n3, v3 

• landwirtschaftlich genutztes Grünland innerhalb des Geltungsbereichs 

und daran anschließend 

mittlere bis örtlich mäßig magere, mäßig trockene Ausprägungen 

der Glatthaferwiesen (Arrhenathererion, Dauco carotae- 

Arrhenatheretum) mit Dominanz verbreiteter Süßgras-Arten, mäßiger-mittlerer 

Kräuteranteil, 

vorwiegend extensiv bewirtschaftet durch Mahd, Nachbeweidung 

durch Schafe; 

örtlich u.a. aufgrund Zerschneidung durch Bundesstraße brachgefallen 

mit fortgeschrittener Verbuschung 

vereinzelte Ausstattung mit Einzelbäumen (vorw. Obstbäumen) 

und randlich kleineren Gebüschen 

punktuell auf Flurstück 47/5 (außerhalb des Plangebiets): Grünabfallablagerungen/Misthaufen 

mit ruderalisiertem Vegetationsbestand 

(Brennessel-Dominanzbestände) 



Altersstruktur 

Milieu 


Arrhenaterum elatius, Dactylis glomerata, Crepis biennis, Poa pratensis, 

Phleum pratense, Galium mollugo, Trifolium pratense, Achillea 

millefolium, Plantago lanceolota, Centaurea scabiosa, Daucus carota, 

Lotus corniculatus, Hypericum perforatum, Potentilla verna; 

Urtica dioica, Galium aparine (eutrophierte Teilbereiche) 

randliche Gebüsche: Rosa canina, Crataegus laevigata, Prunus 

spinosa 

Einzelbäume: Malus domestica, Fraxinus excelsior 

Verbuschung: Prunus domestica, Rubus fruticosus agg., Prunus 

spinosa, Crataegus laevigata, Rosa canina, Betula pendula, Acer 

pseudoplatanus 

extensiv (Mahd, z.T. Nachbeweidung); 

örtlich brachgefallen 

vorwiegend mehrjährig; 

Baumbestand: mittleres -höheres Bestandsalter 

offen-sonnig 

örtlich fortgeschrittene Verbuschung aufgrund Nutzungsaufgabe 

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Fauna 

vereinzelt Gebüsche/ Obstbäume, randliche Säume entlang der 

Wirtschaftswege, Grünabfall-/Reisighaufen, Misthaufen 

Streuobstbeständen, Ackerbrachen, Ackerland, Gebüschen/Hecken, 

Gehölzpflanzungen (Verkehrsgrün) 

Vogelarten des Offenlands (Star, Feldlerche, Greifvögel u.a.), 

Insekten (Falter, Käfer, Bienen, Heuschrecken), Spinnen; 

Ergänzungsfunktion für Habitatnutzer der Streuobstbestände (zusätzl. 

Nahrungsangebot) 

vgl. auch Artenliste unter Pkt. 2.4.3 

Habitatfunktion des Gehölzbestands: holzbewohnende Insekten, 

Spinnen, Nützlinge, Singwarte für Vögel 

Hinweis 

Das Grünland wurde teilweise ehemals ackerbaulich genutzt (im 

Südwesten des Plangebiets).



Typ 







Milieu 


Ackerbrachen 

L 1000 n3 k2 p2 

• ehemals ackerbaulich bewirtschaftete Parzellen, innerhalb sowie 

an das Plangebiet anschließend, wildkrautreich 

ehemals ackerbaulich bewirtschaftete Parzellen (Erdaufschüttungsbereiche 

auf angrenzenden Flächen), 

relativ artenreiche Vegetation aus Krautarten vorwiegend mäßig 

trocken-warme Standorte bevorzugende (Hoch-)Staudengesellschaften 

(ausdauernde Beifuß-Gesellschaften), Gräsern (Arten 

der Glatthaferwiesen), Arten von Pionier- 

/Ackerunkrautgesellschaften, 

weitgehend geschlossene Vegetationsdecke, teilweise Dominanzbestände 

ausbreitungsstarker Arten (z.B. Kratzdistel- 

Dominanzbestände); 

Gesellschaften: Cirsium arvense- Cirsum vulgare-Gesellschaft, Artemisio-Tanacetum 

vulgaris, Convolvulo arvensis-Agropyretum repentis, 

Dauco carotae-Picridetum hieracioidis, 

unterhalten durch gelegentliche (Mulch)Mahd bzw. Beweidung 

Rumex acetosa, Vicia sepium, Galium aparine, Dactylis glomerata, 

Arrhenatherum elatius, Lolium perenne, Poa trivialis, Tripleurospermum 

inodorum, Cirsium vulgare, Phleum pratense, Cirsium 

arvense, Agropyron repens, Hypericum perforatum, Urtica dioica, 

Artemisia vulgaris, Convolvulus arvensis, Melilotus officinalis, Tanacetum 

vulgare, Daucus carota, Campanula rotundifolia, Malva moschata, 

Silene nutans, Senecio erucifolius, Potentilla anserina, Origanum 

vulgare, Poa compressa, auflaufendes Getreide 

z.T. durch gelegentliche (Mulch-)Mahd, Beweidung 

ein- bis zweijährig sowie mehrjährig 

offen-sonnig 

Verdrängungswirkung einzelner ausbreitungsstarker Arten (z.B. 

Kratzdistel-Dominanzbestände), Nährstoffversorgung 

Zusatzstrukturen - 

Im Komplex mit Ackerflächen, Streuobstbestände, Grünland, Säume, unterschiedlich 

ausgebaute Wirtschaftswege 

Fortsetzung nächste Seite




Fauna 

Zahlreiche Nahrungsmöglichkeiten (Pflanzensamen, Nektarsuche, 

Insektenfresser), Überwinterungshabitate (ganzjährige Vegetationsbedeckung, 

hohle Stengel usw.), Larval- und Bruthabitate, 

Zusatzangebote für Arten der umliegenden Grünland-, Acker- und 

Streuobstflächen: 

Insekten (Falter, Käfer, Hautflügler, Zweiflügler), Offenland- und 

Halboffenlandvogelarten (vgl. Pkt. „Wiesen“, „Acker“, „Streuobst“), 

Spinnen, Kleinsäuger, 

durch höherwüchsige Vegetation potentiell Angebote für bodenbrütende 

Vogelarten



Typ 




Obstanlage 

L 3200 n3 v1 

• Obstanlage, kleinflächig im Anschluss an Streuobstbestand 

kleinflächige, umzäunte Obstanlage mit dicht in Reihen gepflanzten 

Beständen aus halbstämmigen Obstbäumen auf einer ehemals 

mehrschnittigen, inzwischen brachgefallenen, ruderalisierten Wiesenfläche 

(ruderalisiertes Arrhenatherion), ansetzende Verbuschung; 

gleichförmige, vorwiegend mäßige bis mittlere Altersstruktur des 

Baumbestands, Baumbestand nicht mehr gepflegt; 

kein Vorkommen von Alt-/Totholz, Baumhöhlen, Baumstümpfen 




Milieu 


Bäume: Apfel, Zwetschge, Pfirsich 

Wiese: vgl. Pkt. O 5000, ferner nährstoffliebende Ruderalarten (Urtica 

dioica, Galium aparine) 

ansetzende Verbuschung: Rubus fruticosus agg. 

Wiesenfläche: brachgefallen 

Obstbaumbestand: keine Pflege 

mäßig-mittel 

halbschattig bis schattig 

ausschließliches Vorkommen von Halbstämmen im dichten Stand, 

gleichförmige Altersstruktur, Ruderalisierung/ Nährstoffanreicherung 




Fauna 

Hinweis 

Streuobstbestände, Grünland mittlerer Standorte, Ackerland, 

Säume 

Übernahme von Teilfunktionen für Arten der anschließenden 

Streuobstbestände mit alten Hochstämmen (vgl. dazu) 

kleinflächige, ehemals intensiver genutzte Obstanlage



Typ 




Säume 

X 2300 

• Saumstrukturen, linear verlaufend entlang von Wirtschaftswegen 

bzw. landwirtschaftlichen Flächen 

linear verlaufende, zumeist schmale Saumstrukturen aus ausdauernden 

Gras- /Hochstaudenfluren, unterschiedlicher Ausstattung: 

- mäßig artenreiche, höherwüchsige Vegetation aus Gräsern der 

Glatthaferwiesen und ausdauernden Krautarten relativ trockenwarmer 

Saumgesellschaften (dominant: Arten der Beifuß-Rainfarn- 

Gesellschaft), insbesondere entlang Grünland-/ Brachflächen, stellenweise 

ansetzende Verbuschung bzw. im Komplex mit Gehölzstrukturen 

- mäßig artenarme, von Gräsern dominierte Säume aus ein- und 

mehrjährigen Gräsern (Trittgräser, Relikte des Wirtschaftsgrünlands) 

in Vergesellschaftung mit Arten ruderaler, nitrophiler Hochstaudenfluren 

bzw. einjähriger Ackerbeikrautgesellschaften, insbesondere 

entlang von Ackerflächen sowie auf frischen Standorten im 

Bereich von Wegeseitengräben, periodisch gemäht 


Dactylis glomerata, Achillea millefolium, Trifolium pratense, Tanacetum 

vulgare, Hypericum perforatum, Artemisia vulgaris, Campanula 

rotundifolia, Potentilla anserina, Cirsium arvense, Galium mollugo, 

Arrhenaterum elatius, Agropyron repens, Urtica dioica, Plantago 

lanceolota, Convolvulus arvensis, Daucus carota, Vicia sepium, 

Medicago lupulina, Poa annua, Poa trivialis, Agrimonia eupatoria, 

Melilotus officinalis, Prunella vulgaris, Equisetum arvense 

stellenweise ansetzende Verbuschung: Rubus fruticosus agg. 



Milieu 

Überfahren, Mahd 

vorwiegend mehrjährig 

offen-sonnig bis halbschattig 

Beeinträchtigungen Nährstoff-/Pflanzenschutzmitteleintrag, Artenverarmung, geringe 

Breite, Verdichtung 



Grünland, Streuobstbestände, Ackerflächen, Ackerbrachen, Gehölzstrukturen, 

unterschiedlich ausgebaute Wirtschaftswege




Fauna 

Hinweis 

Nahrungshabitat (Pflanzensamen, Nektarsuche, Insektenfresser), 

Überwinterungs- und Larvalhabitat, Brutmöglichkeiten (höherwüchsige 

Bereiche), 

Zusatzangebote für Arten der umliegenden Grünland-, Acker- und 

Streuobstflächen: 

Insekten (Falter, Käfer, Hautflügler, Zweiflügler), Offenland- und 

Halboffenlandvogelarten (vgl. Pkt. „Wiesen“, „Acker“, „Streuobst“), 

Spinnen, Kleinsäuger, 

lineare Vernetzungselemente 

Biotopfunktion korreliert mit Artenausstattung, Pflegeintensität, 

Breite, Eintrag von Pflanzenschutz-/Düngemitteln usw.



