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Mit Immobilien, Heim und Garten Ein Haus bauen mit einem Bauträger kann sehr entlastend sein – falls die Firma stimmt Entspanntes Häusle-Bauen? (pp).– Häuser sind in Deutschland teuer. Häuslebauer sind deshalb im Schnitt ca. 38 Jahre alt, haben geerbt oder verdienen gut, oft zu zweit. Mit anderen Worten: Wer ein Haus baut, steht mitten im Berufsleben und hat wenig Zeit. Für viele Bauherren ist deshalb das persönliche Engagement, das zum Bau eines Architektenhauses gehört, undenkbar. Die Alternative ist oft die Zusammenarbeit mit einem Bauträger. Wichtig in diesem Zusammenhang: Rechtlich gesehen ist nicht der Käufer des Hauses der Bauherr, sondern der Bauträger. Käufer sparen sich somit sowohl zahlreiche Gänge zu Seit 1999 Meister-BetrieB Nürnberger Straße 83 91220 Schnaittach Tel. 09153/92 43 50 Fax 09153/92 43 51 Alles Chefsache Schreinerei Behörden und Bauunternehmen als auch die Bauaufsicht samt Verantwortung auf der Baustelle. Angebote verschiedener Bauträger (Sammlung unter www.bautraeger. net) zu vergleichen, ist anhand weniger Daten schwierig. Ein paar Angaben wie Quadratmeter Wohnfläche oder die Anzahl der Bäder sagen wenig aus. Ein sehr gut ausgestattetes Bad kann zum Beispiel teurer sein als drei schlecht ausgestattete. Lassen Sie sich also – ohne sich in irgendeiner Weise zu binden – vom Bauträger eine detaillierte Baubeschreibung geben, die genau festlegt, welche Details Sie in Qualität > Innen-/Außenputz > Vollwärmeschutz > Altbausanierung > Edelputze > eigener Gerüstbau O PUTZT & STUCK T GmbH M A N N Stuckateurmeister Robert Ottmann Mobil: 0170 – 2404697 ottmann-putz-stuck-gmbh@t-online.de Bernd Reizner Schreinermeister Industriestraße 24 91233 Speikern www.schreinerei-reizner.de 0 91 53 / 92 44 30 und Menge bis zu welchem Termin erhalten werden. Nur so können Sie wirklich vergleichen. Also nur Glück und Sonnenschein für den Käufer? Keineswegs. Denn bis er eingezogen ist und alles für gut befunden hat, hat er an den Bauträger bereits viel Geld überwiesen – ohne die Befugnis, auf der Baustelle ins Geschehen einzugreifen. Dennoch: Wer weder ein eigenes Grundstück hat noch Zeit und Nerven, um sich um die Planung und deren korrekte Umsetzung auf der Baustelle zu kümmern, für den ist die Zusammenarbeit mit einem Bauträger das Richtige – vorausgesetzt, er arbeitet mit einem seriösen Unternehmen zusammen. So erkennen Sie seriöse Bauträger Einen verantwortungsvoll arbeitenden Bauträger zu erkennen, ist gar nicht so schwer. Ein Merkmal ist schon die Länge der Zeit, die er sich auf dem Markt bewährt hat. Umgekehrt lässt sich aber nicht schließen, dass Firmen, die erst seit wenigen Jahren als Bauträger arbeiten, unzuverlässig sind. Anfangen muss schließlich jeder. Nachdem einem der Bauträger ja jede Menge Arbeit mit dem Bau abnimmt, sollte man sich wenigstens die Mühe machen, den Bauträger selbst sorgfältig unter die Lupe zu nehmen. Lassen Sie sich deshalb von ihm die Adressen von früheren, am besten wenigstens vor fünf Jahren ausgeführten Bauobjekten geben und sprechen Sie mit deren Besitzern. Wie war deren Erfahrung? Wie die Qualität der baulichen Ausführung? Wertvolle Informationen bekommen Sie auch von Bauunternehmen und Handwerkern. Natürlich könnten Sie auch eine Handels- oder Wirtschaftsauskunftei beauftragen. Einfacher – und preiswerter – kommen Sie zu Ihrer Einschätzung durch das Urteil der Banken. Banken halten den Bauträger für seriös, wenn sie zu Bürgschaften bereit sind. Bitten Sie den Bauträger um den Nachweis zweier Bankbürgschaften, der Vertragserfüllungsbürgschaft für die Bauphase und der Gewährleistungsbürgschaft für die Zeit nach der Fertigstellung. Denn ein Bauträger muss mindestens vier Jahre, besser fünf, nach Ihrem Einzug für etwaige Baumängel gerade stehen. Wenn er dann schon pleite gemacht hat, springt die Bank ein – falls eine Bürgschaft vorliegt. Weitere Merkmale, die auf verantwortungsvoll arbeitende Bauträger hinweisen: – Das Preis-Leistungs-Verhältnis muss stimmen. Das gilt auch für den Bereich des ökologisch orientierten Bauens, das nicht sehr viel teurer sein muss, vorausgesetzt, der Bauträger hat auf diesem Gebiet Erfahrung. – Der Bauträger kann klare Angaben zur Qualitätssicherung machen, etwa in Form von Qualitätszertifikaten oder Gütezeichen. – Die Gewährleistungsfrist läuft fünf Jahre nach BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) statt vier Jahre nach VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen); vier Jahre sind allerdings üblich. Wurde sauber gearbeitet, ist ein Jahr mehr kein Problem. 40 Juli 2013
