VOR RHABEN „ENT STAD NBEZOG TWICKL DT ... - Idar-Oberstein

Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt Idar‐Oberstein
Inhaltsverzeichnis
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ................................................................................................................. 3
1 Bauplanungsrechtliche Festsetzungen ..................................................................................................... 6
1.1.1 Art der baulichen Nutzung ......................................................................................................... 6
1.1.2 Mischgebiete .............................................................................................................................. 6
1.1.3 Kerngebiete ................................................................................................................................ 6
1.2 Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................................ 6
1.2.1 Grundflächenzahl GRZ ................................................................................................................ 6
1.2.2 Geschossflächenzahl GFZ ........................................................................................................... 7
1.2.3 Höhe der Anlagen ....................................................................................................................... 7
1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen ..................... 8
1.3.1 Baulinie ....................................................................................................................................... 8
1.3.2 Baugrenzen ................................................................................................................................. 8
1.3.3 Stellung der baulichen Anlagen .................................................................................................. 9
1.4 Nebenanlagen ............................................................................................................................. 9
1.4.1 Garagen und Stellplätze ............................................................................................................. 9
1.5 Verkehrsflächen .......................................................................................................................... 9
1.6 Mit Geh‐, Fahr‐ und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) ............ 9
1.7 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft ................................................................................................................................... 9
1.7.1 Stellplätze und Zufahrten zu Stellplätzen und Garagen ............................................................. 9
1.8 Festsetzungen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ..... 9
2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen .................................................................................................. 10
2.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen ...................................................................................... 10
2.1.1 Dachformen und Dachneigung ................................................................................................. 10
2.1.2 Materialien im Dachbereich ..................................................................................................... 10
2.1.3 Belichtung des Dachraumes ..................................................................................................... 11
2.1.4 Werbeanlagen .......................................................................................................................... 11
2.1.5 Einfriedungen ........................................................................................................................... 12
3 Pflanzliste ............................................................................................................................................... 13
4 Hinweise ................................................................................................................................................. 16
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