Jahresabschluss 2012 - Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg ...

Prognosebericht
5. Prognosebericht
Vermietungssituation und Verkäufe aus
dem Altbestand
In der Vermietung verzeichnen wir auch
2013 bislang eine ausreichende Nachfrage.
Mieterfluktuation und Erlösschmälerungen
durch Leerstände werden sich deshalb voraussichtlich
im Rahmen der Vorjahreswerte
bewegen. Zwischenzeitliche Leerstände
entstehen zumeist aufgrund der erforderlichen
Wohnungsrenovierungen, teilweise
zudem wegen Modernisierungs-, Abbruchoder
Verkaufsabsichten. In St. Georgen liegt
die Leerstandsquote weiterhin höher als in
Villingen. Hier kommt es vor, dass einzelne
Wohnungen aufgrund mangelnder Nachfrage
auch länger leer stehen, bis ein passender
Nachmieter gefunden wird. Deshalb
haben wir dort Anfang 2013 mehrere kleine
Häuser aus dem Altbestand veräußert,
weil Lage und Zustand keine wirtschaftlich
sinnvolle Perspektive zugelassen haben.
Trotzdem wollen wir auch in St. Georgen
mit einem der geringeren Nachfrage weiter
angepassten, aber dennoch hochwertigen
Wohnungsbestand und einem guten
Dienstleistungsangebot engagiert bleiben.
Vor Ort ist ein Überangebot an Gewerbeflächen
vorhanden und es kann bei Auszug
eines Mieters häufig nicht sofort ein Anschlussmieter
gefunden werden. Zudem
gehen Neuvermietungen zumeist mit hohen
Investitionen einher. Unsere Genossenschaft
vermietet 28 Gewerbeeinheiten.
Diesen kommt, gemessen am Wohnungsbestand,
nur eine untergeordnete Bedeutung
zu. Eine Gewerbefläche steht derzeit
leer.
Bestandserhaltung und Modernisierung
Im Jahr 2013 sind für Instandhaltungsaufwendungen
4.700 Te veranschlagt.
Hinzu kommen Kosten für Modernisierungen,
welche als Vermögenswert aktiviert
werden, in Höhe von ca. 1.400 Te. Darin
enthalten ist unser 11-Familien-Haus in
Villingen, Goethestraße 5, das wir derzeit
umfassend sanieren und umbauen. Ziel
ist es, in einer stadtnahen Lage komfortable
und energiesparende Wohnungen zu
schaffen. Wir achten auf Schwellenfreiheit
und bauen einen Aufzug ein. Zudem wird
die komplette Außenhülle wärmegedämmt
(Dach, Kellerdecke, Fassade) und es werden
Balkone angebaut. Außerdem werden
Lüftungsanlagen installiert, die für ein jederzeit
gesundes Wohnklima sorgen. So entsteht
ein schickes und zeitgemäßes Energiesparhaus
mit hohem Wohnkomfort und
niedrigen Energiekosten. Das Haus wird im
Herbst 2013 bezugsfertig sein.
Neubau von Mietwohnungen
In Villingen, Rote Gasse 45, haben wir ein
Mietshaus fertiggestellt. Die 10 Wohnungen
konnten im Frühjahr 2013 alle vermietet
werden. In der Roten Gasse 43 kommen
bis September 2013 weitere 13 Wohnungen
hinzu, für die wir ebenfalls eine rege
Nachfrage verzeichnen. Die Ausstattung ist
hochwertig, zudem sind die Wohnungen
schwellenfrei und somit auch für Senio-
14 Jahresabschluss 2012