Im WaNdEl dER EIgENEN WoHNbEdüRfNISSE - hausverein.ch

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SCHWERPUNKT
SCHWERPUNKT WOHNEN IM ALTER
Im Wandel der eigenen Wohnbedürfnisse
Wir machen in unserem Leben viele Veränderungen durch. Unsere Wohnung kann
sich den daraus folgenden wandelnden Bedürfnissen anpassen.
von Markus Schuler, Präsident Hausverein Zentralschweiz
Wer sich in jungen Jahren
ein Einfamilienhaus oder eine
Eigentumswohnung baute, dachte
damals vielleicht nicht, dass mit
zunehmendem Alter die Aussentreppe,
die Badewanne oder die
Balkontürschwelle zur Terrasse zu
einem unüberwindbaren Hindernis
werden würde. Dass sich die
Lust am Garten zunehmend zu
einer Belastung wandelt, und die
in jungen Jahren eigenständig
ausgeführten Unterhalts- und Reparaturarbeiten
einmal unerledigt
liegen bleiben würden.
Erst wenn die Kinder ausgezogen
sind, es ruhig im Haus geworden
ist und ein Grossteil des Hauses
kaum mehr genutzt wird, stellt
sich bei vielen älteren Haus- und
Wohnungseigentümern die Frage:
«Wie weiter?»
Zukunftsweisende Fragen
Soll das Haus bald verkauft
werden um in eine altersgerechte

HORIZONTE
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Wohnung zu ziehen? Könnte man
die Treppe durch eine Rampe
ersetzen, die Balkontüre schwellenlos
machen und die Badewanne
durch eine Dusche ersetzen? Wäre
es gar möglich aus dem Einfamilienhaus
ein Zweifamilienhaus zu
machen um mit der Familie eines
Kindes oder gar mit Freunden
unter einem Dach zu wohnen?
Welches ist der richtige Zeitpunkt
das Haus zu verkaufen oder den
Kindern zu überschreiben?
Worauf ist zu achten wenn man
sich nach einer altersgerechten
Wohnung umschaut, und ab wann
ist man alt?
Sicheres Wohnen ist keine
Frage des Alters
Wichtig zu wissen ist, dass eine
altersgerechte Wohnung auf die
Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten
ist, unabhängig deren
Alters. Denn das Alter beginnt
nicht erst ab der Pensionierung
oder dem 80. Lebensjahr, sondern
bereits mit dem ersten Atemzug.
Das heisst, Sicherheit, Ruhe,
Geborgenheit, ausreichend Licht,
Hindernisfreiheit und Begegnungsmöglichkeit
sind altersunabhängige,
individuelle Bedürfnisse.
Mit zunehmendem Alter nehmen
die körperlichen Einschränkungen
zwar zu, die Sehkraft, die Reaktionsfähigkeit,
und die Beweglichkeit
lassen nach. Doch steile,
schlecht beleuchtete Treppen,
Schwellen und Stolperkanten bergen
immer ein Risiko, für junge
Eltern mit Einkaufstaschen und
Kindern im Arm genauso wie für
betagte Menschen.
Sich früh informieren
Daher ist es sinnvoll, sich den eigenen
wandelnden Bedürfnissen,
Träumen und Wünschen bewusst
zu werden und sich die Frage zu
stellen: Unterstützt mich meine
Wohnsituation in der Erfüllung
meiner Bedürfnisse und Vorstellungen,
oder behindert sie mich
und falls ja, was kann ich ändern?
Da diese Frage aus vielerlei
Gründen nicht einfach zu beantworten
ist, lohnt sich rechtzeitig
ein beratendes Gespräch mit einer
Fachperson von Pro Senectute
Kanton Zug oder des Hausvereins
Zentralschweiz, welche hilft,
Möglichkeiten, Kosten und das
weitere Vorgehen aufzuzeigen.
Sich frühzeitig mit diesen Fragen
auseinander zu setzen und beraten
zu lassen wirkt für alle Beteiligten
entlastend und erhöht die Chance
für anhaltend hohe Wohn- und
Lebensqualität bis ins hohe Alter.
Alle Informationen zur Wohnberatung
von Pro Senectute Kanton
Zug und dem Hausverein Zentralschweiz
finden Sie auf Seite
68 in diesem Heft.
aNZEIgEN
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Wo man sich wohl fühlt, ist man zuhause.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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SCHWERPUNKT
SCHWERPUNKT WOHNEN IM ALTER
LIEgenschaften im Generationentransfer
Wohnrecht oder Nutzniessung - diese Möglichkeiten bieten sich beim
Übertragen von Wohneigentum auf seine Kinder an. Wichtig ist, dass man
sich vorgängig gut über mögliche Risiken informiert.
von Peter Stadelmann
Wenn pensionierte Eigentümer
ihre Liegenschaft auf die Kinder
übertragen, jedoch weiterhin
darin wohnen wollen, stehen zwei
Möglichkeiten im Vordergrund:
Wohnrecht oder Nutzniessung. In
jedem Fall aber sollte das Grundstückgewinnsteuerrisiko
und die
Auswirkungen auf die Hypothek
geklärt werden.
Nutzniessung
Bei einer Nutzniessung können
die Eltern weiterhin fast unbeschränkt
die Liegenschaft nutzen.
Sie können das Haus selber
bewohnen oder vermieten. Jedoch
müssen sie auch für die Nebenund
Unterhaltskosten, Hypothekarzinsen,
Versicherungsprämien
und Steuern selber aufkommen.
Die Kindern haben das «nackte
Eigentum». Die Eltern können die
Liegenschaft jedoch nicht mehr

