Untitled - ITW Ingenieurunternehmung AG
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Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
1. Liechtenstein (Makrolage) ................................................................................................................. 2<br />
2. Eschen (Mikrolage)............................................................................................................................ 3<br />
3. Situation............................................................................................................................................. 4<br />
4. Grundrisse ......................................................................................................................................... 5<br />
5. Kurzbaubeschreibung........................................................................................................................ 8<br />
6. Mietkonditionen.................................................................................................................................. 9<br />
7. Termine.............................................................................................................................................. 9<br />
8. Objektkennzahlen............................................................................................................................ 10<br />
9. Ihre Notizen ..................................................................................................................................... 11<br />
10. Adressen.......................................................................................................................................... 11<br />
Die Zustellung dieser Broschüre begründet in keinem Fall einen Vermittlungsauftrag mit der <strong>ITW</strong> <strong>Ingenieurunternehmung</strong> <strong>AG</strong>.<br />
Selbst wenn ein Investor und/oder Mieter direkt oder indirekt aufgrund dieser Broschüre bzw. der darin enthaltenen Angaben und<br />
allgemeinen Informationen vermittelt werden sollte, löst dies gegenüber <strong>ITW</strong> oder gegenüber der Verkäuferschaft keinerlei Provisions-<br />
oder Spesenersatzansprüche aus.<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 1
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
1. Liechtenstein (Makrolage)<br />
Distanzen<br />
München 230 km<br />
Zürich 120 km<br />
Chur 50 km<br />
Bregenz 46 km<br />
Altenrhein 43 km<br />
Eschen<br />
LIECHTENSTEIN liegt zwischen der Schweiz und Österreich. Die zentrale Lage verspricht einerseits unmittelbare<br />
Nähe zu alpinen Freizeit- und Erholungsgebieten, andererseits schnelle Ereichbarkeit urbaner Grossregionen wie<br />
Zürich, St. Gallen, Bregenz, München, Chur oder Lugano.<br />
Das Land weist eine diversifizierte Wirtschaft aus. Insgesamt 33’415 Arbeitsplätze (Stand Ende Dezember 2008)<br />
werden im Dienstleistungssektor, bei Banken, Treuhandbüros und bei international tätigen Industrieunternehmungen<br />
angeboten.<br />
35'589 Einwohner leben im flächenmässig viertkleinsten Staat Europas (Stand Ende Dezember 2008). Liechtenstein<br />
ist Mitglied im EWR, der WTO und der UNO. Die offizielle Währung ist der Schweizer Franken, EURO wird<br />
akzeptiert. Staatsfeiertag ist der 15. August.<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 2
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
2. Eschen (Mikrolage)<br />
Eschen<br />
Distanzen<br />
Feldkirch 8 km<br />
Buchs 8 km<br />
Vaduz 10 km<br />
Sargans 27 km<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 3
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
3. Situation<br />
Wirtschaftspark 70, Eschen<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 4
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
4. Grundrisse<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 5
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<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 6
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 7
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
5. Kurzbaubeschreibung<br />
Allgemein<br />
- Gasheizung<br />
- Fassade in Stahlkonstuktion mit Wärmedämmung und Profilblechverkleidung<br />
- Fenster und Aussentüren in Metall<br />
- Sonnenschutz mit Metall-Verbundraffstoren mit Motorantrieb<br />
- 2 Nottreppen an Südfassade in Stahlbau<br />
- 2 Personenaufzüge: je 675 kg / 9 Personen<br />
