Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge (BNO ... - Stadt Baden

3 In dem im Nutzungsplan bezeichneten Gebiet "Belvédère" ist im Rahmen einer Gestaltungsplanung,
einer Arealüberbauung oder von Dienstbarkeiten an ökologisch geeigneter
Lage ein durchgehender, naturnah gestalteter Vernetzungskorridor von mindestens 20 m
Breite in Richtung Nord-Süd auszuweisen.
§ 8 Villenzone V
1 Die Villenzone dient der Erhaltung der Bebauungstypologie und von deren Umgebung
sowie des Stadtbilds in den landschaftlich empfindlichen und kulturhistorisch bedeutsamen
Gebieten.
2 Für die Nutzung gilt grundsätzlich § 7 Absatz 1.
3 Abbrüche können in Abwägung der beteiligten Interessen bewilligt werden, wenn die Realisierung
eines qualitativ mindestens gleichwertigen Neubaus rechtlich und finanziell sichergestellt
ist.
4 Neubauten, Umbauten, Nutzungsänderungen und Veränderungen der Umgebung müssen
mit besonderer Sorgfalt erfolgen und dürfen das Ziel der Erhaltung nicht beeinträchtigen.
Die Masse der Neubauten müssen sich der bestehenden Baustruktur anpassen.
§ 9 Wohn-/Gewerbezonen WG3, WG4
In den Wohn-/Gewerbezonen sind neben der Wohnnutzung mässig störende Gewerbe-,
Dienstleistungsbetriebe und dergleichen zugelassen, sofern sie der Quartierstruktur
Rechnung tragen. Verkaufsgeschäfte dürfen eine Nettoladenfläche von maximal 500 m 2
pro Geschäft aufweisen.
§ 10 Zentrumszonen Z3, Z4, Z5
Die Zentrumszonen sind für mässig störende, innerstädtische Nutzungen wie Ladengeschäfte,
Einkaufszentren, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen bestimmt.
In der Regel gilt geschlossene Bauweise.
§ 11 Kernzonen K4, K5
Die Kernzonen sind für Wohnen, mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe
sowie Läden bestimmt. In den Kernzonen K5 sind zudem Einkaufszentren zulässig. In der
Regel gilt geschlossene Bauweise.
§ 12 Innenstadtzone Nord IN
1 Die Innenstadtzone Nord ist für Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Einkaufszentren
und Fachmärkte bis insgesamt max. 20’000 m² Nettoladenfläche, für Wohnbauten
sowie für öffentliche und kulturelle Nutzungen bestimmt. Die Nutzungsanteile in
den Teilgebieten werden im Rahmen des Entwicklungsrichtplans in den Gestaltungsplänen
festgelegt.
2 Mit der Zone IN soll die Umstrukturierung von der industriellen in eine gemischte Nutzung
mit hoher urbaner Qualität sichergestellt werden. Sie soll ausserdem eine etappenweise
Entwicklung dieses Stadtteils und ausreichende Flexibilität für Nutzungsumlagerungen
ermöglichen. Die Etappenziele müssen anteilmässig den Vorgaben gemäss Absatz 3–7
entsprechen.
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