Hausverwaltung - ALCO Immobilien Software
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<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Grundstücksverwaltung<br />
Mietobjekte Eigentumswohnungen<br />
<strong>Hausverwaltung</strong> | Musterweg 111 | 10000 Musterburg Musterweg 111<br />
10000 Musterburg<br />
Herrn und Frau Telefon: 040 / 673 66 220<br />
Karl Strutz Telefax: 040 / 673 66 222<br />
Karla Strutz Internet: www.alco-immobilien.de<br />
Hamburger Str. 2 eMail: info@alco-immobilien.de<br />
22083 Hamburg Sachbearbeiter/in:<br />
Herr Alexander Vargas<br />
Tel. 040 / 673 66 220<br />
alexander.vargas@alco-immobilien.de<br />
Jahresabrechnung 2010 und Eigentümerversammlung 2011<br />
Sehr geehrte Frau Strutz,<br />
Sehr geehrter Herr Strutz,<br />
Musterburg, 09.05.2011<br />
Whg. 007.001.001-01<br />
beigefügt übersenden wir Ihnen für das Rechnungsjahr 2010 folgende Unterlagen:<br />
- Ergebniszusammenfassung<br />
- Übersicht Ihrer Beitragszahlungsverpflichtung<br />
A. Gesamtdarstellung der Einnahmen- und Ausgaben (Bankkonten)<br />
B. Einzelabrechnung für Ihre Wohnung<br />
C. Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen und Ausweis der Rückstände<br />
D. Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrückstellung, der verfügbaren Mittel der Instandhaltungsrückstellung<br />
und der Liquidität (Sollvermögen)<br />
E. Vermögensstatus zum 31.12.2009<br />
F. Auswertungen<br />
- Wirtschaftsplan<br />
- Vollmacht zur Eigentümerversammlung<br />
- Tagesordnung zur Eigentümerversammlung<br />
- Heizkostenabrechnung<br />
- .....................................<br />
Die Abrechnungsunterlagen wurden am 15.02.2011 durch den Verwaltungsbeirat geprüft. Den geldlichen Ausgleich<br />
werden wir nach der Jahresversammlung vornehmen.<br />
Gleichzeitig dürfen wir Sie zur Eigentümerversammlung gemäß beigefügter Tagesordnung<br />
Montag, dem 29.03.2011 um 17:00 Uhr, im "Gasthaus zum goldenen Bären"einladen.<br />
Die Versammlung kann nur mit mindestens 51 % der Stimmen durchgeführt werden. Sollten Sie verhindert sein,<br />
bitten wir, unbedingt von der beigefügten Vollmacht Gebrauch zu machen.<br />
Wir erlauben uns den Hinweis, dass auf der Eigentümerversammlung nur über vorher bekannte<br />
Tagesordnungspunkte Beschlüsse gefasst werden können.<br />
Mit freundlichen Grüßen<br />
Ihre <strong>Hausverwaltung</strong><br />
i.A.<br />
Bankverbindung<br />
(c) Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.5 erstellt!
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 2 -<br />
<strong>Hausverwaltung</strong> | Musterweg 111 | 100000 Musterburg<br />
Herrn und Frau<br />
Karl Strutz<br />
Karla Strutz<br />
Hamburger Str. 2<br />
22083 Hamburg<br />
J A H R E S A B R E C H N U N G<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Sehr geehrte Frau Strutz,<br />
Sehr geehrter Herr Strutz,<br />
nachfolgend erhalten Sie Ihre Jahresabrechnung bestehend aus:<br />
Übersicht Ihrer Beitragszahlungsverpflichtung<br />
A. Gesamtdarstellung der Einnahmen- und Ausgaben (Bankkonten)<br />
B. Einzelabrechnung für Ihre Wohnung<br />
C. Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen und Ausweis der Rückstände<br />
D. Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrückstellung, der verfügbaren Mittel der Instandhaltungsrückstellung<br />
und der Liquidität (Sollvermögen)<br />
E. Vermögensstatus zum 31.12.2009<br />
F. Auswertungen<br />
Vorab stellen wir Ihnen zusammenfassend das Ergebnis der Jahresabrechnung 2010 für Ihre Wohnung dar:<br />
Bewirtschaftungskosten 5.291,51 €<br />
Beitragsverpflichtung zur Instandhaltungsrückstellung 0,00 €<br />
Abrechnungssumme 5.291,51 €<br />
abzgl. Beitrag-SOLL -5.790,00 €<br />
Abrechnungsspitze -498,49 €<br />
(Unterschiedsbetrag zwischen Einzelabrechnung und Einzelwirtschaftsplan)<br />
Ferner stellen wir Ihnen nachrichtlich Ihre Situation gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zum Zeitpunkt<br />
der Erstellung dieser Abrechnung dar:<br />
Gemäß der beiliegenden Einzelkontoaufstellung besteht aus dem<br />
Einzelwirtschaftsplan 2010 ein Hausgeldsaldo in Höhe von 26,00 €<br />
Unter Berücksichtigung der Abrechnungsspitze und Ihre Hausgeldsaldos ergibt sich zum 31.12.2009 folgender<br />
Abrechnungssaldo:<br />
auszugleichender Saldo (Guthaben) 472,49 €<br />
Mit freundlichen Grüßen<br />
HINWEIS: Auf der Rückseite finden Sie eine Einzelaufstellung Ihrer Hausgeldzahlungen für die Abrechnungsperiode,<br />
deren Aufteilung auf die Bewirrtschaftungskosten und den Beitrag zur Instandhaltungsrückstellung sowie im Weiteren<br />
weitere steuerrelevante Daten für Ihre Wohnung.<br />
Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.1 erstellt!
