Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge (BNO ... - Stadt Baden

§ 53 Wohnflächenanteile
1 In den einzelnen Zonen gelten zur Erhaltung und Schaffung von Wohnraum bei Neu-, Anund
Umbauten sowie Zweckänderungen die minimalen Wohnflächenanteile pro Gebäude
gemäss § 6 Absatz 1.
2 Grundlage für die Bemessung der Wohnflächenanteile pro Gebäude ist die gesamte anrechenbare
Geschossfläche. Ausgenommen sind Flächen in Untergeschossen.
3 Dient ein Gebäude verschiedenen Zwecken, werden die gemeinschaftlich genutzten Erschliessungsflächen
anteilmässig den Wohn- und übrigen Nutzungen zugerechnet.
4 In den Zentrums- und Kernzonen können maximal 20% von Hotelzimmerflächen und dgl.
als Wohnflächen angerechnet werden. Für die Innenstadtzone Nord gilt § 12 Absatz 4.
§ 54 Übertragung von Wohnflächen
1 Die Anrechnung von Wohnflächen auf andere Gebäude ist in der Regel ausgeschlossen.
2 Übertragungen sind zulässig, wenn sie im Interesse der Wohnraumerhaltung und der Nutzungsdurchmischung
liegen oder eine planerisch bessere Lösung ermöglichen.
3 Bewilligte Nutzungsumlegungen sind vertraglich sicherzustellen und im Grundbuch anzumerken.
4 Bei Überbauungen nach Gesamtkonzept, bei nebeneinander liegenden Gebäuden in geschlossener
Bauweise oder wenn mehrere Gebäude funktionell zusammengehören, kann
der Wohnflächenanteil über das Ganze berechnet werden.
§ 55 Etappenweise realisierte Bauten
1 Werden Bauvorhaben etappenweise realisiert, so hat jede Etappe den minimalen Wohnflächenanteil
einzuhalten. Abweichungen sind nur zulässig, wenn ein begründetes Interesse
nachgewiesen und Gewähr geboten wird, dass die erforderlichen Wohnflächenanteile
in einem absehbaren Zeitpunkt realisiert werden.
2 Die Modalitäten der zeitverschobenen Realisierung des Wohnflächenanteils gemäss Absatz
1 sind mit der Stadt vertraglich festzulegen. Werden die vertraglichen Verpflichtungen
nicht fristgemäss erfüllt, ist eine Konventionalstrafe geschuldet.
3 Die Konventionalstrafe ist vertraglich festzulegen. Die Höhe der Konventionalstrafe beträgt 1
% desjenigen Anteils an den effektiven Baukosten des realisierten Projekts, der als Wohnfläche
hätte erstellt werden müssen. Sie ist am ersten Tag nach Ablauf der vereinbarten
Frist geschuldet und erhöht sich jedes Jahr um 10 %, bis der erforderliche Wohnflächenanteil
erstellt ist.
§ 56 Regelung bei bestehenden Bauten
1 Bestehende, nicht dem Wohnen dienende Nutzungen sind im bisherigen Umfang erlaubt.
Ist der in der entsprechenden Zone geforderte minimale Wohnflächenanteil in einem bestehenden
Gebäude unterschritten, darf er nicht weiter reduziert werden.
2 Bei Umbauten sind die minimalen Wohnflächenanteile gemäss § 6 Absatz 1 einzuhalten,
wenn es sich um bedeutsame Änderungen handelt, insbesondere wenn wesentliche Teile
der Tragkonstruktion ersetzt werden. Solange ein Gebäude nur unterhalten und zeitgemäss
erneuert wird, gilt Absatz 1.
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