Bauherren-Reportage als Download - Ytong Bausatzhaus GmbH

Zwei Generationen unter einem Dach
Sie mauerten nur einen Urlaub lang
In der Nähe von Wolfsburg baute ein junges
Paar für sich und die Eltern der Bauherrin
ein Mehrgenerationen-Haus. Dabei
entstanden zwei in Größe und Ausstattung
auf die Wünsche der Bewohner und
besonders auf die Anforderungen der
Senioren abgestimmte und in sich
abgeschlossene Wohneinheiten, die durch
einen gemeinsamen Hausflur miteinander
verbunden sind. So wird größtmögliche
Nähe bei gleichzeitig weitgehender
Selbstständigkeit der Familien
sichergestellt.
Da staunte der Baustoff-Lieferant und kam mit
dem Nachschub an Ytong Steinen fast nicht
nach: Innerhalb von nur zwei Wochen stellten
Tim Berg und sein Schwiegervater Udo Nowak
den zweistöckigen Rohbau ihres rund 250 m²
großen Hauses fertig. Am Ende des letzten

Urlaubstags wurde auch der letzte Stein
vermauert. Gut ein Jahr später zogen sie
gemeinsam mit ihren Frauen dort ein.
Ein eigenes Haus war schon lange geplant:
„Schon vor zehn Jahren,“ erinnern sich Annabel
Nowak und Tim Berg, „war uns klar, dass wir
irgendwann bauen wollen. Nur das Wann, Wo
und Wie musste noch entschieden werden.“
Frühzeitig schon begann das junge Paar daher
Eigenkapital aufzubauen und begab sich auf
die Grundstücksuche. Von Anfang an stand
dabei fest, dass sie selbst bauen wollten.
„Schließlich wollten wir kein durchschnittliches
Haus, wie man es überall sieht, sondern etwas
Besonderes,“ erzählt Annabel Nowak. „Wir
dachten, dass sich unsere Vorstellungen am
besten realisieren lassen, wenn wir selbst
bauen. Stein auf Stein. Ein massives Haus ist
doch etwas ganz anderes vom Wert her. Das
ist was Bleibendes. Und außerdem,“ sagt sie
mit stolzem Blick auf ihren Mann, der als
Elektroinstallateur bei einer
Wohnungsbaugesellschaft arbeitet, „ist Tim
handwerklich sehr geschickt.“
Von Anfang an war auch klar, dass Annabels
Eltern mit einziehen werden. Nachdem alle
Töchter aus dem Haus waren, war ihre
Mietwohnung viel zu groß. Gerne griffen sie
daher den Vorschlag der Kinder auf, die
Einliegerwohnung zu beziehen. „Später,“ sagt
Annabel Nowak, „man mag gar nicht daran
denken, aber wenn sie einmal unsere Hilfe
benötigen, sind wir in ihrer Nähe und es ist
einfacher, sie zu unterstützen.“
Geeignete Grundstücke gab es in dem Vorort
von Wolfsburg reichlich. Zwei, die ihnen
besonders gut gefielen, ließen sich die beiden
vorsichtshalber reservieren. Damit konnten sie
in der vertrauten Umgebung wohnen bleiben.
Die guten Freunde blieben in erreichbarer Nähe
erhalten.
Erste Infos
Parallel zur Grundstückssuche recherchierten
sie im Internet unter dem Thema Selberbauen.
„Ich wollte doch wissen,“ erklärt Tim, „welche
Möglichkeiten es gibt. Gibt es so eine Art
Betreuung? Oder bin ich ganz auf mich alleine
gestellt. Muss ich mich selbst um alles
kümmern, oder kann mir jemand helfen? Wo
bekomme ich Unterstützung bei eventuellen
Problemen? Wer kümmert sich um das ganze
Drumherum? Das ist viel Arbeit!“
Bei seinen Recherchen stieß Tim Berg schnell
auf die Internetseite der Ytong Bausatzhaus
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Informations- und Vertriebsgesellschaft aus
Delligsen bei Hannover, einem regionalen
Partner von Ytong Bausatzhaus. „Ich habe
sofort dort angerufen und wir wurden zum
nächsten Bauherrentag ins Ytong Werk nach
Rotenburg/Wümme eingeladen.“ Dabei können
Interessenten ihre Fähigkeiten zum
Selberbauen ausprobieren und in praktischen
Vorführungen und unter fachkundiger Anleitung
von Vorführmeistern selbst Hand anlegen.