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 3 -<br />
Ihre Zahlungen für den Abrechnungszeitraum:<br />
Einzelbewegungsliste:<br />
Zahlungsabganeingang<br />
Zahlungs-<br />
Beitrag Beitrag für<br />
übrige<br />
SYMB Datum Buchungstext<br />
Bewirtschaftung Rückstellung<br />
494,00 VA01 03.01.2009 Hausgeld Strutz, Karl 463,56 30,44<br />
520,00 VA01 03.02.2009 Hausgeld Strutz, Karl 463,56 56,44<br />
520,00 VA01 03.03.2009 Hausgeld Strutz, Karl 463,56 56,44<br />
520,00 VA01 03.04.2009 Hausgeld Strutz, Karl 463,56 56,44<br />
520,00 VA01 05.05.2009 Hausgeld Strutz, Karl 463,56 56,44<br />
430,00 VA01 05.06.2009 Hausgeld Strutz, Karl 373,56 56,44<br />
520,00 VA01 03.07.2009 Hausgeld Strutz, Karl 463,56 56,44<br />
520,00 VA01 05.08.2009 Hausgeld Strutz, Karl 463,56 56,44<br />
290,07 VA00 15.08.2009 Abr.2008 Strutz, Karl 290,07<br />
430,00 VA01 05.09.2009 Hausgeld Strutz, Karl 373,56 56,44<br />
430,00 VA01 05.10.2009 Hausgeld Strutz, Karl 373,56 56,44<br />
430,00 VA01 05.11.2009 Hausgeld Strutz, Karl 373,56 56,44<br />
430,00 VA01 05.12.2009 Hausgeld Strutz, Karl 373,56 56,44<br />
0,00 6.054,07 5.112,72 651,28 290,07<br />
6.054,07 € Salden: 6.054,07 €<br />
Ihr Wohngeldsaldo:<br />
KTN Bezeichnung Saldo Ihre Zahlungen Hausgeldsoll<br />
60701 Wohngeld 0,00 5.112,72 5.112,72<br />
60702 Rücklagezahlung -26,00 651,28 677,28<br />
-26,00 5.764,00 5.790,00<br />
Sie haben einen Rückstand in Höhe von 26,00 €.<br />
Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.1 erstellt!