Typ 

Untereinheit, Vorkommen 





Milieu 





Fauna 

Ackerflächen 

L 1000 n1 k1 

intensiv bewirtschaftete Ackerflächen innerhalb und an das Plangebiet 

anschließend, wildkrautarm, Schlaggrößen > 1 ha 

intensiv bewirtschaftete, großparzellierte Anbauflächen (Getreide-, 

Rapsfelder), 

aufgrund der intensiven Bewirtschaftung (Düngemittel- und Pestizideinsatz, 

Bodenbearbeitung) verarmte Ackerbegleitflora aus Arten 

der einjährigen Ackerunkrautgesellschaften, 

Deckungsgrad unter 1%, geringe Individuenzahl/ Abundanz 

Tripleurospermum inodorum, Stellaria media, Capsella bursapastoris, 

Thlaspi arvense, 

(sehr) intensiv 

einjährig 

offen-sonnig bis schattig 

Monokulturen, hoher Düngemittel- und Pestizideinsatz, tiefgründige 

Bodenbearbeitung, zeitweise fehlende Vegetationsdecke 

abschnittsweise schmale Grassäume im Übergangsbereich zu anschließenden 

Wirtschaftswegen 

Wirtschaftswege, Ackerbrachen, Grünland, Streuobstbestände 

potentiell Nahrungsangebote für Feldvogelarten (Feldlerche u.a.,) 

und Doppelbiotopbewohner (Mäusebussard, Rabenvögel, Hausund 

Feldperling, u.a..), 

spezifische Insektenfauna



Typ Verkehrsgrünflächen (Ausgleichs-/Ersatzmaßnahmen) - 

Komplexe aus Baum-/Strauchpflanzungen und Gras- 

/Staudenfluren 

X 1500 



• Komplexe aus angepflanzten Baum-/Strauchgruppen und höherwüchsiger 

Gras-/Staudenfluren (Ausgleichs-/ Ersatzmaßnahmen), 

Vorkommen auf den Böschungsbereichen der in einem Einschnitt 

verlaufenden B 54 sowie daran anschließend innerhalb 

der Feldflur zerstreut 



Komplexe aus angepflanzten Baum-/Strauchgruppen (heimische 

Sträucher, Heister und Hochstämme) sowie zumeist relativ artenreichen 

Gras-/Staudenfluren (Gräser der Glatthaferwiesen in Vergesellschaftung 

mit ausdauernden Hochstauden, Arten von Ackerunkrautgesellschaften), 

zumeist höherwüchsig, 

auf nicht gemähten Abschnitten: fortschreitende Verbuschung 

Gehölze: Acer campestre, Rosa canina, Cornus sanguinea, Lonicera 

xylosteum, Sorbus aucuparia, Corylus avellana, Carpinus 

betulus, Viburnum opulus, Malus spec., Acer pseudoplatanus 

Krautschicht/ Unterwuchs: vgl. Pkt. „Grünland“, „Ackerbrachen“ 



Milieu 





Fauna 

Mahd in unterschiedlichen Abständen 

Unterwuchs: vorwiegend mehrjährig 

Gehölze: mäßiges Alter, gleichförmige Altersstruktur 

offen-sonnig bis halbschattig 

Emissionen der angrenzenden Bundesstraße (Einschränkung der 

Habitatnutzung), Nährstoffeinträge, z.T. isolierte Lage, weitgehend 

einförmiger Altersaufbau 

örtlich aufgeschichtete Totholzstapel 

Säume, Grünland, Streuobstbestände, Ackerflächen, Ackerbrachen, 

unterschiedlich ausgebaute Wirtschaftswege 

vgl. Pkt. „Säume“, „Ackerbrachen“ 

Habitatfunktion ist abschnittsweise durch die Emissionen der angrenzenden 

Bundesstraße (Lärm, Bewegungsunruhe, Schadstoffe) 

zumindest für störungsempfindlichere Arten stark eingeschränkt



Typ 







Milieu 

Strauch-/Baumhecken 

X 1310, X 1320 

• linear ausgebildete Heckenstrukturen im Randbereich von Wirtschaftswegen/auf 

Böschungen, im Gebiet und daran anschließend 

zerstreut 

aus überwiegend heimischen Laubgehölzen aufgebaute Strauchhecken 

bzw. Strauch- und Baumhecken, 

entstanden durch Sukzession oder Anpflanzung, 

linienhafter, ein- bis mehrreihiger Aufbau, 

unterdrückte bis lückige Krautschicht, 

im Komplex mit Saumstrukturen 

Prunus spinosa, Acer campestre, Salix caprea, Lonicera xylosteum, 

Corylus avellana, Carpinus betulus, Crataegus laevigata, 

Acer pseudoplatanus, Sambucus nigra, Ligustrum vulgare, Rosa 

canina, Prunus avium, Prunus domestica 

Saumstrukturen: vgl. X 2300 

z.T. Schnittmaßnahmen zur Erhaltung der Verkehrssicherheit/ Eindämmen 

der Ausbreitung 

mäßig-mittel, z.T. Baumbestand im höheren Bestandsalter 

halbschattig- schattig 

Beeinträchtigungen Nährstoff-/Pflanzenschutzmitteleinträge, z.T. unzureichende 

Saumbereiche, fehlende Entwicklungsmöglichkeiten, z.T. isolierte 

Lage/unzureichende Vernetzung 


Im Komplex mit Saumstrukturen, Grünland, Ackerland, Ackerbrachen 


Fauna 

Hinweis 

Brutbiotop (Baum-, Gebüsch- und Bodenbrüter), Refugial- und 

Nahrungsbiotop innerhalb der Feldflur, insbesondere für Arten der 

Avifauna, Ansitz-/Singwarten, Raum- und Reviergliederung, 

Nahrungs-/Refugialbiotop für Kleinsäuger, Insekten, Spinnen 

wegebegleitende Heckenstruktur im Süden des Plangebiets: Erfassung 

als „Schongebiet“ in der Biotopkartierung Rheinland-Pfalz 

(Objekt-Nr. 5614-1011) zusammen mit anderen feldrainartigen Biotopausprägungen 

zwischen Freiendiez und Holzheim



Typ 

Einheit, Untereinheit, Vorkommen, 

Verbreitung 





Milieu 

Gebüsch mittlerer Standorte 

X 1220 

• autochthone Gebüschbestände auf Hangzonen innerhalb und 

im Anschluss an das Plangebiet 

von Schwarzdorn dominierte, flächenhafte Gehölzbestände, 

vertikal wenig gegliedert, 

in Verzahnung mit umliegendem, z.T. brachliegendem Grünland, 

unterdrückte bis lückige, nitrophil geprägte Krautschicht (Alliario- 

Chaerophylletum), 

schmale Saumstrukturen im Übergang zu angrenzendem, bewirtschaftetem 

Offenland 

Prunus spinosa, Rubus fruticosus agg., Crataegus monogyna, 

Sambucus nigra, 

Alliaria petiolata, Glechoma hederacea, Chaerophyllum temulum, 

Geum urbanum, Bryonia dioica, Galium aparine, Urtica dioica, Geranium 

robertianum, Dactylis glomerata 

keine 


schattig-halbschattig 

Beeinträchtigungen Dominanzbestände von Schwarzdorn, wenig strukturierter Aufbau, 

Nährstoffeinträge 



Pot. Funktion für die Fauna 

Hinweis 

z.T. brachliegendes Grünland und Obstwiesen, Wiesenweg 

Brutbiotop (Gebüsch- und Bodenbrüter), Refugial- und Nahrungsbiotop 

am Rand der Feldflur, insbesondere für Arten der Avifauna, 

Nahrungs-/Refugialbiotop für Kleinsäuger, Insekten, Spinnen 

randlich tangiertes Gebüsch im Südwesten des Plangebiets: Erfassung 

als „Schongebiet“ in der Biotopkartierung Rheinland-Pfalz 

(Objekt-Nr. 5614-1011) zusammen mit anderen feldrainartigen Biotopausprägungen 

zwischen Freiendiez und Holzheim



Typ 







Milieu 





Fauna 

Hinweis 

Wiesenwege 

S 6200 o3 

• un- bis leicht befestigte Wirtschaftswege, mit vorwiegend lückig 

ausgeprägter Grasvegetation, innerhalb und an das Plangebiet 

anschließend 

Wirtschaftswege mit je nach Nutzungsgrad lückiger (zumindest 

zwischen den Fahrspuren) bis fast geschlossener, vorwiegend 

grasige Vegetationsbedeckung; 

Arten der Trittpflanzengesellschaften im Komplex mit Arten der 

umgebenden Glatthaferwiesen 

Arrhenaterum elatius, Plantago lanceolota, Trifolium repens, Medicago 

sativa, Dactylis glomerata, Galium mollugo, Poa pratensis, 

Poa annua, Plantago major, Trifolium repens, 

durch Überfahren 

ein- bis mehrjährig 

offen-sonnig 

Nährstoffeintrag, Verdichtung, Überfahren 

randliche Säume 

Ackerflächen, offen bebautes Wohngebiet 

Teilnahrungshabitat für Vögel (Samen- und Insektenfresser), Wirbellose 

und Kleinwirbeltiere, 

lineare Vernetzungselemente in Verbindung mit begleitenden 

Grassäumen 

abschnittsweise sporadisch genutzte Wegeparzellen mit ähnlicher 

Vegetationsausstattung wie anschließende Wiesenflächen



Typ 







Milieu 





Fauna 

Wirtschaftswege, befestigt (Schotterwege) 

S 6200 o2 

• befestigte Wirtschaftswege/ Schotterwege, innerhalb und an 

das Plangebiet anschließend 

lückig ausgeprägte Grasvegetation zwischen den Fahrspuren, Arten 

der Trittpflanzengesellschaften u. einzelne Arten der Saumgesellschaften 

Poa annua, Plantago major, Plantago lanceolota, Trifolium repens, 

Polygonum aviculare, Cichorium intybus, Achillea millefolium 


ein- bis mehrjährig 

offen-sonnig 

Befestigung, Verdichtung 

randlich: Säume 

Grünland, Ackerflächen, Ackerbrachen, Streuobstbestände, 

bedingte Nahrungsmöglichkeiten für Samen- und Insektenfresser



Typ 




Charakteristische Arten - 

Wirtschaftswege, versiegelt 

S 6200 o1 

• bituminös befestigte Wirtschaftswege, innerhalb und an das 

Plangebiet anschließend 

vegetationslos 



Altersstruktur - 

Milieu 





Fauna 

offen-sonnig 

Versiegelung 

randlich: Säume 

Ackerflächen, Grünland, Strauch-/Baumpflanzungen auf der Böschung 

zur B 54 

untergeordnet



2.4.3 Tierwelt- 

Aussagen der Zoologische Untersuchungen in einem Steinkauz-Biotop im Bereich der 

als Ortsumgehung Diez geplanten B 54 von 1987 

Aussagen der Biotopkartierung Rheinland-Pfalz 

Vor dem Hintergrund der Planung der B 54 (neu)/ Ortsumgehung Diez wurden 1987 zoologische 

Untersuchungen als Teil des Landschaftspflegerischen Begleitplans zum Planfeststellungsverfahren 

u.a. im Bereich des räumlichen Geltungsbereichs durchgeführt. 

Das Untersuchungsgebiet umfasste einen insgesamt ca. 22 ha großen Komplex aus Obstwiesen, 

Grünländereien und einem Vogelschutzgehölz (nahe der Papiermühle), welcher vom 

Ortsrand von Diez-Freiendiez bis zum Bereich des räumlichen Geltungsbereichs und den angrenzenden 

Obstwiesenparzellen reichte. 

