Prospekt - N&P Bau-, Planungs- und Errichtungs GmbH
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N&P - BUNGALOW<br />
Mariatroster Straße 413, 8044 Graz<br />
Technische Beschreibung<br />
ab € 429.000,00<br />
Fixkaufpreis, schlüsselfertig, Ziegelmassiv,<br />
für Haus, Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong> Außenanlagen<br />
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www.np-bau.at<br />
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Ing. Kurt Neubauer 0650 993 11 11<br />
kurt.neubauer@np-bau.at<br />
N&P <strong>Bau</strong>-, <strong>Planungs</strong>- <strong>und</strong> <strong>Errichtungs</strong> <strong>GmbH</strong><br />
Mariatroster Straße 409c, 8044 Graz<br />
0316 39 23 44 - 0 office@np-bau.at
TECHNISCHE LEISTUNGSBESCHREIBUNG<br />
BARRIEREFREIER BUNGALOW MIT WALMDACH<br />
IN DER MARIATROSTER STRASSE 413, 8044 GRAZ<br />
WAS WIRD GEBAUT:<br />
AUSGABE 14. OKTOBER 2013<br />
DER BUNGALOW (AUSFÜHRUNG IN 2 VARIANTEN MÖGLICH):<br />
Variante 1:<br />
Gesamtfläche von 108,77 m² ( 100,50 m² Wohnfl. + 8,27 m² Technikr.)<br />
Variante 2:<br />
Gesamtfläche von 111,90 m² ( 106,81 m² Wohnfl. + 5,09 m² Technikr.)<br />
Highlights:<br />
Niedrigenergiehaus HWB 54,3 kWh/m2a, Barrierefreiheit bis ins Detail<br />
(Variante 1), Naturkalk-Innenputz, Ziegel-Massiv-<strong>Bau</strong>weise,<br />
Außenwand 50 cm Tonhochlochziegel, auch alle sonstigen Wände sind<br />
aus Tonhochlochziegel, Fenster- <strong>und</strong> Balkontüren aus Holz, mit 3-<br />
Scheiben-Isolierglas, Raumhöhen: 2,80 Meter, alle Innentüren sind 2,20<br />
Meter hoch, 2-flgl. Stiltür ins Wohnzimmer, Außenputz als 2-lagigen<br />
Kalkzmentmötel mit Marmorsandendbeschichtung, Stahlbetondecke<br />
über EG, Walmdach mit Ziegeldeckung <strong>und</strong> vollwertigem Kaltdach, …<br />
DAS GRUNDSTÜCK:<br />
620,00 m² Eigengr<strong>und</strong>, eingebettet in das familienfre<strong>und</strong>liche <strong>und</strong> über<br />
Jahrzehnte gewachsene Umfeld von Mariatrost, durch eine 70 Meter lange<br />
Sackstraße von der Mariatroster Straße getrennt .<br />
DER BAUKOSTENFIXPREIS:<br />
Für Bungalow (schlüsselfertig), Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong> Außenanlagen<br />
Variante 1:<br />
Gesamtfläche von 108,77 m² ( 100,50 m² Wohnfl. + 8,27 m² Technikr.)<br />
Pauschalkaufpreis: € 429.000,00<br />
Variante 2:<br />
Gesamtfläche von 111,90 m² ( 106,81 m² Wohnfl. + 5,09 m² Technikr.)<br />
Pauschalkaufpreis: € 437.000,00<br />
WIE WIRD GEBAUT:<br />
BÜROLEISTUNGEN:<br />
Einreichplanung<br />
<strong>Bau</strong>einreichung <strong>und</strong> Behördenwege<br />
Vertretung des K<strong>und</strong>en beim <strong>Bau</strong>verfahren bis zur rechtskräftigen<br />
<strong>Bau</strong>bewilligung<br />
Herstellen der, für die ausführenden Firmen notwendigen Ausführungs- <strong>und</strong><br />
Detailpläne<br />
Sonderkosten - Statik<br />
<strong>Bau</strong>zeitplanung<br />
technische, geschäftliche <strong>und</strong> künstlerische Oberleitung der <strong>Bau</strong>ausführung<br />
ERDARBEITEN:<br />
Humusabhub <strong>und</strong> Humus seitlich lagern<br />
Erdaushub, Lagerung des Aushubmaterials am Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong><br />
<strong>Bau</strong>grubenhinterfüllung<br />