- 1 Warenlift: 4'000 kg / 53 Personen<br />
Lager/Archiv, UG<br />
- Hartbetonbodenbelag mit Anstrich<br />
- Grundbeleuchtung<br />
Produktion/Büro, Erdgeschoss<br />
- Hartbetonbodenbelag beschichtet<br />
- Grundbeleuchtung<br />
- Betondecken roh, gestrichen<br />
- Lufterhitzer an Decke<br />
- Büroräume (ca. 90 m2)<br />
Büro, west, 1. Obergeschoss<br />
- Hartbetonbodenbelag zur Aufnahme eines Bodenbelags<br />
- Betondecken roh, gestrichen<br />
- Kabeltrasses für Elektroerschliessung<br />
- Grundbeleuchtung<br />
- Brüstungsradiatoren<br />
Büro, ost, 1. Obergeschoss<br />
- Textilbodenplatten<br />
- Akustikdecken in Einzelbüros und Sitzungszimmern, sonst Betondecken roh, gestrichen<br />
- Kabeltrasses für Elektroerschliessung<br />
- Geschaltete Steckdosen für Stehleuchten in Einzelbüros und Sitzungszimmer<br />
- Grundbeleuchtung in Grossraumbüros und Empfang-/Eingangsbereich<br />
- Brüstungsradiatoren<br />
- Raumteiler teilweise verglast<br />
- Ganzglastüren<br />
- Teeküche<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 8
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
6. Mietkonditionen<br />
Ge- Bezeichnung Nettonutz- Netto-Mietzins Nebenkosten Brutto-Mietzins<br />
schoss fläche p.Mt. (CHF) Akonto (CHF) p.Mt. (CHF)<br />
UG Archiv/Lager, west 458 m 2<br />
4'095.00 230.00 4'325.00<br />
UG Archiv/Lager, ost 550 m 2 4'915.00 275.00 5'190.00<br />
EG Produktion, mit Büro 1’200 m 2<br />
19’200.00 1’800.00 21’000.00<br />
1. OG Büro, west (Grundausbau) 470 m 2<br />
6'580.00 705.00 7'285.00<br />
1. OG Büro, ost (voll ausgebaut) 592 m 2 11'250.00 890.00 12'140.00<br />
Im Freien stehen Parkplätze zur Verfügung.<br />
Der Mieter / die Mieterin trägt folgende Kosten für Betrieb und Unterhalt (Nebenkosten) des Mietgegenstandes:<br />
- Wasser und Abwasser;<br />
- Beleuchtung der Allgemeinflächen und der Umgebung;<br />
- Reinigung und Unterhalt der Allgemeinflächen;<br />
- Wärmeenergie sowie Betrieb und Unterhalt der Heizungs- und Warmwasseranlage;<br />
- Betrieb und Unterhalt der Aufzüge;<br />
- Bewachungsdienst und Betrieb und Unterhalt von Sicherheitseinrichtungen;<br />
- Reinigung und Unterhalt der Umgebung;<br />
- Schnee- und Eisräumung der Verkehrsflächen;<br />
- Kehrrichtabfuhr und Abfallentsorgung (soweit diese durch die Vermieterin besorgt wird bzw. von der<br />
Vermieterin hierfür Container u.ä. bereitgestellt werden).<br />
Stromkosten werden direkt verrechnet und sind in den Akontozahlungen nicht eingeschlossen.<br />
7. Termine<br />
Mietbeginn per sofort oder nach Vereinbarung<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 9
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
8. Objektkennzahlen<br />
Baujahr 2008<br />
Grundstücksgrösse 4’629 m 2<br />
Gebäudevolumen gemäss SIA 116 31’365 m 3<br />
Gebäudelänge, ca. 58 m<br />
Gebäudehöhe, ca. 26 m<br />
Gebäudebreite, ca. 25 m<br />
Bruttogeschossflächen Untergeschoss 1'340.00 m 2<br />
Bruttogeschossflächen Erdgeschoss 1'340.00 m 2<br />
Bruttogeschossflächen 1. Obergeschoss 1'340.00 m 2<br />
Bruttogeschossflächen 2. Obergeschoss 1'340.00 m 2<br />
Bruttogeschossflächen 3. Obergeschoss 1'340.00 m 2<br />
Bruttogeschossflächen Dachgeschoss 115.00 m 2<br />
Gesamt Geschossfläche ca. 6'815.00 m 2<br />
Anzahl Geschosse 6<br />
Bodennutzlast, EG 1'000 kg/m 2<br />
Bodennutzlast, 1. OG 1'000 kg/m 2<br />
Bodennutzlast, 2. OG 1'000 kg/m 2<br />
Bodennutzlast, 3. OG 750 kg/m 2<br />
Warenaufzug (B x T x H) (2.20 m x 3.30 m x 2.50 m) 53 Personen, 4’000 kg<br />
Personenaufzüge (B x T x H) (1.20 m x 1.40 m x 2.10 m) 8 Personen, 675 kg<br />
Raumhöhe Untergeschoss 2.7 m<br />
Raumhöhe Erdgeschoss 5.0 m<br />
Raumhöhe 1./2. Obergeschoss 4.3 m<br />
Raumhöhe 3. Obergeschoss 4.1 m<br />
Raumhöhe Dachgeschoss 3.4 m<br />
Parkplätze im Freien<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 10
Industrie-/Gewerbe- und Dienstleistungsgebäude Manioca II, Wirtschaftspark 70, 9492 Eschen<br />
9. Ihre Notizen<br />
10. Adressen<br />
Vermarktung<br />
<strong>ITW</strong> <strong>Ingenieurunternehmung</strong> <strong>AG</strong><br />
Patrizia Wachter<br />
Alte Landstrasse 3<br />
9496 Balzers<br />
Liechtenstein<br />
Telefon +423 388 03 78<br />
Email p.wachter@itw.li<br />
Internet www.itw.li<br />
Eigentümerin<br />
Manioca Anstalt<br />
Alte Landstrasse 3<br />
9496 Balzers<br />
<strong>ITW</strong> Immobilienmanagement 11
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