Ein nicht unerheblicher Teil der Streuobstbestände (im westlichen Teil des Untersuchungsgebiets) 

ist durch den Bau der Ortsumgehung Diez beansprucht worden. 

Die Altersstruktur der damals ca. 120 Obstbäume lag 1987 zwischen 40 und 80 Jahren. 

Die im Rahmen der Untersuchungen durchgeführten Bestandsaufnahmen wiesen u.a. auf das 

Vorkommen des Steinkauzes im Gebiet hin. Steinkauzgewölle und Kotspuren wurden u.a. 

unter Obstbäumen auf Flurstück 47/5 (innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs) registriert. 

Ein Tageseinstand wurde in dem offenen Maschinenunterstand auf Flurstück 83 festgestellt. 

Insgesamt wurden folgende Vogel- und Falterarten im gesamten Untersuchungsgebiet nachgewiesen: 

Liste der 1987 im damaligen Untersuchungsgebiet nachgewiesenen Arten (vor Bau der Ortsumgehung 

Diez/B 54) und Einstufung nach „Rote-Listen“ und Anhang FFH-/ Vogelschutz-Richtlinie: 

Tiergruppe Nachgewiesene Arten RL BRD RL Rhld.- 

Pf. 

Vögel (Aves) Steinkauz 2 2 

Sumpfrohrsänger 

Feldschwirl 

Gartengrasmücke 

Mönchgrasmücke 

Dorngrasmücke 

Fitis 

Zilpzalp 

Wacholderdrossel 

Singdrossel 

Amsel 

Blaumeise 

Kohlmeise 

Goldammer 

Buchfink 

Grünfink 

EU / FFH 

II/2 

II/2 

II/2 

Falter 

Dickkopffalter 

Erläuterungen: 

RL BRD = Gefährdungsgrad laut „Rote Liste“ BRD (2= „stark gefährdet“) 

RL Rh.-Pf. = Gefährdungsgrad laut „Rote Liste“ Rheinland-Pfalz (2= „stark gefährdet“)



EU/ FFH = Art des Anhangs der EU-Vogelschutzrichtlinie bzw. der FFH-Richtlinie mit Nr. des Anhangs 

Die zoologischen Untersuchungen prognostizierten, dass durch den Bau der Ortsumgehung 

Diez das Untersuchungsgebiet seine Funktion als Steinkauzbiotop zumindest vorübergehend 

verlieren würde. Ferner wurde eine Minderung der Habitatqualität für die kennzeichnenden 

Vogelarten bis hin zum Lebensraumverlust für einzelne Arten prognostiziert. 

Als kennzeichnende Belastungsfaktoren wurden die bau-, anlagen- und betriebsbedingte Revierzerschneidung, 

Barrierewirkung, Biotopinanspruchnahme, Verlärmung, Schadstoffbelastung, 

Kollisionsgefahr mit Kfz genannt. 

Die Biotopkartierung Rheinland-Pfalz stuft den Biotopkomplex aus Wiesen, Streuobstbeständen, 

Feldgehölzen, gemäßigten Trockengebüschen auf den Hangzonen des Aartals und eines 

Aar-Seitentals (ca. 100 m) südlich des Plangebiets als „Schützenswertes Gebiet“ (Objekt-Nr. 

5614-1013, „Schneisen-Berg SO Freiendiez“) ein. 

Als gefährdete und/oder besonders erwähnenswerte Tiergruppen werden Käfer (Bockkäfer) 

und Großschmetterlinge (Eulenfalter) genannt. 

2.5 Landschaftsbild/ Erholungsfunktion 

Die geplanten Wohnbauflächen befinden sich ca. 250 m östlich des Siedlungsrands von Diez- 

Freiendiez am Rand der offenen Feldflur, im Übergangsbereich zwischen vorwiegend ackerbaulich 

geprägtem Offenland sowie Halboffenland- und Gehölzstrukturen auf den mittleren 

und unteren Hangzonen des Aartals. 

Bei den z.T. stärker geneigten, sichtexponierten Flächen handelt sich um extensiv bewirtschaftete 

Grünlandparzellen, Abschnitte von brachliegenden Ackerflächen (Erdaufschüttungsbereiche) 

und Teile eines Streuobstkomplexes mit altem Baumbestand, welcher aus mehreren Einzelflächen 

besteht und sich ehemals bis unmittelbar an den Siedlungsrand von Freiendiez hinzog. 

Die Streuobstbestände mit alten hochstämmigen Obstbäumen im Komplex mit extensiven 

Grünländereien stellen prägnante, kulturlandschaftliche typische Strukturelemente dar und 

bieten einen hohen Erlebniswert (u.a. durch die jahreszeitlich angepassten Veränderungen wie 

Blüten, Früchte, Laubfärbung, Kronenformen). 

Südlich anschließend, auf den mittleren und unteren Hangzonen des Aartals und eines Seitentals, 

erstreckt sich ein relativ strukturreicher Halboffenlandkomplex mit weiteren Streuobstbeständen, 

z.T. brachliegendem Grünlandparzellen und verschieden strukturierten Gehölzausprägungen. 

Nördlich und westlich schließt an die für die Wohnbebauung vorgesehenen Flächen eine 

strukturarme, großparzellierte Feldflur an, welche lediglich vereinzelt durch vertikale Strukturelemente 

gegliedert wird. Die geplante Erschließungsachse zur Anbindung des vorgesehenen 

Wohngebiets wird diese Offenlandflächen queren, um in Höhe des nördlich daran anschließenden 

Gewerbegebiets an die Ortsumfahrung Diez (B 54) anzuschließen. 

Beeinträchtigend für die Wahrnehmung des Teillandschaftsraums wirkt sich die relativ stark 

befahrene, westlich des Gebiets in einem Einschnitt verlaufende Ortsumgehung Diez (B 54 

neu) aus, welche eine starke Überformung der natürlichen Geländemorphologie verursachte, 

Lärmemissionen bedingt und eine Barrierewirkung erzeugt. 

Westlich der Umgehungsstraße schließt das neuere Wohnbaugebiet „Hohe Straße“ und der 

alte Ortskern von Freiendiez an. 

Aufgrund des weitgehend kulturlandschaftlichen typischen Charakters, den natürlichen Oberflächenformen 

und der Nähe zum städtischen Siedlungsbereich weist insbesondere das für die



Wohnbebauung vorgesehene Gebiet grundsätzlich eine gute Eignung für landschaftsgebundene 

Erholungsformen auf. Der nördliche Teil des Plangebiets im Bereich der geplanten Erschließungsachse 

ist aufgrund seiner weitgehenden Strukturarmut nur von mittlerer Eignung 

für die landschaftsgebundene Erholung. 

Der räumliche Geltungsbereich ist derzeitig durch unterschiedlich ausgebaute Wirtschaftswege 

erschlossen. Der Verbindungsweg „2“ (Diez-Mensfelder Kopf) ist identisch mit dem Verlauf 

des Wirtschaftswegs „Hohe Straße“ in Verlängerung der bestehenden Brückenverbindung und 

quert das Plangebiet im Bereich der geplanten Erschließungsachse. 

Im Plangebiet zu verzeichnen ist insbesondere eine Frequentierung von den Bewohnern des 

nahegelegenen Siedlungsbereichs zur Nah- bzw. Feierabenderholung. 

Einschränkend für die Frequentierung in Hinblick auf eine Erholungsnutzung wirkt sich neben 

den Lärmimmissionen die Barrierewirkung der B 54 aus; die Erschließung des Gebiets aus 

den benachbarten Siedlungs-/Wohnbauflächen erfolgt lediglich über eine Brückenverbindung. 

Blickbeziehungen bestehen zum Vorderwald, dem westlichen Limburger Becken u.a. mit dem 

Stadtgebiet Diez und dem unteren Westerwald. 

Abb.: Blick auf den nördlichen Teil der geplanten Wohnbauflächen mit kennzeichnenden Streuobstbeständen 

Blickrichtung: NW SO 

2.6 Planungsvorgaben / Schutzstatus 

Planung Vernetzter Biotopsysteme, Bereich Rhein-Lahn-Kreis 13 : 

Bestandskarte: keine Darstellungen im Bereich des Plangebiets 

Zielekarte: keine Darstellungen im Bereich des Plangebiets 

Planerische Ziele für die Planungseinheit „Limburger Becken“ (Auswahl): 

- Erhalt und Entwicklung von Streuobstbeständen 

- Biotoptypenverträgliche Nutzung der Wiesen und Weiden mittlerer Standorte 

- Biotoptypenverträgliche Nutzung von ackerbaulich genutzten Flächen 

- Erhalt und Entwicklung von mageren Wiesen und Weiden mittlerer Standorte 

13 Landesamt für Umweltschutz und Gewerbeaufsicht. 1993



Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Diez: 

In der aktuellen Fassung des Flächennutzungsplans sind im Bereich der räumlichen Geltungsbereichs 

vorwiegend „Wohnbauflächen“ dargestellt. 

Im Bereich der Grünlandfläche im Süden des Gebiets ist eine „Landespflegerische Vorrangfläche; 

nach BauGB oder Planfeststellungsbeschluss bereits festgesetzte Fläche“ 14 dargestellt. 

Ferner wird eine „Landespflegerische Vorrangfläche; nach BauGB oder Planfeststellungsbeschluss 

bereits festgesetzte Fläche“ durch die Erschließungsachse randlich tangiert. 

Im Südwesten des Plangebiets sowie auf randlich durch die Erschließungsachse tangierten 

Flächen sind „Landespflegerische Vorrangflächen; Flächen, die einer zukünftigen eingriffsbedingten 

Nutzungsänderung zugeordnet werden können“ dargestellt. 

Die Erschließung verläuft ferner im Bereich von als „Landwirtschaftlichen Vorrangflächen“ dargestellten 

Flächen sowie kleinflächig im Bereich eines „Wasserschutzgebiets, Zone III“. 

Landschaftsplan der Verbandsgemeinde Diez 

In der Ziel- und Entwicklungskonzeption des Landschaftsplans sind überwiegend „Landwirtschaftliche 

Vorrangflächen mit Regelungen und Maßnahmen für den Naturschutz und die 

Landespflege“ 15 im Bereich der geplanten Wohnbauflächen dargestellt. 

Im Südwesten des Gebiets wird eine „Landwirtschaftliche Fläche mit besonderen Maßnahmen 

und Regelungen für den Naturschutz und die Landespflege“ dargestellt. 

Die Erschließungsachse quert „Landwirtschaftliche Vorrangflächen ohne besondere Maßnahmen 

und Regelungen für den Naturschutz und die Landespflege“. 

Biotopkartierung Rheinland-Pfalz: 

- Gebüsch- und Heckenstrukturen im Südwesten des Plangebiets: Einstufung als „Schongebiet“ 

in der Biotopkartierung Rheinland-Pfalz (Objekt-Nr. 5614-1011, „Feldraine N und O 

Schneisenberg“) zusammen mit anderen feldrainartigen Biotopausprägungen zwischen Freiendiez 

und Holzheim 

- Biotopkomplex aus Wiesen, Streuobstbeständen, Feldgehölzen, gemäßigten Trockengebüschen 

auf Hangzonen des Aartals und eines Aar-Seitentals südlich des Plangebiets: Einstufung 

als „Schützenswertes Gebiet“ (Objekt-Nr. 5614-1013, „Schneisen-Berg SO Freiendiez“) 

Natura-2000-Gebiete: 

keine Darstellung im Landschaftsinformationssystem LANIS innerhalb bzw. im Umfeld des 

Gebiets 

14 Diese Fläche sollte der Kompensation von Eingriffen im Zuge des Baus der Ortsumgehung Diez dienen; die 

Kompensation wurde jedoch auf einer anderen Fläche durchgeführt. 

