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1. 2. Frölingstraße 12 – 14: Die Wohnungen Frölingstraße 12 – 14 wurden von der Frankfurter Immobiliengesellschaft mbH (FI), Frankfurt/M., errichtet und von der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe als Generalmieter für 20 Jahre (bis 31.08.2019) angemietet. 1999 hat die Nordrheinische Ärzteversorgung (NÄV), Düsseldorf, die Liegenschaft von der FI erworben. Das Wohnungsbauprojekt wurde mit Mitteln des Landes Hessen nach den Richtlinien der Vereinbarten Förderung im Hessischen Mietwohnungsbau bezuschusst. Anzahl der Wohneinheiten = 79 WE Gesamtwohnfläche = 5.333,34 qm Mietzahlung 2012 an NÄV = 618.240,77 € Mieteinnahmen 2012 von Endmietern = 411.607,08 € monatlicher Mietpreis je qm Wohnfläche Stadt / NÄV = 9,66 € monatlicher Mietpreis je qm Wohnfläche Endmieter / Stadt = 6,50 € Grundsubventionsbedarf wegen Differenz Anmiet- / Vermietpreis = 202.240,25 € Mietausfall 2012 wegen Leerstand = 4.393,44 € Mietzuschüsse 2012 aus dem städt. Mietzuschussprogramm = 8.615,00 € Gesamtzuschussbedarf = 215.248,69 € Wohnungsbericht 2012 7
1. 3. Urseler Straße 37 – 59 a (Projekt „Junges Wohnen“): Am 20.12.2007 hat die Stadtverordnetenversammlung das Mietwohnungsprojekt „Junges Wohnen“ in der Wohnanlage Urseler Straße 37 – 59 a (Weber-Stiftung) beschlossen. Die Grundstücke befinden sich im Eigentum der Stadt, die Hochtaunus Baugenossenschaft eG (HTB) ist Erbbauberechtigte. Zielgruppe dieses Modellprojektes sind sich in Ausbildung (Studium, Meisterschule, Lehre etc.) befindliche junge Menschen. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 71 Wohneinheiten, die von der HTB 2008/2009 komplett saniert wurden. Aufgrund ihrer jeweiligen Gesamtgröße kommen jedoch höchstens 34 Wohneinheiten für das Modellprojekt in Frage, und zwar 8 Einzimmerwohnungen zwischen 25 und 35 qm Wohnfläche und höchstens 26 Zweizimmerwohnungen bis max. 52 qm Wohnfläche. Diese Wohnungen werden seitens der HTB in wohnfertigem Zustand vermietet, d. h. die Räume sind tapeziert, Küchenzeilen sind eingebaut und die Bäder komplett eingerichtet. Die so ausgestatteten Wohnungen wurden anfangs zu einem Quadratmeterpreis von 6,50 €/qm, gegenwärtig 7,00 €/qm, zuzüglich Nebenkosten an von der Stadt vorgeschlagene Bewerberinnen und Bewerber vermietet. Die Miete bleibt für die Dauer der Ausbildung, höchstens jedoch für 5 Jahre, unverändert. Nach der Ausbildung, frühestens jedoch nach 3 Jahren, wird nach geltendem Mietrecht eine maximale Mieterhöhung von 20 % verlangt. Hierdurch soll dem Mieterwechsel Nachdruck verliehen werden, damit die Wohnungen erneut dem zielführenden Personenkreis zur Verfügung stehen können. Dieses Kalkül ist auch aufgegangen. Innerhalb der ersten 4 Jahre des Projektes hat es insgesamt 14 Mieterwechsel gegeben. 2008 konnten auf dieser Basis 9 Wohnungen vermietet werden. 2009 kamen 17 Wohnungen (WE), 2010 3 WE und 2011 weitere 2 WE hinzu, sodass nunmehr 31 Wohneinheiten für das Projekt „Junges Wohnen“ genutzt werden. Die restlichen 3 Wohnungen sind noch anderweitig vermietet, so dass sie zur Zeit nicht für dieses Projekt zur Verfügung stehen. Wohnungsbericht 2012 8
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Seite 11 und 12: 3. Energieeinsparung, Lärmschutz 3
Seite 13 und 14: Mietzuschussempfänger 200 175 183
Seite 15 und 16: Wohngeldempfänger Anzahl der Bewil
Seite 17 und 18: Aufgliederung nach Haushaltsgröße
Seite 19 und 20: Die Belegung der Generalmietwohnung
Seite 21 und 22: Vermittelte Wohnungen nach Wohnungs
Seite 23 und 24: Anforderungen der unterschiedlichen
Seite 25 und 26: IMPRESSUM HERAUSGEBER: MAGISTRAT DE
Seite 27 und 28: Anlage 2 Subventionsbedarf Generalm
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Seite 31 und 32: Anlage 6 Entwicklung der Wohngeld-
Seite 33: Anlage 8 Entwicklung des Wohnungsbe

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