VOR RHABEN âENT STAD NBEZOG TWICKL DT ... - Idar-Oberstein
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<strong>STAD</strong>T IDAR<br />
OBERSTEIN<br />
<strong>VOR</strong>HABE<strong>NBEZOG</strong>ENER<br />
BEBAUUNGSPLAN<br />
O‐41<br />
„EN<strong>TWICKL</strong>UNGSBEREICH LEYSSER“<br />
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN<br />
ENTWURF<br />
Projekt<br />
762 / Stand: Januar 2013
Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
Inhaltsverzeichnis<br />
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN ................................................................................................................. 3<br />
1 Bauplanungsrechtliche Festsetzungen ..................................................................................................... 6<br />
1.1.1 Art der baulichen Nutzung ......................................................................................................... 6<br />
1.1.2 Mischgebiete .............................................................................................................................. 6<br />
1.1.3 Kerngebiete ................................................................................................................................ 6<br />
1.2 Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................................ 6<br />
1.2.1 Grundflächenzahl GRZ ................................................................................................................ 6<br />
1.2.2 Geschossflächenzahl GFZ ........................................................................................................... 7<br />
1.2.3 Höhe der Anlagen ....................................................................................................................... 7<br />
1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen ..................... 8<br />
1.3.1 Baulinie ....................................................................................................................................... 8<br />
1.3.2 Baugrenzen ................................................................................................................................. 8<br />
1.3.3 Stellung der baulichen Anlagen .................................................................................................. 9<br />
1.4 Nebenanlagen ............................................................................................................................. 9<br />
1.4.1 Garagen und Stellplätze ............................................................................................................. 9<br />
1.5 Verkehrsflächen .......................................................................................................................... 9<br />
1.6 Mit Geh‐, Fahr‐ und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) ............ 9<br />
1.7 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und<br />
Landschaft ................................................................................................................................... 9<br />
1.7.1 Stellplätze und Zufahrten zu Stellplätzen und Garagen ............................................................. 9<br />
1.8 Festsetzungen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ..... 9<br />
2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen .................................................................................................. 10<br />
2.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen ...................................................................................... 10<br />
2.1.1 Dachformen und Dachneigung ................................................................................................. 10<br />
2.1.2 Materialien im Dachbereich ..................................................................................................... 10<br />
