Bewerbungsinformation (pdf, 590KB) - architekturwettbewerb

BEKANNTMACHUNG ARCHITEKTURWETTBEWERB
WOHNEN IN SALZBURG_RIEDENBURGKASERNE
INFORMATION zur BEWERBUNG zum WETTBEWERB
AUSLOBER - AUFTRAGGEBER
gswb - Gemeinnützige Salzburger Wohnbaugesellschaft mbH
Ignaz-Harrer-Straße 84, A - 5020 Salzburg, Österreich
WETTBEWERBSBÜRO
S C H E I B E R ARCHITEKTUR
BM DI gArch Manfred J. SCHEIBER
5020 Salzburg, Adolf-Schemel-Str. 21
UBM Realitätenentwicklung AG T: +43 (0) 664 21 26 200
Floridsdorfer Hauptstraße 1, A - 1210 Wien, Österreich
M: scheiber@architekt-salzburg.at
ART DES WETTBEWERBS
Nicht offener, einstufiger Architekturwettbewerb inkl. Landschaftsplanung.
Realisierungswettbewerb (1. Bearbeitungsstufe anonym) mit evtl. nachfolgender kooperativer Verfahrensstufe (2. Bearbeitungsstufe).
Vorgeschaltetes Bewerbungsverfahren (EU-weit).
GEGENSTAND DES WETTBEWERBS
Gegenstand des Wettbewerbes ist die Erlangung von Vorentwürfen für die qualitätsvolle Neubebauung des Areals der ehemaligen
„Riedenburgkaserne“ am Eingang der Inneren Stadt der Weltkulturerbestadt Salzburg.
Das ca. 37.000 m² große Areal, unmittelbar angrenzend an die Altstadtschutzzone von Salzburg, ist durch das Straßengeviert
Neutorstraße im Norden, Leopoldskronstraße im Osten, Sinnhubstraße im Süden und die Moosstraße im Westen definiert.
Die städtebauliche Neuordnung eines Stadtteilgebietes mit dem Neubau von Wohnungen, von attraktiven Gewerbeflächen und von
sozio-kulturellen Wohnergänzungseinrichtungen auf einer Bauplatzgesamtfläche von ca. 29.800 m² ist Aufgabe des Wettbewerbs.
Der Freiraum des gesamten Quartiers sowie eine 5.000m² öffentliche Grünlandfläche im Quartierszentrum und parallel zur
Leopoldskronstraße ist als "Gesamtkonzept“ zu gestalten.
Die insgesamt ca. 300 Wohnungen - Generationenwohnen, „Post-traditionelles“ Wohnen und urbanes „smartes“ Wohnen für viele
Lebensformen – (in Miete, Miete mit Kaufoption und Eigentum für den Auftraggeber gswb sowie im Eigentum für den Auftraggeber
ubm) müssen zum Einen den Anforderungen und Qualitätskriterien der gswb bzw. der Salzburger Wohnbauförderung (Miete, Miete
mit Kaufoption) und zum Anderen den Qualitätsvorgaben der ubm entsprechen.
Attraktive erdgeschoßige Gewerbeflächen (Geschäftsstraße) sind an der Neutorstraße/Ecke Moosstraße zu planen.
Sozio-kulturelle Wohnergänzungseinrichtungen wie multifunktionelle Gemeinschaftseinrichtungen, Soziale Dienste, „Bike-Schwerpunkt“,
etc. sind an geeigneter Stelle im Quartier zu verorten.
Das mit Erhaltungsgebot belegte Bestandsobjekt im Nordosten der Liegenschaft an der Neutor- Ecke Leopoldskronstraße ist und bleibt
als Kindergarten genutzt und muss jedenfalls erhalten werden. Die erforderlichen Kindergarten-Freiflächen sind neu zu situieren
Das Autohaus im Südwesten der Liegenschaft an der Moosstraße Ecke Sinnhubstraße bleibt ebenfalls bestehen, wobei in der
Wettbewerbsbearbeitung eine spätere Integration des Bereiches des Autohauses in das Quartier berücksichtigt werden soll.
