Weitere Informationen - Liegenschaftsfonds Berlin

STANDORTINFORMATION
OBJEKT: ALEXANDERPLATZ / OTTO-BRAUN-STRASSE
OBJEKT
» Arbeiten, Wohnen, Erleben
am Alexanderplatz

Titelfoto: Dirk Laubner, Luftbild-Architekturfotojournalist, Berlin
» DAS Development im Zentrum Berlins | Das Angebot
» DAS Development im Zentrum Berlins
| Das Angebot
In exzellenter Zentrumslage an einem der bekanntesten Stadtplätze Berlins, dem
Alexanderplatz, wird eine ca. 31.000 m 2 große Entwicklungsfläche zur Vermarktung vorbereitet.
Die Ergebnisse eines städtebaulichen Gutachterverfahrens bilden die Grundlage
für das in der Erarbeitung befindliche Planungsrecht und liefern die wesentlichen Rahmendaten
für die zukünftigen Vermarktungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt bietet gute Voraussetzungen für ein Development von ca. 94.500 m 2
Geschossfläche mit einer der exponierten Lage des Standortes entsprechenden hohen
städtebaulichen Qualität. Eine citytypische Mischnutzung aus Büro, Handel, Dienstleistung
und Hotel sowie ein Wohnanteil von mindestens 40% der Geschossfläche bieten
beste Voraussetzungen für eine marktadäquate Entwicklung.
Eigentümer der Liegenschaft sind anteilig die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben und
der Liegenschaftsfonds Berlin. Der Verkauf der Entwicklungsfläche ist im Rahmen von
gemeinsamen Vermarktungsaktivitäten der Eigentümer ab Mitte 2014 vorgesehen.
Alexanderplatz
»Der Standort
Alexanderplatz/Otto-Braun-Strasse –
DAS Entwicklungspotenzial
in der City von Berlin«
Lage in der Innenstadt Quelle: 2011 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) Blick vom Fernsehturm Quelle: Dirk Laubner, Luftbild-Architekturfotojournalist, Berlin

Entwurf B-Plan 1-70a
Quelle: Bezirksamt Mitte von Berlin

grafikdesign: www.paulichwewerke.de
» DAS Development im Zentrum Berlins | Der Standort
» City City City
| Der Standort
Mitte
» Adresse:
Otto-Braun-Str. 70/72
Karl-Marx-Allee 1
D-10178 Berlin
» Größe: ca. 31.000 m 2
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte. Sie grenzt unmittelbar
an den Alexanderplatz mit seinen signifikanten Bauwerken wie Fernsehturm, Bahnhof
Alexanderplatz, Berolinahaus und Kongresscenter. Zentrumsaffine Einrichtungen wie
Einkaufszentren, Hotels, Kinos sowie eine Vielzahl von Firmen sitzen und Verwaltungseinrichtungen
prägen hier das direkte Umfeld.
In östlicher und nordöstlicher Umgebung der Liegenschaft befinden sich Wohngebiete
aus den 60er Jahren mit überwiegend 6- bis 10-geschossiger Bebauung und starker
Durchgrünung.
Die Lagegunst der Liegenschaft wird unterstrichen durch eine hervorragende
Verkehrsanbindung über das ÖPNV-Netz (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) und das
Haupt straßennetz. Über die vom Alexanderplatz ausgehenden radialen Straßenachsen
sind große Bereiche der Innenstadt Berlins, das Regierungsviertel und die nördlichen
und östlichen Stadtgebiete schnell erreichbar.
Ca. 40% der Liegenschaft sind zurzeit mit dem 1968 –1970 errichteten
9- bis 11-geschossigen ehemaligen „Haus der Statistik“ überbaut. Das Gebäude steht
leer und ist für den Rückbau vorgesehen. Die restlichen Grundstücksflächen sind durch
ehemalige Parkplätze, Straßenland und sonstige Freiräume geprägt.
Luftbild Quelle: GeoContent GmbH Lageplan Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III

» DAS Development im Zentrum Berlins | Das Potenzial
» Viel Platz für Nutzung und Gestaltung
| Das Potenzial
» Ansprechpartner:
Liegenschaftsfonds:
Frau Ingrid Müller
E-Mail:
ingrid.mueller@
liegenschaftsfonds.de
Tel.: +49 30 22 33-68 63
Fax: +49 30 22 33-67 05
Bundesanstalt für
Immobilienaufgaben:
Herr Maik Masche
E-Mail:
maik.masche@bundesimmobilien.de
Tel.: +49 30 31 81-32 26
Fax: +49 30 31 81-14 60
Nach Rückbau der vorhandenen Gebäudesubstanz stehen rund 31.000 m 2 Grundstücksfläche
zur Verfügung. Im Rahmen eines von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
und dem Liegenschaftsfonds mit den Planungsbehörden durchgeführten städtebaulichen
Gutachterverfahrens entstehen folgende Entwicklungspotentiale:
Entsprechend des im Verfahren befindlichen B-Planentwurfs 1-70a ist auf dem
Kaufgrund stück eine 5- bis 15-geschossige Bebauung, überwiegend in Blockstruktur,
mit rd. 94.500 m 2 Geschossfläche (GF) für eine typische innerstädtische Mischnutzung
aus Büro, Handel, Dienstleistungen, Hotel und Wohnen vorgesehen. Der Wohnanteil soll
mindestens 40% betragen.
Im Einzelnen sieht das Konzept die Ausweisung eines Kerngebiets mit rd. 22.000 m 2 GF,
von drei Mischgebieten entlang der Otto-Braun-Straße mit jeweils rd. 19.000 bis
20.500 m 2 GF sowie von zwei Mischgebieten an der Berolinastraße mit jeweils rd. 6.500
bis 7.000 m 2 GF vor.
Damit besteht die Möglichkeit einer etappenweisen Realisierung. Das Planungskonzept
beinhaltet, dass sich die gewerblichen Nutzungen entlang der Otto-Braun-Straße und
Karl-Marx-Allee konzentrieren. Die Wohnnutzung entsteht auf dem östlichen Teil mit
Übergang zu den angrenzenden Wohnsiedlungen.
Für die ausgewiesenen Verkehrs- und Grünflächen wird noch der künftige Status als
öffentliche oder private Flächen geprüft. Unabhängig davon wird die Herstellung dieser
Flächen auf die Investoren der Baugebiete übertragen.
Lageplan Bebauungsstudie Quelle: augustinund frank architekten Modellfoto Bebauungsstudie
Quelle: augustinund frank architekten

» Bitte abtrennen und faxen oder einsenden
Fax-Antwort bitte an:
Liegenschaftsfonds
+49 30 22 33-67 05
oder
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
+49 30 31 81-14 60
Ja, ich bin interessiert. Bitte registrieren Sie mich als Interessent
für das Entwicklungsobjekt.
»Alexanderplatz / Otto-Braun-Straße«
Meine Daten:
Unternehmen
Vor-/Zuname
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Telefon

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Fasanenstr. 87
D-10623 Berlin
Tel.: +49 30 31 81-32 26
Fax: +49 30 31 81-14 60
maik.masche@bundesimmobilien.de
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
Tel.: +49 30 22 33-68 00
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