15 Die angesetzten Maßnahmen umfassen eine ökologisch nachhaltige Landwirtschaft, die Erhaltung des Grünlandanteils, 

Umwandlung von Acker in Grünland, Erhalt und Entwicklung kulturraumtypischer Kleinstrukturen wie 

Streuobstwiesen, Feldgehölze, Säume und Raine mit einem Mindestanteil an der LF von >= 10 %



2.7 Zusammenfassende Bewertung der Natur- und Landschaftspotentiale 

Die Einschätzung der Natur- und Landschaftspotentiale bildet die Grundlage für die Entwicklung 

landschaftsplanerischer Zielvorstellungen sowie für die Beurteilung der Eingriffswirkungen. 

2.7.1 Bewertung Arten- und Biotopschutzpotential 

Gesamtbeurteilung 

Die für die Wohnbebauung vorgesehenen, z.T. stark geneigten Flächen befinden sich im Ü- 

bergangsbereich zwischen ackerbaulich geprägtem Offenland und Halboffenland- bzw. Gehölzstrukturen 

auf den mittleren und unteren Hangzonen des Aartals bzw. eines Aar- 

Seitentals. 

Bei den geplanten Wohnbauflächen handelt sich um einen Abschnitt eines recht strukturreichen 

Biotop-/ Nutzungskomplexes aus extensiv bewirtschafteten Grünlandparzellen, brachliegenden 

Ackerflächen, Gebüschen und heckenartigen Gehölzstrukturen sowie Streuobstbeständen 

mit altem Obstbaumbestand, welcher aus mehreren Einzelflächen besteht und sich 

ehemals bis unmittelbar an den Siedlungsrand von Freiendiez hinzog. 

Die geplante Erschließungsachse quert dagegen nördlich anschließend eine weitgehend 

strukturarme Feldflur mit großparzellierten Ackerflächen; Zusatzstrukturen sind lediglich durch 

abschnittsweise heckenartigen Gehölzstrukturen sowie örtliche Strauch-/ Baumpflanzungen im 

mäßigen Bestandsalter (Ausgleichspflanzungen im Zuge des Baus der Ortsumfahrung Diez) 

eingestreut. 

Unter den Einzelbiotopen im Plangebiet sind aus Sicht des Arten- und Biotopschutzes die 

Streuobstbestände hervorzuheben. 

Insbesondere ältere, reife Streuobstbestände mit entsprechender Biotopfunktion sind im Raum 

tendenziell unterrepräsentiert und als schwer ersetzbar einzuordnen; Bäume im 

Vollertragsstadium sind im Naturraum wenig verbreitet. 

In der Roten Liste der bestandsgefährdeten Biotoptypen von Rheinland-Pfalz werden Streuobstbestände 

mit dem Sicherungsrang 2 („Biotoptyp mit tatsächlichem oder erwartetem starkem 

Verbreitungsrückgang aufgrund zugleich hoher Empfindlichkeit und hoher Belastung“) 

eingeordnet. 

Unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit ist anzumerken, dass aufgrund des hohen Alters, mangelnder 

Pflege und dem Fehlen von Nach-/Ersatzpflanzungen mittel- bis längerfristig mit dem 

Zusammenbruch der Bestände zu rechnen ist. Teilweise ist auch die Grünland-Unternutzung 

bereits aufgegeben. 

Das Grünland im Gebiet wird vorwiegend extensiv bewirtschaftet (Mahd, Nachbeweidung) und 

weist eine relativ gute Ausstattung bei mittlerem Anteil von Kräutern und Leguminosen auf. 

Kennzeichnend sind mäßig trockene Ausprägungen der Glatthaferwiesen. 

Örtlich sind Grünlandflächen, vermutlich aufgrund der Zerschneidung durch die Bundesstraße, 

brachgefallen und unterliegen einer fortgeschrittenen Verbuschung. 

Nicht intensiv bewirtschaftetes Grünland stellt insbesondere im Limburger Becken einen unterrepräsentierten 

Biotoptyp dar, an den zahlreiche spezialisierte Tierarten gebunden sind. In der 

Roten Liste der bestandsgefährdeten Biotoptypen von Rheinland-Pfalz wird Grünland mittlerer 

Standorte (sofern keine Fettwiesen) ebenfalls mit dem Sicherungsrang 2 eingeordnet. 

Weite Abschnitte des Plangebiets wurden bis Ende der 1990er Jahre ackerbaulich genutzt. 

Auf ehemaligen Ackerflächen im Anschluss an das Plangebiet wurden teilweise Erdaufschüttungen 

vorgenommen. 

Die stillgelegten Ackerflächen unterliegen derzeitig keiner landwirtschaftlichen Nutzung und 

weisen eine relativ artenreiche, z.T. grünlandartige Vegetation aus Gras-/Staudenfluren auf.



Wichtige Zusatzstrukturen und Vernetzungselemente stellen neben z.T. relativ artenreichen 

Saumbereichen die heckenartigen, autochthonen Gehölzstrukturen dar. 

Die Biotop-/Nutzungstypen im Plangebiet sind im Verbund mit benachbarten Streuobstbeständen, 

z.T. magerem Grünland, verschieden aufgebauten Gehölzstrukturen zu sehen, was sich 

positiv auf die Lebensraumqualität auswirkt (Mindestrevieransprüche von Tierarten, Vernetzungsbeziehungen). 

Der Biotopkomplex aus Halboffenland- und Gehölzstrukturen auf den mittleren und unteren 

Hangzonen des Aartals und eines Aar-Seitentals südlich des Plangebiets wurde in der Biotopkartierung 

Rheinland als „Schützenswertes Gebiet“ erfasst. 

Gebüsch- und Heckenstrukturen im Südwesten des Plangebiets wurden in der Biotopkartierung 

Rheinland-Pfalz zusammen mit anderen feldrainartigen Biotopausprägungen zwischen 

Freiendiez und Holzheim als „Schongebiet“ eingestuft. 

Der alte Streuobstbestand im Plangebiet weist aufgrund der Kombination von Grünland und 

offenen Gehölzen ein hohes Lebensraumpotential für die Leitarten von Streuobstkomplexen, 

aber auch für verbreitete Nahrungsgäste auf. Aufgrund des Alters sind Strukturen wie Alt-/ 

Totholz, Baumhöhlen, Baumstümpfe vorhanden, welche für viele Arten der Avifauna, Kleinsäuger 

und Insekten wichtige Lebensräume darstellen. 

Potentiell sind (Teil-)Lebensraumangebote für verbreitete, streifende Vogelarten und relativ 

ubiquitäre Gehölzbewohner, aber auch für spezialisierte Arten (z.B. Steinkauz, Wendehals, 

Schafstelze) vorhanden. 

Nachweise von Vorkommen des Steinkauzes und anderen Vogel- und Falterarten wurden im 

Rahmen einer Untersuchung im Plangebiet und dessen Umfeld im Jahr 1987 (vgl. Pkt. 2.4.3) 

getroffen; aktuelle Untersuchungen unter Berücksichtigung der Störwirkungen der neuen 

B 54 liegen nicht vor. 

Der Steinkauz weist gemäß „Rote-Liste“ Rheinland-Pfalz den Gefährdungsgrad 2 („stark gefährdet“) 

auf. 

Die Ackerbrachflächen und Grünländereien weisen insbesondere eine Bedeutung für Insekten 

und Arten der Avifauna und eine Ergänzungsfunktion für Arten der Streuobstbestände auf. 

Die durch die Erschließungsachse tangierte, weitgehend strukturarme Ackerflur im nördlichen 

Anschluss an die geplanten Wohnbauflächen stellt einen potentiellen (Teil-)Lebensraum (Nahrungsangebot) 

für Offenlandvogelarten und Doppelbiotopbewohner dar. 

Einschränkend für die Habitatqualität des Plangebiets sind die Lärmemissionen und die Barrierewirkung, 

welche die Umgehungsstraße B 54 verursacht.



Nachfolgend werden die vorkommenden Biotop/Nutzungstypen anhand verschiedener Parameter 

eingestuft: 

Biotop-/ Nutzungstyp: Wiesen mittlerer Standorte, extensiv genutzt 

O 5000 g1, g2, n2 

Bewertungskriterium 

Einstufung 

Regionale Verbreitung / Seltenheit 

bedingt verbreitet 

Repräsentanz, Ausprägung 

Arten- und Strukturvielfalt 

Lebensraumfunktion 

Wiederherstellbarkeit/ Entwicklungsdauer 

Naturnähe/ Hemerobie 

Bemerkungen, Schutzkategorien 

repräsentativ 

mittel 

mittel-hoch 

mäßig 

kulturbetont 

VBS Rhein-Lahn: Erhalt u. Entwicklung 

Rote Liste d. bestandsgefährd. Biotoptypen von 

Rh.-Pf: Sicherungsrang 2 

Biotop-/ Nutzungstyp: Wiesen mittlerer Standorte, brach, fortgeschrittene Verbuschung 

O 5000 n3 v3 


Einstufung 


verbreitet 







repräsentativ bis bedingt repräsentativ 

mittel 

mittel-hoch 

mäßig 

kulturbetont / mesohemerob 



Rh.-Pf: Sicherungsrang 2



Biotop-/ Nutzungstyp: Streuobstbestände 

L 3100 n2 g1/ L 3100 n3 v2-v3 








Einstufung 

bedingt verbreitet/ tendenziell unterrepräsentiert 


mittel-hoch 

hoch-sehr hoch 

sehr hoch (geringe Ersetzbarkeit, zumeist hohes 

Baumalter) 



Rh.-Pf: Sicherungsrang 2 

Biotop-/ Nutzungstyp: Obstanlage 

L 3200 n3 g1 








Einstufung 


bedingt repräsentativ 

mittel 

mittel 

mittel-hoch 

kulturbetont/ mesohemerob 

Bemerkungen, Schutzkategorien - 

Biotop-/ Nutzungstyp: Ackerbrachen, wildkrautreich 

L 1000 n3k2 



Repräsentanz 





Einstufung 


bedingt repräsentativ 

mittel-hoch 

mittel-hoch 

gering-mäßig 

kulturbetont 

Bemerkungen, Schutzkategorien -



Biotop-/ Nutzungstyp: Strauch-/Baumhecken 

X 1310/ X 1320 



Repräsentanz 






Einstufung 

verbreitet bis bedingt verbreitet 

weitgehend repräsentativ 

mittel 

mittel-hoch 

mittel, z.T. hoch 

weitgehend naturnah 

VBS: Erhalt und Entwicklung 

Biotopkartierung: z.T. Einstufung als „Schongebiet“ 

Biotop-/ Nutzungstyp: Gebüsche mittlerer Standorte 

X 1220 



Repräsentanz 






Einstufung 

verbreitet 

weitgehend repräsentativ 

mittel 

mittel 


weitgehend naturnah 

Biotopkartierung: z.T. Einstufung als „Schongebiet“ 

Biotop-/ Nutzungstyp: Säume 

X 2300 



Repräsentanz 






Einstufung 

verbreitet bis bedingt verbreitet, in rel. artenreicher 

Ausprägung tendenziell unterrepräsentiert 


mäßig bzw. mittel -hoch 

mäßig bzw. z.T. mittel-hoch 

mäßig 

kulturbetont 

VBS: Erhalt und Entwicklung



Biotop-/ Nutzungstyp: Ackerland, intensiv bewirtschaftet 

L 1000 n1 


Einstufung 

Regionale Verbreitung, Seltenheit 

(sehr) verbreitet 






nicht repräsentativ 

mäßig 

gering 

gering 

naturfern 

Bemerkungen, Schutzkategorien - 

Biotop-/ Nutzungstyp: Verkehrsgrün (Ausgleichs-/Ersatzflächen) 