Geländeregulierung <strong>und</strong> Planie des Gr<strong>und</strong>stücks<br />
Fernverfuhr des überschüssigen Aushubmaterials inkl. Deponiegebühr<br />
Maschinelles Humusieren der Grünflächen mit seitlich gelagertem Material<br />
Einmaliges maschinelles Nacharbeiten <strong>und</strong> Ansäen der Grünflächen<br />
DICHTBETONFUNDAMENTPLATTE:<br />
Sauberkeitsschicht aus Beton oder Schotterkoffer unter F<strong>und</strong>amentplatte (je<br />
nach techn. Erfordernis)<br />
Herstellen der Wärmeisolierung aus Hartschaumplatten, 10 cm stark, unter<br />
F<strong>und</strong>amentplatte<br />
Liefern <strong>und</strong> Verlegen eines F<strong>und</strong>amenterders für Potentialausgleich<br />
Herstellen einer Dichtbetonf<strong>und</strong>amentplatte: Schalung, Bewehrung <strong>und</strong><br />
Beton lt. stat. Erfordern., mind. 25 cm stark, Betongüte C16/20 XC3 F45, rau<br />
abgezogen<br />
Frostschürzen aus Beton<br />
Aufbringen der Feuchtigkeitsisolierung aus bituminösem Voranstrich <strong>und</strong><br />
Spachtelmasse (1k 2S, Murexin) auf Frostschürzenaußenseiten <strong>und</strong><br />
F<strong>und</strong>amentstirnseiten als lotrechte Abdichtung gegen nicht drückendes<br />
Wasser bis Urgeländeoberkante<br />
Aufbringen einer waagrechten Feuchtigkeitsisolierung auf die Betonplatte<br />
mittels Bitumenbahn GV 45<br />
N&P <strong>Bau</strong>-, <strong>Planungs</strong>- <strong>und</strong> <strong>Errichtungs</strong> <strong>GmbH</strong>, 8044 Graz, Mariatroster Straße 409c, T: 0316 39 23 44, M: office@np-bau.at, www.np-bau.at, Techn. Beschreibung N324, gültig ab 14. Oktober 2013, Druckfehler vorbehalten, Seite 1 von 7
Anbringen der Wärmeisolierung: Zum Schutz der Feuchtigkeitsisolierung<br />
<strong>und</strong> als Wärmedämmung werden 5 cm starke Hartschaumplatten (XPS,<br />
Rohdichte 30 kg/m) bis auf Urgeländeniveau punktweise an die<br />
Frostschürzenaußenseiten <strong>und</strong> F<strong>und</strong>amentstirnseiten geklebt.<br />
KELLER (OPTIONAL, PREIS SIEHE SONDERAUSSTATTUNG):<br />
Höhe von F<strong>und</strong>amentplattenoberkante bis Deckenunterkante: ca. 2,30 m,<br />
Nutzfläche 21,07 m²<br />
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Zusätzliche Erdarbeiten<br />
Sauberkeitsschicht aus Beton oder Schotterkoffer unter F<strong>und</strong>amentplatte (je<br />
nach techn. Erfordernis)<br />
Liefern <strong>und</strong> Verlegen eines F<strong>und</strong>amenterders für Potentialausgleich<br />
Herstellen einer Dichtbetonf<strong>und</strong>amentplatte: Schalung, Bewehrung <strong>und</strong><br />
Beton lt. stat. Erfordern., mind. 25 cm stark, Betongüte C16/20 XC3 F45, rau<br />
abgezogen<br />
Stahlbetonaußenwände aus Dichtbeton<br />
Stahlbetonplattendecke mit Deckenisolierung aus Heratekta-M3, 10cm stark<br />
1 Stk. Kellerfenster, 100/50 cm, 2-Scheiben-Isolierglas, mit<br />
Drehkippbeschlag, weiß, im Bereich Kellerstiegenabgang<br />
1 Stk. Stahlkellertür, T30, 90/195 cm<br />
Kelleraußenstiege mit Betonstufenkernen <strong>und</strong><br />
Stahlbetonumfassungswänden.<br />
Wandhöhe der Kellerstiegenwände bis Kellerdeckenoberkante (Geländer<br />
optional, Richtpreis: € 250,00 je Lfm)<br />
Zusätzliche <strong>Bau</strong>werksabdichtung: Braune Wanne (Matten aus Geotextil mit<br />
einer Bentonit-Füllung)<br />
ERDGESCHOSS:<br />
Raumhöhe: ca. 2,80 m<br />
