Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge (BNO ... - Stadt Baden

3. Bauvorschriften und Definitionen
3.1 Definitionen, Allgemeine Bauvorschriften
§ 46 Störungsgrad Gewerbe
1 Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr
wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen
als die Wohnnutzung entfalten.
2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher
Handwerks- und Gewerbetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten
beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten.
3 Ausserhalb der Altstadt-, Kern- und Zentrumszonen sowie der Innenstadtzone Nord gelten
Betriebe, die ein hohes Mass an quartierfremdem Verkehr verursachen, als stark störend.
§ 47 Grosser Grenzabstand
1 In den Wohn-, den Wohn-/Gewerbezonen sowie der Villenzone ist senkrecht vor der
Hauptwohnseite der grosse Grenzabstand gemäss § 6 Absatz 1 einzuhalten. Er kann
nicht durch Dienstbarkeitsvertrag reduziert, aufgehoben oder ungleich verteilt werden.
2 Die sich aus dem grossen Grenzabstand ergebende freie Fläche ist auf der Parzelle anders
anzuordnen, wenn:
a) es die Rücksichtnahme auf den Strassenraum erfordert,
b) es die Rücksichtnahme auf benachbarte Liegenschaften erfordert,
c) auf eine Baulinie gebaut wird oder
d) ein Gebäude keine eindeutige Hauptwohnseite aufweist.
e) die Hauptwohnseite zur Strasse ausgerichtet ist.
Im Falle von lit. d) kann die umzuteilende Fläche nur vor Gebäudeseiten mit wesentlicher
Ausrichtung von Wohnräumen angeordnet werden.
3 Bei Terrassensiedlungen hat der grosse Grenzabstand im Minimum 10 m zu betragen.
§ 48 Strassenabstand
Oberirdische Parkfelder müssen keinen Abstand zu Gemeindestrassen und Privatstrassen
im Gemeingebrauch einhalten, sofern dies mit den übergeordneten Interessen, insbesondere
der Verkehrssicherheit und dem Ortsbildschutz, vereinbar ist.
§ 49 Ungleichverteilung und Reduktion Grenz- bzw. Gebäudeabstand
1 Die kleinen Grenzabstände können nur mit Genehmigung des Stadtrats durch Dienstbarkeitsvertrag
reduziert oder ungleich verteilt werden, sofern dadurch eine städtebaulich und
wohnhygienisch gute Lösung entsteht. Gegenüber Mehrfamilienhäusern ist nur die ungleiche
Verteilung der Grenzabstände zulässig. Die Nutzungsdichte darf dabei nur geringfügig
erhöht werden.
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