Jahresabschluss 2012 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ...
Jahresabschluss 2012 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ... Jahresabschluss 2012 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ...
Geschäftsverlauf Unsere Mieterstrukturen sind stabil und die Hausgemeinschaften funktionieren gut. Dazu tragen auch die umfangreichen Serviceleistungen bei. Unser Regiebetrieb genießt bei den Mitgliedern höchstes Ansehen, weil er in Notsituationen immer erreichbar ist. Darüber hinaus verfügen wir über ein gut ausgebautes Sozialmanagement. Das Angebot reicht von der Individualbetreuung in schwierigen Fällen über Alten- und Familienhilfe, Konfliktmanagement, Schuldnerberatung, Nachbarschaftstreffs, Projektbetreuung bis hin zu Informationsveranstaltungen, Mieterfesten und die Unterstützung von Stadtteil-initiativen. Außerdem sind wir gemeinsam mit der Diakonie Partner und Initiator des Modellprojekts „Gemeinsam älter werden im Quartier“, welches aufgrund seines innovativen Charakters von der Fernsehlotterie „Ein Platz an der Sonne“ gefördert wird. Aus diesem Grund wurde unsere Genossenschaft übrigens im vergangenen Jahr von der Caritas und vom Wirtschaftsministerium mit dem Prädikat „Sozial engagiert 2012“ ausgezeichnet. Die Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit betreffen Einnahmen aus der WEG- und Fremdverwaltung. Diese ist für unser Unternehmen wirtschaftlich von untergeordneter Bedeutung. Aufgrund des geringen Volumens und den sich daraus ergebenden organisatorischen und personellen Fragestellungen werden wir dieses Geschäftsfeld nicht mehr betreiben. Nach Rücksprache mit den Eigentümergemeinschaften wurden sämtliche Wohnanlagen bis zum Jahresende 2012 an andere Verwalter übergeben. In den Umsatzerlösen aus anderen Lieferungen und Leistungen sind ca. 102 Te aus dem Betrieb von Fotovoltaikanlagen und Kraftwärmekopplungsanlagen enthalten. Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten 781 Te aus dem Verkauf von 24 Wohnungen aus dem Vermietungsbestand. Ganz überwiegend handelte es sich um Altbauten, bei denen eine Sanierung wirtschaftlich nicht tragfähig gewesen wäre. Sowohl die dadurch eingesparten Instandsetzungskosten als auch die erzielten Erlöse können für sinnvolle Investitionen in den Wohnungsbestand verwendet werden. Für Instandhaltungsmaßnahmen und Wohnwertverbesserungen haben wir im Jahr 2012 insgesamt 3.570 Te aufgewendet. Wir haben Balkonanbauten vorgenommen und den ehemaligen Drogeriemarkt in Villingen, Breslauer Straße, zu einem Café umgebaut. An mehreren Häusern wurden bspw. alte Wärmeerzeuger durch neue, energiesparende Heizanlagen ersetzt. Es gab Kellerdeckendämmungen, Balkon- und Garagensanierungen. Zudem haben wir auch in die Verkehrssicherheit unserer Immobilien investiert. Bei Mieterwechseln haben wir ein besonderes Augenmerk auf eine attraktive Modernisierung innerhalb der Wohnungen gelegt. Soweit erforderlich haben wir Bodenbeläge getauscht, Malerarbeiten durchgeführt, Bäder teilweise vergrößert und modernisiert sowie die Elektrik erneuert. Alle Arbeiten hatten das Ziel, die Wohnungen an den heutigen Wohnkomfort anzupassen 4 Jahresabschluss 2012
Geschäftsverlauf und dadurch die langfristige Vermietbarkeit zu sichern. Zu den Neubauten: In St. Georgen haben wir den Bau von 7 Mietwohnungen im Haldenweg 3 abgeschlossen. Die Wohnungen sind komfortabel und energiesparend, so dass sie alle vermietet werden konnten. In der beliebten Villinger Südstadt haben wir den Bau von 23 hochwertigen Mietwohnungen und 9 Eigentumswohnungen fortgesetzt. 6 Eigentumswohnungen wurden bereits Ende 2012 an die neuen Eigentümer übergeben, die restlichen drei im Januar 2013. Anfang Mai 2013 konnten wir auch 10 glück- liche Bewohner in ihren exquisit ausgestatteten Mietwohnungen in der Roten Gasse 45 willkommen heißen, weitere 13 Wohnungen werden im Herbst 2013 bezugsfertig. Das Bauträgergeschäft lief bei unserem Tochterunternehmen Wohnbau Bodensee GbR mit Sitz in Radolfzell, an dem wir mit 50% beteiligt sind, ebenso erfolgreich. Im Geschäftsjahr 2012 konnten wir den Käufern von 9 Einfamilienhäusern, zu ihrem Einzug gratulieren, womit nun alle Wohneinheiten unseres Neubauprojekts in Konstanz-Egg verkauft sind. An unsere Genossenschaft wurden 1.850 Te Einlagen zurückgeführt und 200 Te Gewinn ausgeschüttet. Trotz der umfangreichen Investitionen konnten wir, insbesondere aufgrund der Einnahmen aus den Wohnungsverkäufen, unsere langfristigen Verbindlichkeiten bei