X 1500 


Einstufung 


(bedingt) verbreitet 







repräsentativ bis bedingt repräsentativ 

mittel 

mittel-hoch 


bedingt naturnah 


Erläuterung der Bewertungskriterien 

Regionale Verbreitung: gesamträumliche Bestandssituation, Gefährdungsgrad 

Repräsentanz, Ausprägung: Repräsentanz in der Natur-/ bzw. historisch gewachsenen Kulturlandschaft 

i.S.d. „Eigenart“ gem. BNatSchG, Vollständigkeit/Intaktheit von Artenbestand, Strukturierung, Flächenausdehnung 

Arten- und Strukturvielfalt: Ausprägung von Habitat- und Strukturvielfalt, natürlicher Artenvielfalt, Schichtstruktur 

Lebensraumfunktion: Biotopfunktion für Arten der Fauna 

Wiederherstellbarkeit, Entwicklungsdauer: zeitlicher und räumlicher Aspekt der Ersetzbarkeit durch Biotopentwicklung 

Naturnähe, Hemerobie: Intensität der menschlichen Einflußnahme 

Bemerkungen, Schutzkategorien: Einstufung gem. VBS, Rote Liste der bestandsgefährdeten Biotoptypen 

von Rheinland-Pfalz, Biotopkartierung, §28 LNatSchG usw.



2.7.2 Bewertung Bodenpotential 

Die im Planbereich anstehenden Parabraunerden bis Braunerden sind im Naturraum verbreitet. 

Für eine landwirtschaftliche Nutzung bieten sie überwiegend gute Voraussetzungen. 

Bodentyp: Braunerden bis Parabraunerden 


Seltenheit 

mechanische Filterfunktion 

physikalisch-chemische Filterfunktion 

Empfindlichkeit gegenüber Bodenverdichtung 

Empfindlichkeit gegenüber Bodenerosion 

Empfindlichkeit gegenüber Bodenversiegelung 


Ungestörtheit/ Natürlichkeit 

Altlastenvorkommen 

Einstufung 

gering (regional verbreiteter Bodentyp) 

mittel-hoch 

mittel 

mittel 

mittel-hoch 

sehr hoch 

mittel 

mittel (ehemalige oder derzeitige Ackerflächen) bis 

hoch (extensives Grünland oder Streuobstbestände) 

- (keine Hinweise) 

2.7.3 Bewertung Wasserpotential 

Aufgrund der Standortbedingungen ist der Grundwasserflurabstand als hoch einzuordnen. Die 

Grundwasserneubildungsrate ist gering. 


Fähigkeit zur Grundwasserneubildung 

Grundwasserflurabstand (Grundwasserschutz) 

Einstufung 

gering 

guter Grundwasserschutz (hoher Grundwasserflurabstand) 

Trinkwasserschutzgebiet o.ä. 

Vorkommen von Oberflächengewässern 

mittel 

(Wasserschutzgebiet Zone III wird am Nordrand 

des Plangebiets im Bereich der geplanten Erschließung 

tangiert) 

gering (abschnittsweise: künstlich angelegte, temporär 

wasserführende Wegeseitengräben)



2.7.4 Bewertung Klimapotential Luft, Umwelthygiene 

Das Plangebiet ist Teil eines größeren, zusammenhängenden Offenlandbereichs aus landwirtschaftlichen 

Flächen, welcher ein Kaltuftentstehungsgebiet darstellt. Von einem relevanten 

Funktionszusammenhang zu siedlungsklimatische Verhältnisse ist dabei nicht auszugehen. 

Lokal wirken sich die Gunstwirkungen der Streuobstbestände (Frischluftproduktion, Filterfunktion, 

Windbremsung u.a.) aus. 

Das Gelände liegt windoffen; für eine Wohnbebauung ist die Lage relativ günstig (Besonnung). 

Der Siedlungsbereich der Stadt Diez ist als „thermisch stark belasteter Raum“ eingestuft. 


Funktion als Kaltluftentstehungsgebiet 

(ohne/mit Einfluß auf Siedlungsflächen) 

Immissionsschutzfunktion 

Bioklimatische Belastung des benachbarten Siedlungsraums 

Einstufung 

mittel 

mäßig 

hoch („thermisch stark belastet) 

2.7.5 Bewertung Landschaftsbild-/ Erholungspotential 

Die geplanten Wohnbauflächen befinden sich ca. 250 m östlich des Siedlungsrands von Diez- 

Freiendiez am am Rand der offenen Feldflur. 

Bei den z.T. stärker geneigten Flächen handelt sich um extensiv bewirtschaftete Grünlandparzellen, 

Abschnitte von brachliegenden Ackerflächen (Erdaufschüttungsbereiche) und Teile 

eines Streuobstkomplexes mit altem Baumbestand. 

Beeinträchtigend für den Teillandschaftsraum wirkt sich die relativ stark befahrene, westlich 

des Gebiets in einem Einschnitt verlaufende Ortsumgehung Diez (B 54 neu) aus, welche eine 

starke Überformung der natürlichen Geländemorphologie verursachte, Lärmemissionen bedingt 

und eine Barrierewirkung erzeugt. 

Aufgrund des kulturlandschaftlichen typischen Charakters, den natürlichen Oberflächenformen 

des Talraums und der Nähe zum städtischen Siedlungsbereich weist das Gebiet grundsätzlich 

eine gute Eignung für landschaftsgebundene Erholungsformen auf. Der räumliche Geltungsbereich 

ist derzeitig durch unterschiedlich ausgebaute Wirtschaftswege erschlossen. 


Einstufung 

Vielfalt der Biotop- und Nutzungsstrukturen 

Reliefvielfalt 

Anteil naturgeprägter Biotoptypen 

Anteil kulturhistorischer Nutzungsformen 

Vorkommen von ausgewiesenen Kulturgütern und 

sonstigen Sachgütern 

Intensität von Vorbelastungen 

Ausstattung mit Einrichtungen für die Erholungsnutzung 

(Wander-/Radwege, Ruhebänke, usw.) 

Sichtbeziehungen, Blickachsen, Fernblicke 

mittel-hoch 

mittel 

mittel 

hoch 

- (nicht vorhanden) 

mittel 

mäßig (Wirtschaftswege, Verbindungsweg Diez- 

Mensfelder Kopf) 

mittel



2.8 Status-Quo-Prognose 

Aufgrund der Standortvoraussetzungen ist davon auszugehen, dass die Grünlandflächen weiterhin 

einer, wenn auch extensiven, landwirtschaftlichen Nutzung unterliegen werden. Die A- 

ckerbrachen resultieren z.T. aus den erfolgten Erdauffüllungen sowie der relativ kurzfristig zu 

erwartenden Umwandlung in Wohnbauflächen, das Betreiben einer landwirtschaftlichen Nutzung 

ist jedoch möglich. Eine Wiederaufnahme einer intensiven Ackernutzung auf den derzeitig 

brachliegenden Flächen würde sich auf den Wasserhaushalt, die Biotopfunktion und das 

Bodenpotential negativ auswirken. 

Es ist zu prognostizieren, dass die alten Obstbaumbestände im Gebiet aufgrund mangelnder 

ökonomischer Rentabilität nicht gepflegt oder durch Nachpflanzungen ergänzt werden, außer 

durch freiwillige Maßnahmen unter Naturschutzaspekten. Dies begünstigt zwar die Totholzentwicklung, 

führt jedoch zum Zusammenbruch der Bestände und zum Verlust der spezifischen 

Biotopqualität und der landschaftlichen Eigenart. 

Abgesehen von den genannten Aspekten ist ansonsten mit der weitgehenden Stagnation des 

Umweltzustands zu rechnen. 

Vor dem Hintergrund steigender Bevölkerungszahlen, den räumlich stark begrenzten Entwicklungsmöglichkeiten 

der Stadt Diez und dem Trend zur Gewerbeansiedlung in der Stadt Diez ist 

langfristig davon auszugehen, dass die Planflächen aufgrund der Nähe zum städtischen Siedlungsbereich 

und ihrer Erschließungsfähigkeit durch eine Erweiterung der Siedlungsflächen 

beansprucht werden.



3.0 Landschaftsplanerische Zielvorstellungen ohne Berücksichtigung der geplanten 

Nutzungsänderungen 

Aus der vorgenommenen Bewertung der Landschaftspotentiale und der vorhandenen planerischen 

und rechtlichen Vorgaben wird im folgenden ein Entwicklungskonzept mit landschaftsplanerischen 

Zielvorstellungen ausgearbeitet, mit dem die Leistungsfähigkeit des Naturhaushalts 

und die landschaftsästhetischen Qualitäten des Gesamtraums gesichert und entwickelt 

sowie die vorhandenen Belastungen abgebaut werden können. Die Zielvorstellungen berücksichtigen 

dabei nicht die geplanten Nutzungsänderungen. 


