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Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt Idar‐Oberstein Inhaltsverzeichnis TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ................................................................................................................. 3 1 Bauplanungsrechtliche Festsetzungen ..................................................................................................... 6 1.1.1 Art der baulichen Nutzung ......................................................................................................... 6 1.1.2 Mischgebiete .............................................................................................................................. 6 1.1.3 Kerngebiete ................................................................................................................................ 6 1.2 Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................................ 6 1.2.1 Grundflächenzahl GRZ ................................................................................................................ 6 1.2.2 Geschossflächenzahl GFZ ........................................................................................................... 7 1.2.3 Höhe der Anlagen ....................................................................................................................... 7 1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen ..................... 8 1.3.1 Baulinie ....................................................................................................................................... 8 1.3.2 Baugrenzen ................................................................................................................................. 8 1.3.3 Stellung der baulichen Anlagen .................................................................................................. 9 1.4 Nebenanlagen ............................................................................................................................. 9 1.4.1 Garagen und Stellplätze ............................................................................................................. 9 1.5 Verkehrsflächen .......................................................................................................................... 9 1.6 Mit Geh‐, Fahr‐ und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) ............ 9 1.7 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ................................................................................................................................... 9 1.7.1 Stellplätze und Zufahrten zu Stellplätzen und Garagen ............................................................. 9 1.8 Festsetzungen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ..... 9 2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen .................................................................................................. 10 2.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen ...................................................................................... 10 2.1.1 Dachformen und Dachneigung ................................................................................................. 10 2.1.2 Materialien im Dachbereich ..................................................................................................... 10 2.1.3 Belichtung des Dachraumes ..................................................................................................... 11 2.1.4 Werbeanlagen .......................................................................................................................... 11 2.1.5 Einfriedungen ........................................................................................................................... 12 3 Pflanzliste ............................................................................................................................................... 13 4 Hinweise ................................................................................................................................................. 16 WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200
Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt Idar‐Oberstein Textliche Festsetzungen 3 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200
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