Nutzungen nach Bruttogeschossflächen
Baufeld 1 (Neutorstraße) ca. 1.500 m² Geschäftsstraße
ca. 4.000 m² Mischnutzung Eigentumswohnungen/evtl. Dienstleistungen
Baufeld 2 (Urbanes Wohnen) ca. 6.852 m² Eigentumswohnungen
Baufeld 3 (Miet/Mietkaufwohnen)
ca. 13.704 m² Mietwohnungen
ca. 6.852 m² Mietwohnungen mit Kaufoption
Weiters ca. 1.092 m² Kindergarten (Bestand) + kulturelle Infrastruktur
ca. 1.766 m² Autohaus (Bestand)
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ZIEL DES WETTBEWERBS
1. Bearbeitungsstufe Realisierungswettbewerb (anonym):
Gegenstand und Ziel der 1. Bearbeitungsstufe ist die Findung einer verträglichen städtebaulichen als auch landschaftsplanerischen
Leitstruktur mit qualitätsvoller Architektur, lebenswerten Wohnungen und attraktiver Landschafts-Freiraumgestaltung.
Ein Siegerprojekt Städtebau - Architektur und Landschaftsplanung wird ausgewählt, wobei wünschenswert wäre, wenn die beiden
Leitstrukturen Städtebau-Architektur und Landschaftsplanung aus einem Projektteam entspringen, sie müssen sich aber nicht decken.
Zwei (ca.) weitere Wettbewerbsbeiträge können ausgewählt werden, sodass im anschließenden kooperativen Verfahren mehrere
(ca. 3) Projektanten und ein(e) LandschaftsplanerIn das Planungsgebiet auf Basis der jurierten Leitstruktur kooperativ weiter
entwickeln und zum realen Projekt gelangen.
2. Bearbeitungsstufe - Kooperatives Verfahren (alternativ):
Sollten in der 1. Bearbeitungsstufe mehrere Projektanten ausgewählt werden folgt die 2. Bearbeitungsstufe, das kooperative Verfahren.
Gegenstand und Ziel des kooperativen Verfahrens ist die gemeinsame Präzisierung der städtebaulichen und landschaftsplanerischen
Leitstruktur im Dialog, die Definition von bis zu drei Baufeldern und deren Umsetzung durch die in der 1. Bearbeitungsstufe
ausgewählten Teilnehmer.
Die ausgewählten Teilnehmer arbeiten kooperativ an der schrittweisen Annäherung an Aufgaben und Ziele in einem Meinungsaustausch
zwischen den Teilnehmern, den Auftraggebern, Vertretern der Jury und weiteren Beteiligten, insbesondere des Amtes
für Stadtplanung und Verkehr. Dabei werden ein oder mehrere Präsentationskolloquien durchgeführt, um mit den Teilnehmern
gemeinsam Lösungsansätze zu diskutieren, bevor diese weiter bearbeitet werden.
BEWERBUNG
Die Bewerbung von ArchitektInnen gemeinsam mit einem(r) selbst gewählten(r) LandschaftsplanerIn im Team ist mit einer Auswahl
von realisierten und/oder geplanten Referenzprojekten Städtebau und/oder Wohnbau und/oder Wettbewerbserfolgen gewünscht,
die die Kompetenz der Projektanten zur Bewältigung dieser Aufgabenstellungen erkennen lassen.
Eine Mappe mit maximal zwei A3 Blätter sowie maximal ein A4 Blatt mit Angaben zum(r) BewerberIn (Bürostruktur, Anzahl
Mitarbeiter, Kontakt) und dem/der LandschaftsplanerIn ist erforderlich und bis zum 13.11. 2013, 12.00 Uhr bei der gswb einzureichen.
Die Kompetenz, Leistungsfähigkeit und Erfahrung der BewerberInnen im Wohnbau sowie die Qualität der gebauten/geplanten
Aufgaben für die Bearbeitung der gegenständlichen Aufgabenstellung muss aus der Bewerbung ablesbar sein.
Mitglieder der Jury wählen aus den Bewerbern rund 10 Teilnehmerteams (ArchitektIn und LandschaftsplanerIn) für die
1. Bearbeitungsstufe Realisierungswettbewerb aus.
LandschaftsplanerInnen haben die Möglichkeit einer Mehrfachnennung.
TEILNAHMEBERECHTIGUNG
Teilnahmeberechtigt sind Österreichische ArchitektInnen, ZivilingenieurInnen für Hochbau, ZT Gesellschaften und LandschaftsplanerInnen
mit aufrechter Befugnis gemäß Ziviltechnikergesetz in der geltenden Fassung.