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 4 -<br />
H A U S H A L T S N A H E<br />
D I E N S T L E I S T U N G E N<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Name: Strutz, Karl<br />
In der Jahresabrechnung für das vorstehend bezeichnete Objekt sind Ausgaben im Sinne des § 35a Einkommensteuergesetz<br />
(EStG) enthalten, die wie folgt zu verteilen sind:<br />
In dem o.g. Abrechnungszeitraum sind hierfür keine Beträge angefallen 0,00<br />
In dem o.g. Abrechnungszeitraum sind hierfür keine Beträge angefallen 0,00<br />
Aufwendungen für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse<br />
(geringfügig Beschäftigte) (§ 35a Abs. 1, 2 Satz 1 Alt.1 EStG)<br />
Gruppe A<br />
Alle Ihr Summe Ihr Anteil an<br />
Bezeichnung<br />
Schlüssel<br />
Anteile Anteil Lohn- und Lohn- und Gesamtkosten<br />
KTN<br />
Fahrtkosten Fahrtkosten<br />
80180 Hausmeister MEA 1000,00 162,73 2.400,00 390,55 2.400,00<br />
80186 Treppenreinigung MEA 1000,00 162,73 1.200,00 195,28 1.200,00<br />
3.600,00 585,83 3.600,00<br />
Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und haushaltsnahe Dienstleistungen<br />
(§ 35a Abs. 2 S. 1 Alt. 2 EStG)<br />
Gruppe B<br />
Alle Ihr Summe Ihr Anteil an<br />
Bezeichnung<br />
Schlüssel<br />
Anteile Anteil Lohn- und Lohn- und Gesamtkosten<br />
KTN<br />
Fahrtkosten Fahrtkosten<br />
80110 Gehwegreinigung MEA 1000,00 162,73 501,80 81,66 501,80<br />
80115 Schneereinigung MEA 1000,00 162,73 1.071,00 174,28 1.135,00<br />
1.572,80 255,94 1.636,80<br />
Aufwendungen für die Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und<br />
Modernisierungsmaßnahmen (§ 35a Abs. 3EStG)<br />
Gruppe C<br />
Alle Ihr Summe Ihr Anteil an<br />
Bezeichnung<br />
Schlüssel<br />
Anteile Anteil Lohn- und Lohn- und Gesamtkosten<br />
KTN<br />
Fahrtkosten Fahrtkosten<br />
80600 Reparaturen Wohnanlage MEA 1000,00 162,73 1.216,18 197,91 1.723,50<br />
1.216,18 197,91 1.723,50<br />
In dem o.g. Abrechnungszeitraum sind hierfür keine Beträge angefallen 0,00<br />
Ihre persönlichen Anteile an den angefallenen Kosten laut § 35a EStG würden, entsprechend der vorstehenden<br />
Aufteilung, betragen:<br />
Gruppe Ihr Anteil davon anrechenbar Ihr Anteil<br />
Gruppe A 0,00 20%, maximal € 510,00 117,17<br />
Gruppe B 0,00 20%, maximal € 4.000,00 51,19<br />
Gruppe C 0,00 20%, maximal € 1.200,00 42,29<br />
Summe 210,65<br />
Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.1 erstellt!
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 5 -<br />
Auflistung der Einzelbuchungen für Aufwendungen für die Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen für<br />
Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (§ 35a Abs. 3EStG)<br />
Übersicht über das Reparaturkonto<br />
KTN Datum Soll Haben Buchungstext Lohn-<br />
Anteil<br />
MwSt.-<br />
Satz<br />
80600 15.05.2009 673,50 0,00 Hüneke 618,80 19,00<br />
80600 11.11.2009 525,00 0,00 Schl. Sagrev 297,50 19,00<br />
80600 11.11.2009 525,00 0,00 Schl. Sagrev 299,88 19,00<br />
1.723,50 0,00 1.216,18<br />
Saldo 1.723,50<br />
Hinweis:<br />
Die Entscheidung darüber, welche Positionen im Rahmen der Einkommensteuererklärung berücksichtigt werden<br />
können, obliegt ausschließlich der zuständigen Finanzbehörde.<br />
Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.1 erstellt!
