Jahresabschluss 2012 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ...

A. Lagebericht
1. Rahmenbedingungen und
Geschäftsentwicklung
1.2. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
1.1. Geschäftsgrundlagen
Die Baugenossenschaft Familienheim
Schwarzwald-Baar-Heuberg eG wurde am
19. September 1949 in Villingen gegründet.
Mit den vier genossenschaftlichen
Grundprinzipien Selbsthilfe, Selbstverantwortung,
Selbstbestimmung und Selbstverwaltung
war das oberste Ziel, die damalige
Wohnungsnot zu beenden. Heute wird
die Genossenschaft von 3.841 Genossenschaftsmitgliedern
mit 124.417 Genossenschaftsanteilen
getragen.
Das Hauptgeschäftsfeld der Genossenschaft
liegt in der Bewirtschaftung der
eigenen Wohnungen zum Zwecke einer
guten, sicheren und sozial verantwortbaren
Wohnungsversorgung der Mitglieder.
Die Genossenschaft bewirtschaftet hauptsächlich
den eigenen Immobilienbestand.
Weitere Standbeine sind das Bauträgerge-schäft
und die Baubetreuung. Die entsprechende
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Gewerbeordnung ist vom Landratsamt
des Schwarzwald-Baar-Kreises erteilt. Die
zielgruppen- und bedarfsorientierte Neubauprojektierung
rundet die strategischen
Geschäftsfelder ab. Zum 31.12.2012 verwaltet
die Genossenschaft, vor allem in VS-
Villingen und St. Georgen, einen eigenen
Immobilienbestand von 28 Gewerbeeinheiten,
2.384 Wohnungen und 1.644 Abstellplätzen
in Garagen und im Freien.
Das Wirtschaftswachstum in Deutschland
hat sich im vergangenen Jahr deutlich abgeschwächt.
In einem schwierigen europäischen
Umfeld lag das Bruttoinlandsprodukt
gemäß den Berechnungen des Statistischen
Bundesamtes preisbereinigt nur noch um
0,7% höher als 2011 (Vorjahr + 3,0%).
Der Kernbereich der Immobilienwirtschaft
– das Grundstücks- und Wohnungswesen –
erreichte eine Bruttowertschöpfung von 270
Milliarden Euro. Das entspricht einem Anteil
von 11,4 % der gesamten Wirtschaftsleistung.
Darin ist die Wertschöpfung aus
Vermietung, Vermittlung und Verwaltung
von Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie
Grundstücken enthalten. Zum Wachstum
des Bruttoinlandsproduktes trug unser
Wirtschaftszweig mit einer stark überdurchschnittlichen
Steigerungsrate von 1,8% bei
und federte damit die insgesamt stattgefundene
konjunkturelle Eintrübung etwas
ab.
Die Bauinvestitionen waren 2012 insgesamt
etwas rückläufig (-1,9%), nach einem
kräftigen Zuwachs im Vorjahr (+5,9%). Im
Bereich des Wohnungsbaus zeigte sich die
Nachfrage dennoch weiter ungebrochen.
Im vergangenen Jahr wurden Baugenehmigungen
für rund 211.000 Neubauwohnungen
in Wohnhäusern erteilt, das ist ein Plus
von 5,5% gegenüber dem Vorjahresniveau.
Dabei waren Einfamilienhäuser deutlich
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