Zum Erhalt und Entwicklung der Funktionsfähigkeit für den Arten- und Biotopschutz empfehlen 

sich folgende Sicherungs- und Entwicklungsziele: 

• Sicherstellen der Nachhaltigkeit der z.T. alten Streuobstbestände im Untersuchungsgebiet 

unter Berücksichtigung der Lebensraumansprüche der kennzeichnenden Tierarten, Erhalt 

und Entwicklung einer stabilen Biozönose für die Leitarten von Streuobstkomplexen; 

Belassen von Alt- und Totholz, Baumstümpfen, Baumruinen im Bestand, 

Durchführung von Entlastungsschnitten (bruchgefährdete Bäume) bzw. Sanierungsschnitten 

(Bäume mit ausreichender Vitalität zur Überwallung der Schnittwunden), 

kontinuierliche Nach-/Ergänzungspflanzung mit geeigneten, unterschiedlichen Hochstamm- 

Obstsorten auch auf angrenzenden Flächen zum langfristigen Erhalt und Ausbau der Bestände, 

Erhalt bzw. Wiederaufnahme einer extensiven Pflege der Unternutzung (extensive Mahd 

oder Beweidung des Grünlands), Sicherung des Obstwiesencharakters und Verhindern einer 

geschlossenen Gehölzsukzession; 

Verzicht auf intensive Nutzung mit Anwendung von Pflanzenschutz- und Düngemitteln 

• Biotoptypenverträgliche Nutzung der Wiesenflächen, Erhalt und Entwicklung der Artenvielfalt 

durch Fortsetzen bzw. Wiederaufnahme einer extensiven Nutzung und Pflege 

• Verbesserung der Biotopfunktion der Ackerflächen: 

Erhalt und Förderung von Zusatzstrukturen wie brachliegende Teilflächen, nicht genutzte 

Randstreifen, Saumstreifen, Baumreihen usw., 

Reduzierung der stofflichen Belastung durch Pestizid- und Düngemitteleintrag 

• Erhaltung und Entwicklung von Biotopvernetzungselementen/Zusatzstrukturen wie Baumreihen, 

Baum-/ Strauchhecken, Säume usw., Ausbilden von ausreichend breiten Saumstrukturen 

entlang von Gehölzrändern 

3.2 Boden und Wasserhaushalt 

Leitziel ist die weitestmögliche Sicherung der natürlichen Bodenfunktionen, der Schutz des 

Grundwassers sowie der Erhalt des natürlichen Abflussverhaltens: 

• Verringerung von Schadstoffeinträgen auf Ackerflächen, Minderung der Bodenbelastung, 

Durchführung einer bedarfs- und zeitgerechten Düngung und Minderung des Einsatzes 

bzw. Verzicht auf persistente Pestizide, 

Vermeidung von Bodenverdichtung, tiefgründiger Bodenbearbeitung und Bodendurchmischung 

• Verhinderung schleichender Degrationsprozesse des Bodens, Verbesserung des Erosionsschutzes: 

nachhaltige Umwandlung von Ackerflächen insbesondere auf stark geneigten Hanglagen in 

extensivere Nutzungsformen mit ganzjähriger Vegetationsdecke (Grünland) 

Erhalt vorhandener Grünlandflächen und Streuobstbestände mit günstigen Wirkungen bezüglich 

Schutz vor Erosion und Auswaschung;



Verzicht auf Anbau besonders erosionsanfälliger Kulturen (Mais, Rüben usw.) auf stark geneigten 

Hanglagen, höhenlinienparallele Bewirtschaftung 

• Erhalt des Infiltrationsvermögens des Bodens und des natürlichen Abflussverhaltens 

• Verzicht auf weitere Bodenauffüllungen bzw. Einträge standortfremder Böden, Vermeidung 

von Bodenverdichtung und Bodendurchmischung, 


• Erhalt ausreichend großer, zusammenhängender Offenlandflächen mit Kaltluftproduktionspotential 

• Sicherung und Entwicklung der Streuobstbestände mit günstigen klimameliorativen Eigenschaften 


Im Vordergrund stehen Erhalt und Entwicklung eines weitgehend kulturlandschaftlich typischen 

Landschaftsbilds. 

• Nachhaltige Sicherung und Entwicklung (Nach-/Ergänzungspflanzungen, pflegender Erhalt) 

der z.T. alten Streuobstbestände mit hoher landschaftsbildprägender Wertigkeit 

• Erhalt und Entwicklung des z.T. strukturierten Grünlands als kulturlandschaftlich typische 

Nutzungsform 

• Verbesserung der landschaftlichen Vielfalt durch Anreicherung der offenen Acker- und 

Grünlandflächen mit gliedernden, kulturlandschaftlich typischen Strukturelementen (Saumstrukturen, 

Wiesenraine, Baumgruppen, Obstbaumbesatz zumindest auf Teilbereichen) unter 

Berücksichtigung von Sichtbeziehungen und geomorphologischen Bedingungen; 

Umwandlung von zumindest Teilflächen der Ackerflächen im Norden des Plangebiets in 

Grünland bzw. Streuobstbestände 

• Sicherung von Wegeverbindungen bzw. der Zugänglichkeit des Teil-Landschaftsraums



4.0 Auswirkungen der geplanten Nutzungsänderungen auf die Natur- und Landschaftspotentiale 

Durch die geplanten Nutzungsänderungen werden der Naturhaushalt und das Landschaftsbild 

verändert. 

In den nachfolgend aufgeführten Punkten werden die Beeinträchtigungen der betroffenen 

Landschaftspotentiale dargestellt, um daraus geeignete Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung 

und zum Ausgleich der Eingriffswirkungen abzuleiten. 

In der Konflikt- und Maßnahmentabelle (Anhang 2) werden die voraussichtlichen Auswirkungen 

mit Einschätzung der Beeinträchtigungsintensität zusammenfassend dargestellt und landespflegerischen 

Maßnahmen gegenübergestellt. 

4.1 Auswirkungen auf das Arten- und Biotopschutzpotential 

Im Rahmen der Realisierung des Bebauungsplans ist mit dem Verlust von Teilen eines relativ 

strukturreichen Biotop-/Nutzungskomplexes zu rechnen. Mit den Streuobstbeständen sind 

schwer ersetzbare Einzelbiotope betroffen. Insgesamt werden ca. 3,6 ha Vegetationsflächen 

beansprucht. 

Folgende Auswirkungen sind zu prognostizieren: 

• Zerstörung von zum Teil bestandsgefährdeten, schwer ersetzbaren Biotop-/ Nutzungsstrukturen 

durch Inanspruchnahme von: 

- Ackerbrachen 

- extensiv bewirtschaftetem Grünland mittlerer Standorte 

- Streuobstbeständen mit altem Baumbestand 

- brachliegendem Grünland mittlerer Standorte 

- Ackerland, intensiv bewirtschaftet 

- Schlehengebüsch mittlerer Standorte 

- Saumstrukturen 

Ersatz durch bauliche Anlagen bzw. neu anzulegende Gartenflächen 

• Funktionsverlust/-minderung als Ganz- oder Teilhabitat für die die beanspruchten Bereiche 

nutzenden Tierarten (potentiell: bestandsgefährdete bzw. seltene Arten, Habitatnutzer der 

Streuobstbestände) durch unmittelbare Flächeninanspruchnahme und Verlust der o. g. Biotopstrukturen, 

• Unterbinden von Wechselwirkungen zu benachbarten, z.T. bioökologisch hochwertigen 

Biotopstrukturen 

• Zunahme von Zerschneidungseffekten (Behinderung/Unterbindung von Austausch- und 

Vernetzungsbeziehungen) 

• potentielle Störung der Habitatnutzung benachbarter, nicht unmittelbar beanspruchter Biotopstrukturen 

durch Zunahme von akustischen und optischen Störreizen (Einhaltung von 

Mindestdistanzen, Reduzierung der Populationsdichte/Vitalität/Reproduktion, Verlagerung 

von Brut- und sonstigen Habitaten) 

4.2 Auswirkungen auf das Bodenpotential 

Im Zuge der Realisierung des Bebauungsplans ist von einer maximalen Mehrversiegelung und 

-befestigung von ca. 1,9 ha auszugehen. Aufgrund der topografischen Voraussetzungen sind 

für Erschließung und Bebauung abschnittsweise umfangreiche Erdarbeiten (Auf- und Abtrag) 

erforderlich. 

• Nachhaltiger Verlust der ökologischen Bodenfunktion durch Versiegelung und Überbauung 

• Einschränkung bzw. Verlust wesentlicher Bodenfunktionen durch Befestigung (wasserdurchlässig) 

von Flächen



• Veränderung der Standortbedingungen und ggf. Einschränkung der Bodenfunktionen durch 

Bodenauftrag und -abtrag, Verdichtung, Umlagerung, Durchmischung 

• Erhöhung der Erosionsgefahr durch (vorübergehende) Inanspruchnahme der Vegetationsdecke 

auf teilweise stärker geneigten Flächen 

4.3 Auswirkungen auf das Wasserhaushaltspotential 

Die Versiegelung von Flächen sowie Bodenauf und -abtrag wirken sich auf den Wasserhaushalt 

des Planungsbereiches aus. 

• Erhöhung des oberflächlichen Abflusses, Minderung der Versickerungsrate 

• Störung des lokalen Bodenwasserhaushalts, Reduzierung der Grundwasserneubildungsrate 

4.4 Auswirkungen auf das (Lokal)Klimapotential, Luft 

Im Zuge der Realisierung des Bebauungsplans ist von einer Überbauung bzw. Befestigung 

von maximal etwa 1,9 ha derzeitig zumindest temporär vegetationsbedeckten Freiflächen auszugehen. 

Im Zuge der Realisierung des Bebauungsplans kommt es zum Verlust von kaltluftproduzierenden 

Offenlandflächen; eine Behinderung des Kaltluftabflusses durch den geplanten Lärmschutzwall 

ist nicht auszuschließen. Von einem relevanten Funktionszusammenhang zwischen 

Kaltluft und siedlungsklimatischen Verhältnissen ist dabei nicht auszugehen. 

• Verlust von lokalklimatisch relevanten Funktionseinheiten (Kaltluftentstehungsflächen) 

• Beeinträchtigung kleinklimatischer Parameter (Minderung der Evapotranspirationsrate, Erhöhung 

der Boden- und Lufttemperatur im Bereich der Befestigungen und Gebäude) 

• potentielle Behinderung des Kaltluftabflusses durch geplanten Lärmschutzwall 

4.5 Auswirkungen auf das Landschaftsbild, Erholung 

Die Realisierung des geplanten Wohnbaugebiets führt zu Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds 

und Minderung der Erholungsqualität. Vorbelastet ist der Teil-Landschaftsraum 

durch die Umgehungsstraße B 54 mit den resultierenden Lärmbelastungen und Zerschneidungseffekten. 

• Verlust vorhandener Landschaftsstrukturen, Beseitigung visuell relevanter Landschaftselemente 

von hoher Eigenart (Streuobstbestände, extensives Grünland) in sichtexponierter 

Hanglage 

• Visuelle Störung bzw. Überprägung des Teil-Landschaftsraums durch Begründung des 

1. Abschnitts eines neuen Stadtteils 

• Zerschneidung von Wegeverbindungen, Beeinträchtigung der Zugänglichkeit von Landschaftsteilen 

• Beeinträchtigungen des Landschaftserlebens durch Zunahme von akustischen und optischen 

Störreizen



5.0 Grünordnerische Konzeption - Landschaftsplanerische Zielvorstellungen unter 

Berücksichtigung der geplanten Nutzungsänderungen 


Im Rahmen der Realisierung des Bebauungsplans ist vom Verlust von Teilen eines relativ 

strukturreichen Biotop-/Nutzungskomplexes mit teilweise schwer ersetzbaren Einzelbiotopen 

und einer entsprechenden Minderung der Lebensraumfunktion für die kennzeichnenden Tierarten 

auszugehen. 

Im Vordergrund der landschaftsplanerischen Zielvorstellungen steht eine Eingriffsminderung 

durch die Sicherung von möglichst großen, zusammenhängenden Abschnitten insbesondere 

des Streuobstbestands, von Grünlandflächen und Gehölzstrukturen durch entsprechende 

bauplanungsrechtliche Festsetzungen. 

Somit kann die Lebensraumfunktion zumindest für Arten ohne große Fluchtdistanzen und Revieransprüche 

mit Einschränkungen erhalten bleiben. 

Der Bebauungsplanentwurf sieht neben dem Erhalt von Obstbaumbestand die extensive Unterhaltung 

von vorhandenem, z.T. bereits verbuschtem Wiesenflächen zur Verhinderung einer 

geschlossenen Verbuschung und zum Erhalt und zur Entwicklung von natürlich artenreichem 

Grünland vor. 