2.1.3 Belichtung des Dachraumes ..................................................................................................... 11<br />
2.1.4 Werbeanlagen .......................................................................................................................... 11<br />
2.1.5 Einfriedungen ........................................................................................................................... 12<br />
3 Pflanzliste ............................................................................................................................................... 13<br />
4 Hinweise ................................................................................................................................................. 16<br />
WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200
Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
Textliche Festsetzungen 3<br />
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN<br />
WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200
Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
Textliche Festsetzungen 4<br />
Die in diesem Textteil wiedergegebenen textlichen Festsetzungen sind neben den zeichnerischen Festsetzungen<br />
ebenfalls Bestandteil der Satzung. Als Beigabe zum Bebauungsplan enthält der Textteil zusätzlich<br />
die Begründung sowie folgende Untersuchungen:<br />
Verkehrsuntersuchung, durchgeführt von Modus Consult Karlsruhe, März 2012<br />
Schalltechnisches Gutachten, durchgeführt von Modus Consult Speyer GmbH, Juni 2012<br />
Als gesetzliche Grundlagen wurden verwendet:<br />
∙ Baugesetzbuch (BauGB)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1<br />
des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).<br />
∙ Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung ‐ BauNVO)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des<br />
Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466).<br />
∙ Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche,<br />
Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes‐Immissionsschutzgesetz ‐ BImSchG)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 26. September 2002 (BGBl. I S. 3830), zuletzt geändert durch Artikel 1<br />
des Gesetzes vom 20. Juli 2011 (BGBl. I S. 1474).<br />
∙ Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz ‐ BNatSchG)<br />
Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom<br />
28. Juli 2011 (BGBl. I S. 1690).<br />
∙ Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung<br />
1990 ‐ PlanzV 90)<br />
Planzeichenverordnung 1990 vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 2 des<br />
Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).<br />
∙ Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), zuletzt geändert durch Artikel 6 des<br />
Gesetzes vom 28. Juli 2011 (BGBl. I S. 1690).<br />
∙ Denkmalschutzgesetz für das Land Rheinland‐Pfalz (DSchG)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 23. März 1978 (GVBl. S. 159), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes<br />
vom 28. September 2010 (GVBl. S. 301).<br />
∙ Gemeindeordnung für das Land Rheinland‐Pfalz (GemO)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 31. Januar 1994 (GVBl. S. 153), mehrfach geändert durch § 142 Abs. 3<br />
des Gesetzes vom 20. Oktober 2010 (GVBl. S. 319).<br />
∙ Landesbauordnung für das Land Rheinland‐Pfalz (LBauO)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 24. November 1998 (GVBl. S. 365), zuletzt geändert durch § 47 des Gesetzes<br />
vom 09. März 2011 (GVBl. S. 47).<br />
∙ Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft für das Land Rheinland‐Pfalz<br />
(Landesnaturschutzgesetz ‐ LNatSchG)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 28. September 2005 (GVBl. S. 387), zuletzt geändert durch ÄndVO vom<br />
22. Juni 2010 (GVBl. S. 106).<br />