Hauseingang:<br />
Eingangspodest aus Betonunterkonstruktion, mit Betonpatten 50 x 50 cm<br />
belegt, Höhendifferenz mit Rampe ausgeglichen<br />
Optional: Die im Einreichplan dargestellte Vordach- <strong>und</strong><br />
Carportkonstruktion, Preis siehe Sonderausstattung<br />
Mauerwerk:<br />
50 cm Tonhochlochziegel für Außenwände, 25 cm Tonhochlochziegel für<br />
tragende Innenwände, inkl. aller Tür- <strong>und</strong> Fensterüberlagen<br />
12 cm Tonhochlochziegel für nicht tragende Zwischenwände<br />
Horizontale Feuchtigkeitsisolierung unter dem aufgehenden Mauerwerk<br />
Stahlbetonplattendecke:<br />
über EG: Schalung, Bewehrung <strong>und</strong> Beton lt. stat. Erf., Betongüte C16/20<br />
XC1 F45 GK22 inkl. zusätzliche Wärmedämmung im Randbereich<br />
(stirnseitig, 5 cm stark)<br />
Innenputz:<br />
Ziegelwände: Naturkalkputz<br />
Decke über EG: Dünnschichtspachtelung<br />
Innenfensterbänke:<br />
Helolit, weiß, Bestellnr. 66<br />
Bodenaufbau über F<strong>und</strong>amentplatte:<br />
5,0 – 9,0 cm Perliteschüttung<br />
3 cm Hartschaumplatten EPS T650 33/30<br />
PVC-Folie 0,05 mm<br />
7 cm schwimmender Heizestrich<br />
1,5 cm Bodenbelag (Parkettboden/Fliesen)<br />
WALMDACH ALS KALTDACH<br />
Walmdach ausgeführt als Pfettendachstuhl<br />
Dachaufbau:<br />
Schalung mit Nut/Feder-Bretter, 15 mm stark an der Sparrenoberseite im<br />
Vordachbereich (inkl. Gr<strong>und</strong>ieren <strong>und</strong> Streichen in Holzfarbe)<br />
Dachschalung als Vollschalung, sägerau, 24 mm auf Sparrenoberkante<br />
Diffusionsoffene Dachschalungsbahn (160g/m²) auf Kaltschalung <strong>und</strong><br />
Vordachschalung<br />
Konterlattung 50/80 mm oberhalb der Dachschalungsbahn<br />
Dachlattung mit 40/80 mm Latten<br />
Dacheindeckung mit Bramac Markant mit Standardoberfläche<br />
Spenglerarbeiten:<br />
Hängerinnen <strong>und</strong> Abfallrohre in Alu beschichtet<br />
KANALISATION / GRABARBEITEN<br />
Kanal:<br />
Herstellung des Kanals am Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong> Anschluss an den bestehenden<br />
Straßenkanal<br />
Niederschlagswässer:<br />
Herstellung des kompletten Regenwasserentsorgungssystems für Dach<strong>und</strong><br />
Oberflächenwässer durch Versickerung lt. geologischem Gutachten -<br />
Ing. Stangl <strong>GmbH</strong>., Graz - <strong>und</strong> behördlicher Genehmigung.<br />
N&P <strong>Bau</strong>-, <strong>Planungs</strong>- <strong>und</strong> <strong>Errichtungs</strong> <strong>GmbH</strong>, 8044 Graz, Mariatroster Straße 409c, T: 0316 39 23 44, M: office@np-bau.at, www.np-bau.at, Techn. Beschreibung N324, gültig ab 14. Oktober 2013, Druckfehler vorbehalten, Seite 2 von 7
Sonstige Grabarbeiten:<br />
Grabarbeiten bzw. Beihilfe <strong>und</strong> Koordination für Wasser <strong>und</strong> Strom am<br />
Gr<strong>und</strong>stück<br />
HOLZFENSTER UND HOLZTERRASSENTÜREN<br />
Holzfenster (Fichte) mit schlanken Ansichtsbreiten<br />
Uf: 1,15 W/m²K (rechnerisch ermittelt)<br />
Wärmeschutzverglasung 3-fach Glas mit Ug 0,5 W/m²K im Rahmen verklebt<br />
2 r<strong>und</strong> umlaufende Anschlagdichtungen<br />
Qualitätsbeschlag, MACO Gr<strong>und</strong>sicherheit A, Fenstergriffe in Titan<br />
2-teilige unsichtbare Kompressionsverglasung bei der Fixverglasung<br />
HAUSEINGANGSTÜR<br />