Kreditinstituten und anderen Kreditgebern gegenüber dem Vorjahr um 747 Te reduzieren. Dennoch erhöhten sich die flüssigen Mittel unserer Genossenschaft auf 7.291 Te. Im Ergebnis ist die Bilanzsumme um 2.018 Te auf 83.759 Te angewachsen. Das entspricht einem Anstieg um 2,5%. Zudem konnten wir einen sehr erfreulichen Jahresüberschuss in Höhe von 2.380 Te erwirtschaften. In der Folge kletterte das Eigenkapital um 1.786 Te auf 36.083 Te. Die Eigenkapitalquote stieg auf 43,1% (Vorjahr 42,0%). Damit sichern wir uns weiterhin eine hohe Investitionskraft für den Erhalt und die Verbesserung unseres Immobilienbestandes. Das Jahresergebnis kommt auf diese Weise den Mitgliedern unserer Genossenschaft in vollem Umfang wieder zugute. Gemäß Beschluss des Vorstands und des Aufsichtsrats am 18.04.2013 wurden aus dem Jahresüberschuss 238.100,00 e in die gesetzliche Rücklage und 1.880.000,00 e in die freien Rücklagen eingestellt. Der Vertreterversammlung wird vorgeschlagen, aus dem Bilanzgewinn von 262.097,42 e eine Dividende von 4,0 % (253.121,39 e) auszuschütten und 8.976,03 e den freien Rücklagen zuzuführen. Das Geschäftsjahr ist für unsere Genossenschaft erfolgreich verlaufen. Einen wesentlichen Anteil daran haben unsere Mitarbeiter, denen der Vorstand für ihre gute Arbeit und Leistung herzlich dankt. Jahresabschluss 2012 5
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Geschäftsverlauf<br />
und dadurch die langfristige Vermietbarkeit<br />
zu sichern.<br />
Zu den Neubauten: In St. Georgen haben wir<br />
den Bau von 7 Mietwohnungen im Haldenweg<br />
3 abgeschlossen. Die Wohnungen sind<br />
komfortabel und energiesparend, so dass sie<br />
alle vermietet werden konnten. In der beliebten<br />
Villinger Südstadt haben wir den Bau von<br />
23 hochwertigen Mietwohnungen und 9 Eigentumswohnungen<br />
fortgesetzt. 6 Eigentumswohnungen<br />
wurden bereits Ende <strong>2012</strong><br />
an die neuen Eigentümer übergeben, die restlichen<br />
drei im Januar 2013. Anfang Mai 2013<br />
konnten wir auch 10 glück- liche Bewohner in<br />
ihren exquisit ausgestatteten Mietwohnungen<br />
in der Roten Gasse 45 willkommen heißen,<br />
weitere 13 Wohnungen werden im<br />
Herbst 2013 bezugsfertig.<br />
Das Bauträgergeschäft lief bei unserem<br />
Tochterunternehmen Wohnbau Bodensee<br />
GbR mit Sitz in Radolfzell, an dem wir mit<br />
50% beteiligt sind, ebenso erfolgreich. Im<br />
Geschäftsjahr <strong>2012</strong> konnten wir den Käufern<br />
von 9 Einfamilienhäusern, zu ihrem Einzug<br />
gratulieren, womit nun alle Wohneinheiten<br />
unseres Neubauprojekts in Konstanz-Egg<br />
verkauft sind. An unsere Genossenschaft<br />
wurden 1.850 Te Einlagen zurückgeführt<br />
und 200 Te Gewinn ausgeschüttet.<br />
Trotz der umfangreichen Investitionen konnten<br />
wir, insbesondere aufgrund der Einnahmen<br />
aus den Wohnungsverkäufen, unsere<br />
langfristigen Verbindlichkeiten bei Kreditinstituten<br />
und anderen Kreditgebern gegenüber<br />
dem Vorjahr um 747 Te reduzieren. Dennoch<br />
erhöhten sich die flüssigen Mittel unserer<br />
Genossenschaft auf 7.291 Te.<br />
Im Ergebnis ist die Bilanzsumme um 2.018<br />
Te auf 83.759 Te angewachsen. Das entspricht<br />
einem Anstieg um 2,5%. Zudem<br />
konnten wir einen sehr erfreulichen Jahresüberschuss<br />
in Höhe von 2.380 Te erwirtschaften.<br />
In der Folge kletterte das Eigenkapital<br />
um 1.786 Te auf 36.083 Te. Die<br />
Eigenkapitalquote stieg auf 43,1% (Vorjahr<br />
42,0%). Damit sichern wir uns weiterhin<br />
eine hohe Investitionskraft für den Erhalt<br />
und die Verbesserung unseres Immobilienbestandes.<br />
Das Jahresergebnis kommt auf<br />
diese Weise den Mitgliedern unserer Genossenschaft<br />
in vollem Umfang wieder zugute.<br />
Gemäß Beschluss des Vorstands und des<br />
Aufsichtsrats am 18.04.2013 wurden aus<br />
dem Jahresüberschuss 238.100,00 e in die<br />
gesetzliche Rücklage und 1.880.000,00 e in<br />
die freien Rücklagen eingestellt. Der Vertreterversammlung<br />
wird vorgeschlagen, aus<br />
dem Bilanzgewinn von 262.097,42 e eine<br />
Dividende von 4,0 % (253.121,39 e) auszuschütten<br />
und 8.976,03 e den freien Rücklagen<br />
zuzuführen.<br />
Das Geschäftsjahr ist für unsere Genossenschaft<br />
erfolgreich verlaufen. Einen wesentlichen<br />
Anteil daran haben unsere Mitarbeiter,<br />
denen der Vorstand für ihre gute Arbeit und<br />
Leistung herzlich dankt.<br />
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