Symbol für eine PDF-Datei - Bad Homburg

Zur Wohnraumsituation:
Gegenüber dem Vorjahr hat sich auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt das Mietpreisniveau
wegen eines sinkenden Angebots weiter leicht nach oben entwickelt. Die durchschnittliche Miete
für Neubauwohnungen in guten und sehr guten Wohnlagen lag zwischen 11,50 und 12,50 €/qm,
für ältere Wohnungen, ebenfalls in guten Wohnlagen und mit guter Ausstattung, zwischen 8,00
und 11,50 €/qm. Der Schwerpunkt liegt bei 9,50 bis 10,50 €/qm.
Im öffentlich geförderten Mietwohnungsbau, der der Versorgung einkommensschwächerer
Haushalte dient, hat sich 2012 die Zahl der belegungs- und preisgebundenen Wohnungen um 10
Wohneinheiten reduziert (siehe Tabelle Seite 18 und 19 und Grafik Seite 31). Einen größeren
Wegfall an Sozialwohnungen wird es in den nächsten 20 Jahren nicht geben. Bis zum Jahr 2034
fallen nur noch 147 Wohneinheiten aus der Mietpreis- und Belegungsbindung, wobei die größte
Verringerung 2017 von 68 Wohnungen eintritt. Die Anzahl wohnungssuchender Haushalte ist im
Berichtsjahr leicht gestiegen (Tabellen Seite 16 und 17 sowie Grafiken Seite 15 und 30).
Durch die Reform des Wohnungsbaurechts zum 01.01.2002 konzentriert sich der öffentlich
geförderte Wohnungsbau nur noch auf Wohnungssuchende, die im normalen Wohnungsbestand
nicht unterzukommen. Für die Stadt ist es dadurch deutlich schwieriger geworden, eine
gesellschaftlich und sozial ausgewogene Mieterstruktur in den geförderten Beständen zu
erreichen. Gerade der Anteil wohnungssuchender Haushalte mit sehr niedrigem Einkommen
sowie der Anteil ausländischer Haushalte haben seit 2002 stark zugenommen und stagnieren
seitdem auf hohem Niveau.
In den Wohnanlagen Oberste Gärten und Frölingstraße ist mittlerweile Ruhe eingekehrt. Mit
Beschluss vom 16.06.2011 hatte die Stadtverordnetenversammlung die jährliche Mietpreissteigerung
um jeweils 0,20 €/qm aufgehoben und beschlossen, zukünftige Mietverträge für beide
Wohnanlagen zu einem Grundmietpreis von 6,50 €/qm Wohnfläche abzuschließen. Eine
Staffelmiete wird nicht mehr vereinbart.
Seitdem verläuft die Vermarktung sehr gut. Zum Stichtag dieses Berichtes (31.12.2012) waren alle
Wohneinheiten vermietet. Auch die unbefriedigende Belegungsstruktur durch den hohen Anteil
von Mietern ausländischer Herkunft konnte weiter verbessert werden.
Wohnungsbericht 2012 4