Der erforderliche Lärmschutzwall am Westrand des geplanten Wohngebiets ist standortgerecht 

mit Gehölzgruppen und per Wiesenansaat zu begrünen, um die Eingriffserheblichkeit 

aufgrund der Inanspruchnahme von Vegetationsflächen mittels Aufwertung der biologischen 

Vielfalt zu mindern. 

Gleichfalls sind die erforderlichen Flächen für die Niederschlagswasserbewirtschaftung möglichst 

naturnah anzulegen und standortgerecht zu begrünen; Obstbaumbestand im Bereich 

dieser Anlagen ist zu erhalten und während der Bauphase durch Gehölzschutzmaßnahmen zu 

schützen. 

Eine bioökologische Zusatzfunktion kann zudem eine funktionsgerechte Bepflanzung bzw. 

Gestaltung der nicht überbauten, privaten Grundstücksflächen übernehmen. 

Zur Teilkompensation für den Verlust von Vegetationsflächen kann eine langfristig zu sichernde, 

extensive Unterhaltung und Strukturanreicherung von Flächen im Gebiet beitragen, welche 

bis vor wenigen Jahren ackerbaulich genutzt wurden (Ackerbrachen, Wiesenparzellen im 

Südwesten). Durch Strukturanreicherung (Anpflanzung von Obstbäumen) und Ausmagerung 

mittels extensiver Nutzung lässt sich die bioökologische Wertigkeit entwickeln. 

Aufgrund des begrenzten Flächenangebots und des quantitativ und qualitativ relativ hohen 

Eingriffsumfangs ist eine vollständige Kompensation der zu erwartenden Beeinträchtigungen 

der Biotopfunktion innerhalb des unmittelbaren Plangebiets nicht möglich. 

Zur Kompensation der verbleibenden Beeinträchtigungen müssen externe Flächen außerhalb 

des Geltungsbereichs für die Wohnbebauung zur Durchführung funktionsgerechter Maßnahmen 

unter Berücksichtigung der beanspruchten Strukturen herangezogen werden. 

Ein Teil der vorgesehenen Kompensationsflächen befindet sich ca. 1,5 km nördlich des Eingriffsorts 

innerhalb des gleichen Naturraums, so dass ein räumlicher Zusammenhang gewährleistet 

ist. Vorgesehen ist die Umwandlung von Ackerflächen in extensiv zu unterhaltende 

Streuobstwiesen bzw. extensiv zu unterhaltendes Grünland in der „Diersteiner Aue“. 

Ferner befindet sich eine Kompensationsfläche in der Gemarkung Altendiez, ca. 4 km westlich 

des Eingriffsorts am Rand des Naturraums „Limburger Becken“; geplant ist die nachhaltige 

Umwandlung von Ackerflächen in extensives Grünland. 

Die externen Maßnahmen sind als multifunktional einzuordnen und tragen somit auch zum 

Ausgleich von Beeinträchtigungen sonstiger Potentiale bei.



5.2 Bodenschutz 

Im Zuge der geplanten Nutzungsänderungen kommt es zur Bodenneuversiegelung in einer 

Größenordnung von maximal ca. 1,9 ha auf bislang unbefestigten Flächen. Aufgrund der Geländetopografie 

sind in Abschnitten umfangreiche Bodenarbeiten bzw. Veränderungen der 

vorhandenen Topografie erforderlich. Örtlich besteht aufgrund der Geländeneigung erhöhte 

Erosionsgefahr. 

Die landschaftsplanerischen Zielvorstellungen streben vorrangig an, den Anteil an versiegelten 

Flächen zu mindern und einen ausreichenden Anteil an nicht zu überbauenden Grünfreiflächen, 

auf denen eine natürliche Bodenentwicklung stattfinden kann, zu sichern. 

Gekoppelt ist dies, neben der Begrenzung der Grundflächenzahl, an eine entsprechende 

Ausweisung von Grünflächen mittels bauplanungsrechtlicher Festsetzungen. 

Durch die vorgesehenen Pflegekonzepte für die Grünflächen und den vorgesehenen Gestaltungsrahmen 

für die unbebauten privaten Grundstücksflächen lässt sich eine natürliche Bodenentwicklung 

auf den nicht überbauten Flächen sichern und der Erosionsgefahr begegnen. 

Im Sinne einer Eingriffsminderung wird ein Teil der Erschließungsachse über bereits versiegelte 

Wegeabschnitte geführt. 

Böden sind gemäß DIN 18915 schichtgerecht zu behandeln und zwischenzulagern; Oberboden 

ist im Bereich späterer Vegetationsflächen wiederzuverwenden. 

Die Verwendung versickerfähiger Beläge im Bereich der Hofflächen, Zufahrten, Stellplätze 

usw. trägt dazu bei, dass zumindest Teilfunktionen des Bodens erhalten bleiben. 

Zur Teilkompensation verbleibender Beeinträchtigungen durch Bodenversiegelung kann eine 

langfristig zu sichernde, extensive Unterhaltung und Strukturanreicherung von Flächen im Gebiet 

beitragen, welche bis vor wenigen Jahren ackerbaulich genutzt wurden (Ackerbrachen, 

Wiesenparzellen im Südwesten) und bei denen eine Wiederaufnahme intensiver Ackernutzung 

jederzeit möglich wäre. 

Eine vollständige Kompensation der zu erwartenden Beeinträchtigungen der Bodenfunktionen 

ist innerhalb des Geltungsbereichs für die Wohnbebauung nicht möglich, so dass auf externen 

Flächen funktionsgerechte Maßnahmen zur Aufwertung der Bodenfunktion 

und -entwicklung durchgeführt werden müssen (vgl. 5.1). Vorgesehen ist die Umwandlung von 

bislang intensiv bewirtschafteten Ackerflächen in extensiv zu unterhaltende Obstwiesen bzw. 

Grünland. 

5.3 Wasserhaushalt 

Die eingriffsrelevanten Bereiche sind derzeitig überwiegend durch unbefestigte Flächen gekennzeichnet; 

dort wird anfallendes Regenwasser in den obersten Bodenschichten aufgenommen 

und tiefer liegenden Boden- und Gesteinsschichten zugeleitet, sofern es nicht über 

den Bewuchs verdunstet. 

Aufgrund des hohen Grundwasserflurabstands ist ein Grundwasserschutz gewährleistet. 

Im Vordergrund der landschaftsplanerischen Zielvorstellungen steht, den Anteil der überbaubaren 

Flächen soweit wie möglich zu reduzieren (vgl. Pkt. 5.2). 

Durch eine Festsetzung zur Verwendung versickerfähiger Beläge im Bereich der Hofflächen, 

Zufahrten, Stellplätze usw. lässt sich eine natürliche Versickerung in diesen Bereichen weiterhin 

erreichen. 

Im Bereich der geplanten Erschließungsachse ist eine seitliche Versickerung des Oberflächenwassers 

möglich. 

Um die örtliche Wasserbilanz nicht wesentlich zu stören, ist ein Konzept zur ökologischen Niederschlagswasserbewirtschaftung 

umzusetzen. 

Die Konzeption des Bebauungsplanentwurfs sieht vor, anfallendes unbelastetes Niederschlagswasser 

der versiegelten Flächen über offene Mulden mit Kaskaden einer offenen, flachen 

Versickerfläche am Rande des Gebiets zuzuleiten, wo es rückgehalten, verdunstet bzw.



über die belebte Bodenzone dem Wasserkreislauf zurückgeführt wird. Sämtliche Anlagen sind 

naturnah und landschaftsgerecht in Erdbauweise auszuführen. 

Zu empfehlen ist ferner die dezentrale Rückhaltung von anfallendem Niederschlagswasser in 

ausreichend dimensionierten Zisternen und die Verwendung als Brauchwasser. 

Etwaig verbleibende Beeinträchtigungen können in Verbindung mit den vorgesehenen planexternen 

Ausgleichsmaßnahmen kompensiert werden. 


Es ist davon auszugehen, dass sich im Rahmen der geplanten Ausweisung von Wohnbauflächen 

keine relevanten Auswirkungen auf die lokalklimatischen Verhältnisse ergeben. 

Um negative Auswirkungen in Bezug auf kleinklimatische Parameter wie Verdunstungsrate 

und Wärmereflektion zu mindern bzw. zu kompensieren, ist ein entsprechend großer, teilweise 

durch Obstbaumbestand und Neuanpflanzungen strukturierter Grünfreiflächenanteil zu sichern 

(vgl. Pkt.5.2). 

Ferner ist eine funktionsgerechte Durchgrünung der Bauflächen mittels eines Gestaltungsrahmens 

für die nicht überbauten Grundstücksflächen vorgesehen. 

Von dem vorgesehenen Wohngebiet mit etwa 30 bis 40 Wohneinheiten und dem resultierenden 

Ziel-/ Quellverkehr werden vergleichsweise mäßige Emissionsbelastungen ausgehen. 

Das Gelände ist jedoch erheblichen Belastungen durch die flankierende Bundesstraße ausgesetzt. 

Um die zulässigen Grenzwerte für ein „Allgemeines Wohngebiet“ einzuhalten, sind aktive 

Schallschutzmaßnahmen im Gebiet erforderlich 16 . Die aktiven Schallschutzmaßnahmen 

umfassen die Herstellung eines standortgemäß zu begrünenden Lärmschutzwalls am westlichen 

Rand der geplanten Wohnbauflächen. 


Im Zuge der Realisierung des Bebauungsplans wird es zu nachhaltigen Beeinträchtigungen 

des Landschaftsbilds kommen. Es ist davon auszugehen, dass durch die Begründung eines 

neuen Stadtteils die landschaftliche Eigenart des Teillandschaftsraums überprägt wird. 

Im Sinne einer Eingriffsminderung ist der Erhalt eines möglichst großen Grünflächenanteils 17 , 

insbesondere mit landschaftsbildprägendem Obstbaumbestand, durch entsprechende planerische 

Festsetzung anzustreben. 

Bei dem Gestaltungs-/Pflegekonzept von Grünflächen im Gebiet empfiehlt sich eine Bezugnahme 

auf den kulturlandschaftlichen Charakter der beanspruchten bzw. zu erhaltenden und 

benachbarten Biotop-/ Nutzungsstrukturen. 

Zur gestalterischen Einbindung und zum Teil-Ausgleich von Beeinträchtigungen ist, neben 

einem Gestaltungsrahmen für die privaten Gartenflächen, eine Durchgrünung des Gebiets 

durch entsprechende Festsetzungen zum Erhalt und zur Entwicklung von Offenlandflächen 

und der Sicherung und Neuanpflanzung von Obstbäumen vorzusehen. 

Dies steht im Zusammenhang mit der Bereitstellung von wohnungsnahen, vielfältig strukturierten 

Flächen, welche für Erholung und Spiel geeignet sind. 

Aufgrund unmittelbar an das vorgesehene Wohngebiet anschließender, ausgedehnter Offenland- 

und Halboffenlandflächen bestehen jedoch grundsätzlich gute Voraussetzungen für 

landschaftsgebundene Erholungsformen und Spiel. 

16 vgl. Gutachterliche Stellungnahme zum Bebauungsplangebiet „Hohe Straße 2“ Diez; Schalltechnisches Ingenieurbüro 

Paul Pies, Boppard, 2000 

17 Der Bebauungsplanentwurf sieht einen Grünflächenanteil (inkl. Lärmschutzwall, Flächen zur Niederschlagswasserbewirtschaftung) 

von knapp 50 % vor.