Praxisorientierte Informationen von erfahrenen
Bauspezialisten, die zu allen Fragen kompetent
Rede und Antwort stehen, sorgen für das
theoretische Rüstzeug.
hundertprozentig sicher, dass ich unser Haus
selbst bauen kann. Es gibt wohl keinen
Baustoff, der so einfach zu bearbeiten ist wie
Porenbeton. Damit kann eigentlich jeder bauen,
auch wenn er nicht über meine Erfahrungen
verfügt.“
Baustoffauswahl
Für Annabel Nowak gab es noch andere
Aspekte: „Mit Ytong,“ so die Controllerin,
„hatten wir einen Baustoff gefunden, der
ausschließlich aus natürlichen Rohstoffen
hergestellt wird.“ Und Ehemann Tim ergänzt:
„Wir wollten außerdem von der hohen
Wärmespeicherfähigkeit des Porenbetons
profitieren, der Temperaturschwankungen
ausgleicht und so das ganze Jahr über für ein
gleichmäßiges Raumklima sorgt. Vor allem
aber,“ betont der junge Bauherr,“ wollten wir
die Dämmung sparen. Abgesehen von den
Kosten wäre das viel zusätzliche Arbeit
gewesen, die wir unnötig fanden.“
Danach war alles klar! Beide wussten: Wir
bauen mit Porenbeton. Gleich nach dem Ende
des Bauherrentages hat sich das junge Paar
bei Erwin Gerndt, der das regionale
Bausatzhaus-Geschäft gemeinsam mit seinem
Geschäftsführer-Kollegen Marko-Oliver Werner
betreut, angemeldet. „Eigentlich habe ich keine
Minute daran gezweifelt,“ Tim Berg lacht, „aber
nach dem Bauherrentag war ich mir
Schon eine Wanddicke von 36,5 cm reicht als
Wärmeschutz nach der
Energieeinsparverordnung aus, so dass keine
zusätzliche kostenaufwändige
Wärmedämmung der Außenwände notwendig
ist. Die einzelnen Komponenten des Systems
sind genau aufeinander abgestimmt. Sie
können luftdicht zusammengefügt werden, so
dass durch Mauerfugen keine Wärme von
innen nach außen entweichen kann.
Umgekehrt kommt von draußen auch keine
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Kälte in die geheizte Wohnung. Tim Berg hat im
Laufe seiner Recherchen viel Fachwissen
erworben: „Das System ermöglichte es mir,
eine monolithische, gut gedämmte
Gebäudehülle zu erstellen.“ Gleichzeitig bietet
die vollständig luftdicht geschlossene Ytong-
Konstruktion auch Schutz für Allergiker.
Schadstoffe, die bei undichten Gebäudehüllen
ins Hausinnere gelangen, bleiben außen vor.
Vom Ytong Bausatzhaus-Partner wurden die
von den Bauherren selbsterstellten Pläne dann
überarbeitet und optimiert. Entstehen sollte ein
zweigeschossiges Haus mit einer Grundfläche
von rund 160 m². Den Besucher empfängt im
Erdgeschoss ein großzügiger Raumeindruck:
Hier befindet sich die Küche und das
geräumige Wohn-Ess-Zimmer – alles offen
gestaltet – außerdem ein Hauswirtschaftsraum
mit direktem Zugang zur Doppelgarage und ein
Gäste-WC. Der Raum öffnet sich mit einer
großen Galerie nach oben, wo das
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
und direkt angrenzendem Badezimmer, ein
Arbeitszimmer sowie zwei weitere Räume – für
die Besuche der Schwestern - angeordnet sind.
Große Fenster sorgen für eine helle und
freundliche Atmosphäre.
