Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge (BNO ... - Stadt Baden

2 Zwischen Mehrfamilienhäusern auf dem gleichen Grundstück ist die Reduktion der Gebäudeabstände
nicht zulässig.
3 Wenn auf Nachbargrundstücken bereits Bauten mit zu geringem Grenzabstand stehen,
kann der Gebäudeabstand ohne Dienstbarkeitsvertrag verringert werden, wenn dies städtebaulich
tragbar und für den Nachbarn zumutbar ist. Der Grenzabstand ist in diesem Fall
einzuhalten.
§ 50 Stützmauern, Einfriedungen
1 Stützmauern bis zu einer Höhe von 1 m dürfen an die Grenze gestellt werden. Höhere
Stützmauern sowie Stützmauern entlang der Baugebietsgrenze sind um das Mehrmass ihrer
Höhe, mindestens jedoch um 60 cm von der Grenze zurückzusetzen und soweit nötig
mit einem Schutzgeländer zu versehen.
2 Für Stützmauern, die längs Süd-/Westhängen verlaufen, gelten die kantonalen Grenzabstandsbestimmungen.
3 Stützmauern bis 1.80 m müssen einen Abstand von 60 cm zu Gemeindestrassen und Privatstrassen
im Gemeingebrauch einhalten. Gegenüber Kantonsstrassen gelten die kantonalen
Abstandsbestimmungen.
4 Der Stadtrat kann aus ökologischen oder gestalterischen Gründen eine Bepflanzung der
Stützmauern und Einfriedungen verlangen.
5 Geschlossene Einfriedungen und Mauern im Nahbereich von Quartiersammel- und Erschliessungsstrassen
dürfen maximal 1.50 m hoch sein.
§ 51 Abgrabungen
1 Entlang Fassadenfluchten darf das massgebende Terrain bis 0.80 m ohne Einschränkung
der Länge abgegraben werden. Tiefere Abgrabungen sind auf maximal 1/3 der Fassadenlänge
zulässig.
2 Nicht zulässig sind Abgrabungen entlang Fassaden oder Fassadenabschnitten, innerhalb
derer sowohl das Untergeschoss um mehr als 0.80 m über das massgebende Terrain
hinaus ragt, als auch ein allfälliges Attikageschoss nicht mindestens um das Mass seiner
Höhe von der Fassadenflucht zurückgesetzt ist.
§ 52 Grünflächenziffer
1 In den im Nutzungsplan bezeichneten Bereichen ist eine Grünflächenziffer von minimal
0.50 bzw. 0.60 einzuhalten.
2 Werden Terrassensiedlungen als Arealüberbauungen erstellt oder erfüllen sie die Bewilligungsvoraussetzungen
für Arealüberbauungen nach kantonaler Gesetzgebung, kann der
Stadtrat die Grünflächenziffer gemäss Absatz 1 bis auf 0.30 reduzieren.
3 Anbauten an bestehende Gebäude, Klein- und Kleinstbauten sowie Anlagen der Gartenund
Aussenraumgestaltung bei überbauten Grundstücken können ausnahmsweise bewilligt
werden, auch wenn die Grünflächenflächenziffer gemäss Absatz 1 nicht eingehalten
werden kann. In diesem Fall hat der Gesuchsteller nach-zuweisen, dass er auf die vorgesehene
Nutzung angewiesen ist und keine andere wirtschaftlich tragbare bauliche Lösung
möglich ist. Eine Grünflächenziffer von 0.40 bzw. 0.50 ist in jedem Fall einzuhalten.
4 Die Übertragung der Grünflächenziffer zwischen benachbarten Grundstücken kann bewilligt
werden, sofern das Orts-, Quartier- und Landschaftsbild nicht übermässig beeinträchtigt
wird. Die Übertragung ist im Grundbuch anzumerken.
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