∙ Landesstraßengesetz für das Land Rheinland‐Pfalz (LStrG)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 01. August 1977 (GVBl. S. 273), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes<br />
vom 07. Juli 2009 (GVBl. S. 280).<br />
∙ Wassergesetz für das Land Rheinland‐Pfalz (Landeswassergesetz ‐ LWG)<br />
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
Textliche Festsetzungen 5<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 22. Januar 2004 (GVBl. S. 54), zuletzt geändert durch § 52 1 des Gesetzes<br />
vom 09. März 2011 (GVBl. S. 47).<br />
∙ Landesnachbarrechtsgesetz für das Land Rheinland‐Pfalz (LNRG)<br />
In der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Juni 1970 (GVBl. S. 198), mehrfach geändert durch Artikel 1 des Gesetzes<br />
vom 21. Juli 2003 (GVBl. S. 209).<br />
∙ Bundesfernstraßengesetz (FStrG)<br />
in der Fassung der Bekanntmachung vom 28. Juni 2007 (BGBl. I S. 1206), das zuletzt durch Artikel 6 des Gesetzes<br />
vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585) geändert worden ist.<br />
"Grünanlage Leysser/B 41" ist Teil der Planfeststellung „B 41 – Naheüberbauung“. Als öffentliche Grünfläche/Verkehrsgrün<br />
im Plan als nachrichtliche Übernahme gem. § 9 Abs. 6 BauGB entsprechend dargestellt.<br />
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
Textliche Festsetzungen 6<br />
1 BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN<br />
1.1.1 Art der baulichen Nutzung<br />
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1‐15 BauNVO)<br />
1.1.2 Mischgebiete<br />
(gem. § 6 BauNVO)<br />
In den Mischgebieten sind die gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO zulässigen Betriebe und Anlagen mit<br />
folgenden Einschränkungen zulässig.<br />
Nicht zulässige Nutzungen:<br />
• Gartenbaubetriebe,<br />
• Tankstellen,<br />
• sonstige Gewerbebetriebe, soweit es sich um Betriebe mit ausschließlich oder überwiegenden<br />
Sexdarbietungen, Sexshops mit Darbietungen, Bordelle und Einrichtungen handelt, deren<br />
Zweck auf die Darstellung oder auf die Durchführung von Handlungen mit überwiegend<br />
sexuellem Charakter gerichtet ist;<br />
• Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO in den Teilen des Gebietes, die<br />
überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind.<br />
Die ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO sind<br />
auf Grundlage von § 1 Abs. 6 BauNVO in Verbindung mit § 31 BauGB nicht zulässig.<br />
Gemäß § 1 Abs. 9 BauNVO sind innerhalb der festgesetzten Mischgebiete KFZ‐Waschanlagen<br />
sowie SB‐Autowaschanlagen (SB Fahrzeug‐Pflegeanlagen) nicht zulässig.<br />
1.1.3 Kerngebiete<br />
(gem. § 7 BauNVO i.V.m § 1 Abs. 4 Nr. 2, Abs. 5 und Abs. 6 BauNVO)<br />
Zulässig sind unter Berücksichtigung der unten genannten Einschränkungen die Nutzungen nach<br />
§ 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO.<br />
Nicht zulässig nach § 1 Abs. 5 BauNVO sind die in § 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO genannten Vergnügungsstätten<br />
sowie sonstige Gewerbebetriebe nach § 7 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO, soweit es sich um<br />
Betriebe mit ausschließlich oder überwiegenden Sexdarbietungen, Sexshops mit Darbietungen,<br />
Bordelle und Einrichtungen handelt, deren Zweck auf die Darstellung oder auf die Durchführung<br />
von Handlungen mit überwiegend sexuellem Charakter gerichtet ist.<br />
Tankstellen sind sowohl eigenständig als auch im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragen<br />
nach § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO nicht zulässig.<br />
1.2 Maß der baulichen Nutzung<br />
1.2.1 Grundflächenzahl GRZ<br />
(gem. § 19 BauNVO)<br />
Kerngebiete MK 3 und MK 4 und MK 5<br />
Die Obergrenze der Grundflächenzahl wird auf 1,0 festgesetzt.<br />
Mischgebiete MI 1 und MI 2<br />
Die Obergrenze der Grundflächenzahl wird auf 0,8 festgesetzt.<br />
