Planungspflichtenheft - Feldbrunnen
Planungspflichtenheft - Feldbrunnen
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Fassung 21.01.2013<br />
Anhang zum Wettbewerbsprogramm<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
"Wohnen am Dorfplatz"<br />
4532 <strong>Feldbrunnen</strong>-St.Niklaus<br />
auf GB Nr. 447 / 141 / 102<br />
<strong>Feldbrunnen</strong>, 21. Januar 2013
Inhaltsverzeichnis<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Inhaltsverzeichnis ............................................................................................................ 2<br />
1 Informationen zur Aufgabe ................................................................................. 3<br />
1.1 Ausgangslage ......................................................................................................... 3<br />
1.2 Zielsetzung ............................................................................................................. 3<br />
2 Darstellung und zu erstellende Unterlagen ........................................................ 4<br />
2.1 Allgemeine Bemerkungen ...................................................................................... 4<br />
2.2 Einzureichende Unterlagen .................................................................................... 4<br />
2.3 Verfassercouvert .................................................................................................... 4<br />
3 Nutzungsprofil und Raumprogramm ................................................................ 5<br />
3.1 Grundanforderungen . ............................................................................................ 5<br />
3.2 Wohnungen ........................................................................................................... 5<br />
3.2.1 Konzeptaussagen .................................................................................................... 5<br />
3.2.2 Nasszellen .............................................................................................................. 5<br />
3.2.3 Zimmer .................................................................................................................. 5<br />
3.2.4 Keller ..................................................................................................................... 5<br />
3.2.5 Privater Aussenraum .............................................................................................. 5<br />
3.3 Gemeinschaftsinfrastruktur .................................................................................... 6<br />
3.3.1 Konzeptaussagen ................................................................................................... 6<br />
3.3.2 Multifunktionale Gemeinschaftsräume. ................................................................. 6<br />
3.3.3 Kellerräume ............................................................................................................ 6<br />
3.3.4 Werkstatt / Abwartsraum ....................................................................................... 6<br />
3.3.5 Abstellräume bei Hauseingängen ........................................................................... 6<br />
3.4 Aussenraum ............................................................................................................ 7<br />
3.4.1 Konzeptaussagen. ................................................................................................... 7<br />
4 Hinweise und Bedingungen zur Projektierung ................................................. 8<br />
4.1 Gebiet ..................................................................................................................... 8<br />
4.2 Baurechtliche Randbedingungen ........................................................................... 8<br />
4.3 Dienstbarkeiten ...................................................................................................... 8<br />
4.4 Baukosten ............................................................................................................... 8<br />
4.5 Erschliessung Planungsgebiet. ............................................................................... 8<br />
4.6 Energieverbrauch. .................................................................................................. 9<br />
4.7 Umwelt… ............................................................................................................... 9<br />