Bestehende Wegeverbindungen sollten sowohl für Bewohner des Gebiets als auch für andere 

Erholungssuchende passierbar bleiben. Es ist zu gewährleisten, dass ein gefahrloses Überqueren 

der geplanten Erschließungsachse für Fußgänger und Radfahrer möglich ist. 

Die erforderlichen Flächen für die Niederschlagswasserbewirtschaftung und zum Lärmschutz 

sind in landschaftsgerechter, naturnaher Weise auszuführen und zu gestalten. Insbesondere 

flache Mulden und Gräben können bei entsprechender Gestaltung und Zugänglichkeit einen 

hohen Erlebniswert besitzen. 

Grundsätzlich müssen die Übergangsbereiche zwischen Wohnbauflächen und umliegender 

Landschaft besondere Beachtung finden. 

Entlang des westlichen Rands des geplanten Wohngebiets wird durch den mit Gehölzgruppen 

bepflanzten Lärmschutzwall, eine strukturreiche lineare Gehölzanpflanzung sowie durch die 

den Wohnbauflächen vorgelagerten Grünlandflächen, z.T. mit zu erhaltendem Obstbaumbestand, 

eine vielfältig strukturierte Siedlungsrandzone ausgebildet. 

Auf eine Siedlungsrandgestaltung am nördlichen, östlichen und südöstlichen Rand des Gebiets 

wird verzichtet, da in Zukunft mit der Erweiterung des Gebiets im Rahmen eines zweiten 

Bauabschnitts zu rechnen ist. Derartige Maßnahmen müssen entsprechend räumlich und zeitlich 

versetzt durchgeführt werden. 

Für eine möglichst verträgliche Einbindung der geplanten Bebauung auf den relativ sichtexponierten 

Hangzonen kommt insbesondere einer entsprechenden Dimensionierung und architektonischen 

Gestaltung der Baukörper besondere Bedeutung zu. 

Die Gebäudehöhe bzw. die Zahl der Vollgeschosse ist durch entsprechende Festsetzungen zu 

begrenzen, um die visuell wirksamen Ansichtsflächen auf den Hangbereichen zu reduzieren. 

Die natürliche Geländegestalt ist durch entsprechende Abstufung der Gebäudehöhen und - 

dimensionierungen möglichst zu berücksichtigen. Es empfiehlt sich eine angepasste, gedämpfte 

Farbgebung von Fassaden und Dacheindeckung. 

Eine vollständige Kompensation der zu erwartenden Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds 

ist innerhalb des Geltungsbereichs für die Wohnbebauung nicht möglich. 

Zur Kompensation verbleibender Beeinträchtigungen sind auf externen Flächen Maßnahmen 

zur Aufwertung der landschaftlichen Wahrnehmung unter Berücksichtigung der beanspruchten 

Strukturen durchzuführen (vgl. 5.1). 

5.6 Landschaftsplanerisches Ausgleichs- und Minimierungskonzept 

5.6.1 Ziele des landschaftsplanerischen Ausgleichs- und Minimierungskonzeptes 

Die in der Konfliktanalyse genannten Eingriffswirkungen sind durch gezielte Maßnahmen zu 

vermeiden, mindern bzw. auszugleichen: 

• Vermeidungs-/Minderungsmaßnahmen (V) inkl. Gestaltungsmaßnahmen (G) 

• Ausgleichsmaßnahmen (A) 

• (Ersatzmaßnahmen) 

Vermeidungsmaßnahmen dienen dazu, potentielle Beeinträchtigungen des Naturhaushalts 

und des Landschaftsbilds zu vermeiden oder zumindest zu mindern. Gestaltungsmaßnahmen 

dienen der landschaftsgerechten Einbindung und somit ebenfalls der Vermeidung/Minderung 

von Beeinträchtigungen. 

Ausgleichsmaßnahmen sind so durchzuführen, dass die betroffenen Wert- und Funktionselemente 

möglichst gleichartig an Ort und Stelle wiederhergestellt werden können.



Bei nicht ausgleichbaren Beeinträchtigungen sind Ersatzmaßnahmen an anderer Stelle und 

innerhalb des betroffenen Landschaftsraumes so durchzuführen, dass möglichst ähnliche und 

insgesamt ökologisch gleichwertige Strukturen entstehen. Ausgleichsmaßnahmen umfassen 

auch Ersatzmaßnahmen nach den Vorschriften der Landesnaturschutzgesetze (vgl. § 200a 

BauGB). 

Im Maßnahmenverzeichnis in Anhang 1 werden die vorgesehenen landschaftsplanerischen 

Maßnahmen als Hinweise zu den textlichen Festsetzungen erläutert. 

5.6.2 Konflikte und Maßnahmen in tabellarischer Form 

In der Konflikt- und Maßnahmentabelle (Anhang 2) werden die Konflikte und ihre Auswirkungen 

im einzelnen dargestellt und den erforderlich werdenden Maßnahmen zur Minderung der 

Eingriffsintensität und zur Kompensation verbleibender Eingriffe gegenübergestellt. 

5.6.3 Flächenbilanz 

Die Flächenbilanz stellt die eingriffserheblichen Flächen im Plangebiet und die ausgleichserheblichen 

Bereiche gegenüber. Somit wird ein bilanzierender Vergleich zwischen Eingriffs- und 

Ausgleichsumfang ermöglicht. 

Grundlage der Flächenbilanz ist der landschaftsplanerische Bestandsplan sowie der Entwurf 

des Bebauungsplans. Die jeweiligen Bewertungsfaktoren leiten sich aus der ökologischen 

Wertigkeit der eingriffs- bzw. ausgleichserheblichen Biotop-/Nutzungstypen ab (vgl. auch Pkt. 

2.6). 

Insbesondere Aspekte des Landschaftsbilds und der Fauna können durch eine Flächenbilanz 

lediglich eingeschränkt berücksichtigt werden; es wird auf die verbal-argumentativen Erläuterungen 

unter Berücksichtigung funktionaler Zusammenhänge (vgl. Pkt. 5.1- 5.5.) verwiesen. 

Grundlage für die Angabe des Versiegelungsgrads ist die vorgesehene GRZ (0,3) zuzüglich 

der zulässigen Überschreitung durch Nebenanlagen in Höhe von 50 %. 

Anhand der nachfolgenden Bilanzierung wird deutlich, dass durch die vorgesehenen 

ausgleichserheblichen Maßnahmen der Eingriffsumfang ausgeglichen werden kann.



Ermittlung der eingriffserheblichen Flächen: 

Beeinträchtigter 

Biotoptyp 

Art der 

Beeinträchtigung 

Flächengröße 

(m²) 

Bewertungsfaktor 

Wertpunkte 

(eingriffserheblich) 

Grünland mittlerer Standorte, 

extensiv 


extensiv 


extensiv 


extensiv 


extensiv 


extensiv 


brachgefallen 


brachgefallen 


brachgefallen 

Versiegelung durch Verkehrsflächen 

Überbauung durch Gebäude, Nebenanlagen 

Umwandlung in Gartenflächen mit 

Gestaltungsgebot 

Beanspruchung durch Böschung 

Versickerfläche (mit Pflanz- 

/Gestaltungsbindungen) 

Beanspruchung durch Flächen für 

die Versickerung 

Befestigung durch Zufahrtsweg 

(wasserdurchlässig) zur Versickerfläche 




die Versickerung 

Beanspruchung durch Wall (mit 

Pflanz-/Gestaltungsbindungen) 

1.644 1,5 2.466 

3.665 1,5 5.048 

4.298 0,75 3.224 

463 0,5 232 

2.017 1 2.017 

150 1,25 188 

115 1,25 144 

162 1 162 

1.500 - - 

Streuobstwiesen 


Streuobstwiesen Befestigung durch Fußweg 

(wasserdurchlässig) 




Umwandlung in Gartenflächen 

mit Gestaltungsgebot 

1.540 2 3.080 

68 1 68 

1.586 2 3.172 

2.447 1 2.447 

Streuobstwiesen Umwandlung in Spielplatz 530 1 530 

Streuobstwiese, brach 

Obstanlage, brach 



Ackerland, intensiv 

Ackerland, intensiv 

Ackerbrache, grünlandartig 


die Versickerung (kein Verlust von 

Baumbestand) 









197 1 197 

55 1,25 69 

234 1,25 293 

286 0,5 143 

2.757 1 2.757 

970 - - 

3.065 1,25 3.831



Ackerbrache, grünlandartig Befestigung durch Fußweg 

(wasserdurchlässig) 

Ackerbrache, grünlandartig Überbauung durch Gebäude, Nebenanlagen 

Ackerbrache, grünlandartig Umwandlung in Gartenflächen 

mit Gestaltungsgebot 

Ackerbrache, grünlandartig 



63 0,75 47 

2.858 1,25 3.573 

3.744 0,5 1.872 

2.123 - - 

Schlehengebüsch 

Wiesenweg 

Wiesenweg 

Wiesenweg 

Wiesenweg 

Wiesenweg 

Beanspruchung durch Böschung 

Versickerfläche (mit Pflanz- 

/Gestaltungsbindungen) 









511 1 511 

172 0,5 86 

58 0,5 29 

70 - - 

158 - - 

29 - - 

Wertpunkte 

gesamt: 

36.186 

Ermittlung der ausgleichserheblichen Flächen: 

Zu entwickelnder Biotoptyp Art der Maßnahme 

Ausgleichsfläche 1: 

grünlandartige Brachfläche mit 

hochstämmigen Obstbäumen 

Nachhaltige extensive Unterhaltung 

von grünlandartigen Ackerbrachen 

18 , Anpflanzung hochstämmiger 

Obstbäume 

Flächengröße 

(m²) 

Bewertungsfaktor 

Wertpunkte 

(ausgleichserheblich) 

3.873 1 3.873 

Ausgleichsfläche 2: 

Extensiv zu unterhaltendes, 

mageres Grünland mit randlichen, 

zu erhaltenden Heckenstrukturen 

Nachhaltige extensive Unterhaltung 2.621 0,25 655 

von Grünland 19 

18 Die Flächen sind im Liegenschaftskataster als „Ackerland“ eingetragen und wurden bis vor einigen Jahren ackerbaulich genutzt. 

19 s.o.



Ausgleichsfläche 3.2: 

Standorttypische Gehölzpflanzung 

Anlage einer Gehölzpflanzung 

aus standorttypischen Gehölzen 

auf Grünland (brach) 

1.308 0,25 327 

Externe Ausgleichsfläche 6: 

Extensiv zu unterhaltendes 

Grünland 


Extensiv zu unterhaltende 

Streuobstwiese 

Umwandlung von Ackerland in 

extensiv zu unterhaltendes Grünland 


eine extensiv zu unterhaltende 

Streuobstwiese 

6.794 1 6.794 

13.755 1 13.755 


Extensiv zu unterhaltende Wiese 

mit einer Obstbaumreihe 


Extensiv zu unterhaltende 

Wiese 



Wiesenfläche, Anpflanzung 

hochstämmiger Obstbäume 



Wiesenfläche 

1.430 1 1.430 

9.516 1 9.516 

Wertpunkte 

gesamt: 

36.350

F LPB Änderungen markiert.pdf - Verbandsgemeinde Diez

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