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Vorhaben<br />
bezogener B ebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsberei ch Leysser“, Stadt <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
Textlichee Festsetzungen<br />
7<br />
1.2.2 Geschossflächenzahl GFZ<br />
(gem. § 20 BauNVO)<br />
Bei der Ermittlung der Geschossflächenzahl (GFZ) sind die Flächen vonn Aufenthaltsräumen in<br />
Kellergeschossen und in<br />
Dachräumen einschließlich der zuu ihnen gehörenden Treppenräumee<br />
und einschließlich ihrer Umfassungsw<br />
wände mitzurechnen.<br />
Kerngebietee MK 3 und MK 5<br />
Die Obergrenze der Geschossflächenzahl wird auf 3,0 festgesetzt.<br />
Kerngebietee MK 4<br />
Die Obergrenze der Geschossflächenzahl wird auf 1,0 festgesetzt.<br />
Mischgebiete<br />
Die Obergrenze der Geschossflächenzahl wird auf 2,4 festgesetzt.<br />
1.2.3<br />
Systemskizzee<br />
Höhe der Anlagen<br />
Im Kerngebiet MK 3 und<br />
MK 5 sowiee in den Mischgebieten<br />
MI ist die Errichtung von Gebäuden<br />
mit zwei bis maximal vier Vollgeschossen zulässig. Im Kerngebiet MK 4 ist die Errichtung von Ge‐‐<br />
bäuden mit einem Vollgeschoss zulässig.<br />
Bezugspunkt<br />
Als Bezugspunkt für die Höhe der Gebäude gilt das Niveau der d nächstgelegenen Verkehrsflächee<br />
(Oberkante Mitte der Fahrbahn) gemessen in der Gebäudemitte. Bei Eckgrundstücken ist der<br />
höher gelegene Bezugspunkt maßgeblich.<br />
Maximale Traufhöhe (TH)<br />
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Textliche Festsetzungen 8<br />
Die maximal zulässige Traufhöhe wird entsprechend den Einträgen in die Nutzungsschablonen<br />
festgesetzt. Die Traufhöhe darf durch Dachaufbauten (z.B. Zwerchhäuser) überschritten werden.<br />
Die Traufhöhe wird dabei definiert, als das senkrecht gemessene Maß zwischen der Schnittkante<br />
zwischen den Außenflächen des aufgehenden Mauerwerks und der Oberkante Dachhaut und<br />
dem Bezugspunkt.<br />
Ausnahmen:<br />
Ausnahmsweise darf die festgesetzte Traufhöhe in Bereichen mit Fassadenrücksprüngen um bis<br />
zu 0,6 m überschritten werden, sofern diese Überschreitung maximal ein Drittel der Gebäudelänge<br />
einnimmt.<br />
Maximale Firsthöhen (FH)<br />
Die maximal zulässige Firsthöhe wird entsprechend dem Eintrag in die Nutzungsschablone festgesetzt.<br />
Dabei wird zwischen dem Bezugspunkt und dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion<br />
gemessen.<br />
1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen<br />
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und §§ 22 und 23 BauNVO)<br />
Kerngebiete MK 3 und MK 4 und MK 5<br />
Innerhalb der festgesetzten Kerngebiete gilt die abweichende Bauweise a1. Zulässig sind Gebäude<br />
auch über 50 m Länge innerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen. Die<br />
nach Landesrecht erforderlichen Abstandsflächen sind dabei einzuhalten.<br />
Mischgebiet MI 1<br />
Innerhalb des Mischgebietes MI 1 gilt die offene Bauweise.<br />
Im Bereich des Mischgebietes MI 1 sind Einzel‐ und Doppelhäuser sowie Hausgruppen zulässig.<br />
Mischgebiet MI 2<br />
Innerhalb des festgesetzten Mischgebietes MI 2 gilt die abweichende Bauweise a2. Zulässig sind<br />
Einzel‐ und Doppelhäuser als Grenzbebauung mit Abstandsfläche nur zu einer seitlichen Grenze<br />
(halboffene Bauweise).<br />
Ausnahmsweise kann im Rahmen des vorhandenen Gebäudebestandes auch eine beidseitige<br />
seitliche Grenzbebauung zugelassen werden.<br />
1.3.1 Baulinie<br />
(gem. § 23 Abs. 2 BauNVO)<br />
Ausnahmsweise kann ein Zurücktreten bzw. Überschreiten der Baulinie durch untergeordnete<br />
Gebäudeteilen in einer Breite bis zu 5,00 m und bis zu einer Tiefe von 1,50 m zugelassen werden.<br />
1.3.2 Baugrenzen<br />
(gem. § 23 Abs. 3 BauNVO)<br />
Ausnahmsweise dürfen die Baugrenzen mit Bauteilen, deren Oberflächen zu mehr als 70 % verglast<br />