Aluminium-Wohnungseingangstür, Firma Rekord, 3-fach Verriegelung,<br />
Standarddrücker weiß, Zylinder <strong>und</strong> 3 Schlüssel, beidseitig weiß, RAL 9016,<br />
einflügelig, Drehausführung, wärmegedämmt mit Kunststofffüllung, Anschlag<br />
nach innen aufgehend, Abmessung ca. 1,08 m x 2,12 m Stockaußenkante<br />
AUSSENVERPUTZ<br />
2-lagiger Kalkzementputz Oberfläche mit Marmorsand verrieben, naturweiß<br />
ELEKTROANLAGE<br />
Ausführung gemäß ÖVE-Vorschriften. Die Anordnung der Installation erfolgt frei<br />
nach Wahl.<br />
In den Wänden werden die Lehrrohre <strong>und</strong> Verteilerdosen für die nach<br />
genannten Elektroinstallationen eingebaut. Inkludiert sind hierfür die<br />
notwendigen Stemm- <strong>und</strong> Zuputzarbeiten.<br />
Die Leitungen im Technikraum sind in Aufputz- <strong>und</strong> Feuchtraumausführung.<br />
Heizrauminstallation inkl. Zuleitungen ebenfalls in Aufputzausführung.<br />
Keller (optional, Preis siehe Sonderausstattung): Alle Leitungen sind in Aufputz<strong>und</strong><br />
Feuchtraumausführung.<br />
SCHALTER - STECKDOSEN:<br />
Hauseingang:<br />
Außenklingel, 1 Lichtauslass inkl. Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder<br />
Wohnzimmer / Esszimmer:<br />
2 Lichtauslässe, 2 Lichtschalter, 2 Doppelsteckdosen, 1 Leerverrohrung für<br />
Antennenkabel, 1 Leerverrohrung für Telefon<br />
Küche:<br />
1 Lichtauslass, 3 Steckdosen im Arbeitsplattenbereich, zusätzlich je 1<br />
Steckdose für Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzug, 1<br />
Starkstromanschluss E-Herd<br />
Zimmer:<br />
1 Lichtauslass, 1 Lichtschalter, 2 Steckdosen<br />
WC:<br />
1 Lichtauslass, 1 Lichtschalter<br />
Badezimmer:<br />
1 Lichtauslass, 1 Lichtschalter, 1 Feuchtraumsteckdose<br />
Vorraum:<br />
1 Lichtauslass, 3 Lichtschalter<br />
Abstellraum:<br />
1 Lichtauslass, 1 Lichtschalter<br />
Technikraum:<br />
1 Lichtauslass, 1 Lichtschalter, Steckdose<br />
Terrasse:<br />
1 Lichtauslass, 1 Lichtschalter,<br />
Keller (optional):<br />
1 Lichtauslass, 1 Lichtschalter, 1 Feuchtraumsteckdose<br />
Das Schalter- <strong>und</strong> Steckdosenprogramm ist von der Firma Busch-Jaeger,<br />
Busch-Duro 2000 SI. Die Anordnung der Steckdosen, Schalter <strong>und</strong><br />
Lichtauslässe erfolgt lt. Installationsplan.<br />
BLITZSCHUTZ<br />
Herstellen der erforderlichen Blitzschutz- <strong>und</strong> Erdungsanlage<br />
HEIZUNGSANLAGE<br />
Herstellen einer Luft- Wasser-Wärmepumpenheizung mit Solarunterstützung für<br />
Warmwasser<br />
Allgemein:<br />
Die Heizungsanlage wurde als Fußbodenheizung geplant <strong>und</strong> wird in<br />
geschlossener Ausführung durchgeführt. Jeder Heizkreis ist separat absperrbar<br />
<strong>und</strong> entleerbar, wobei alle übrigen Heizkreise in ihrer Funktion nicht beeinflusst<br />
werden. Die Auslegung der Fußbodenheizung wurde lt. ÖNORM durch das<br />
Installationsunternehmen ermittelt. Die Anlage wird als geschlossene<br />
Warmwasserpumpenheizung ausgeführt <strong>und</strong> mit allen erforderlichen<br />
Sicherheitseinrichtungen versehen. Die Regelung erfolgt nach der<br />
Außentemperatur gleitender Vorlauftemperatur mit eingebauter Digitalschaltuhr<br />
für Tag- <strong>und</strong> Nachtprogramm. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine<br />
