Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge (BNO ... - Stadt Baden

3 Das Verhältnis der gesamten anrechenbaren Geschossfläche zur gesamten Arealfläche
der Zone IN beträgt maximal 2.0. Von der Arealfläche sind mindestens je 10 % für öffentliche
Erschliessungs- und Freiflächen unentgeltlich abzutreten.
4 Der minimale Wohnflächenanteil beträgt im Vollausbau 100’000 m 2 anrechenbare Geschossfläche
unter Einbezug der bestehenden Bauten sowie des Areals Verenaäcker
gemäss dem Entwicklungsrichtplan Baden Nord. Ausser im Teilgebiet Martinsberg darf
die anrechenbare Geschossfläche von Beherbergungsbetrieben im Umfang von 20’000
m 2 auf den Wohnflächenanteil angerechnet werden.
5 Bei der intensiven Bebauung sind die siedlungsökologischen Aspekte besonders zu berücksichtigen.
6 Die Energieversorgung, namentlich bezüglich Raumheizung, muss unter Ausnützung bestehender
Systeme oder, soweit möglich, durch erneuerbare Energiequellen erfolgen.
7 Die Anzahl Parkfelder für geschäftliche und öffentliche Nutzungen sowie Wohnnutzung
wird auf 2’720 Parkfelder beschränkt. Die Verteilung der Parkfelder auf die Teilgebiete
wird im Entwicklungsrichtplan geregelt. Die bestehenden Parkfelder inklusive der Teilgebiete
Martinsberg und Verenaäcker sind in die Bilanz mit einzubeziehen. Die Ersatzabgabe
für die nicht realisierbaren Parkfelder richtet sich gemäss § 64 nach dem städtischen
Reglement über die Ersatzabgaben.
8 Grosse bauliche Veränderungen, insbesondere Neuüberbauungen, bedürfen eines genehmigten
Gestaltungsplans. Der Produktion und dem Engineering dienende Bauvorhaben
dürfen ohne Gestaltungsplan ausgeführt werden, sofern sie den Entwicklungszielen
bzw. dem Entwicklungsrichtplan nicht widersprechen. Dasselbe gilt für Nutzungsänderungen
sowie für geringfügige Umbauten und Erweiterungen. Hochhäuser sowie die Aufstockung
bzw. Erneuerung der Hallen 36/37/38 bedürfen in jedem Fall eines Gestaltungsplans.
Gestaltungspläne können sich auf Teilgebiete der Zone IN beschränken.
§ 13 Altstadtzonen Aa, Ab
1 In den Altstadtzone Aa und Ab sind Wohnen sowie mässig störende Gewerbe- und
Dienstleistungsbetriebe zulässig.
2 Die Altstadt ist in ihrem Gesamtbild und ihrer Struktur zu erhalten. Bauten, Freiräume und
stadtbildprägende Elemente mit kulturgeschichtlicher, architektonischer oder städtebaulicher
Bedeutung sind in ihrem Bestand zu sichern.
3 Bauliche Massnahmen sind zulässig, wenn sie den Charakter des historisch gewachsenen
Stadtbilds wahren und die schützenswerten Bestandteile der inneren Struktur erhalten.
Sie müssen sich bezüglich Ausmassen, Gestaltung, Materialien und Farbgebung gut
in die bestehende Bebauung einfügen.
4 Für bauliche Massnahmen gilt ergänzend das Altstadtreglement.
5 Betreffend Unterhalt und Abbruch gelten § 39 Absätze 1 und 4.
§ 14 Dorfzone D
1 Die Dorfkerne Dättwil, Rütihof und Münzlishausen sind in ihrem Gesamtbild und in ihrer
geschlossenen Wirkung zu erhalten. Neubauten sollen durch Stellung, Gestaltung, Materialien
und Bauvolumen die bauliche Struktur und die Freiraumbildung unterstützen und
ergänzen.
2 Zulässig sind Wohnen, mässig störende Kleingewerbe- und Landwirtschaftsbetriebe. Die
Nutzung von Hofräumen durch Autoabstellplätze und sonstige Materialdepots ist auf das
Minimum zu beschränken und darf das Dorfbild nicht beeinträchtigen. Verkaufsgeschäfte
dürfen eine Nettoladenfläche von maximal 500 m 2 pro Geschäft aufweisen.
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