Immobilien, Heim und Garten – Ratenzahlungen erfolgen nicht nach Termin, sondern nach Baufortschritt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV); jede Ratenzahlung ist abhängig von einer kleinen Bauabnahme. Ohne guten Bauträgervertrag läuft nichts Voraussetzung für den Kauf eines Objektes ist der Abschluss eines Bauträgervertrags. Er sollte so detailliert sein wie irgend möglich. Denn alles, was hierin nicht aufgeführt wurde, muss der Bauträger auch nicht leisten. Umgekehrt muss er für die Umsetzung jedes Details Sorge tragen, das für diesen Vertrag ausgehandelt wurde. Grundsätzlich sollte der Bauträgervertrag folgende Punkte enthalten: – Vollständige, detaillierte und eindeutige Baubeschreibung. Bindende Fristen über Baubeginn und Bauübergabe. – Lassen Sie sich klipp und klar definieren, in welchem Ausführungszustand das Objekt bei der Bauübergabe ist. Begriffe wie „bezugsfertig“ oder „schlüsselfertig“ sind schwammig. – Genaue Grundrisse des Hauses im Ganzen wie der einzelnen Stockwerke im Maßstab von mindestens 1:50. Auch Grundstück, Hausanlage sowie die Lage und Größe sämtlicher Öffnungen müssen deutlich werden. – Pauschalpreis für sämtliche Leistungen bis zur Fertigstellung des Baus. – Genauer Kostenplan: Was müssen Sie für welche Leistung bezahlen? – Vertragerfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft der Bank des Bauträgers. – Zahlungsweise: Was wird wann wofür bezahlt? Möglichkeit, die Zahlungen bei Mängeln oder unvollendeten Bauabschnitten einzufrieren. – Vertrauen Sie keinen guten Worten. Machen Sie sämtliche Notizen, Sonderwünsche und mündliche Zusagen des Bauträgers zu einem schriftlichen Teil des Vertrages (z.B. als Anhang). – Komplette Baudokumentation (Briefwechsel, Angebote, Planunterlagen und Rechnungen der Ausführungs- bzw. Werkplanung aller beteiligten Unternehmen, Bewilligungen, Bautagebuch, Abnahmeprotokolle). – Fünf Jahre Gewährleistungszeit nach BGB. Tipps zum Schluss: Arbeiten Sie möglichst direkt mit dem Bauträger zusammen und nicht noch mit einem zwischengeschalteten Vermittler. Denn auch dieser will an Ihnen verdienen. Da Sie vor Fertigstellung des Baus nicht Besitzer des Baus sein werden, sollten Sie wenigstens von Anfang an Besitzer des Grundstücks sein. Ihr Bauträger sollte das verstehen, zumal die Grunderwerbssteuer für ein reines Flurstück niedriger ist als für ein erschlossenes Baugrundstück. Quellen: baufinanzierungtips.de; baukosten.com; baumarkt.de; derbauherr.de; immobilienscout24.de wt Sanieren – schützen – werterhalten Gute Beratung und eine optimale Ausführung. ZIMMEREI - HOLZBAU HOLZHÄUSER - BEDACHUNGEN - SANIERUNG - EINBLECHUNGEN TROCKENBAU - INNENAUSBAU - CARPORTS TAUFER BRANDSTRASSE 10 91245 SIMMELSDORF Tel.: 09155 - 699 Fax: 09155 - 927686 Mobil: 0172 - 8416848 DACHDECKEREI Ursachenanalyse Bauwerksabdichtung Balkoninstandsetzung Kellerinstandsetzung Wärmedämmung Schimmelpilzbekämpfung HBB Bau Reinhard Rascher GETIFIX ® Gartenweg 4 · 90607 Rückersdorf · Tel. 0911 / 98 06 2974 getifix-hbb@online.de · www.getifix.de/hbb Bachgasse 20 91207 Lauf Telefon (09123) 96 32 21 FLASCHNEREI Carport/Vordach nach Maß Dämmung für Dach und Dachboden Ziegel-Neu-/Umdeckungen Wärmedämmung Dach/DaD chbo de n Blecharbeiten Dachrinne-Ga Gaub ube- Kami min Flachdachisolierung Trapezblech Dach/Fassas de VELUX-Dachächenfens ns ter und Zube behö hör Mitglied der Dachdeckerinnung www.galla-dachdeckerei.de Juli 2013 41
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