Speichervorrangschaltung vorgesehen. Die Berechnung des Wärmebedarfes<br />
N&P <strong>Bau</strong>-, <strong>Planungs</strong>- <strong>und</strong> <strong>Errichtungs</strong> <strong>GmbH</strong>, 8044 Graz, Mariatroster Straße 409c, T: 0316 39 23 44, M: office@np-bau.at, www.np-bau.at, Techn. Beschreibung N324, gültig ab 14. Oktober 2013, Druckfehler vorbehalten, Seite 3 von 7
erfolgt nach ÖNORM.<br />
Vorteile:<br />
Luft-Wasser-Wärmepume von Viessmann, extrem effizient, für<br />
Außenaufstellung<br />
Digitale Raumthermostate in allen Zimmern mit Wochenprogrammierung<br />
Zusätzlicher Heizkörper im Bad, an Fußbodenheizkreis angeschlossen<br />
Optional (nicht im Pauschalkaufpreis enthalten): Elektrische Bad- <strong>und</strong> WC-<br />
Entlüftung<br />
SANITÄRE ANLAGEN<br />
Die Verrohrung der Unterputz- <strong>und</strong> Fußbodenleitungen sowie Kalt- <strong>und</strong><br />
Warmwasserleitungen erfolgt in Kunststoff aus Polypropylen der dritten<br />
Entwicklungsstufe (Typ 3). Die Verbindung der einzelnen Formstücke erfolgt<br />
durch Kunststoffschweißung. Die Druckrohre werden in Kunststoff ausgeführt<br />
<strong>und</strong> mit einer Schwitzwasserisolierung versehen (außer Aufputzleitungen). Um<br />
eine geräuscharme Ableitung der Abwässer zu gewähren, wird die<br />
Abflussinstallation ebenfalls in Kunststoff durchgeführt. Die Leitungen werden<br />
unter Putz verlegt. Vor den Verputzarbeiten wird eine Dichtheitsprobe<br />
durchgeführt.<br />
Erdung:<br />
Die Erdung der Zentralheizung <strong>und</strong> Wasserinstallation sowie die Errichtung<br />
eines Potentialausgleiches werden durch das Elektro- <strong>und</strong><br />
Installationsunternehmen durchgeführt.<br />
LIEFERN UND MONTIEREN DER STANDARD-<br />
SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE<br />
Bad:<br />
Wahlweise Acryl 4-Eck-Brausetasse 90/90/15 cm, weiß, mit<br />
Brauseeinhandmischer <strong>und</strong> Brausegarnitur in chrom oder Acryl-Badewanne<br />
170/75/43 cm, weiß, mit Wannen-Einhandmischer in chrom, ohne<br />
Brausegarnitur<br />
Keramik-Waschtisch, 65/48,5 cm, 1 Hahnloch mittig, weiß, mit Waschtisch-<br />
Einhandmischer in chrom<br />
WC:<br />
Tiefspülklosett, wandhängend, weiß, mit Spülkasten <strong>und</strong> WC-Sitz<br />
Handwaschbecken ca. 46/34,5 cm, 1 Hahnloch mittig, Handwaschbecken-<br />
Armatur für Kaltwasser, in chrom<br />
Küche:<br />
Anschlussmöglichkeit für Spülbecken <strong>und</strong> Geschirrspüler, Abfluss sowie Kalt<strong>und</strong><br />
Warmwasserleitung<br />
Terrasse oder Garten:<br />
1 Stk. Wasseranschluss an der Außenseite der Technikraumwand mit<br />
Kemperventil (friert nicht ein)<br />
VERFLIESUNG<br />
Bad:<br />
Wandverfliesung bis zu einer Höhe von 2,00 m <strong>und</strong> Bodenfliesen inkl.<br />
Schlüterschienen, Silikonfugen, Gipsgr<strong>und</strong>ierung <strong>und</strong> Feuchtigkeitsisolierung im<br />
Nasszellenbereich<br />
WC:<br />
Wandverfliesung bis zu einer Höhe von 2,00 m <strong>und</strong> Bodenfliesen inkl.<br />
Schlüterschienen, Silikonfugen<br />
Vorraum:<br />
Bodenfliesen inkl. Schlüterschienen, Silikonfugen <strong>und</strong> Fliesensockelleisten<br />
Anm: Fliesenmuster liegen im Büro auf.<br />
PARKETT<br />
In Verbindung mit Fußbodenheizung:<br />
Bilaflor 500 Fertig Stabparkett von Steirerparkett, in Eiche Classic lackiert,<br />
