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Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt Idar‐Oberstein Textliche Festsetzungen 6 1 BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 1.1.1 Art der baulichen Nutzung (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1‐15 BauNVO) 1.1.2 Mischgebiete (gem. § 6 BauNVO) In den Mischgebieten sind die gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO zulässigen Betriebe und Anlagen mit folgenden Einschränkungen zulässig. Nicht zulässige Nutzungen: • Gartenbaubetriebe, • Tankstellen, • sonstige Gewerbebetriebe, soweit es sich um Betriebe mit ausschließlich oder überwiegenden Sexdarbietungen, Sexshops mit Darbietungen, Bordelle und Einrichtungen handelt, deren Zweck auf die Darstellung oder auf die Durchführung von Handlungen mit überwiegend sexuellem Charakter gerichtet ist; • Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO in den Teilen des Gebietes, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind. Die ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO sind auf Grundlage von § 1 Abs. 6 BauNVO in Verbindung mit § 31 BauGB nicht zulässig. Gemäß § 1 Abs. 9 BauNVO sind innerhalb der festgesetzten Mischgebiete KFZ‐Waschanlagen sowie SB‐Autowaschanlagen (SB Fahrzeug‐Pflegeanlagen) nicht zulässig. 1.1.3 Kerngebiete (gem. § 7 BauNVO i.V.m § 1 Abs. 4 Nr. 2, Abs. 5 und Abs. 6 BauNVO) Zulässig sind unter Berücksichtigung der unten genannten Einschränkungen die Nutzungen nach § 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO. Nicht zulässig nach § 1 Abs. 5 BauNVO sind die in § 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO genannten Vergnügungsstätten sowie sonstige Gewerbebetriebe nach § 7 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO, soweit es sich um Betriebe mit ausschließlich oder überwiegenden Sexdarbietungen, Sexshops mit Darbietungen, Bordelle und Einrichtungen handelt, deren Zweck auf die Darstellung oder auf die Durchführung von Handlungen mit überwiegend sexuellem Charakter gerichtet ist. Tankstellen sind sowohl eigenständig als auch im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragen nach § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO nicht zulässig. 1.2 Maß der baulichen Nutzung 1.2.1 Grundflächenzahl GRZ (gem. § 19 BauNVO) Kerngebiete MK 3 und MK 4 und MK 5 Die Obergrenze der Grundflächenzahl wird auf 1,0 festgesetzt. Mischgebiete MI 1 und MI 2 Die Obergrenze der Grundflächenzahl wird auf 0,8 festgesetzt. WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200
Vorhaben bezogener B ebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsberei ch Leysser“, Stadt Idar‐Oberstein Textlichee Festsetzungen 7 1.2.2 Geschossflächenzahl GFZ (gem. § 20 BauNVO) Bei der Ermittlung der Geschossflächenzahl (GFZ) sind die Flächen vonn Aufenthaltsräumen in Kellergeschossen und in Dachräumen einschließlich der zuu ihnen gehörenden Treppenräumee und einschließlich ihrer Umfassungsw wände mitzurechnen. Kerngebietee MK 3 und MK 5 Die Obergrenze der Geschossflächenzahl wird auf 3,0 festgesetzt. Kerngebietee MK 4 Die Obergrenze der Geschossflächenzahl wird auf 1,0 festgesetzt. Mischgebiete Die Obergrenze der Geschossflächenzahl wird auf 2,4 festgesetzt. 1.2.3 Systemskizzee Höhe der Anlagen Im Kerngebiet MK 3 und MK 5 sowiee in den Mischgebieten MI ist die Errichtung von Gebäuden mit zwei bis maximal vier Vollgeschossen zulässig. Im Kerngebiet MK 4 ist die Errichtung von Ge‐‐ bäuden mit einem Vollgeschoss zulässig. Bezugspunkt Als Bezugspunkt für die Höhe der Gebäude gilt das Niveau der d nächstgelegenen Verkehrsflächee (Oberkante Mitte der Fahrbahn) gemessen in der Gebäudemitte. Bei Eckgrundstücken ist der höher gelegene Bezugspunkt maßgeblich. Maximale Traufhöhe (TH) WSWW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 676577 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200
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