Erste Pläne
Nachdem die Entscheidung gefallen war,
schickten die angehenden Bauherren Pläne der
beiden reservierten Grundstücke sowie erste
eigene Entwürfe für ihr Traumhaus zur Prüfung
an die beiden Partner Erwin Gerndt und Marko-
Oliver Werner. „Wir wollten wissen,“ so Annabel
Nowak, „wo sich unsere Vorstellungen am
besten realisieren ließen.“ Die Entscheidung fiel
schließlich für ein Grundstück in bester
Südlage: „Es gefiel uns, weil es etwas
ungeometrisch geschnitten war. Die
ungewöhnliche Form haben wir dann bei der
Planung unseres Hauses voll ausgenutzt.“
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine
80 m² große Einliegerwohnung, die von den
Eltern der Bauherrin bezogen wurde. Auch hier
setzt sich das offene Raumkonzept mit einem
geräumigen Wohn-/Esszimmer mit integrierter
Küche fort. Alles ist barrierefrei und
seniorengerecht ausgestattet. „So brauchen die
Eltern sich keine Sorge im Alter zu machen“,
sagt Annabel. „Sie sind versorgt.“
Das gesamte Konzept strahlt eine angenehme
Großzügigkeit aus. „Allein unser Wohnzimmer“,
freut sich Annabel, „ist so groß wie unsere
ganze frühere Wohnung. Dass, was wird durch
den Selbstbau gespart haben, haben wir in eine
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großzügige Planung investiert.“ Ein
Einrichtungskonzept mit hellen Möbeln und
sorgsam gesetzten Farbeffekten sowie
grafischen Elementen auf den Wänden sorgt
für viel Individualität. Durch eine Beleuchtung
mit energiesparenden LED-Lampen, die bei
Bedarf unterschiedliche farbliche Akzente
setzen, hat der Elektroinstallateur das
Gestaltungskonzept seiner Frau ergänzt. Eine
Solaranlage auf dem Dach und eine Luft-
Wasser-Wärmepumpe runden die technische
Ausstattung ab und sorgen in Kombination mit
der hochwärmedämmenden Gebäudehülle für
niedrige Heizkosten.
und schließlich festgestellt: „Es ist perfekt und
genau so wie wir es uns vorgestellt haben.“
Nachdem schließlich auch sämtliche
notwendigen Formalitäten rund ums Bauen –
die im übrigen im Liefer- und Leistungsumfang
des Ytong Bausatzhaus-Partners enthalten
sind – erledigt waren und auch die
Baubehörden ihr O.K. gegeben hatten, konnte
es losgehen.
Baubeginn
Rund ein halbes Jahr nach dem Besuch beim
Bauherrentag waren die Baupläne fertig. Alle
Wünsche und Vorstellungen der jungen
Bauleute finden sich darin wieder. Immer
wieder – „Bestimmt 100 mal,“ lacht Annabel
heute – waren die angehenden Hausbesitzer
in dieser Phase auch auf ihrem Grundstück.
Mit Steinen haben sie den Grundriss des
geplanten Hauses ausgelegt, um ganz sicher
zu sein, dass sie alles richtig überlegt haben
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Schon den Aushub der Baugrube hat der
Bauherr selbst übernommen und dafür eigens
einen Bagger gemietet. Bauerfahren wie er ist,
erstellte Berg auch die Fundamente und die
Bodenplatte in Eigenleistung. Da die meisten
Bauherren sich im Gegensatz zu dem in
Bausachen sehr versierten Tim Berg speziell
diese Arbeiten nicht zutrauen, werden diese
Gewerke normalerweise vom Ytong
Bausatzhaus-Partner koordiniert und durch
regionale Dienstleister ausgeführt.
Ende Februar, zwei Tage nachdem der Beton
für die Bodenplatte eingebracht wurde, konnte

mit dem Mauern der Wände begonnen
werden. Zunächst kam ein Ytong
Bausatzhaus-Vorführmeister auf die Baustelle
und zeigte, wie es geht. Dazu setzte er die
erste Reihe in ein Mörtelbett, richtete sie
anschließend mit Gummihammer und
Wasserwaage exakt aus, um Unebenheiten in
der Bodenplatte auszugleichen und gab noch
den einen oder anderen Tipp. Dann wurde
reihum hochgemauert. Kleinere Probleme
oder Fragen, die sich später hin und wieder
ergaben, konnten mit Hilfe der Ytong
Bausatzhaus-Partner Erwin Gerndt und
Marko-Oliver Werner, die im Rahmen der
Bauleitung den Bauherrn regelmäßig auf der
Baustelle besuchten, geklärt werden.