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 6 -<br />
A. Gesamtdarstellung der Einnahmen und Ausgaben/Überträge<br />
(Bankkonten- und Hauskassenentwicklung)<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Girokonto Festgeld Kasse Gesamt<br />
Anfangsstand 01.01.2009 4.403,19 67.597,27 72.000,46<br />
verteilungsrelevante<br />
Beträge<br />
(in Abrechnung<br />
enthalten)<br />
I. Einnahmen<br />
Reparaturrücklage 3.972,48 3.972,48<br />
Abr.-erg. Btk/Hzk 1.157,73 1.157,73<br />
Wohngeld 32.377,04 32.377,04<br />
Rücklagezahlung 4.135,96 4.135,96<br />
Summe Einnahmen 37.670,73 3.972,48 0,00 41.643,21 0,00<br />
II. Ausgaben<br />
Reparaturrücklage 2.567,00 1.378,00 3.945,00<br />
Müllentsorgung 4.370,40 4.370,40 4.370,40<br />
Gehwegreinigung 501,80 501,80 501,80<br />
Schneereinigung 1.135,00 1.135,00 1.135,00<br />
Wasser 6.000,00 6.000,00 6.000,00<br />
Allgemeinstrom 2.382,00 2.382,00 2.382,00<br />
Gebäudeversicherung 1.353,48 1.353,48 1.353,48<br />
Haftpflichtversicherung 752,50 752,50 752,50<br />
Hausmeister 2.400,00 2.400,00 2.400,00<br />
Knappschaft 224,88 224,88 224,88<br />
Treppenreinigung 1.200,00 1.200,00 1.200,00<br />
Heizenergie 6.863,20 6.863,20 9.248,96<br />
Schornsteinfeger 112,30 112,30 112,30<br />
Reparaturen 1.723,50 1.723,50 1.723,50<br />
Verwaltungskosten 1.080,00 1.080,00 1.080,00<br />
Summe Ausgaben 32.666,06 1.378,00 0,00 34.044,06 32.484,82<br />
III. Umbuchungen<br />
Endstand 31.12.2009 9.407,86 70.191,75 79.599,61 33.774,81<br />
IV. Weitere verteilungsrelevante Beträge<br />
Heizenergie 0,00 2.872,00<br />
Zufuhr Reparaturrücklage 0,00 -4.161,99<br />
Summe der zu verteilenden Beträge € 33.774,81<br />
Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.1 erstellt!
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 7 -<br />
B. Einzelabrechnung<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Konto UNR Bezeichnung Verteilungsr<br />
elavante<br />
Beträge<br />
Verteilerschlüssel<br />
Gesamtverteiler<br />
Ihr Anteil<br />
Ihr Betrag<br />
I. Kosten<br />
1. umlagefähige Kosten<br />
80100 1 Müllgrundgebühr 1.800,00 € Einheiten 5,00 0,00 0,00 €<br />
80100 2 Müllentsorgung 2.570,40 € MEA 1000,00 162,73 418,28 €<br />
80110 0 Gehwegreinigung 501,80 € MEA 1000,00 162,73 81,66 €<br />
80115 0 Schneereinigung 1.135,00 € MEA 1000,00 162,73 184,70 €<br />
80121 0 Wasser/Abwasser 6.000,00 € MEA 1000,00 162,73 976,38 €<br />
80130 0 Allgemeinstrom 2.382,00 € MEA 1000,00 162,73 387,62 €<br />
80150 0 Gebäudeversicherung 1.353,48 € MEA 1000,00 162,73 220,25 €<br />
80152 0 Haftpflichtversicherung 752,50 € MEA 1000,00 162,73 122,45 €<br />
80180 0 Hausmeister 2.400,00 € MEA 1000,00 162,73 390,55 €<br />
80186 0 Treppenreinigung 1.200,00 € MEA 1000,00 162,73 195,28 €<br />
80185 0 Knappschaft (HSM/Treppenr.) 224,88 € MEA 1000,00 162,73 36,59 €<br />
80300 0 Heizkosten laut beilieg.<br />
6.489,26 € Heizkosten 1.320,00 €<br />
Abrechnung<br />
Kosten umlagefähig 26.809,32 € 4.333,76 €<br />
80600 0 Reparaturen Wohnanlage 1.723,50 € MEA 1000,00 162,73 280,47 €<br />
80670 0 Verwaltungskosten 1.080,00 € Einheiten 5,00 0,00 0,00 €<br />
Kosten nichtumlagefähig 2.803,50 € 280,47 €<br />
II.<br />
Erträge<br />
Kosten abzüglich Erträge 29.612,82 € 4.614,23 €<br />
III.<br />
Veränderung Instandhaltungsrückstellung<br />
Darstellung<br />
80650 0 Zufuhr Reparaturrücklage 4.161,99 € MEA 1000,00 162,73 677,28 €<br />
Rücklagenbewegungen 4.161,99 € 677,28 €<br />
Abrechnungssumme 33.774,79 € 5.291,51 €<br />
abzüglich Hausgeld-Soll<br />
gem. Wirtschaftsplan<br />
-36.539,00 € -5.790,00 €<br />
Abrechnungsspitze -2.764,21 € -498,49 €<br />
Nachrichtlich:<br />
Ihre Hausgeldsaldo aus dem Einzelwirtschaftsplan 26,00 €<br />
Abrechnungssaldo zum Ende des Abrechnungszeitraumes -472,49 €<br />
Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.1 erstellt!