Weiters Staatsangehörige eines Mitgliedsstaates der EU, des EWR oder der Schweiz, die in einem Mitgliedsstaat der EU, des EWR
oder der Schweiz niedergelassen sind und dort den Beruf eines/r freiberuflichen Architekt/in oder eines/r freiberuflichen
Ingenieurkonsulenten/in auf einem Fachgebiet, das den Fachgebieten der o. a. Befugnisträger gleichzuhalten ist, befugt ausüben.
Die Wettbewerbsprache ist Deutsch.
ZUSAMMENSETZUNG DER JURY
1. Arch. DI Peter RIEPL, Gestaltungsbeirat Ersatz: Arch. ___________ noch zu nennen
2. Landschaftsarchitektin Susanne BURGER, Gestaltungsbeirat Ersatz: Landschaftsarchitekt Peter KÜHN
3. Univ.Prof. Arch. DI Rüdiger LAINER Ersatz: Arch. ___________ noch zu nennen
4. Arch. __________ noch zu nennen, VertreterIn Architektenkammer Ersatz: Arch. ___________ noch zu nennen
5. Dr. Bernhard KOPF, GF gswb - Auftraggeber Ersatz: Prok. BM Ing. Walter LOACH
6. DI Martin LÖCKER, GF ubm - Auftraggeber Ersatz: Prok. Ing. Thomas SCHAIDER
7. Stadtrat Johann PADUTSCH, Stadtrat Salzburg Ersatz: DI Dr. Andreas SCHMIDBAUR
Externe sach- und fachkundige Experten:
DI Lindenbauer, Projektentwicklung gswb
DI Rothbacher, Schalltechnischer Projektverfasser
DI Christian Stadler, Gartenamt Stadt Salzburg
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24.10.2013_Veröffentlichung gswb_ubm SCHEIBER ARCHITEKTUR

AUSWAHLKRITERIEN BEWERBUNG
Für die Auswahl zur Teilnahme an der 1. Bearbeitungsstufe Realisierungswettbewerb werden anhand der eingereichten Bewerbungsunterlagen
die städtebauliche, architektonische und landschaftsplanerische Kompetenz beurteilt.
TERMINE
Veröffentlichung der Bekanntmachung zur Bewerbung zum Wettbewerb (EU-weit) 24.10. 2013
Abgabe der Bewerbung zur Wettbewerbsteilnahme im Büro der gswb bis
13.11. 2013, 12.00 Uhr
Bewerbungsmappe mit max. 2 x A3 Blätter sowie Angaben zum Bewerberteam
Konstituierung der Jury und Auswahl der rund 10 Teilnehmer im Büro der gswb
18.11. 2013, 10.00 Uhr
Ausgabe der Wettbewerbsauslobung am 29.11. 2013
Kolloquium/Hearing in der gswb, anschließende Ortsbegehung am
10.12. 2013, 10.00 Uhr
Abgabe der Projektsunterlagen im Büro der gswb
18.02. 2014, 12.00 Uhr
Abgabe des Modells im Büro der gswb
25.02. 2014, 12.00 Uhr
Jurysitzung (Ort wird noch bekanntgegeben)
20.03. 2014, 09.00 Uhr
Bürgerinformation
21.03. 2014, 19.00 Uhr
Start des Verfahrens zur Abänderung des Bebauungsplanes durch die Stadt Salzburg
Alternativ Kooperatives Verfahren mit 1. Hearing im Büro der gswb
27.03. 2014, 10.00 Uhr
Alternativ Kooperatives Verfahren mit 2. Hearing/Zwischenkolloquium im Büro der gswb
10.04. 2014, 10.00 Uhr
Alternativ Schlusspräsentation - Verfahrensende im Büro der gswb
15.05. 2014, 10.00 Uhr
Baubewilligung Dezember 2014
Baubeginn Herbst 2015
BEAUFTRAGUNG
Bauliche Planungsleistungen:
Es ist beabsichtigt, den (die) Sieger(in) des Verfahrens gemäß HOA 2004 Schwierigkeitsgrad 5 für den Wohnbau und Gewerbe und
Schwierigkeitsgrad 3 für Garagen bzw. Tiefgaragen mit der Baulichen Planungsleistung mit den Teilleistungen Vorentwurf, Entwurf,
Einreichplanung, Ausführungsplanung, Künstlerische Oberleitung und Teile der Technischen Oberleitung mit mind. 80,5% und
einem marktüblichen Nachlass zu beauftragen.
