Infoblatt Nr. 27 November 2013 - Baugenossenschaft St. Jakob, Zürich
Infoblatt Nr. 27 November 2013 - Baugenossenschaft St. Jakob, Zürich
Infoblatt Nr. 27 November 2013 - Baugenossenschaft St. Jakob, Zürich
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<strong>Baugenossenschaft</strong> <strong>St</strong>. <strong>Jakob</strong>, <strong>Zürich</strong><br />
INFO NR. <strong>27</strong><br />
NOVEMBER <strong>2013</strong><br />
PROJEKT HEILIGFELD<br />
Die Renovationsarbeiten der Gebäude Albisriederstrasse 134 bis 156 sind in vollem Gange und können mit<br />
leichten Verschiebungen termingerecht abgeschlossen werden. Die Eingriffe waren zahlreich und umfassend,<br />
was für den Generalunternehmer, die Priora AG, aber auch für unsere Genossenschafterinnen und Genossenschafter,<br />
eine grosse Herausforderung dargestellt hat. Wir danken an dieser <strong>St</strong>elle den geduldigen Mieterinnen<br />
und Mietern für ihr Verständnis und ihre Mithilfe und wir hoffen, dass sie sich an ihren neuen Balkonen<br />
und den künftig tieferen Heizkosten erfreuen werden. Die Mietzinserhöhungen infolge der wertvermehrenden<br />
Investitionen werden moderat ausfallen und per 1. Oktober 2014 durchgeführt.<br />
vorher<br />
nachher
Unser Hauswart Salvatore Scaravilli in der neuen<br />
Dachwohnung mit Galerie<br />
Neue Elektro-Schalttableaus mit neuem Waschkartensystem<br />
direkt auf Wohnungszähler<br />
Millimeterarbeit beim Einbau der..<br />
… neuen Balkonbodenplatten<br />
2
Kellerfenster vorher<br />
nachher<br />
Folgende Arbeiten wurden/werden durchgeführt:<br />
Vergrösserung der Balkone um rund 1/3 Fläche<br />
Isolation und Verschönerung der Fassade<br />
Neue Fensterläden<br />
Ersatz der Kellerfenster<br />
Energetische Massnahmen in Estrich- und Dachgeschoss<br />
Reorganisation der Estrichgeschosse<br />
Reorganisation der Kellergeschosse mit neuen Trocknungsräumen<br />
Reparatur der Dächer<br />
Anpassungen in den Treppenhäusern<br />
Einbau eines neuen Waschkartensystems mit Kostenverteilung direkt auf die einzelnen Wohnungen<br />
Elektrische Installationen in den Kellerabteilen mit <strong>St</strong>eckdosen auf die Wohnungszähler<br />
Einbau von vier Dachwohnungen in den Eckhäusern<br />
Ersatz der Heizzentralen mit der 2. Bauetappe<br />
Die vier Dachwohnungen sollten im Frühling 2014 ebenfalls fertig sein und vermietet werden können. Die zweite<br />
Bauetappe mit den Häuserzeilen Albisriederstrasse 110 bis 132 beginnt am 3. März 2014. Das detaillierte<br />
Terminprogramm werden wir den betroffenen Genossenschafterinnen und Genossenschaftern in Kürze<br />
bekannt geben. Im Februar 2014 finden ebenfalls drei Entrümpelungstage statt.<br />
3
HEIZUNG SIHLFELD<br />
Ende September <strong>2013</strong> konnte die neue Gas-Heizzentrale in unserer Siedlung Sihlfeld termingerecht fertig gestellt<br />
werden. Die Installation erwies sich als kompliziert, trotzdem mussten die betroffenen Mieterinnen und<br />
Mieter kaum einmal ohne Heizung oder Warmwasser auskommen.<br />
NEUER REFERENZZINSSATZ 2% UND ANPASSUNG AN DIE<br />
KOSTENMIETE PER 1. APRIL 2014<br />
Die neuerliche Senkung des Referenzzinssatzes auf 2% hat uns dazu veranlasst, die Mietzinse all unserer Siedlungen<br />
und Liegenschaften zu überprüfen. Wir haben entschieden, punktuell und wo nötig Anpassungen vorzunehmen,<br />
die Details ersehen Sie aus nachfolgender Tabelle. Im Heiligfeld waren die Mietzinse so unterschiedlich,<br />
dass eine Vereinheitlichung nötig war. Zudem hat die upc Cablecom per 1. April 2014 ihre Gebühren erhöht,<br />
diese Anpassung müssen wir leider allen Mieterinnen und Mietern weitergeben, die diesen Anschluss benützen.<br />
Die formellen Mietzinsänderungsanzeigen erhalten Sie in diesen Tagen.<br />
Thujastr. 25, 29, 33 Reduktion um rund 4% Erhöhung upc Cablecom auf Fr. 32.00/Monat<br />
Mutschellenstr. 88, 90, 92 Reduktion um rund 4% Erhöhung upc Cablecom auf Fr. 32.00/Monat<br />
Schulhausstr. 59 Reduktion um rund 3% Erhöhung upc Cablecom auf Fr. 32.00/Monat<br />
Heiligfeld<br />
Reduktion um rund 9% und Vereinheitlichung<br />
Erhöhung upc Cablecom auf Fr. 32.00/Monat<br />
der Mietzinse<br />
Zurlindenstr. 219-223<br />
Keine Reduktion, Kostenmiete Erhöhung upc Cablecom auf Fr. 32.00/Monat<br />
ausreichend<br />
Sihlfeld<br />
Keine Reduktion, Kostenmiete Erhöhung upc Cablecom auf Fr. 32.00/Monat<br />
zu tief<br />
Redingstr. 2 / Baurecht Reduktion um 3% Erhöhung upc Cablecom auf Fr. 32.00/Monat<br />
Untermoos / Baurecht Reduktion um 4% Erhöhung upc Cablecom auf Fr. 32.00/Monat<br />
Sollten Sie Fragen zu den Berechnungen haben und/oder Einsicht wünschen, vereinbaren Sie bitte einen Termin<br />
in der Verwaltung.<br />
Nun wünschen wir Ihnen eine angenehme Vorweihnachtszeit, wir melden uns im Dezember wieder mit Weihnachtswünschen<br />
und den Fotos vom Samichlaus <strong>2013</strong>.<br />
BRIEFKASTEN<br />
Beiträge unserer Genossenschafterinnen und Genossenschafter<br />
sind herzlich willkommen.<br />
Wir freuen uns über Ihre Geschichten zu Themen wie Genossenschaft,<br />
Siedlungsleben, Miteinander, <strong>Infoblatt</strong> usw. usw.<br />
INFO@BG-STJAKOB.CH<br />
IMPRESSUM<br />
Redaktion: Nicole Bosshardt<br />
Auflage: 520 Exemplare<br />
Verwaltung: Agnesstrasse 19, 8004 <strong>Zürich</strong><br />
Telefon: 044 242 56 00<br />
Mail: info@bg-stjakob.ch<br />
Webseite: www.bg-stjakob.ch<br />
Layout: Nicole Bosshardt<br />
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