persönlicher Kontakt, der die Zusammenarbeit
sehr erleichtert.“ Ohnehin hat er die Erfahrung
gemacht, dass die Bauherren in der Regel nicht
viele Fragen haben und mit ihrer Arbeit gut
zurecht kommen. Er führt dies auf das große
persönliche Interesse zurück, das dahinter
steckt: „Bei privaten Bauherren ist die
Motivation für eine perfekte Ausführung
besonders hoch.“
Annabel Nowak und Tim Berg wussten die
individuelle Betreuung zu schätzen: „Schon in
der Planungsphase haben wir das Team gut
kennen gelernt. Wir waren oft im Büro in
Delligsen.“ Es sei beruhigend gewesen, dass
man sich so intensiv mit ihren Wünschen und
Vorstellungen auseinander gesetzt habe. „Und
auch wenn Tim handwerklich geübt ist, war es
gut, immer wieder bestätigt zu bekommen,
dass alles wie geplant abläuft. Wir hatten
einen persönlichen Ansprechpartner, der uns
sympathisch war. Wenn man ein Jahr intensiv
zusammenarbeiten muss,“ meinten beide,
„sollte auch das Zwischenmenschliche
stimmen.“
Regelmäßige Betreuung
Die regelmäßigen Baustellenbesuche sind
fester Bestandteil der Betreuung. Meist dienen
sie jedoch weniger der fachkundigen Beratung,
als der freundschaftlichen Kontaktpflege. “Fast
immer“, berichtet Erwin Gerndt aus Erfahrung,
„entwickelt sich in der Planungsphase ein
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Rekordverdächtig
Der Rohbau wuchs so schnell, das Erwin
Gerndt und Marko-Oliver Werner es kaum
glauben konnten: Innerhalb von nur 14 Tagen
war der Rohbau fertiggestellt. „Wir hatten ja
nur diese zwei Wochen Urlaub und wollten die
Zeit gut ausnutzen,“ erklärt Tim Berg das

ekordverdächtige Tempo. Anfang Juni war
Richtfest. Gemeinsam mit einem Profi deckte
Tim anschließend das Dach. Bis auf die
Estrich- und Putzarbeiten führte er auch den
Innenausbau selbst durch und Ende März des
folgenden Jahres war der Einzug.
Planblockmörtel. Diese ließ sich mit einer
Kelle, die in ihren Abmessungen der Dicke des
Mauerwerks entsprach, leicht auftragen. Durch
das Nut- und Federsystem konnten die Steine
in der Stoßfuge so genau aneinandergefügt
werden, dass die Fuge anschließend nicht
mehr aufwändig vermörtelt werden musste.
Von sieben Uhr mogens bis acht Uhr abends
waren Tim Berg und sein Schwiegervater Udo
Nowak auf der Baustelle. Mutter Gabi sorgte
für die Verpflegung und kam immer mit
leckerem Essen und kalten Getränken vorbei.
Gemeinsam mit ihrer Tochter mauerte sie
auch die eine oder andere Innenwand. Dir drei
Schwestern der Bauherrin übernahmen die
teilweise zeitraubenden Hilfsarbeiten und
räumten auf, so dass alle Werkzeuge immer
an Ort und Stelle waren.
Die für ihre Größe relativ leichten Steine
ließen sich gut anheben und präzise
nebeneinander platzieren. Seitliche
Grifftaschen erleichterten die Arbeit zusätzlich
und sorgten außerdem dafür, dass der Rücken
durch das häufige Bücken nicht zu stark
belastet wird. Pass-Stücke, etwa für Ecken
oder Tür- und Fensteröffnungen konnten leicht
mit der Handsäge oder mit einer elektrischen
Bandsäge passend zugeschnitten werden.
Der schnelle Baufortschritt bei diesem Objekt
zeigt, dass der Baustoff neben seinen
ökologischen Aspekten speziell für`s
Selberbauen handfeste Vorteile bietet. Stein
für Stein setzten die beiden Selbermacher in
eine 1 bis 2 mm dicke Lagerfuge aus
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Inzwischen haben sich die Bauherren und
Schwiegereltern in ihr neues Haus eingelebt
und sind überzeugt: „Es hat sich gelohnt. Wir
würden es jederzeit wieder machen!“

Das nächste Ziel ist auch schon anvisiert: Im
nächsten Sommer soll der Garten richtig
schön ausgebaut werden, mit großzügiger
Holzterrasse und biologischem Swimming-
Pool.
auch hier vorwiegend Sachkosten in einer
Höhe von nur 60.000 bis 70.000 Euro an.
Gesamtkosten
Die Kosten für den Rohbau (Außen- und
Innenwände, Decken, Treppe, Fenster,
Dachstuhl und Dacheindeckung) des individuell
geplanten, schlüsselfertigen Hauses lagen
ohne Grundstück und Erschließungskosten bei
rund 129.000 Euro. Gut 50.000 Euro haben sie
dabei durch Eigenleistung erwirtschaftet. Und
da die Bauherren außer den Estrich-, Putz- und
Dachdeckerarbeiten auch den Innenausbau
weitgehend in Eigenregie ausbauten, fielen
Ein Jahr nach dem Einzug fällt auch die
Heizkostenbilanz positiv aus: Der Verbrauch für
beide Wohnungen in dem 250 m² großen Haus
entspricht beinahe exakt dem Verbrauch in
ihrer 53 m² großen Mietwohnung.
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