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Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt Idar‐Oberstein
Textliche Festsetzungen 8
Die maximal zulässige Traufhöhe wird entsprechend den Einträgen in die Nutzungsschablonen
festgesetzt. Die Traufhöhe darf durch Dachaufbauten (z.B. Zwerchhäuser) überschritten werden.
Die Traufhöhe wird dabei definiert, als das senkrecht gemessene Maß zwischen der Schnittkante
zwischen den Außenflächen des aufgehenden Mauerwerks und der Oberkante Dachhaut und
dem Bezugspunkt.
Ausnahmen:
Ausnahmsweise darf die festgesetzte Traufhöhe in Bereichen mit Fassadenrücksprüngen um bis
zu 0,6 m überschritten werden, sofern diese Überschreitung maximal ein Drittel der Gebäudelänge
einnimmt.
Maximale Firsthöhen (FH)
Die maximal zulässige Firsthöhe wird entsprechend dem Eintrag in die Nutzungsschablone festgesetzt.
Dabei wird zwischen dem Bezugspunkt und dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion
gemessen.
1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und §§ 22 und 23 BauNVO)
Kerngebiete MK 3 und MK 4 und MK 5
Innerhalb der festgesetzten Kerngebiete gilt die abweichende Bauweise a1. Zulässig sind Gebäude
auch über 50 m Länge innerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen. Die
nach Landesrecht erforderlichen Abstandsflächen sind dabei einzuhalten.
Mischgebiet MI 1
Innerhalb des Mischgebietes MI 1 gilt die offene Bauweise.
Im Bereich des Mischgebietes MI 1 sind Einzel‐ und Doppelhäuser sowie Hausgruppen zulässig.
Mischgebiet MI 2
Innerhalb des festgesetzten Mischgebietes MI 2 gilt die abweichende Bauweise a2. Zulässig sind
Einzel‐ und Doppelhäuser als Grenzbebauung mit Abstandsfläche nur zu einer seitlichen Grenze
(halboffene Bauweise).
Ausnahmsweise kann im Rahmen des vorhandenen Gebäudebestandes auch eine beidseitige
seitliche Grenzbebauung zugelassen werden.
1.3.1 Baulinie
(gem. § 23 Abs. 2 BauNVO)
Ausnahmsweise kann ein Zurücktreten bzw. Überschreiten der Baulinie durch untergeordnete
Gebäudeteilen in einer Breite bis zu 5,00 m und bis zu einer Tiefe von 1,50 m zugelassen werden.
1.3.2 Baugrenzen
(gem. § 23 Abs. 3 BauNVO)
Ausnahmsweise dürfen die Baugrenzen mit Bauteilen, deren Oberflächen zu mehr als 70 % verglast
sind (z. B. Wintergärten), in einer Breite bis zu 5,00 m und bis zu einer Tiefe von 1,50 m
überschritten werden. Die Grenzabstände nach LBauO sind zu beachten.
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