sind (z. B. Wintergärten), in einer Breite bis zu 5,00 m und bis zu einer Tiefe von 1,50 m<br />
überschritten werden. Die Grenzabstände nach LBauO sind zu beachten.<br />
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsbereich Leysser“, Stadt <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
Textliche Festsetzungen 9<br />
1.3.3 Stellung der baulichen Anlagen<br />
Bauliche Anlagen sind so anzuordnen, dass der First parallel zur Erschließungsstraße verläuft.<br />
Ausnahmen sind bei Eckgebäuden und an Straßenbiegungen zugelassen, soweit sie städtebaulich<br />
vertretbar sind und die Zustimmung der Stadt hierzu erteilt wird.<br />
1.4 Nebenanlagen<br />
(gem. § 14 BauNVO)<br />
In den Misch‐ und Kerngebieten sind Nebenanlagen auf der gesamten Baugrundstücksfläche zulässig.<br />
1.4.1 Garagen und Stellplätze<br />
(§ 12 BauNVO)<br />
Garagen und Stellplätze sind auf dem gesamten Baugrundstück zulässig.<br />
1.5 Verkehrsflächen<br />
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)<br />
Verkehrsflächen werden gemäß den Einträgen in der Planzeichnung festgesetzt.<br />
1.6 Mit Geh‐, Fahr‐ und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)<br />
Die in der Planzeichnung dargestellten Flächen sind mit einem Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit<br />
und Anlieger zu belasten.<br />
1.7 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und<br />
Landschaft<br />
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)<br />
1.7.1 Stellplätze und Zufahrten zu Stellplätzen und Garagen<br />
Zur Begrenzung der Versiegelung sind Stellplätze mit wasserdurchlässigen Belägen auszuführen.<br />
Auf den zukünftigen Parkplatzflächen sollten sowohl aus gestalterischen, als auch aus stadtökologischen<br />
Gründen sowie zur Verringerung von Aufheizungseffekten der Fahrzeuge der Kunden<br />
und Besucher großkronige Laubbäume (ein Baum je 20 Stellplätze) vorgesehen werden.<br />
1.8 Festsetzungen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)<br />
Pflanzenauswahl<br />
Bei der Bepflanzung von unbebauten Grundstücksflächen in den Mischgebieten und der Stellplatzbereiche<br />
im Kerngebiet sind ortstypische Pflanzenarten gem. den beigegebenen Listen oder<br />
vergleichbar zu wählen.<br />
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Vorhaben<br />
bezogener B ebauungsplan 0 ‐ 41 „Entwicklungsberei ch Leysser“, Stadt <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
Textlichee Festsetzungen<br />
10<br />
2 BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN<br />
2.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagenn<br />
(gem. § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO)<br />
2.1.1<br />
Dachformen<br />
und Dachneigung<br />
Mischgebiete MI 1 und MI 2<br />
Als Dachformen sind symmetrisch geneigte Sattel‐, Krüppelwalm‐ und Walmdächer<br />
zulässig. Bei<br />
rückwärtigen<br />
Gebäuden und Gebäudeteilen können ausnahmsweise Pultdächer bzw. gegenei‐‐<br />
Gebäude‐‐<br />
teilen flächig<br />
begrünte Flachdächer zugelassen werden.<br />
nander versetzte Pultdächer sowie bei eingeschossigen rückwärtigen Gebäuden und Satteldach<br />
Krüppelwalmdach<br />
Walmdach<br />
Pultdachh<br />
Flachdach<br />
Die allgemein zulässige Dachneigung<br />
g beträgt maximal 35°.<br />
Garagen, überdachte Stellplätze (Carports) und<br />
sonstige NebenanlageN<br />
en sind mit Walmdach,<br />
Flachdach, Pultdach oder Satteldach zulässig.<br />
Flachdächer von mehreren (> 3) reihig angeordneten Garagen (Garagenzeilen) sind zwingend<br />
mindestens extensiv zu begrünen.<br />
2.1.2<br />
Materialien im Dachbereich<br />
Kerngebietee<br />
Innerhalb der Kerngebiete sind Hauptgebäude mit geneigtenn Dächern sowie Flachdächern zuläs‐‐<br />
sig. Die maximal zulässige Dachneigung bei geneigten Dächern beträgt 35°.<br />
MI 1 und MI<br />
2:<br />
Für Dacheindeckungen der Hauptgebäude, bei geneigten Dächern, D sindd kleinteiligee Ziegel und<br />