4.8 Werkleitungen. ....................................................................................................... 9<br />
4.9 Hindernisfreies Bauen. ........................................................................................... 9<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Wohnen am Dorfplatz
Informationen zur Aufgabe<br />
1 Informationen zur Aufgabe<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Das vorliegende <strong>Planungspflichtenheft</strong> ist richtungsweisend und soll die Rahmenbedingungen<br />
für die Erstellung von altersgerechten Mietwohnungen dienen.<br />
Das <strong>Planungspflichtenheft</strong> bildet die Grundlage zum Planungswettbewerb.<br />
1.1 Ausgangslage<br />
Die Gemeinde <strong>Feldbrunnen</strong> ist Eigentümerin der Parzellen GB Nrn. 102, 141 und<br />
447 und hat die Absicht altersgerechte Wohnungen und mögliche, externe Dienstleistungen<br />
im Zusammenhang mit dem Wohnen im Dritten Lebensabschnitt und für<br />
junge Familien zu erstellen. Die Mietzinse sollen moderat sein.<br />
3 voll erschlossene Bauparzellen im Zentrum von <strong>Feldbrunnen</strong> – St. Niklaus. Direkte<br />
Nähe zum Restaurant "Durstiger Wanderer", welches sich ebenfalls im Eigentum<br />
der Gemeinde befindet. Sehr nahe Distanzen zu den Haltestellen des öffentlichen<br />
Verkehrs (Bahn / Postauto).<br />
1.2 Zielsetzung<br />
Erstellung von altersgerechten Mietwohnungen im mittleren Preissegment, welche<br />
die Anbindung von externen Dienstleistungsangeboten (z.B. Spitex- und Notrufdiensten<br />
und dem Restaurant "Durstiger Wanderer" ermöglicht (z.B. Mahlzeitendienst).<br />
Die Erstellung erfolgt durch die Gemeinde <strong>Feldbrunnen</strong> – St. Niklaus. Der spätere<br />
Betrieb und die Bewirtschaftung wird durch den Gemeinderat bestimmt.<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Wohnen am Dorfplatz
Darstellung und zu erstellende Unterlagen<br />
2 Darstellung und zu erstellende Unterlagen<br />
2.1 Allgemeine Bemerkungen<br />
Die einzureichenden Unterlagen sind klar, einfach und verständlich auszuführen<br />
2.2 Einzureichende Unterlagen<br />
Das Projekt ist auf maximal 6 Plänen A1 quer darzustellen. Die Pläne und Planverkleinerungen<br />
sind im Doppel einzureichen. Alle Unterlagen sind mit einem Kennwort<br />
zu bezeichnen.<br />
• Bebauungskonzept, farbig, graphisch einwandfrei<br />
• Erläuterungsbericht in Planform<br />
• Situationspläne, 1:500 farbig, mit eingezeichneter Umgebungsgestaltung,<br />
Verkehrskonzept (Zu- und Wegfahrt), Integration Areal "Durstiger Wanderer"<br />
• Grundrisse, Schnitte und Fassadenpläne 1:100<br />
• Volumetrisches Modell (Arbeitsmodell) auf abgegebener Grundlage 1:500<br />
• massstäbliche Planverkleinerungen aller Pläne auf A3<br />
• Kubische Berechnung nach SIA 416 mit Kostenermittlung<br />
(Genauigkeit +/-15%) für das ganze Projekt<br />
Lösungsvarianten sind nicht erlaubt! Digitalisierte Visualisierungen sind für die Beurteilungen<br />
nicht zugelassen.<br />
2.3 Verfassercouvert<br />
Im verschlossenen und mit Kennwort versehenen Verfassercouvert sind folgende Unterlagen<br />
abzugeben:<br />
• Verfasserblatt<br />
• Einzahlungsschein für allfälliges Preisgeld<br />
• CD mit digitalen Daten<br />
• Honorarofferte für die vollen Architekturleistungen nach SIA 102<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Wohnen am Dorfplatz
Nutzungsprofil und Raumprogramm<br />
3 Nutzungsprofil und Raumprogramm<br />
3.1 Grundanforderungen<br />
- gestalterisch und wohnhygienisch einwandfrei<br />
- 1 – 2 Baukörper<br />
- Vermittlung von hoher Lebens- und Wohnqualität<br />
- zeitgemässe Architektur<br />
- Minergie-Standard (oder gleichwertiger Standard)<br />
- Altersgerecht gemäss BWO Merkblatt 2009 "Gestaltung von altersgerechten<br />
Wohnbauten" (BWO 2009).<br />
3.2 Wohnungen<br />
- Mietwohnungen in zeitgemässem Standard<br />
- überwiegend 3 ½ (ca. 85 - 95m2 NWF) und 4 ½ Zimmer (ca. 110 - 130m2 NWF)<br />
- Altersgerecht gemäss BWO 2009<br />
3.2.1 Konzeptaussagen<br />
- altersgerecht auch geeignet für Familien<br />
- offene, helle Grundrisse<br />
- strukturierte Aussenräume / Umgebung<br />
3.2.2 Nasszellen<br />
- altersgerecht (BWO 2009)<br />
- Waschmaschine und Tumbler nebeneinander<br />
3.2.3 Zimmer<br />
- Mindestfläche: 12 m2<br />
- Mindestbreite: 3.0 m<br />
- mindestens ein Zimmer hat eine Mindestfläche von 14 m2 aufzuweisen (gemäss<br />
BWO 2009, Seite 6)<br />