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 8 -<br />
C. Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen<br />
Ausweis und Zusammensetzung der Hausgeldabweichungen aus dem Abrechnungszeitraum<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Übersicht der Abrechnungsergebnisse aller Wohnungen<br />
KTN UNR Name ABR-<br />
Bewirtschaftung<br />
ABR-<br />
Rücklage<br />
ABR-<br />
Gesamt<br />
Zahlung-<br />
SOLL<br />
ABR-<br />
Spitze<br />
Zahlung-<br />
IST<br />
Zahlung-<br />
Diff. S+I<br />
ABR-<br />
Saldo<br />
1 1 Strutz, Karl 5.291,51 0,00 5.291,51 5.790,00 498,49 5.764,00 -26,00 472,49<br />
2 1 Lehmann, Olaf 4.939,79 0,00 4.939,79 5.739,00 799,21 5.739,00 0,00 799,21<br />
3 1 Wiederhold,<br />
4.878,01 0,00 4.878,01 5.453,00 574,99 5.453,00 0,00 574,99<br />
Ulrich/Kerstin<br />
4 1 Zürn/Adalbert,<br />
5.211,86 0,00 5.211,86 5.788,00 576,14 5.788,00 0,00 576,14<br />
Rolf/Angelika<br />
5 1 Niendorf, Tim/Claudia 5.942,65 0,00 5.942,65 6.196,00 253,35 6.196,00 0,00 253,35<br />
6 1 Homburg, Gabriele 7.510,97 0,00 7.510,97 7.573,00 62,03 7.573,00 0,00 62,03<br />
33.774,79 0,00 33.774,79 36.539,00 2.764,21 36.513,00 -26,00 2.738,21<br />
Ausweis und Zusammensetzung der Hausgeldabweichungen aus dem Abrechnungszeitraum<br />
KTN UNR Name VZ-Diff. Gesamt VZ-Diff. Wohngeld VZ-Diff. Rücklage<br />
1 1 Strutz, Karl -26,00 -26,00<br />
-26,00 0,00 -26,00<br />
Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.1 erstellt!
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 9 -<br />
D. Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage und des Sollvermögens<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrückstellung<br />
(Summer aller zweckgebundenen Zahlungen)<br />
KTN UNR Bezeichnung Gesamt Ihr Anteil<br />
30020 1 Anfangsstand Reparaturrücklage 75.797,16 12.334,47<br />
30020 2 Zufuhr zur Rücklage 4.135,98 673,05<br />
30020 3 Zinsertrag Rücklage 3.972,48 646,44<br />
30020 4 Kapitalertragssteuer -1.278,02 -207,97<br />
30020 5 Soli auf Kap.ertr.Steuer -99,98 -16,27<br />
30020 6 Entnahmen aus der Rücklage -2.567,00 -417,73<br />
Summe aller Rückstellungen<br />
per 31.12.2009 79.960,62<br />
Darstellung der Entwicklung des Sollvermögens<br />
(Summer aller beschlossenen Zuweisungen und Entnahmen Instandhaltungsrückstellung)<br />
Entwicklung der Forderung offener Rücklagen<br />
KTNo UNR Bezeichnung Gesamt Ihr Anteil<br />
10550 0 Forderungen aus Rücklagenzahlungen 26,00 4,23<br />
zuzüglich Instandhaltungsrückstellung<br />
per 31.12.2009 79.960,62<br />
Rücklagen SOLL-Bestand 79.986,62<br />
(Die Endstände und die offenen Forderungen aus Rücklage ergeben den SOLL-Bestand der Rücklage)<br />
HINWEIS: Der Ihnen als "Ihr Anteil" ausgewiesene Betrag zu den Forderungen an Offenen Rücklagen stellt nicht Ihre<br />
Verbindlichkeit dar, sondern ist lediglich Ihr rechnerischer Anteil an der Gesamtforderung.<br />
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<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 10 -<br />
E. Vermögensstatus zum 31.12.2009<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Vermögensstand der Gemeinschaft (Sollvermögen)<br />
9.407,86 € 27400 Hauptgirokonto<br />
2.872,00 € 10600 Heizölrestbestand<br />
70.191,75 € 10800 Festgeld<br />
253,20 € 60699 Forderungen Abr.-erg. Btk/Hzk<br />
26,00 € 60702 Forderungen Rücklagezahlung<br />