Dimension 500 x 70 x 11 mm inkl. Lösungsmittelfreier Elastik Parkettklebstoff<br />
MS 260, Sockelleisten SF 40 in Eiche furniert <strong>und</strong> lackiert<br />
TÜREN<br />
Holztüren:<br />
Holzinnentüren mit Holzumfassungszargen, weiß, matt, walzlackiert, Marke<br />
Wippro, DGL ca. 90/220 cm.<br />
Innentür Wohnzimmer:<br />
2 flügeliges Element, symmetrisch geteilt, mit geh- <strong>und</strong> Stehflügel in Gegenfalz<br />
durch Kantriegel zu öffnen, DGL ca. 165/220 cm<br />
Beschläge:<br />
Drücker Modell VERONA ER 37 in Edelstahl matt mit 3 tlg. Schraubrosetten in<br />
BB-Ausführung, in Bad <strong>und</strong> WC mit WC-Ausführung<br />
AUSSENANLAGEN:<br />
Grünfläche (~ 313,00 m2):<br />
Maschinelles Humusieren der Grünflächen mit seitlich gelagertem Material <strong>und</strong><br />
einmaliges Nacharbeiten <strong>und</strong> Ansäen der Grünflächen, ohne zus. Nacharbeiten.<br />
Eingangsbereich (~ 6,00 m²):<br />
Rampe mit Eingangspodest aus Betonplatten 50/50 cm<br />
Traufe (~ 17 m²):<br />
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40 cm breiter Übergang zwischen Hauswand <strong>und</strong> Grünfläche, von Grünfläche<br />
mit Betonrandleisten getrennt<br />
Sonnenterrasse (~ 25,00 m²):<br />
Betonpflaster Quo-Vadis im wilden Verband auf Splittbett verlegt<br />
Vorplatz (~ 52,00 m²):<br />
Drainagepflaster im Splittbett verlegt<br />
Straße (~ 65,00 m²):<br />
Schotterung, verdichtet<br />
SONDERWÜNSCHE:<br />
Es ist jedem Käufer möglich individuelle Änderungswünsche wie z. B. für<br />
Raumaufteilung, Zwischenwände, etc. durchzuführen, soweit durch die<br />
Umplanung keine statischen, schall-, wärme- oder sanitärtechnischen Probleme<br />
auftreten.<br />
Sonderwünsche werden durch N&P geplant, von den Professionisten angeboten<br />
<strong>und</strong> von N&P als Generalunternehmer vor Ausführung freigegeben.<br />
Termin: Mitteilung <strong>und</strong> Umplanung bis spätestens am Tage der<br />
Vertragsunterzeichnung.<br />
Sonderwünsche für Ausstattungsänderungen müssen vom Käufer direkt mit den<br />
ausführenden Firmen abgeklärt <strong>und</strong> auch abgerechnet werden. Sie sind von<br />
N&P freizugeben.<br />
Die Gewährleistungsfrist beträgt 3 Jahre ab Bezugsfertigstellung oder bei<br />
vereinbarter vorzeitiger Übergabe des Objektes.<br />
Die planliche Darstellung der Einrichtungsgegenstände ist nur ein<br />
Einrichtungsvorschlag <strong>und</strong> gilt gr<strong>und</strong>sätzlich nicht als Bestandteil dieser<br />
Technischen Beschreibung. Änderungen, die der Verbesserung der<br />
Wohnqualität oder dem technischen Fortschritt dienen, bzw. von der Behörde<br />
vorgeschrieben werden, bleiben vorbehalten.<br />
Änderungen durch N&P in der Ausstattung <strong>und</strong> <strong>Bau</strong>ausführung werden nach<br />
Maßgabe des § 6 Abs. 2 Ziff. 3 KSchG vorgenommen. Abweichungen vom<br />
Planmaß werden bis +/-3 % beiderseits toleriert.<br />
Für die Ausführung von Sonderwünschen gilt als vereinbart, dass die<br />
Gewährleistung seitens der Fa. N&P nur dann übernommen wird, wenn<br />
ausschließlich die am <strong>Bau</strong> beschäftigten Professionisten mit der Ausführung der<br />
Sonderwünsche betraut <strong>und</strong> über N&P abgerechnet werden.<br />
ANSCHLUSSKOSTEN:<br />
