Symbol für eine PDF-Datei - Bad Homburg

1. 3. Urseler Straße 37 – 59 a (Projekt „Junges Wohnen“):
Am 20.12.2007 hat die Stadtverordnetenversammlung das Mietwohnungsprojekt „Junges
Wohnen“ in der Wohnanlage Urseler Straße 37 – 59 a (Weber-Stiftung) beschlossen. Die
Grundstücke befinden sich im Eigentum der Stadt, die Hochtaunus Baugenossenschaft eG
(HTB) ist Erbbauberechtigte.
Zielgruppe dieses Modellprojektes sind sich in Ausbildung (Studium, Meisterschule, Lehre etc.)
befindliche junge Menschen.
Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 71 Wohneinheiten, die von der HTB 2008/2009 komplett
saniert wurden. Aufgrund ihrer jeweiligen Gesamtgröße kommen jedoch höchstens 34 Wohneinheiten
für das Modellprojekt in Frage, und zwar 8 Einzimmerwohnungen zwischen 25 und 35 qm
Wohnfläche und höchstens 26 Zweizimmerwohnungen bis max. 52 qm Wohnfläche.
Diese Wohnungen werden seitens der HTB in wohnfertigem Zustand vermietet, d. h. die Räume
sind tapeziert, Küchenzeilen sind eingebaut und die Bäder komplett eingerichtet.
Die so ausgestatteten Wohnungen wurden anfangs zu einem Quadratmeterpreis von 6,50 €/qm,
gegenwärtig 7,00 €/qm, zuzüglich Nebenkosten an von der Stadt vorgeschlagene Bewerberinnen
und Bewerber vermietet. Die Miete bleibt für die Dauer der Ausbildung, höchstens jedoch für 5
Jahre, unverändert.
Nach der Ausbildung, frühestens jedoch nach 3 Jahren, wird nach geltendem Mietrecht eine
maximale Mieterhöhung von 20 % verlangt. Hierdurch soll dem Mieterwechsel Nachdruck
verliehen werden, damit die Wohnungen erneut dem zielführenden Personenkreis zur Verfügung
stehen können. Dieses Kalkül ist auch aufgegangen. Innerhalb der ersten 4 Jahre des Projektes
hat es insgesamt 14 Mieterwechsel gegeben.
2008 konnten auf dieser Basis 9 Wohnungen vermietet werden. 2009 kamen 17 Wohnungen
(WE), 2010 3 WE und 2011 weitere 2 WE hinzu, sodass nunmehr 31 Wohneinheiten für das
Projekt „Junges Wohnen“ genutzt werden. Die restlichen 3 Wohnungen sind noch anderweitig
vermietet, so dass sie zur Zeit nicht für dieses Projekt zur Verfügung stehen.
Wohnungsbericht 2012 8