Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge (BNO ... - Stadt Baden

2 Im Rahmen der Gestaltungsplanung für den Bereich „Limmatknie“ sind anstelle von § 15
Absatz 5 folgende Bestimmungen anzuwenden:
a) Bauten und Anlagen und ihre Umgebungsgestaltung müssen sich gut in die bauliche
und landschaftliche Umgebung einfügen.
b) Bauten und Anlagen bilden die zeitgerechte Fortschreibung des Bäderquartiers und
dürfen die Erhaltung seines historischen Teils nicht beeinträchtigen.
c) Neubauten am Kurplatz müssen sich in ihrer Volumetrie und Fassadengestaltung gut
in das bestehende Ensemble einfügen. Die geschlossene Platzwirkung ist zu erhalten.
d) Der Abbruch von Bauten ist zulässig.
3 Zur Sicherstellung eines siedlungs- und landschaftsgestalterisch besseren Ergebnisses
muss der Gestaltungsplan darüber hinaus namentlich beinhalten:
a) die Erschliessung durch den privaten und öffentlichen Verkehr und die Bewirtschaftung
der Parkfelder;
b) die Förderung des öffentlichen Verkehrs und des Langsamverkehrs gestützt auf eine
Mobilitätsplanung (Erschliessungs- und Verkehrskonzept sowie Mobilitätsmanagement);
c) die Erstellung der Parkfelder unterhalb bzw. innerhalb des gesamten Gebäudekomplexes
bzw. unter dem öffentlichen Park. Ebenerdig sind nur Kurzzeitparkfelder für die
Anlieferung und Notdienste zulässig;
d) die Sicherstellung eines öffentlichen Fusswegs entlang der Limmat, ökologische
Massnahmen wie Ersatz- und Neupflanzungen einheimischer, standortgerechter Bäume,
Renaturierungs- und Aufwertungsmassnahmen im Uferbereich der Limmat, Dachflächenbegrünungen,
sickerfähige Oberflächen;
e) die Sicherstellung der öffentlichen Nutzung und einer guten Gestaltung der Parkanlagen
in der Parkzone und der Bäderzone;
f) die Gewährleistung der mineralisch und energetisch optimierten Nutzung der Thermalquellen.
4 Im Bereich des Gestaltungsplans sind Parkfelder für den Bedarf der übrigen Gebiete der
Bäderzone zugelassen.
5 Mit der Gestaltungsplanung kann der Bädernutzungsanteil gemäss § 15 Absatz 1 in Abweichung
von § 15 Absatz 3 und 4 über den ganzen Bereich „Limmatknie“ berechnet und
örtlich festgelegt werden.
§ 19 Gewerbezonen G3, G4, G5
1 Die Gewerbezonen sind für Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt.
Grosslagerbauten und -plätze ohne eine angemessene Anzahl von Arbeitsplätzen sind
nicht zugelassen. Fachmärkte sind in der G3 im Langacker Dättwil insgesamt bis max.
10'000 m², in der G3 Segelhof Ost Dättwil insgesamt bis max. 5'000 m² und in der G3
Birmenstorferstrasse Dättwil insgesamt bis max. 5'000 m² Nettoladenfläche zulässig.
2 Eine untergeordnete Anzahl Wohnungen, die den wohnhygienischen Anforderungen genügen,
ist zulässig.
3 Es ist eine angemessene Durchgrünung sicherzustellen, wobei auch auf begrünten Dachflächen
ökologische Aufwertungsmassnahmen möglich sind.
§ 20 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeB
1 Die OeB-Zone ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interesse dienen.
Wohnungen und andere Nutzungen sind gestattet, sofern der Primärzweck nicht behindert
wird.
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