Dachsteine zu verwenden; ausgeschlossen sind reflektierend<br />
e Dacheindeckungen.<br />
Unabhängig von diesen Festsetzunge<br />
en sind Solaranlagen undd Dachbegrünungen zulässig.<br />
MK 3 und MK 4 und MK 5:<br />
Für Dacheindeckungen der Hauptgebäude sind Ziegel oder Metalleindeckungen zu verwenden;<br />
ausgeschlossen sind reflektierende Dacheindeckungen.<br />
Unabhängig von diesen Festsetzunge<br />
en sind Solaranlagen undd Dachbegrünungen zulässig.<br />
WSWW & Partner GmbH<br />
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Textliche Festsetzungen 11<br />
2.1.3 Belichtung des Dachraumes<br />
Zur Belichtung des Dachraumes sind Einzelgauben mit geneigten Dächern sowie Dachflächenfenster<br />
zulässig. Die Länge der Dachaufbauten (Gauben und Zwerchhäuser), Dacheinschnitte<br />
und Dachflächenfenster darf in ihrer Gesamtheit die Breite von max. 1/2 der zugeordneten<br />
Trauflänge nicht überschreiten.<br />
2.1.4 Werbeanlagen<br />
(§ 88 Abs. 1 Nr. 2 LBauO )<br />
Planbereich Mischgebiet M1 und M2 sowie Kerngebiet MK 5<br />
Anzahl:<br />
Es sind maximal 2 Werbeanlagen je Stätte der Leistung zulässig. Sind in einem Gebäude mehr als<br />
2 Stätten der Leistung, so ist für jede weitere Stätte der Leistung nur eine Werbeanlage zulässig.<br />
Fahnen gelten als Werbeanlagen. Davon unberührt sind auf den Schaufenstern Beschriftungen,<br />
Bemalungen und Beklebungen nur bis zu 10 % der jeweiligen Glasfläche zulässig.<br />
Anbringungsort:<br />
Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig. Parallel zur Gebäudefront angebrachte<br />
Werbeanlagen sind nur im Bereich zwischen der Oberkante der Erdgeschoß‐ bzw. der<br />
Schaufenster und der Unterkante der Fenster im 1. Obergeschoß eines Gebäudes zulässig.<br />
Vertikal vor der Gebäudefront angebrachte Werbeanlagen sind im Bereich zwischen der Oberkante<br />
Erdgeschoß‐ bzw. Schaufenster und der Oberkante der Fenster im 1. Obergeschoß eines<br />
Gebäudes zulässig. Die Werbeanlagen sind so anzubringen, daß die gliedernden Konturen der<br />
Fassade nicht verdeckt bzw. überschnitten werden.<br />
Größe:<br />
Die maßgebende Größe der Werbeanlagen ergibt sich aus ihrem Gesamtumriss. Bei mehrseitigen<br />
Anlagen werden alle Schauflächen mit einberechnet. Die zulässige Größe von Werbeanlagen<br />
beträgt bei einer Fassadenbreite von weniger als 10 m maximal 2,00 qm, bei einer Fassadenbreite<br />
von mindestens 10 m maximal 3,00 qm. Parallel zur Gebäudefront angebrachte Werbeanlagen<br />
sind als kastenförmige Anlagen nur mit einer Breite von maximal 2,00 m und einer Höhe von<br />
maximal 0,50 m zulässig. Vertikal vor der Gebäudefront angebrachte Werbeanlagen sind nur bis<br />
zu einer maximalen Ausladung von 0,70 m bei kastenförmigen Werbeanlagen und ansonsten bis<br />
zu einer Ausladung von 1,00 m zulässig.<br />
Die Abwicklung der gesamten Werbeanlagenfläche darf 3 % pro Fassade nicht überschreiten.<br />
Überschreitungen dieses Wertes sind nur statthaft, wenn ansonsten eine Stätte der Leistung<br />
ohne Werbeanlage bleiben müsste.<br />
Gestaltung:<br />
Anlagen mit grellen Farben und Wechsel‐, Lauf‐ oder Blinklicht und andere sonstige Stufen‐ und<br />
Intervall‐Schaltungen als Werbeanlagen sind unzulässig. Bei von innen beleuchteten Anlagen<br />
sind die seitlichen Zargen grundsätzlich lichtundurchlässig auszubilden.<br />
Kerngebiete MK 3 und MK 4<br />
Anzahl, Größe:<br />
Zulässig sind an den Gebäudefassaden:<br />
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Textliche Festsetzungen 12<br />
3 Werbeanlagen max. 2,00 x 2,00 m<br />
4 Werbeanlagen max.1,50 x 1,50 m am Treppen‐/Aufzugsturm auf Höhe der Fußgängerbrücke<br />
3 Hinweistafeln/ ‐pfeile max. 1,50 x 1,00m an den Einfahrten und der Ausfahrt<br />
2 Werbetafeln max.3,50 x 2,50 m je Gebäudeseite (ausgenommen zur B41 Naheüberbauung).<br />
Im Bereich des nicht überbaubaren Baulandes (Parkplatz, Grünflächen) sind keine<br />