-2.764,21 € Abrechnungsspitze<br />
0,02 € Rundungsdifferenz<br />
79.986,62 € Endstand des Soll-Vermögens<br />
Statusübersicht<br />
Aktiva Passiva KTN Bezeichnung<br />
26,00 10550 Nicht ausgegl. Rücklagenzahlungen<br />
79.960,62 30020 Reparaturrücklage<br />
9.407,86 27400 Hauptgirokonto<br />
2.872,00 10600 Heizölrestbestand<br />
70.191,75 10800 Festgeld<br />
253,20 60699 Forderungen Abr.-erg. Btk/Hzk<br />
26,00 60702 Forderungen Rücklagezahlung<br />
2.764,21 Abrechnungsspitze<br />
0,02 Rundungsdifferenz<br />
82.750,83 82.750,83 Saldo<br />
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<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 11 -<br />
F. Auswertungen<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 pers. Abrechnungszeitraum: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Bewegungen Instandhaltungsrückstellungen - nur zum Ausweis -<br />
KTN UNR Bezeichnung Schlüssel Ihr / Alle Anteile Gesamtkosten<br />
Ihr Anteil<br />
Anteil<br />
30020 1 Anfangsstand Reparaturrücklage MEA 162,73 / 1000,00 -75.797,16 -12.334,47<br />
30020 2 Zufuhr zur Rücklage MEA 162,73 / 1000,00 -4.135,98 -673,05<br />
30020 3 Zinsertrag Rücklage MEA 162,73 / 1000,00 -3.972,48 -646,44<br />
30020 4 Kapitalertragssteuer MEA 162,73 / 1000,00 1.278,02 207,97<br />
30020 5 Soli auf Kap.ertr.Steuer MEA 162,73 / 1000,00 99,98 16,27<br />
30020 6 Entnahmen aus der Rücklage MEA 162,73 / 1000,00 2.567,00 417,73<br />
10550 0 Forderungen aus Rücklagenzahlungen MEA 162,73 / 1000,00 -26,00 -4,23<br />
Endstand -79.986,62 -13.016,22<br />
Abgleich Vermögensstatus<br />
1. Übersicht Entwicklung Verwaltungskonto<br />
KTN Bezeichnung Bewegung<br />
27400 Hauptgirokonto 4.403,19<br />
60699 Abr.-erg. Btk/Hzk 1.410,93<br />
60701 Wohngeld 32.377,04<br />
60702 Rücklagezahlung 4.161,96<br />
60699 Differenz Abr.-erg. Btk/Hzk -253,20<br />
60702 Differenz Rücklagezahlung -26,00<br />
10600 Heizölrestbestand -486,24<br />
10800 Festgeld -2.594,48<br />
10550 Nicht ausgegl. Rücklagenzahlungen 26,00<br />
30020 Reparaturrücklage 4.163,46<br />
0 Gesamtkosten lt. Wohngeldabrechnung -33.774,81<br />
60699 Rundungsdifferenz Vorjahr 0,01<br />
Endstand Bankkonto 9.407,86<br />
2. Vermögensstand der Gemeinschaft<br />
KTN Bezeichnung Anfangsstand Soll Haben Bewegung Endstand<br />
27400 Hauptgirokonto -4.403,19 37.670,73 32.666,06 -5.004,67 -9.407,86<br />
10600 Heizölrestbestand -2.385,76 2.872,00 2.385,76 -486,24 -2.872,00<br />
10800 Festgeld -67.597,27 3.972,48 1.378,00 -2.594,48 -70.191,75<br />
60699 Forderungen Abr.-erg. Btk/Hzk -1.410,94 0,00 1.157,74 1.157,74 -253,20<br />
60702 Forderungen Rücklagezahlung 0,00 26,00 0,00 -26,00 -26,00<br />
0 Abrechnungsspitze 0,00 0,00 2.764,21 2.764,21 2.764,21<br />
0 Rundungsdifferenz 0,00 0,02 0,00 -0,02 -0,02<br />
Saldo -75.797,16 -79.986,62<br />
3. Entwicklung der Reparaturrücklage<br />
KTN Bezeichnung Anfangsstand Soll Haben Bewegung Endstand<br />
10550 Nicht ausgegl.<br />
0,00 0,00 26,00 26,00 26,00<br />
Rücklagenzahlungen<br />
30020 Reparaturrücklage 75.797,16 3.945,01 8.108,47 4.163,46 79.960,62<br />
Saldo 75.797,16 79.986,62<br />
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<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 12 -<br />
<strong>Hausverwaltung</strong> | Musterweg 111 | 100000 Musterburg<br />
Herrn und Frau<br />
Karl Strutz<br />
Karla Strutz<br />
