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Zu den Förderprogrammen: Das städtische Darlehensprogramm für familiengerechtes Wohnen, mit dem der Erwerb von Eigenheimen und Eigentumswohnungen gefördert wird, ist wegen des weiterhin niedrigen Zinsniveaus auf dem allgemeinen Kapitalmarkt in den letzten Jahren nur noch verhalten nachgefragt. Neben der Eigentumsförderung spielt nach wie vor die einkommensorientierte Förderung im Mietwohnungsbau als Förderinstrument eine herausragende Rolle. Hier wird äußerst wirksam Haushalten mit niedrigen Einkommen bei der Wohnraumfinanzierung gezielt und bedarfsorientiert geholfen. Als Berechnungsbasis der Subjektförderung dienen die Vorschriften des staatlichen Wohlgeldes, sowie die städtischen Mietzuschussrichtlinien. 2012 hat sich die Zahl der beschiedenen Wohngeldanträge um 1/3 verringert. Dies lag zum einen daran, dass eine Reihe von Wohngeldempfängern nunmehr Transferleistungen beziehen, bei denen die Wohnkosten mit berücksichtigt werden. Dadurch erfolgt ein gleichzeitiger Ausschluss vom Wohngeld. Zum anderen bestand Ende 2012 noch ein Bearbeitungsrückstand von rund 150 Fällen. Die Anzahl der Mietzuschussempfänger insgesamt zeigt eine leicht ansteigende Tendenz. Für die sanierten Wohnungen im Mietwohnungsprojekt „Junges Wohnen“ in der Wohnanlage Urseler Straße 37 – 59 a (Weber-Stiftung) bestand eine rege Nachfrage. Wohnungsbericht 2012 5
1. Mietwohnungsbau 1. 1. Oberste Gärten 3 – 65: Die Wohnungen wurden vom Versorgungswerk der Landesärztekammer Hessen (LÄK), Frankfurt/M., errichtet und von der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe als Generalmieter für 20 Jahre (bis 30.06.2018) angemietet. Das Wohnungsbauprojekt ist mit Mitteln des Landes Hessen nach den Richtlinien der Vereinbarten Förderung im Hessischen Mietwohnungsbau bezuschusst. Im Generalmietvertrag vom 20.12.1994 wurde für die Anmietung der Wohnungen durch die Stadt ein monatlicher Mietzins von 8,05 €/qm (15,75 DM) vereinbart. Aufgrund der vertraglich vereinbarten Mietzinsanpassung beträgt der aktuelle Mietzins monatlich 9,02 €/qm. Anzahl der Wohneinheiten = 235 WE Gesamtwohnfläche = 17.325,56 qm Mietzahlung 2012 an LÄK = 1.875.318,61 € Mieteinnahmen 2012 von Endmietern = 1.332.412,45 € monatlicher Mietpreis je qm Wohnfläche Stadt / LÄK = 9,02 € monatlicher Mietpreis je qm Wohnfläche Endmieter / Stadt = 6,50 € Grundsubventionsbedarf wegen Differenz Anmiet- / Vermietpreis = 523.924,93 € Mietausfall 2012 wegen Leerstand = 18.981,23 € Mietzuschüsse 2012 aus dem städt. Mietzuschussprogramm = 41.325,00 € Gesamtzuschussbedarf = 584.231,16 € Wohnungsbericht 2012 6
Seite 1 und 2: Wohnungsbericht 2012 Stadt Bad Homb
Seite 3 und 4: Vorwort Zu diesem Bericht: Das Wohn
Seite 5: Zur Wohnraumsituation: Gegenüber d
Seite 9 und 10: 1. 3. Urseler Straße 37 - 59 a (Pr
Seite 11 und 12: 3. Energieeinsparung, Lärmschutz 3
Seite 13 und 14: Mietzuschussempfänger 200 175 183
Seite 15 und 16: Wohngeldempfänger Anzahl der Bewil
Seite 17 und 18: Aufgliederung nach Haushaltsgröße
Seite 19 und 20: Die Belegung der Generalmietwohnung
Seite 21 und 22: Vermittelte Wohnungen nach Wohnungs
Seite 23 und 24: Anforderungen der unterschiedlichen
Seite 25 und 26: IMPRESSUM HERAUSGEBER: MAGISTRAT DE
Seite 27 und 28: Anlage 2 Subventionsbedarf Generalm
Seite 29 und 30: Anlage 4 Entwicklung Solarthermisch
Seite 31 und 32: Anlage 6 Entwicklung der Wohngeld-
Seite 33: Anlage 8 Entwicklung des Wohnungsbe

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