Die Kosten für die Verlegung des gesamten Kanalnetzes am Gr<strong>und</strong>stück, inkl.<br />
Anschluss an den Bestand, die Grabarbeiten für den Stromanschluss <strong>und</strong> die<br />
Verlegung des Stromkabels bis zum Hauptstromkasten am Servitutsweg, sowie<br />
die Grabarbeiten für die Verlegung des Wasseranschlusses ist im Preis<br />
enthalten.<br />
Nicht im Pauschalkaufpreis enthalten sind die Anschlussgebühren, an die<br />
jeweiligen Versorgungsunternehmen bzw. an das Kanalbauamt .<br />
WEITERE ZUSATZKOSTEN:<br />
Ebenso nicht im obigen Pauschalkaufpreis enthalten sind Treuhandkosten<br />
(1,5% zuzüglich der Umsatzsteuer <strong>und</strong> Barauslagen), Gr<strong>und</strong>erwerbsteuer<br />
(3,5%) Gr<strong>und</strong>bucheintragungsgebühr (1,1%), <strong>Bau</strong>abgabe <strong>und</strong><br />
Vermittlungsprovision<br />
PRODUKTBEZEICHNUNGEN:<br />
Die angeführten Produktbezeichnungen <strong>und</strong> Subfirmen sind nur beispielhaft<br />
genannt <strong>und</strong> können durch gleichwertige Fabrikate anderer Hersteller vom<br />
Auftragnehmer ohne Rücksprache mit dem Auftraggeber getauscht werden.<br />
Auch für die beschriebene Ausstattung behält sich der Auftragnehmer<br />
Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion, noch die qualitative<br />
Ausführung beeinträchtigen, ausdrücklich vor.<br />
ALLGEMEINE HINWEISE:<br />
Sonderausstattung:<br />
Für die Bearbeitung von Sonderwünschen verrechnet der Auftragnehmer ein<br />
Honorar nach der Gebührenordnung (GOA).<br />
Austrocknung des <strong>Bau</strong>vorhabens:<br />
Die Austrocknungszeit des <strong>Bau</strong>werkes beträgt ca. drei Jahre.<br />
Zur Vermeidung von <strong>Bau</strong>feuchtigkeitsschäden <strong>und</strong> Folgeschäden (auch an<br />
Einrichtungsgegenständen) sind während der Austrocknungszeit folgende<br />
Maßnahmen zu beachten:<br />
<br />
<br />
Möbel müssen mindestens 10 cm von der Wand entfernt sein. Bei<br />
Einbauküchen <strong>und</strong> dergleichen ist für ausreichende Hinterlüftung zu sorgen.<br />
Während der Heizperiode ist mehrmals täglich, möglichst mit Durchzug,<br />
jeweils 5 – 10 Minuten zu lüften<br />
N&P <strong>Bau</strong>-, <strong>Planungs</strong>- <strong>und</strong> <strong>Errichtungs</strong> <strong>GmbH</strong>, 8044 Graz, Mariatroster Straße 409c, T: 0316 39 23 44, M: office@np-bau.at, www.np-bau.at, Techn. Beschreibung N324, gültig ab 14. Oktober 2013, Druckfehler vorbehalten, Seite 5 von 7
Außerhalb der Heizperiode sind Fenster längere Zeit zu öffnen.<br />
Mauerecken nicht mit Vorhängen <strong>und</strong> dergleichen überdecken.<br />
Bad <strong>und</strong> Küche öfter wegen des hohen Feuchtigkeitsanfalles durchlüften.<br />
Während der Austrocknungszeit Wände nicht tapezieren <strong>und</strong> nur<br />
atmungsaktive Mineralfarben zum Färbeln der Wände verwenden.<br />
Trocknen Sie keine Wäsche in den Wohnräumen.<br />
Verzichten Sie während der Austrocknungszeit auf übermäßigen<br />
Blumenschmuck (z. B. Hydrokulturbepflanzungen) <strong>und</strong>/oder<br />
Zierspringbrunnen.<br />
Verwenden Sie während der Austrocknungszeit keine<br />
Luftbefeuchtungsgeräte.<br />
DER GRUNDRISS (VARIANTE 1):<br />
Gesamtfläche von 108,77 m² ( 100,50 m² Wohnfl. + 8,27 m² Technikr.)<br />
Natürlich planen wir das Innere Ihres Hauses ganz individuell nach Ihren<br />
