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Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt Idar‐Oberstein Textliche Festsetzungen 8 Die maximal zulässige Traufhöhe wird entsprechend den Einträgen in die Nutzungsschablonen festgesetzt. Die Traufhöhe darf durch Dachaufbauten (z.B. Zwerchhäuser) überschritten werden. Die Traufhöhe wird dabei definiert, als das senkrecht gemessene Maß zwischen der Schnittkante zwischen den Außenflächen des aufgehenden Mauerwerks und der Oberkante Dachhaut und dem Bezugspunkt. Ausnahmen: Ausnahmsweise darf die festgesetzte Traufhöhe in Bereichen mit Fassadenrücksprüngen um bis zu 0,6 m überschritten werden, sofern diese Überschreitung maximal ein Drittel der Gebäudelänge einnimmt. Maximale Firsthöhen (FH) Die maximal zulässige Firsthöhe wird entsprechend dem Eintrag in die Nutzungsschablone festgesetzt. Dabei wird zwischen dem Bezugspunkt und dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion gemessen. 1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und §§ 22 und 23 BauNVO) Kerngebiete MK 3 und MK 4 und MK 5 Innerhalb der festgesetzten Kerngebiete gilt die abweichende Bauweise a1. Zulässig sind Gebäude auch über 50 m Länge innerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen. Die nach Landesrecht erforderlichen Abstandsflächen sind dabei einzuhalten. Mischgebiet MI 1 Innerhalb des Mischgebietes MI 1 gilt die offene Bauweise. Im Bereich des Mischgebietes MI 1 sind Einzel‐ und Doppelhäuser sowie Hausgruppen zulässig. Mischgebiet MI 2 Innerhalb des festgesetzten Mischgebietes MI 2 gilt die abweichende Bauweise a2. Zulässig sind Einzel‐ und Doppelhäuser als Grenzbebauung mit Abstandsfläche nur zu einer seitlichen Grenze (halboffene Bauweise). Ausnahmsweise kann im Rahmen des vorhandenen Gebäudebestandes auch eine beidseitige seitliche Grenzbebauung zugelassen werden. 1.3.1 Baulinie (gem. § 23 Abs. 2 BauNVO) Ausnahmsweise kann ein Zurücktreten bzw. Überschreiten der Baulinie durch untergeordnete Gebäudeteilen in einer Breite bis zu 5,00 m und bis zu einer Tiefe von 1,50 m zugelassen werden. 1.3.2 Baugrenzen (gem. § 23 Abs. 3 BauNVO) Ausnahmsweise dürfen die Baugrenzen mit Bauteilen, deren Oberflächen zu mehr als 70 % verglast sind (z. B. Wintergärten), in einer Breite bis zu 5,00 m und bis zu einer Tiefe von 1,50 m überschritten werden. Die Grenzabstände nach LBauO sind zu beachten. WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200
Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt Idar‐Oberstein Textliche Festsetzungen 9 1.3.3 Stellung der baulichen Anlagen Bauliche Anlagen sind so anzuordnen, dass der First parallel zur Erschließungsstraße verläuft. Ausnahmen sind bei Eckgebäuden und an Straßenbiegungen zugelassen, soweit sie städtebaulich vertretbar sind und die Zustimmung der Stadt hierzu erteilt wird. 1.4 Nebenanlagen (gem. § 14 BauNVO) In den Misch‐ und Kerngebieten sind Nebenanlagen auf der gesamten Baugrundstücksfläche zulässig. 1.4.1 Garagen und Stellplätze (§ 12 BauNVO) Garagen und Stellplätze sind auf dem gesamten Baugrundstück zulässig. 1.5 Verkehrsflächen (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) Verkehrsflächen werden gemäß den Einträgen in der Planzeichnung festgesetzt. 1.6 Mit Geh‐, Fahr‐ und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) Die in der Planzeichnung dargestellten Flächen sind mit einem Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit und Anlieger zu belasten. 1.7 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) 1.7.1 Stellplätze und Zufahrten zu Stellplätzen und Garagen Zur Begrenzung der Versiegelung sind Stellplätze mit wasserdurchlässigen Belägen auszuführen. Auf den zukünftigen Parkplatzflächen sollten sowohl aus gestalterischen, als auch aus stadtökologischen Gründen sowie zur Verringerung von Aufheizungseffekten der Fahrzeuge der Kunden und Besucher großkronige Laubbäume (ein Baum je 20 Stellplätze) vorgesehen werden. 1.8 Festsetzungen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) Pflanzenauswahl Bei der Bepflanzung von unbebauten Grundstücksflächen in den Mischgebieten und der Stellplatzbereiche im Kerngebiet sind ortstypische Pflanzenarten gem. den beigegebenen Listen oder vergleichbar zu wählen. WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200
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