weiteren Werbetafel zulässig.<br />
Fahnen gelten als Werbeanlagen. Pro Grundstücksseite sind 3 Fahnenmaste bis max. 8,00 m<br />
über Oberkante (OK) der Straßenoberfläche der jeweils zugeordneten Verkehrsfläche zulässig .<br />
Davon unberührt sind auf den Schaufenstern Beschriftungen, Bemalungen und Beklebungen nur<br />
bis zu 10 % der jeweiligen Glasfläche zulässig<br />
Anbringungsort:<br />
Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung statthaft. Sie dürfen nur an den Wandflächen<br />
des zugehörigen Gebäudes und auf dem Vordach errichtet werden. Zur B 41 (Naheüberbauung)<br />
sind Werbeanlagen grundsätzlich nicht zulässig.<br />
Die freistehenden Hinweistafeln an den Ein‐ und Ausfahrten dürfen eine Höhe von 2,50m, gemessen<br />
von der Oberkante (OK) der Straßenoberfläche der jeweils zugeordneten Verkehrsfläche,<br />
nicht überschreiten.<br />
Gestaltung:<br />
Anlagen in fluoreszierenden Farben sowie Anlagen mit Wechsel‐, Lauf‐ oder Blinklicht und andere<br />
sonstige Stufen‐ und Intervall‐Schaltungen als Werbeanlagen sind unzulässig.<br />
Allgemeine Hinweise zur Gestaltung von Werbeanlagen (unverbindlich)<br />
Werbeanlagen sind bevorzugt als nicht von innen beleuchtete Anlagen auszubilden, wie z. B. als<br />
auf die Wandfläche aufgesetzte Buchstaben aus Holz oder Metall und als auf die Fassade oder<br />
nicht durchscheinendes Material aufgemalte Schriftzüge<br />
Genehmigungspflicht<br />
Aus stadtgestalterischen Gründen bedürfen ansonsten genehmigungsfreie Werbeanlagen einer<br />
Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde.<br />
2.1.5 Einfriedungen<br />
Die Gesamthöhe der Einfriedungen darf das Maß von 2.00 m, gemessen ab Oberkante Geländeoberfläche,<br />
nicht überschreiten.<br />
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Textliche Festsetzungen 13<br />
3 PFLANZLISTE<br />
Liste 1:<br />
Bäume und Sträucher zur Herstellung der privaten Freiflächen<br />
Bäume 1. Ordnung Bäume 2. Ordnung Sträucher<br />
Quercus robur Carpinus betulus Cornus sanguinea<br />
Stieleiche Hainbuche Hartriegel<br />
Fraxinus excelsior Acer campestre Corylus avellana<br />
Esche Feldahorn Hasel<br />
Ulmus minor Prunus avium Euonymus europaea<br />
Feldulme Wildkirsche Pfaffenhütchen<br />
Ulmus laevis Sorbus domestica Rosa canina<br />
Flatterulme Speierling Hundsrose<br />
Acer platanoides Malus silvestris Prunus spinosa<br />
Spitzahorn Wildapfel Schlehe<br />
Tilia cordata Pyrus pyraster Berberis vulgaris<br />
Winterlinde Wildbirne Berberitze<br />
Acer pseudoplatanus Sorbus torminalis Lonicera xylosteum<br />
Bergahorn Elsbeere Heckenkirsche<br />
Fagus silvatica<br />
Rotbuche<br />
mind.: Hochstamm, mind.: Heister, mind.: Sträucher<br />
STU 12 ‐ 14 cm, 3 x v. 2x v., 100‐125 cm h Normalware,<br />
80 ‐ 100 cm h, 2x v.<br />
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Textliche Festsetzungen 14<br />
Liste 2: Obstbaumarten<br />
Hoch‐ und Halbstamm, Pflanzung je Sorte im Gebiet mind. 2 Stück<br />
Apfel: Birnen: Sonstige:<br />
Ontarioapfel Clapps Liebling<br />
Mährische Eberesche<br />
Schöner aus Köstliche von<br />
Nancy Mirabelle<br />
Nordhausen Charneu<br />
Walnuß<br />
Winterrambur Vereinsdechants‐ Große schwarze<br />
Kaiser Wilhelm birne Knorpelkirsche<br />
Roter Boskop Pastorenbirne Hedelfinger Rie‐<br />
Brettacher Alexander Lucas senkirsche<br />
Jakob Lebel Frühe aus<br />
Große grüne Reneklode<br />
Frh. von Berlepsch<br />
Trévoux<br />
Hauszwetsche<br />
Ontariopflaume usw.<br />
Liste 3:<br />
Saatgut (z.B. Untersaat für Gehölzstreifen)<br />
Alchemilla xanthochlora (Frauenmantel)<br />
Briza media (Zittergras)<br />
Campanula patula (Wiesenglockenblume)<br />
Cardamine pratensis (Wiesenschaumkraut)<br />
Carex caryophyllea (Frühlingsegge)<br />
Dianthus superbus (Prachtnelke)<br />
Inula britannica (Wiesenalant)<br />
Iris sibirica (Wiesenschwertlilie)<br />
Meum athamanticum (Bärwurz)<br />