speziellen Wünschen!<br />
DAS GRUNDSTÜCK MIT DEN AUSSENANLAGEN:<br />
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DER GRUNDRISS VARIANTE 2:<br />
Gesamtfläche von 111,90 m² ( 106,81 m² Wohnfl. + 5,09 m² Technikr.)<br />
DIE ANSICHTEN:<br />
Natürlich planen wir das Innere Ihres Hauses ganz individuell nach Ihren<br />
speziellen Wünschen!<br />
DER KELLER (OPTIONAL):<br />
EIN WEITERES GRUNDRISSBEISPIEL:<br />
Natürlich planen wir auch Ihr Haus ganz<br />
individuell nach Ihren speziellen<br />
Wünschen!<br />
Mit dieser Technischen Beschreibung verlieren alle vorangegangenen ihre<br />
Gültigkeit.<br />
Ausdruck vom 14.10.2013<br />
N&P <strong>Bau</strong>-, <strong>Planungs</strong>- <strong>und</strong> <strong>Errichtungs</strong> <strong>GmbH</strong>, 8044 Graz, Mariatroster Straße 409c, T: 0316 39 23 44, M: office@np-bau.at, www.np-bau.at, Techn. Beschreibung N324, gültig ab 14. Oktober 2013, Druckfehler vorbehalten, Seite 7 von 7
N&P-Bungalow Mariatroster Straße 413<br />
Variante 1, 2 Zimmer:<br />
Schlüsselfertig: € 429.000,00<br />
Bungalow, Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong> Außenanlagen<br />
Variante 2, 3 Zimmer:<br />
Schlüsselfertig: € 437.000,00<br />
Bungalow, Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong> Außenanlagen<br />
Sonderausstattungen für Variante 1: Mehrkosten Einsparungspotential für Variante 1: Minderkosten<br />
Aufpreis Lehmputz statt Naturkalkputz<br />
an allen Innenwänden<br />
€<br />
9.500,00<br />
Preisreduktion bei belagsfertiger Ausführung: Bodenbeläge<br />
(Parkett, Fliesen), Wandbeläge <strong>und</strong> Innentüren bauseits<br />
€<br />
12.400,00<br />
Aufpreis Rollo mit Insektenschutz<br />
ausgenommen Bad, WC, Vorraum, Technikraum<br />
€<br />
5.500,00<br />
Preisreduktion bei Ausführung der Sanitärinstallation ohne<br />
Sanitärausstattung (Fertigstellung bis Absperrventile)<br />
€<br />
2.400,00<br />
Aufpreis Raffstore mit Insektenschutz<br />
ausgenommen Bad, WC, Vorraum, Technikraum<br />
€<br />
7.800,00<br />
Preisreduktion bei Ausführung der Zwischenwände<br />
als Gipsständerwände statt Tonhochlochziegelwände<br />
€<br />
2.900,00<br />
Aufpreis für Elektroantrieb bei Rollo oder Raffstore<br />
Motor inkl. Schalter <strong>und</strong> E-Anschluss, je Motor<br />
€<br />
280,00<br />
Preisreduktion bei Herstellung einer abgehängten<br />
Gipsdecke statt Stahlbetondecke<br />
€<br />
6.000,00<br />
Preisreduktion bei Ausführung aller Fenster <strong>und</strong> Terrassen-<br />
türen aus Kunststoff statt Holz<br />
Aufpreis Dichtbetonkeller, ca. 22 m² NGFL., Rohbau<br />
inkl. Kelleraußenstiege, 1 Stk Kellerfenster <strong>und</strong> 1 Stk Kellertür<br />
€<br />
30.000,00<br />
€<br />
2.800,00<br />
Aufpreis für die Pflasterung mit Granitpflaster auf Sonnenterrasse<br />
statt Betonpflaster (insgesamt 24,00 m²)<br />
€<br />
2.950,00<br />
Preisred. bei Ausführung der Terrassentüren als Fixelement<br />
mit einer Gehtür statt einer Hebe-/Schiebetür (Wohnzimmer)<br />
€<br />
2.200,00<br />
Aufpreis Überdachung Kellerstiege<br />
Preisreduktion bei Herstellung des Wohnhauses<br />
€ 3.900,00<br />
€ 23.000,00<br />
Holzkonstruktion mit Foliendach, DW. frei auslaufend<br />
ohne Außenanlagen<br />
Preise sind Pauschalfixpreise inkl. MwSt. Gültig ab 14.10.2013