Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge (BNO ... - Stadt Baden

2 Inventare und Grundlagenpläne dienen zur Orientierung über bestehende Verhältnisse.
3 Richtpläne zeigen die erwünschte räumliche Entwicklung auf. Sie beruhen auf Leitbildern
und enthalten Konzepte zu einzelnen Sachbereichen wie Siedlung, Verkehr, Energie,
Freiraumgestaltung, Natur und Landschaft usw. oder für bestimmte Gebiete.
4 Die zusätzlichen Planungsinstrumente gemäss Absatz 2 und 3 werden vom Stadtrat beschlossen
und haben keine direkte Rechtswirkung für das betroffene Grundeigentum. Sie
sind bei der Projektierung und Beurteilung von Bauvorhaben sowie der Auslegung der
Vorschriften der BNO beizuziehen und können zur Vorbereitung von Sondernutzungsplanungen
dienen.
5 Der Richtplan für die Zone IN ist im Sinn eines Entwicklungsrichtplans vom Einwohnerrat zu
genehmigen.
§ 4 Gestaltungsplanung
1 Im Rahmen der Gestaltungsplanung wird ein zusätzliches Geschoss bewilligt, wenn dadurch
eine städtebaulich einwandfreie Lösung erreicht wird und die Nachbargrundstücke
nicht übermässig beeinträchtigt werden. Unter gleichen Voraussetzungen sind in den Zonen
K5, Z5, G5 und den im Nutzungsplan bezeichneten Gebieten "Verenaäcker" und
"Hahnrain" zwei zusätzliche Geschosse zulässig.
2 Für Neubauten im Rahmen von Gestaltungssplänen ist der Minergie-Standard vorgeschrieben.
Andere Lösungen, die bezüglich Gesamtenergieverbrauch und Umweltbelastung
mindestens gleichwertige Ziele erreichen, sind zulässig.
§ 5 Hochhäuser
1 In den im Nutzungsplan speziell bezeichneten Gebieten (Hochhausperimeter H1 und H2)
sind Hochhäuser im Rahmen eines Gestaltungsplans möglich.
2 Der Gestaltungsplan stellt sicher, dass Hochhäuser städtebaulich und verkehrstechnisch
geeignet sind und beinhaltet insbesondere
- die Erschliessung durch den privaten und öffentlichen Verkehr sowie das Mobilitätskonzept
- die städtebaulich vertretbare Gesamthöhe der Hochhäuser, welche Rücksicht auf die
nähere Umgebung nimmt, namentlich den Schattenwurf. Maximal zulässig sind im
Hochhausperimeter H1 15-geschossige Hochhäuser mit einer Gesamthöhe von 55 m,
im Hochhausperimeter H2 20-geschossige Hochhäuser mit einer Gesamthöhe von 70
m.
- die erhöhten Anforderungen an die Architektur, wie eine gute Einfügung in den städtebaulichen
Kontext, die Fernwirkung, die volumetrische Ausbildung und die
Materialisierung
- das Aussenraumkonzept, welches auch ökologischen Ansprüchen genügt.
2. Zonenvorschriften
2.1 Bauzonen
§ 6 Grundmasse und Zuordnungen
1 In den Bauzonen gelten, unter Vorbehalt spezieller Bau- und Zonenvorschriften, folgende
Grundmasse und Zuordnungen:
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