Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge (BNO ... - Stadt Baden

3 Hat der Umbau eines Gebäudes eine Zunahme der Geschossfläche zur Folge, so hat –
ausser bei geringfügigen Erweiterungen – eine der Erweiterung entsprechende Fläche so
lange Wohnzwecken zu dienen, bis der minimale Wohnflächenanteil gemäss § 6 Absatz 1
im betreffenden Gebäude erreicht ist.
§ 57 Herabsetzung der Wohnflächenanteile
1 Der Wohnflächenanteil wird auf Gesuch hin reduziert, wenn
a) die Immissionsgrenzwerte durch architektonische und technische Lärmschutzmassnahmen
gemäss LSV nicht eingehalten werden können;
b) ein Betrieb für die Quartierversorgung wichtig ist;
c) die angemessene Entwicklung eines Kleinbetriebs dies erfordert;
d) in der Zone W2 aufgrund einer geringen Parzellengrösse oder bei kleinen Bauten eine
angemessene Mischnutzung verunmöglicht würde (Reduktion auf minimal 50 %);
e) die Nutzung eines Gebäudes ganz oder teilweise im öffentlichen Interesse liegt;
f) für Bauten oder Zweckänderungen mit provisorischem Charakter eine Baubewilligung
nur auf beschränkte Zeit erteilt wird.
g) für wesentliche Umbauten von Gebäuden mit gewerblicher Nutzung, die vor dem 3. Juli
1984 bewilligt worden sind und weiterhin gewerblich genutzt werden sollen, sofern
sich die bauliche Struktur für die Realisierung des verlangten Wohnanteils nicht eignet.
2 Der frühere Zustand ist wiederherzustellen, wenn die Voraussetzungen für den herabgesetzten
Wohnflächenanteil nicht mehr gegeben sind.
§ 58 Benützung von Privateigentum für öffentliche Zwecke
1 Die Stadt kann öffentlichen Zwecken dienende Vorrichtungen wie Werkleitungstafeln,
Lampen, Leitungsmasten, Hydranten usw. auf oder an Privateigentum anbringen lassen.
2 Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkästen, Personenunterstände bei Bushaltestellen und
andere Einrichtungen im öffentlichen Interesse dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke
gestellt werden.
3 Auf die Interessen der Betroffenen ist möglichst Rücksicht zu nehmen.
§ 59 Arealüberbauungen
1 Arealüberbauungen sind in den Wohnzonen, den Wohn- / Gewerbezonen, den Zentrumssowie
den Kernzonen zulässig. Die Arealfläche muss minimal 3'000 m 2 betragen.
2 Die gemäss § 25 BauV ermittelte Attikageschossfläche darf bei Arealüberbauungen ungleich
auf die einzelnen Gebäude verteilt werden, wenn daraus ein architektonisch und
städtebaulich besseres Ergebnis resultiert.
3.2 Technische Bauvorschriften
§ 60 Versickerung und Einleitung in Bäche
1 Das im Siedlungsgebiet anfallende Dach-, Oberflächen- und Sickerwasser ist unter Einhaltung
der Gewässerschutzvorschriften soweit wie möglich versickern zu lassen oder in
Bäche einzuleiten.
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