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ohne Zustimmung der Kinder verkaufen,
umbauen oder bei einer
Bank belehnen. Die Ausübung der
Nutzniessung ist pfändbar, was
die Sicherheit vor dem Zugriff der
Gläubiger etwas abschwächt.
Wohnrecht
Das Wohnrecht ist eine eingeschränkte
Form der Nutzniessung.
Anders als der Nutzniesser dürfen
die Eltern das Haus zwar selber
bewohnen, aber nicht vermieten.
Im Gegensatz zur Nutzniesung
müssen die Kinder die Hypothekarzinsen
und Versicherungsprämien
bezahlen. Die Eltern
versteuern den Eigenmietwert als
Einkommen, können aber den
Unterhaltsabzug geltend machen.
Das Wohnrecht kann entgeltlich
oder unentgeltlich vereinbart
werden.
Risiko Grundstückgewinnsteuer
Die Übernahme der Grundpfandschulden
durch die Kinder und die
Einräumung einer Nutzniessung
oder eines Wohnrechts gelten
steuerrechtlich als Gegenleistung
für die Übergabe der Liegenschaft.
Ist die Gegenleistung
höher als die Anlagekosten, ist
der „Gewinn“ zu versteuern. Eine
Ausnahme liegt vor, wenn die
Gegenleistung nicht höher ist als
75 % des Liegenschaftswerts. Die
Steuerpraxis ist kantonal unterschiedlich.
Das Steuerrisiko ist
unbedingt vorgängig abzuklären.
Vorsorgeauftrag nicht vergessen
Werden die Eltern pflegebedürftig,
lassen sich Nutzniessungen
oder Wohnrechte nur aufheben,
wenn Kündigungsklauseln vorgesehen
wurden. Im Übrigen ist es
seit dem 1. Januar 2013 möglich,
Vorsorgeaufträge abzuschliessen.
Damit können für den Fall
der eigenen Urteilsunfähigkeit
rechtzeitig und eigenverantwortlich
vertrauenswürdige Personen
(Ehepartner, Kinder, Dritte) als
Stellvertreter eingesetzt werden.
Peter Stadelmann, Rechtsanwalt
und Notar, ist Fachanwalt SAV für
Bau- und Immobilienrecht.
Kontaktmöglichkeit über:
www.stadelmann-law.ch
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