Hamburger Str. 2<br />
22083 Hamburg<br />
W I R T S C H A F T S P L A N<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Wirtschaftsperiode: 01.01.2010 - 31.12.2010<br />
Vertrag: 007.001.001-01<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Konto UNR Bezeichnung Verteilungsrelavante<br />
Beträge<br />
Verteilerschlüssel<br />
Gesamtverteiler<br />
Ihr Anteil<br />
Ihr Betrag<br />
I. Kosten<br />
1. umlagefähige Kosten<br />
80100 1 Müllgrundgebühr 1.980,00 € Einheiten 5,00 0,00 0,00 €<br />
80100 2 Müllentsorgung 2.570,40 € Wohnfläche 1121,66 182,53 418,29 €<br />
80110 0 Gehwegreinigung 501,80 € Wohnfläche 1121,66 182,53 81,66 €<br />
80121 0 Wasser/Abwasser 6.300,00 € Wohnfläche 1121,66 182,53 1.025,21 €<br />
80130 0 Allgemeinstrom 2.382,00 € Wohnfläche 1121,66 182,53 387,63 €<br />
80150 0 Gebäudeversicherung 1.353,48 € Wohnfläche 1121,66 182,53 220,25 €<br />
80152 0 Haftpflichtversicherung 752,50 € Wohnfläche 1121,66 182,53 122,46 €<br />
80300 0 Heizkosten laut beiliegender<br />
6.489,26 € Heizkosten 6489,26 1320,00 1.320,00 €<br />
Abrechnung<br />
Kosten umlagefähig 22.329,44 € 3.575,50 €<br />
2. nicht umlagefähige Kosten<br />
80600 0 Reparaturen Wohnanlage 1.723,50 € MEA 1000,00 162,73 280,47 €<br />
80670 0 Verwaltungskosten 1.080,00 € Einheiten 5,00 0,00 0,00 €<br />
Kosten nichtumlagefähig 2.803,50 € 280,47 €<br />
II.<br />
Erträge<br />
III.<br />
Zufuhr zur Instandhaltungsrückstellung<br />
80650 0 Zufuhr Reparaturrücklage 4.162,00 € MEA 1000,00 162,73 677,28 €<br />
Kosten nichtumlagefähig 4.162,00 € 677,28 €<br />
Jahresbeträge Wirtschaftsplan 29.294,94 € 4.533,25 €<br />
Ihr monatlicher Kostenanteil 380,00 €<br />
Das neue monatliche Wohngeld für Ihre Einheit beträgt, soweit der Wirtschaftsplan auf der nächsten Wohnungseigentümerversammlung<br />
beschlossen wird, 380,00 €.<br />
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<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 13 -<br />
Strutz | Hamburger Str. 2 | 22083 Hamburg<br />
<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Musterweg 111<br />
100000 Musterburg<br />
V O L L M A C H T<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Wirtschaftsperiode: 01.01.2010 - 31.12.2010<br />
Vertrag: 007.001.001-01<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Ich/Wir bevollmächtige(n)<br />
O<br />
Frau/Herrn __________________________________________<br />
O<br />
Firma <strong>Hausverwaltung</strong><br />
zu meiner/unserer Vertretung bei der ordentlichen Eigentümerversammlung der Wohnungs- eigentümergemeinschaft 7<br />
WEG Achterwasser am Montag den um .<br />
Die/Der Bevollmächtigte(n) sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit, soweit diese Befreiung zulässig ist.<br />
Ich/Wir bitte(n), wie folgt abzustimmen:<br />
Hamburg,<br />
Datum<br />
Unterschrift<br />
Unterschrift<br />
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<strong>Hausverwaltung</strong><br />
Schreiben vom 09.05.2011<br />
- 14 -<br />
T A G E S O R D N U N G<br />
zur<br />
Eigentümerversammlung<br />
am um<br />
im<br />
Objekt: 7 WEG Achterwasser Abrechnungsperiode: 01.01.2009 - 31.12.2009<br />
Vertrag: 007.001.001-01 Wirtschaftsperiode: 01.01.2010 - 31.12.2010<br />
Name: Strutz, Karl<br />
Diese Abrechnung wurde mit <strong>ALCO</strong> HOUSE 5.1 erstellt!
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