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Zur Wohnraumsituation:<br />
Gegenüber dem Vorjahr hat sich auf dem allgem<strong>eine</strong>n Wohnungsmarkt das Mietpreisniveau<br />
wegen <strong>eine</strong>s sinkenden Angebots weiter leicht nach oben entwickelt. Die durchschnittliche Miete<br />
für Neubauwohnungen in guten und sehr guten Wohnlagen lag zwischen 11,50 und 12,50 €/qm,<br />
für ältere Wohnungen, ebenfalls in guten Wohnlagen und mit guter Ausstattung, zwischen 8,00<br />
und 11,50 €/qm. Der Schwerpunkt liegt bei 9,50 bis 10,50 €/qm.<br />
Im öffentlich geförderten Mietwohnungsbau, der der Versorgung einkommensschwächerer<br />
Haushalte dient, hat sich 2012 die Zahl der belegungs- und preisgebundenen Wohnungen um 10<br />
Wohneinheiten reduziert (siehe Tabelle Seite 18 und 19 und Grafik Seite 31). Einen größeren<br />
Wegfall an Sozialwohnungen wird es in den nächsten 20 Jahren nicht geben. Bis zum Jahr 2034<br />
fallen nur noch 147 Wohneinheiten aus der Mietpreis- und Belegungsbindung, wobei die größte<br />
Verringerung 2017 von 68 Wohnungen eintritt. Die Anzahl wohnungssuchender Haushalte ist im<br />
Berichtsjahr leicht gestiegen (Tabellen Seite 16 und 17 sowie Grafiken Seite 15 und 30).<br />
Durch die Reform des Wohnungsbaurechts zum 01.01.2002 konzentriert sich der öffentlich<br />
geförderte Wohnungsbau nur noch auf Wohnungssuchende, die im normalen Wohnungsbestand<br />
nicht unterzukommen. Für die Stadt ist es dadurch deutlich schwieriger geworden, <strong>eine</strong><br />
gesellschaftlich und sozial ausgewogene Mieterstruktur in den geförderten Beständen zu<br />
erreichen. Gerade der Anteil wohnungssuchender Haushalte mit sehr niedrigem Einkommen<br />
sowie der Anteil ausländischer Haushalte haben seit 2002 stark zugenommen und stagnieren<br />
seitdem auf hohem Niveau.<br />
In den Wohnanlagen Oberste Gärten und Frölingstraße ist mittlerweile Ruhe eingekehrt. Mit<br />
Beschluss vom 16.06.2011 hatte die Stadtverordnetenversammlung die jährliche Mietpreissteigerung<br />
um jeweils 0,20 €/qm aufgehoben und beschlossen, zukünftige Mietverträge für beide<br />
Wohnanlagen zu <strong>eine</strong>m Grundmietpreis von 6,50 €/qm Wohnfläche abzuschließen. Eine<br />
Staffelmiete wird nicht mehr vereinbart.<br />
Seitdem verläuft die Vermarktung sehr gut. Zum Stichtag dieses Berichtes (31.12.2012) waren alle<br />
Wohneinheiten vermietet. Auch die unbefriedigende Belegungsstruktur durch den hohen Anteil<br />
von Mietern ausländischer Herkunft konnte weiter verbessert werden.<br />
Wohnungsbericht 2012 4