Lotus corniculatus (Hornklee)<br />
Lychnis flos‐cuculi (Kuckuckslichtnelke)<br />
Pastinaca sativa (Pastinak)<br />
Trollius europaeus (Trollblume)<br />
Molinia arundinacea (Rohr‐Pfeifengras)<br />
Plantago lanceolata (Spitzwegerich)<br />
Prunella vulgaris (Kleine Braunelle)<br />
Ranunculus bulbosus (Knolliger Hahnenfuß)<br />
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Textliche Festsetzungen 15<br />
Scabiosa columbaria (Taubenskabiose)<br />
Serratula tinctoria (Färberscharte)<br />
Solidago virgaurea (Gewöhnliche Goldrute)<br />
Stachys officinalis (Ziest)<br />
Succisa pratensis (Teufelsabbiss)<br />
Telekia speciosa (Telekie)<br />
Liste 4:<br />
Rankpflanzen, z. B. zur Fassadenbegrünung<br />
(z. T. Rankhilfe erforderlich)<br />
Hedera helix (Gemeiner Efeu)<br />
Parthenocissus quinquefolia (Wilder Wein)<br />
Hydrangea petiolaris (Kletterhortensie)<br />
Clematis Hybriden<br />
Polygonum aubertii (Knöterich)<br />
Wisteria sinensis (Blauregen)<br />
div. Kletterrosen<br />
Campsis radicans (Trompetenblume)<br />
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Textliche Festsetzungen 16<br />
4 HINWEISE<br />
Baugrund<br />
Die Anforderungen der DIN 1054 an den Baugrund sollen beachtet werden. Gegebenenfalls sind Baugrunduntersuchungen<br />
vorzunehmen.<br />
Bauzeitliche Grundwasserhaltung/hohe Grundwasserstände<br />
Sofern während der Bauphase hohe Grundwasserstände auftreten bzw. durch starke Niederschläge ein<br />
Aufstau aus den grundwasserstauenden Schichten hervorgerufen wird, kann eine Grundwasserhaltung<br />
erforderlich werden. Hierfür ist eine wasserrechtliche Erlaubnis bei der zuständigen unteren Wasserbehörde<br />
einzuholen.<br />
Überschwemmungsgebiet<br />
Teilbereiche des Bebauungsplanes befinden sich im gesetzlichen Überschwemmungsgebiet.<br />
Oberflächenwasser<br />
Niederschlagswasser von Dachflächen soll einer Regenwasseranlage zugeführt und als Brauchwasser<br />
(Toilettenspülung, Bewässerung, etc.) verwendet oder in die Regenwasserkanalisation eingeleitet werden.<br />
Niederschlagswassernutzung<br />
Bei einer Niederschlagswassernutzung dürfen keine Verbindungen zum Trinkwassernetz hergestellt<br />
werden.<br />
Bei der Installation sind die technischen Regeln, insbesondere DIN 1988 und DIN 2001 zu beachten.<br />
Der Träger der Wasserversorgung bzw. das Gesundheitsamt ist gem. Trinkwasserverordnung über solche<br />
Planungen zu informieren.<br />
Hinweise zu unterirdischen Leitungen<br />
In allen Straßen sind geeignete und ausreichende Trassen für Telekommunikationslinien vorzusehen.<br />
Hinsichtlich geplanter Baumpflanzungen ist das „Merkblatt über Baumstandorte und unterirdische Verund<br />
Entsorgungsanlagen“ der Forschungsgesellschaft für Straßen‐ und Verkehrswesen zu beachten.<br />
Archäologische Funde<br />
Funde bei Erd‐ und Bauarbeiten müssen nach § 17 DSchPflG unverzüglich gemeldet werden.<br />
Die Fundstelle ist soweit als möglich unverändert zu lassen und die Funde sorgfältig gegen Verlust zu<br />
sichern.<br />
Hinweise zur Gestaltung von Werbeanlagen<br />
Werbeanlagen sind bevorzugt als nicht von innen beleuchtete Anlagen auszubilden, wie z. B. als auf die<br />
Wandfläche aufgesetzte Buchstaben aus Holz oder Metall und als auf die Fassade oder nicht durchscheinendes<br />
Material aufgemalte Schriftzüge<br />
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Textliche Festsetzungen 17<br />
AUFGESTELLT<br />
Planungsbüro WSW & Partner GmbH, Kaiserslautern<br />
..........................................................<br />
FESTGESTELLT<br />
<strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong>,.................................<br />
Stadtverwaltung <strong>Idar</strong>‐<strong>Oberstein</strong><br />
..........................................................<br />
Zimmer (Oberbürgermeister)<br />
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