Anteile der Teilleistungen sowie restliche Teilleistungen und die Örtliche Bauaufsicht können von den Auftraggebern erbracht
werden; mit dem(n) Sieger(n) des Wettbewerbs wird über den Vertragsinhalt bzw. die eventuell zusätzliche Vergabe von weiteren
Teilleistungen gemäß HOA verhandelt (Kostenermittlungsgrundlagen, Verkaufspläne, Parifizierung, etc.).
Als Honorarbasis gelten die Gesamt-Bauherstellungskosten (netto) ohne Kostenanteil Aussenanlagen/Grünraumgestaltung gemäß
Salzburger-Wohnbauförderungsgesetz 1990, das maximale Honorar ergibt sich aus den Limitkostensätzen der Salzburger
Wohnbauförderung. Die Honorarbasis der Bauherstellungskosten des gesamten Quartiers ohne Kostenanteil Aussenanlagen /
Grünraumgestaltung ist auch für den Fall der Beauftragung an mehrere ArchitektInnen gültig, wobei auch in diesem Fall nur ein (1)
gemeinsamer Architektenvertrag errichtet wird.
Durch den sich durch Interpolation ergebenden Prozentwert (zwischen Bauherstellungskosten und Schwierigkeitsgrad) ergibt sich
das Honorar für die Planungsleistungen mit einem marktüblichen Nachlass (zumindest 7,5% Behördenrabatt Landesregierung –
Arch. Kammer).
Landschaftsplanerische Planungsleistungen:
Die Bearbeitung des Wettbewerbsprojektes soll gemeinsam mit dem/der in der Bewerbung genannten LandschaftsplanerIn erfolgen.
Es ist beabsichtigt, den (die) Sieger(in) der Landschaftsplanung gemäß HO-LAP 2004, Gestaltungsklasse II, mit den
Landschaftsplanerischen Leistungen, Teilleistungen Vorentwurf, Entwurf (inkl. aller Unterlagen für die Baueinreichung) und
Leitdetails für die „harten Bereiche“ und Pflanzplanung mit gesamt 65% der vollen Planungsleistung und einem marktüblichen
Nachlass zu beauftragen. Über den Vertragsinhalt bzw. die eventuell zusätzliche Vergabe von weiteren Teilleistungen gemäß HO-
LAP wird verhandelt.
Als Honorarbasis gelten die Nettoherstellkosten der Bearbeitungsfläche Aussenanlagen/Grünraumgestaltung (Annahme € 100,-/m²).
Bekanntmachung Architekturwettbewerb WOHNEN IN SALZBURG_RIEDENBURGKASERNE Seite 3 von 7
24.10.2013_Veröffentlichung gswb_ubm SCHEIBER ARCHITEKTUR

AUFWANDSENTSCHÄDIGUNG
Insgesamt werden EURO 100.000,- netto an Aufwandsentschädigungen zur Verfügung gestellt.
Dieser Gesamtbetrag wird unter jenen Teilnehmerteams (ArchitektIn und LandschaftsplanerIn) aufgeteilt, die mit Ihrem vollständig
und zeitgerecht eingereichten Wettbewerbsbeitrag für die 2. Bearbeitungsstufe - Kooperatives Verfahren nicht ausgewählt wurden.
Die Aufwandsentschädigung wird an den (die) ArchitektIn des Teams ausbezahlt und ist teamintern (LandschaftsplanerIn)
aufwandsgerecht aufzuteilen.
Die Höhe der Aufwandsentschädigung (die Angaben sind Netto ohne Ust.) ist als Pauschale einschließlich Spesenersatz (Modell,
Fahrt- und Nebenkosten, etc.) zu verstehen.
Für die Ausarbeitung und Abgabe der Bewerbungsmappe steht dem Bewerberteam keine gesonderte Vergütung zu.
STÄDTEBAULICHE RAHMENBEDINGUNGEN
Bekanntgabe erfolgt durch das Magistrat der Stadt Salzburg, Amt für Stadtplanung und Verkehr
Bauliche Ausnutzbarkeit: Geschossflächenzahl GFZ 1,2
BEILAGEN
Stadtplan
Luftbild
Katasterplan
Flächenwidmungsplan (Entwurf)
Stadtplan
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Luftbild
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Kindergarten bleibt Bestand
Autohaus bleibt Bestand
Kataster
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Entwurf Flächenwidmung
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