3.2.4 Keller<br />
zu jeder Wohnung ein Kellerraum, Mindestgrösse: 12m2<br />
3.2.5 Privater Aussenraum<br />
Balkone und Sitzplätze oder Aussenräume mit Loggia; windgeschützt<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Wohnen am Dorfplatz
Nutzungsprofil und Raumprogramm<br />
3.3 Gemeinschaftsinfrastruktur<br />
3.3.1 Konzeptaussagen<br />
Zweck von Integrationsmöglichkeiten der Mieter untereinander, welche das<br />
Zusammenleben von älteren Menschen und auch Familien attraktiv macht.<br />
3.3.2 Multifunktionale Gemeinschaftsräume im Untergeschoss<br />
Gemeinschafts- und / oder Mehrzweckräume (mind. 1 Raum).<br />
Die multifunktionalen Gemeinschaftsräume sind zwingend mit natürlicher Belichtung<br />
zu versehen.<br />
3.3.3 Kellerräume<br />
- keine Sammelwaschküche(n)<br />
- Trocknungsraum (ev. mehrere)<br />
- Kellerräume zu den Wohnungen<br />
3.3.4 Werkstatt / Abwartsraum<br />
- Raum (unter- oder oberirdisch) für die Lagerung und Bereitstellung von<br />
Gartengeräten (20 m2)<br />
- Allgemeiner Abstellraum (20m2)<br />
3.3.5 Abstellräume bei Hauseingängen<br />
- Für Scooter, Strassenrollstühle und Kinderwagen (auch kombinierbar mit Velo- /<br />
Kinderwagenabstellplätze gemäss 3.4.1) im Gebäudeinnern (BWO 2009, Seite<br />
6).<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Wohnen am Dorfplatz
Nutzungsprofil und Raumprogramm<br />
3.4 Aussenraum<br />
3.4.1 Konzeptaussagen<br />
- offene, übersichtliche Gestaltung<br />
- klare Trennung zwischen Aussenräumen von Wohnungen<br />
- Verkehrsfläche (Zu- und Wegfahrt sowie Gehwege)<br />
- Einbindung Areal Restaurant "Durstiger Wanderer" mit Zu- und Wegfahrt ab der<br />
Rötistrasse via der projektierten Gemeindestrasse.<br />
- Velo- / Kinderwagenabstellplätze im Gebäudeinnern (siehe auch 3.3.5)<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Wohnen am Dorfplatz
Hinweise und Bedingungen zur Projektierung<br />
4 Hinweise und Bedingungen zur Projektierung<br />
4.1 Gebiet<br />
- gemäss Situationsplan<br />
- 3 Grundstücke (GB Nrn. 104, 414 und 447)<br />
- Parzellenfläche Total: 1'857 m2<br />
4.2 Baurechtliche Randbedingungen<br />
- gemäss Bau- und Zonenreglement der Gemeinde <strong>Feldbrunnen</strong> – St. Niklaus<br />
- Bauzone: Kernzone<br />
- Ausnützungsziffer: 0.50<br />
- max. Bruttogeschossfläche (BGF): 1'278m2, inkl. AZ-Transport (ohne Attika)<br />
4.3 Dienstbarkeiten<br />
gemäss Grundbuchauszug<br />
4.4 Baukosten<br />
Zielwert: CHF 575 / m3 (SIA 416)<br />
4.5 Erschliessung Planungsgebiet; Parkplätze/Durchfahrt<br />
- Zu- und Wegfahrt ausschliesslich via Rötistrasse und der projektierten Gemeindestrasse<br />
mit Erfüllung der entsprechenden Sichtfreihaltungen.<br />
- Parkplatzbedarf nach §41 KBV + mind. 2 Parkplätze z.G dem Restaurant<br />
"zum Durstiger Wanderer".<br />
- Tiefgarage für die Parkplätze der Wohnungen (mind. 1 PP pro Wohnung in EH)<br />
- mindestens 3 Einstellhallenplätze sind als rollstuhlgerechte Parkplätze zu<br />
konzipieren<br />
- Die Einfahrt in die Tiefgarage hat über die Rötistrasse oder projektierte<br />
Gemeindestrasse zu erfolgen.<br />
- Besucherparkplätze sind ausschliesslich auf der Westseite des Areals (d.h.<br />
entlang der Rötistrasse) und / oder südseitig der projektierten Gemeindestrasse<br />
anzuordnen. Die Gestaltung soll das Areal des "Durstigen Wanderers" optimal<br />
integrieren.<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Wohnen am Dorfplatz
Hinweise und Bedingungen zur Projektierung<br />
4.6 Energieverbrauch<br />
Dem Energieverbrauch der Überbauung ist entsprechende Beachtung zu schenken.<br />
Das Projekt soll diesbezüglich die neusten Erkenntnisse reflektieren (z.B.<br />
Minergiestandard als zwingende Vorgabe).<br />
4.7 Umwelt / bestehende Umgebung<br />
Auf die Umwelt und die bestehende Umgebung ist ideal und überzeugend<br />
Rücksicht zu nehmen. Das Konzept ist dahingehend auszulegen.<br />
4.8 Werkleitungen<br />
Auf bestehende Werkleitungen ist zu achten. Der Verlauf der gemeindeeigenen<br />
Werkleitungen ist in die Planung zu integrieren.<br />
4.9 Hindernisfreies Bauen<br />
Die Vorgaben für behindertengerechtes Bauen gemäss SIA 500 "Hindernisfreie<br />
Bauten" und BWO Merkblatt 2009 "Gestaltung von altersgerechten Wohnbauten"<br />
sind einzuhalten (siehe auch 3.1.).<br />
<strong>Feldbrunnen</strong>, 21. Januar 2013 / Christoph Geiser<br />
<strong>Planungspflichtenheft</strong><br />
Wohnen am Dorfplatz
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